如何做好房产经纪人的三点心得

1. 如何做好房产经纪人的三点心得

把握客户心理，洞悉客户需求

相信很多同事跟我当初接触这个行业一样，没有方向感，找不到目标，不知道从何下手，打电话也没有勇气，当我还在跑盘阶段，只要看到客户，就把客户往小区带，哪怕当时还不了解客户的买房需求。结果客户对房源不满意，加上我对楼盘不熟悉，还接二连三说错话，客户往往认为我服务不专业，不熟悉他们的需求，从而不再相信我。有了之前的教训，当再有客户打电话或者到门店的时候，我总是先询问客户大概想买什么样的房子，或者是聊聊家常，比如家庭、父母养老、孩子上大学等。这样一方面可以让客户放松警惕，另一方面可以获取他的买房的关注点。

学习房产知识，服务更专业

有时候我好不容易成交了一些单，但在跟单的过程中，由于对 交易流程和房地产法律法规不了解，导致客户提出无理要求的时候，我没有底气说服客户，最后出现了佣金打折的现象。在地产行业中，我深深认识到知识的重要性，只有自己有了过硬的房产专业知识，才能更好地服务客户，才能更好地维护公司和自己的权益。平时，我都会去自学，遇到不懂的地方就多学多问，一路坚持下来，我相信有一天自己会是一个优秀的经纪人。

从容应对楼市变化，在挫折中不断成长

地产行业的确是个极富挑战性的行业，我在这期间就遇到了各种政策调控。从0首付到首付两成，再到三成；从银行利率7折到8折，再到95折；从不限购不限贷，到限购、限贷还限价！楼市每天都在变化，我们必须要接受这个行情，并在变化中不断学习和调整自己的业务技巧。

一步一步走到今天，我看到很多同事都想做好却半途而废了，而我之所以能走过来，是因为在挫折和失败面前，我没有退缩没有放弃，选择在逆境中去磨练和成长。从以前那个胆小、怕事、怕吃苦的小女生到现在强势、乐观、聪明的职业女性，有成功的喜悦，也有辛酸的泪水。

马云先生曾说过：“今天很残酷，明天更残酷，后天很美好， 但绝对大部分是死在明天晚上，所以每个人不要放弃今天”。 我相信只要永不放弃，我们还是有机会的。最后，我们还要坚信一点，这世界上只要有梦想，只要不断努力，只要不断学习，您就会成功!

2. 经纪人心得之如何做好一个房产经纪人

业务代表是企业的形象，企业素质的体现，是连接企业与社会，与买方客户，与房主的枢纽，因此，业务代表的态度直接影响着企业的业绩销量。
其次房地产经纪人要有自信心
自信心是一种力量。首先，要对自己有信心，每天工作开始的时候，都鼓励自己，我是最优秀的！我是最棒的！信心会使你更有活力。同时，要相信公司，相信公司提供给消费者的是最优秀的服务，要相信自己所销售的房源也是非常有市场的，相信公司为你提供了能够实现自己价值的机会。
再次房地产经纪人必须做个有心人
处处留心皆学问，要养成勤于思考的习惯，要善于总结销售经验。每天都要对自己的工作检讨一遍，看看那些地方做的好，为什么好？做的不好为什么？多问自己几个为什么？才能发现工作中的不足，促使自己不断改进工作方法，只有提升能力，才可抓住机会。机遇对于每个人来说都是平等的，只要你是有心人，就一定能成为行业的佼佼者。
台湾企业家王永庆刚开始经营自己的米店时，就记录客户每次买米的时间，记住家里有几口人，这样，他算出人家米能吃几天，快到吃完时，就给客户送过去。正是王永庆这种细心，才使自己的事业以展壮大。作为一个销售代表，客户的每一点变化，都要去了解，努力把握每一个细节，做个有心人，不断的提高自己，去开创更精彩的人生。
房地产经纪人还必须具有韧性
销售工作实际是很辛苦的，这就要求业务代表要具有吃苦、坚持不懈的韧性。吃得苦中苦，方为人上人。销售工作的一半是用脚跑出来的，要不断的去拜访客户，去协调客户，甚至跟踪客户提供服务，销售工作绝不是一帆顺，会遇到很多困难，但要有解决的耐心，要有百折不挠的精神。
美国明星史泰龙在没有成名前，为了能够演电影，在好莱坞各个电影公司一家一家的去推荐自己，在他碰了一千五百次壁以后，终于有一家电影公司愿意用他。从此，他走上了影坛，靠自己坚忍不拔的韧性，演绎了众多硬汉形象，成为好莱坞最著名的影响之一。
专业是房地产经纪人必不可少的一点
客户为什么找你买房子？房主为什么找你卖房子？因为你专业，你对房地产领域的所有相关知识都了如指掌，能给他们一个专业的服务。房主可以以合适的价格卖掉房子，客户可以以合适的价格买到房子，还有未来的增值想象空间，在你这里可以得到所需要的所有专项服务。如果问你这个也不懂，那个也不懂，那么客户找你干什么？凭什么要付你佣金？

3. 如何能做好一名房产经纪人，我感觉应该是最主要的重视几点，我想问一下，应该怎么做呢？

这个问题，其实求助人百度的时候完全可以找到，我也曾多次回答诸多求助人，仅供参考。
想做什么那是自己的事情，做之前要想想，能不能做，有没有信息做好等等。
1，销售尤其是房产，保险，需要有很好的心理素质和能打持久战的状态。
2，房产销售的确很累，时间虽弹性，但若一段时间没业绩，身体会很疲惫，心力也会很焦悴。
3，若是有男，女朋友在背后支持还好一些，一个人的那就需要有自己的目标和坚定的意志，这样,更能坚持。
4，千万不要做到半途而废，因为对这个行业和产品你有了一些了解，但是你却没有收获。为什么不坚持？
5，认清自我，若会修车且很有兴趣，那你就暂时不要考虑踏入销售这个行业，不会理发的司机不是一个好厨子。要清楚自己当前会做什么，能做什么。
以下只针对房产，保险和销售汽车等相关销售行业的人员：
1，必须具备肯吃苦的意志
2，把它看做是你生命中不可或缺的一部分
3，不能以赚钱为主要目的，否则你一味的追求经济利益，丧失的比得到的还多。
4，必须具备良好的心态。每天都保持愉快的心情和最佳的工作状态
5，必须具备自学能力和虚心接受他人的批评与建议
6，必须锻炼与提高自己的交际能力
7，必须不断完善自我，总结经验，勤能补拙，时间与实践能检验一切
8，当你自己学会运用以上几点，无论是房产销售还是汽车销售，无疑都有一个共同点：把你的东西销售给别人，别人的钱装进你的钱袋。
    钱，谁都想要，但是当你按照以上的做法做到一定程度时，物质财富会无时无刻的光临与你。有时间不妨读一读有关推销界精英的书籍，比如：戴尔卡耐基，乔吉拉德等，你看一看他们，只有全身心的投入，你定能有意想不到的回报。

详情可点击链接：http://zhidao.baidu.com/question/486483431.html?oldq=1

4. 房产经纪人应该怎么做好

怎样的房产经纪人能赚到钱

和做其它业务一样，勤奋最重要，熟悉楼盘的销售技巧，要懂得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指掌，总之四个字：快，准，狠，贴。

以下这些希望你能做到

::成功经纪人的日常工作::

1、每天准时到公司。（最好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）

2、打开电脑，查看前一天所新增房源，熟悉市场行情，养成每天背诵房源和发现自己所需要之笋盘。

3、打开电脑，随时查阅公司"新闻公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。

4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动寻找盘源，增加成交量进而增加业绩(及分类广告)。

5、本分行或本区域若有新收的钥匙盘,坚持拿匙看房，日积月累，区域内的所有户型你都会了若指掌。

6、每天必须认真按质清洗十五个盘源，清洗任何盘源必须与业主彻底交流，了解真实情况。

7、洗盘过程中，了解业主有无换房的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。

8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）。

9、掌握税费及各项手续费的计算方法。

10、每天必须尽量保证带两个客户看房。

11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。

12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。

13、自行收录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增。

14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的"客户回访"工作。

15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否再买作投资（收租）。

16、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。

17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签独家委托）。

18、晚上是联络客户与业主最佳时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。
19、业务员应多了解上海市及国内房地产之要闻，令本身在这方面的知识增加，从而在与业
主及客户交谈的时更有内容，塑造"专家"形像。

20、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。

21、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客户与业主需联系）。

22、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取机会。

各位同仁：请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么！建议将此"日常工作"摘录于自己工作薄上，时常鞭策自己，指引自我！长此以往，成功自然指日可待！

::失败业务员的日常工作::

1、常迟到，开小差。

2、望天打卦，无所事事。

3、一周看房次数不过三次。

4、洗盘工序得过且过，毫无内容。

5、主动性，积极性低，不会自发性找寻业绩不好的原因。

6、看房就是看房，不会深入了解客户的需要而作相应行动。

7、阳奉阴违、只做表面功夫。

8、上班等下班，做业务的心态不够强。

9、与分行同事谈天说地，但内容经常不是围绕业务的。

10、贴客程度不够，客户经常跟其他地产成交。

11、经常抱怨无客，无盘，所以自己业绩差。

12、工作态度散漫，更影响其他同事工作。

13、不遵从上级指令，自己有一套想法，经常与上级对抗。

14、不会自我检讨做业务的能力。

15、从不提升自己的业务技巧，去适应现今行业的竞争。

16、对所属片区楼盘资料的熟悉情况不充分，而又不去改善。

17、对所属片区楼盘的售价、租价不清楚。

18、在公司谈私人电话较洗盘电话多。

19、利用公司电脑玩游戏，经常用手机玩短信息。（在上班时间内）

20、对买卖手续流程不了解。

你还在执迷不悟吗？

5. 如何做好房产经纪人

6. 怎么样才能做好一个好的房产经纪人啊

1、要有高超的谈判技巧和语言表达能力。
2、要有一定的法律知识，熟知与房地产相关的法律知识并能灵活运用。
3、要取得《房产经纪人》资格证书。
4、要与房屋产权登记部门、国有土地管理部门、税务部门、规划部门、房地产评估部门等部门的领导和工作人员有一定的感情基础。
5、要有爱岗敬业精神，不吃辛苦，多渠道收集房地产信息，掌握大量的房源。
6、要有信誉。

7. 房产经纪人如何做比较有效率

我是一个房产经纪人，毕业后在一家在大型房产中介工作。刚开始我做得也还可以，因为北京人现在都有这个意识，关于房子的事，第三方介入，可以省去很多麻烦，也专业很多，所以租房子也比较好租，房子也卖得俏。业绩真的蛮不错的。现在房产中介也不像以前那么好做了，看一次房以前还能收费，现在都不收费了，再加上现在楼市一直都受国家各种政策的影响较大，导致房产中介竞争很激烈。
做了房产中介这一行的人都知道，房产中介基本上就是一个空手套白狼的活儿，只要勤奋点找到房源，多联系客户，基本上每个月都会有入账，因为房子是刚需，很多人基本上攒够了钱，决定买房子了，都会在短时间内出手的。所以这一行，门槛特别低，有个初中水平也就可以了。渐渐地我感觉到了竞争的压力。我所在的公司管理非常系统化，有一个内网系统。刚来的时候每个人给分一个账号，需要每天往里面录找来的盘源，还有客户信息。但是常常发现自己联系的客户，别人也能看到，也不用通过我，就能联系到房东，这让我很生气。但是又没办法，后来公司的行政告诉我，其实每个人的账号都不一样，能看到的信息也不一样，行政是专门录合同的，能看到店里所有的人的房源客源资料，有时候和谁比较好，就会把资料给他们看，房东号码一被别人看了，相当于自己的私盘被别人看到了，有很多同事在外面成私单，或者被别的同事抢掉客户的。
知道了这个之后，我有点心里不服气，我每天辛苦到网上去找房源，发布房源，最后却成了为别人做嫁衣了，真的很不是滋味。以后我就偷偷地不把房源录到系统，自己用表格记起来，别人也看不到我的房源。这样好了一段时间了，问题又出现了，先是我私自录房源被公司领导看到了，他们找我谈话，叫我要严格按照公司流程办事，不能私藏房源，这样是违反公司规定。我有点郁闷，你们不想办法解决公司内部的问题，还跑来说我自己录房源，我又没在外面成私单！心里很有些怨气，所以只好录双份。这样反而有点多余了，另外，我自己用表格录进去的房源查找起来很不方便，有时候跟进了也不知道，这把我愁到了，这样下去工作以后怎么办？怎进行，还要不要再在公司待下去了！

8. 怎样做好房产经纪人

刚加入这个行业不能着急，前期是个积累的工作，若想做一名合格的房地产经纪人，不仅要通晓房地产专业知识，而且还要熟练掌握法律知识、金融知识及谈判技巧，才能在房地产开发商和消费者、买家和卖家中间搭起桥梁，才能在中介行业中使自己立于不败之地。这些都需要你在工作之余多看多学，一些公众号上面可以学到很多技巧。
房地产专业知识（包括房地信息）。
所谓房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务。居间，通俗地说就是作中间人。居间是一手牵两家：上家和下家，并在两者之间起一种沟通、促进和平稳的作用。对一个房地产经纪人来说，掌握大量的市场信息是他从事好这项业务的先决条件。
这些住处应该包括：房地产有关的法律、法规及相关的政策信息、购买对象变化信息等。在很大大程度上来说，经纪人就是利用信息制造利润，信息就是他们最主要的资本。
如果说居间侧重的是信息的话，那么代理就非得要具备专业知识才行。代理是代表某一方去寻找另一方，是买卖和租赁的全过程代理，贯穿于房地产生产各个环节，因此要求经纪人在熟悉有关房地产法律、法规、条例的基础上通晓房地产开发与经营、建筑学、房地产交易、房地产价格评估等专业知识。
具体地说，一、要掌握房地产开发投资，以及与之相关的市场研究、开发程序、项目可行性研究、工程建设与竣工验收、资金融通、市场推广。二、要熟悉建筑基础知识，了解建设工程全过程。三要熟悉转让、抵押和租赁的条件、程序及具体规定，以及产权产籍的一些基本知识。四要掌握房地产价格评估的理论和实务。  
市场营销知识。
房地产开发到了今天这样的局面，早就不是几年前的单一产品竞争了。对于房地产商来说，他们所需要的也不是单纯的中介服务，而是能够提供开拓市场的完善营销计划和高超的市场策划方案的中介服务。
房地产市场生产与消费的分离特征，决定了房地产营销的重要性。房地产在时间、数量、类型、房型、楼层所有权、信息、估价的分离，非得靠市场营销来弥补。房地产市场营销组合理论、市场预测和调研方法，乃至产品策略、定价策略、分销和促销策略都是房地产市场营销中心必不可少的东西。要掌握市场营销知识，就必须掌握市场调研、选择目标市场、产品开发、产品定价、渠道选择、产品促销、售后服务等知识技能。  
法律知识。
房地产经纪人虽然不是律师，也不一定要达到专业水平，但与房地产有关的法律法规是非掌握不可的。我国的房地产业发展得益于房地产法律法规的调整和完善，也就是说房地产的每一项业务，都离不开法律和具体的法规。房地产的三部法律《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城市规划法》以及据此制定的部门规章和地方性法规，几乎涵盖了整个房地产事务。作为经纪人不但要掌握房地产方面的法律法规及各级政府部门关于房地产的政策、方针和精神，而且还要熟悉民法、经济法、行政法及行政诉讼法、民事诉讼法的知识。举个最简单的例子，签合同，就要牵涉到经济合同法、民法通则等法律知识。代理租赁要熟悉《城市房屋租赁管理办法》、《城市私有房屋管理条件》等，懂得什么房可以租、什么房不能出租、租赁合同以什么方式生效等。代理买卖，就得熟悉《城市房屋转让管理规定》、《城市已权属登记管理办法》中转让的条件、交易程序、产权产籍知识及办证程序。如果代理发展商，要掌握的法律知识就更多了。近年来时兴的房地产律师见证业务足以说明法律知识的重要。房地产经纪人要学法、懂法、用法，依法办事，用法律来维护委托人的合法权益。  
金融知识。
房地产金融作为金融业的一个重要组成部分，与房地产开发、经营与管理有着密切的联系，房地产金融是房地产与金融联姻的产物。房地产业的发展，要金融业作为后盾，金融业要拓展，房地产业是首选。特别是房改新制度实施、取消实物分房后居民到市场购买住房，经纪人的金融知识就显得尤为重要。不论是作开发商的全过程代理还是抵押贷款，甚至房地产咨询业务，都少不了金融知识。一般来说，经纪人应该熟悉国际金融惯例、现行国家金融政策、融资形式、银行利率、利息计算、贷款种类及手续、还款方法以及住房分积金等知识。 
谈判技巧。
谈判是一门技术，更是一门艺术和科学。它通过谈判各方观点、感情沟通，达成一个双方都能基本满意的协议。房地产经纪人的谈判也不例外，通过谈判完成委托方交给的任务、本身获得佣金的同时，也使市场的需求得到了满足。在谈判中常见的策略如时机运用策略、利益让步策略、以诚取胜策略都是房地产经纪人所必须借鉴的。具体到居间或代理业务上至少要提出上策、中策、下策三种甚至更多方案。
对房地产经纪人来说，还有一个最现实的问题，就是如何使双方成交，这就要求房地产经纪人“该出手时就出手”，还可以运用一些智谋、技巧和方法，促使对方早下决心成交，但要记住，不能使用欺骗手段，这关乎你在这个行业的口碑。
最后，祝各位新加入房产经纪行业的潜力股们，早日成长起来。然后点个赞再走~