买房前必须知道的法律知识有哪些

1. 买房前必须知道的法律知识有哪些

一般购房者选房的时候，根本不知道从哪下手，现在开发商的各种宣传轰炸下，置业顾问也往往夸大自己楼盘的优点，使得购房者忽略自己买房的初衷。
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一：预售证
我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的;

一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。
三：定金和订金
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。
四：开发商的信誉
网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。
五：产权
产权是50年还是70年，还是小产权。
六：挑楼层
超过30层的楼，建议16-20层(电梯一般在中间)20层的楼，建议12-15层。
七：房型
房型最好方正，南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向)，各屋最好有窗，包括卫生间和厨房。
八：置业顾问
多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。
九：样板房
样板房你最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。
十：物业费用
问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
十一：评估自己的经济能力
这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。
十二：合同
任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。

2. 关于购房法律的问题

1、该合同内容存在矛盾，订立合同时间是95年，但在合同中约定房屋交付使用时间是94年。
2、交付房屋期限不明，如果94年没有交付，没有约定其他交付时间和条件。
因此，该合同履行存在困难，应到当地建设部门、土地部门了解有关情况。
3、因合同无法履行，要求退还预付款是完全可以的。

3. 做房产置业顾问 至少要 学习哪些与房地产有关的法律法规？

房地产经纪专业知识
    由于房地产涉及面广，作为一般房地产经纪人，掌握一定专业知识是非常必要的。
1、具备一定的文化知识
    作为房地产的经纪人，应具备高中以上的文化，随着市场现代化的发展，还需要会操作电脑。深圳要求要具备大专以上的文化。
2、房地产政策法规
   熟悉中央至从业地区的有关房地产政策、法规。
3、相关法律知识
   商法、民法（有关代理）、合同法及相关的税法。
4、房地产市场基础知识
   房地产经纪人应当熟悉房地产市场体系结构和房地产基础知识
5、房地产估价知识
   熟悉房地产价格的构成及影响房地产价格的各种因素。
（1） 房地产价格构成的基本要素：
    ① 建购成本；②经营费用；③相关税费；④合理利润。
（2） 影响房地产价格的各种因素：
    ①政治形势；②政策、法规；③宏观经济；④地区经济；⑤市场供求；⑥地理位置；⑦环境配套；⑧建筑状况。其中市场供求是决定性因素。
6、建筑规划设计基本常识
   熟悉建筑设计（平面结构、使用率等）、楼层、方位、设备、装修标准等基本常识以及对消费者的影响。
7、市场营销知识
   房地产经纪人必须掌握系统的市场营销知识，主要包括：
（1） 市场调研
    市场调研是投资决策与市场营销的基本需要，也是房地产经纪人必须掌握的基础知识。
（2） 投资分析
    运用正确的投资分析，当好投资顾问，帮助客户避免投资失误，将投资风险降到最低限度，是房地产经纪人获得客户信任的砝码。
（3） 项目定位
    做好房地产项目开发经营一系列的定位，包括项目规划设计定位、目标市场定位、价格定位等，避免出现原则性的错误，是衡量房地产经纪人专业水准的尺度。
（4） 营销策划
    现代商品市场运作需要营销策划，房地产经纪人要在日趋激烈，千变万化的市场竞争中，发挥创造性作用，营销策划显得更为重要。
（5）推广销售
    房地产推广销售操作性较强，正确的推广销售操作方式，是房地产经纪人业务成功的关键。

4. 买房防忽悠指南：了解置业顾问的五种常用法

很多开发商在房价不断上涨的时候依然通过各种手段来进一步抬高房价，为了获得更多的利润，从而让很多购房者陷入盲目购房的境地。接下来就给大家介绍一下在房产销售时常见的几种“忽悠”手段，希望有购房意向的朋友能够理性判断。
一、假客现场
很多楼盘为了冲刺业绩，会在售楼处举办大大小小的活动来营造气氛。但很多时候那些在活动中“顺利”买到房子的人并不是购房者，而是“群众演员”。所以，应不应该在售楼处搞活动时抓住时机，还需要购房者理性对待。
比如，置业顾问口述的世界：有丰富的教育资源；10万亩绿化；高铁到家门口；6千平米商业配套。
购房后的现实世界可能变成了：小区门口的托儿所；小区外的绿化带；高铁政策不见踪影；楼底下的小卖部。
二、夸大价值
在购房的时候经常会遇到销售人员不负责任的夸大周边楼盘的配套和产品价值等来促成交易，但销售人员的口头描述是无法律效力的，如果购房者很看重周边配套的某一项的话，可以要求销售人员写下书面承若，以备日后维权。
三、避重就轻
一些销售人员在回答客户的问题时，经常避重就轻，扬长避短，先“洗脑”，后报价，增加购房者的购买意向。
比如有些价格偏高的话，销售人员就会先从质量、配套、物业等方面先让购房者有一种“物超所值”的感受，最后再报价，这样客户更容易接受高价位。
四、美化楼书
开发商利用修图、光影等效果来美化楼书，但是正常情况下大家都知道，显示中的房子再好也达不到沙盘的效果，而正常情况下楼书中的图片只表明开发商的意愿，并没有法律依据。
但很多购房者就会被美化后的广告所迷惑，进而买下房子。
五、折扣底线
大部分楼盘内部都有一个不会公开的底价，在购房者有购房意愿但觉得房价太高时，销售人员可能会假装去找领导“说情”，但实际上可能只是出去抽了根烟再回来给客户说领导终于同意了，让客户觉得自己买到了比其他人更低的价位，其实这点优惠根本不用特别申请。
以上这些小伎俩想必大家都知道了，在买房的时候，对于口头承诺尤其要多留个心眼，多比较，多观察，以防上当受骗。
（以上回答发布于2017-06-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 民政局官网查询系统郑燕黄岩区头陀镇郑燕离婚吧有没有离婚 小里灰村人326号离婚吧有？

1.民政局婚姻登记档案网络查询系统信息不公开，只有民政局婚姻登记处的内部人员才有权上网查询。
2.如果你想查询，只有郑燕本人及其丈夫或前夫才可以持本人身份证，到户口所在地民政局查询，网上是不查不到的。

6. 买房遭遇置业顾问欺骗有微信,录音证明怎么办，协商开发商不退房？

如果买房诚意置业顾问的欺骗。并且取得相关证据微信录音等，可以要求其重新签订购房合同或取消购房合同。如果置业顾问不予采纳，可以通过法院起诉解决，通过法院起诉判决购房合同无效。

7. 本次房产话题：置业顾问的承诺应该具有法律效力吗？

职业顾问说的话都是出于她能售出更多的房子从而得到高薪。有时候开发公司的营销策略都是培训置业顾问故意这么说的。说白了置业顾问也是被开发公司培训出来的，这一点，恐怕暂时还确保不了的。因为国家也没有对类似的问题给出合理合法的依据。

8. 我买房时置业顾问说我买的不昰腰线层，但是签合同时发现是腰线层，现在开发商不退2万的定金，我该怎么办

只要你有合同等证据能够证明你的说法，那你就该去工商部门投诉他们商业欺诈！！
你也可以先找到那个置业顾问，然后用录音或录相录下你和他们协调的过程，主要是他们当时劝你买房时的说法。
只要你有证据了，你就可以打赢这次斗争了。
现在的开发商都很坏，又可能很穷。他们就常常用定金方式来坑不懂法律的买房者的定金。
因为定金是不用退还的，所以，只要你当时没有签订合同，他们收定金有涉嫌违法。
所以，你一定要想办法找到证据，然后再请律师帮你打这官司。