五十万存银行和买间小门面年租金18000，该怎么选择？

1. 五十万存银行和买间小门面年租金18000，该怎么选择？

现在越来越多人看到，投资商铺的风险是非常之大的，在一定程度上比买股票的风险都大。只有那些有发展潜力地段好的商铺，才有长期的投资价值，否则在互联网的冲击下，大部分的商铺都呈现出有价无市的局面，别说商铺的投资价值是否能体现出来，仅仅是租金收益都不能连续保证。
  
 从投资回报角度看，暂不考虑商铺的溢价增值可能，其实50万存入银行和买商铺收租金，那也是存入银行更加收益高一些，而且还有着足够的安全性，以及资金的流动性。
  
 1.先从收益性角度分析：50万存入银行，如果想得到利息1.8万，那么基本上就是需要得到年化3.6%的利率。那么我们看一看现在的银行存款产品，还是有着很多很多的选择。别的不说，所有银行的大额存单产品年化利率都会超过3.6%，一些中小银行的大额存款或者特色存款，利率可能都会达到4%以上。也就是说从收益性角度，也比买商铺来说，更是一个好选择。
  
 2.再从投资安全性角度考虑：存款有着存款保险保障制度的庇护，在任何时候都不会丢失，也不会出事。但是商铺则不同，如果商铺的地段不好，或者城市规划发生了变化，或者出现了更多的新商铺，很有可能商铺的价值会下跌，租金收益会受损。在这5年到10年间，其实大家看到了无数的投资商铺血本无归的例子。
  
 3.最后从投资流动性角度观察：银行存款有着高度流动性，只要事先做好筹划，任何时候都可以使用这笔钱，进行各种转换，因为其本身就是现金。而商铺则完全不同，如果想收回投资，则必须出售变卖，有时候挂牌出去要等待很长时间，而且交易价格还要进行双方商议。同时出售商铺时还要负担一大笔的销售商铺的中间费用。附加一句话，商铺出售时所要缴纳的各项税收及其他费用相对是比较高的，可能会占到整个售价的10%左右。
  
 目前这一切是从银行存款及投资商铺的各个角度来分析投资优劣性，但是如果真的有50万，其实应该做一点点组合投资，一部分投资于银行存款，一部分可以用于投资其他的理财产品，再有一部分可以投资权益类资产，例如股票等等。这样可能总体收益性也会相对高一些，同时流动性也能保障。
    
 
  
 50万存银行还是买间小门面收租金，不管能收多少租金，这其实就是一个存款放银行还是投资买商铺的问题。我们来简单地算笔账，50万的门面一年能拿到1.8万的租金，那年化收益率是3.6%，一年银行定期存款的利率是1.75%，这两者没法相比，如果换成银行的理财产品或大额存单，年化收益率能达到4%到5%，那50万存在银行一年可以拿到2万元左右的利息，这样看似乎存在银行更加稳妥，下面，我们就来简单地分析一下。
    
  
  
 首先，对于这个问题，我觉得不光要看眼前的利益，更要把眼光放长远一些。就风险而言，存在银行零风险的定期存款50万元一年只有8750元的利息收入，要想获得更多的利息，选择的产品不同，风险也在增加，就像上文所计算的购买理财产品或者银行大额存单。而50万的门面，本金需要全部的投入，在租金1.8万不改变的情况下，至少27年才能回本。还要排除租金不稳定，收款期限的风险因素。至少短期来看，存在银行划算一些。
  
 其次，老话总是说“一铺养三代”，但是现在房地产行业已经没有当初的火热了，商铺的发展也是越来越不被看好。我们也能发现很多商铺现在都是空置状态，似乎很卖出去了。随着互联网的发展，更多的人喜欢网上购物，实体店的生意也是越发惨淡，如今商铺都变“伤铺”，也不是说商铺没有投资的价值，但要考虑因素要多出很多，比如，地理位置，有没有商业圈作规划，周围的配套设施是否完善，在不在学校，超市，人流量密集的地段等等。总之，看长远，挑选商铺的眼光要“毒辣”，想要稳赚不赔，要擦亮双眼。
  
 （晴溪）
  
 至于是存银行还是买门面，要看你购买门面的位置在哪，位置好优先投资门面，位置差优先选择银行存款，当然你还有别的选择。
  
 下面我们来分析下怎么选择
   存银行的收益  
 50万存银行，可以选择大额存单，目前大额存单的利率在基准利率的基础上上浮30%-80%不等，大银行上浮利率小，小银行上浮利率高。
  
 当然不同的时期大额存单的上浮范围是不一样的。当前上浮范围较大，是因为银行资金面比较紧张。
  
 我们以某个城市商业银行为例
  
   
  
  
  
 该行三年期5万以上的存款利率最高可以上浮50%，达到4.125%，那50万一年的利息就是20125元。
  
   当然除了大额存单，你还可以选择购买理财产品  
   
  
  
  
 目前银行理财产品年化收益4%—10%都有，虽然现在银行不保本保息，但你仍然可以选择一些结构性理财，本金基本可以保，而且收益也相对可观，正常情况下5%左右的年化收益率还是有可能的，那50万一年的利息就是25000元。
   从上面对比可以看出，存银行的利息要比年租金收入要高，那该不该买门面呢？  
 至于是否要买门面，我觉得主要看位置，如果你购买的门面位于中心地段，人流量比较大，有较多的 娱乐 场所（比如电影院、餐饮、 游戏 厅等），可以购买门面，因为人流量大的地方预计租金和价值都会上涨。
  
 门面一年的租金收入是18000元，相当于3.6%的年化收益率。如果门面价值每年能保持1.5%以上的增幅，那整体收益就比银行高。
  
   
  
  
  
 但是如果你购买的门面位置一般，甚至是比较偏，那我不建议你购买门面。可以预计未来很多门面价格都有可能下跌，我所在的小区有大概40%左右的们门面1年之内换了租客，你自己想想有多萧条，所以人流量少的地方，门面亏损的概率比较大。这样还不如把钱拿去购买银行理财。

2. 五十万选择存银行，还是买间年租金一万八的小门面，怎么选择？

当前手里有50万，这50万只有两条路，要么选择存银行吃利息，要么选择买间年租金1.8万的小门面；按照这个来选择我个人认为50万选择存银行吃利息会更好。
为什么50万宁愿选择存银行吃利息，也不要花50万购买一间小面临呢？其实真正想要弄明白这个问题，通过以下几个方面进行分析，答案的原因一目了然了。
（1）从年收入分析
根据当前各大银行的存款利率来推算，五年期的大额存单最起码有4%以上，50万每年有最低有2万元继续；想要更高一点的可以选择五年期智能存款，年利率达到5%以上，50万每年有2.5万元利息。


如果花50万买入一间小门面，年租金是1.8万元，平均每个月1500元的租金，这个年收入低于银行存款利息收入，肯定选择存银行好。
（2）50万本金安全性分析
假如50万选择存银行吃利息，这50万只要存在合法银行，不管存什么存款，这笔资金都是绝对安全有保障，属于零风险状态。
但50万去买一间小门面，这笔资金是没安全性的，面临出租不出去，或者门面是有市价的，最终怕这间门面还不够50万元，所以50万用来买门面是没安全性的。
（3）从资金流动性分析
如果考虑这50万资金的流动性，绝对是选择存入银行最好，只要存入银行，只要有急用，随时都可以提前取现出来，哪怕存定期，也可以提前支取，同比门面的资金流动性强。


而门面资产变现很难，门面不是说卖就能卖，哪怕真随时有人愿意买门面，等等把门面卖出程序后，这笔钱都已经迟了，无法给应急用了，所以资金流动性肯定银行存款更好，选择存款是聪明的。
（4）从便民性分析
如果从现实生活当中的便民性进行分析，同样是选择银行50万存款存银行会更加好。
因为银行存款只要存入银行就有利息，而且还能办理到期自动转存，根本不会流失存款收益，每个年按心等利息到账，一切没有这么麻烦。

因为小门面不同，小门面是靠出租获取收益收益的，只有把门面出租出去，而且还需要面对空置以及门面价格的波动风险，最重要一点是门面有啥情况需要自己出面，拿到这个租金没这么容易，挺麻烦的。
综合以上分析得知，同样的50万一个是存银行吃利息，一个是购买1.8万的小门面，两种不同的方式两选一，肯定是选择把50万存入银行更好。
因为50万存入银行比买小门面收益高，安全性好，流动性强，而且还能便利性强等四大方面的优势，所以答案已经非常简单明了，50万一定是选择存银行会更好，大家认可这种选择吗？

3. 钱存银行划算还是买门面房划算

要是这个门面房有升值的潜力的话，还是应该买民门面房比较划算，因为这样自己挣的钱是非常多的，并且利润也是非常高的，还是不要存银行钱吧，因为银行的利息是非常低的。由于需要具体情况具体分析，只能按照一般情况说一下建议:房产为何是中国老百姓的投资首选，就是因为他特殊的身份.房产既是消费品又是投资品.如果投资失败可以转为消费品(自住和出租).所以比投资其他途径更安全。存银行是肯定不划算的，因为存银行不能算是投资.没有银行利率可以高过通货膨胀.但当通货膨胀来临时，银行存款会购买力会下降，实际上是贬值.而房产会水涨船高.所以只要房价不是虚高，投资房产绝对比存银行划算。拓展资料：投资理财说难其实不难，说简单也不简单。对于懂理财的人来说，对于要买哪种理财产品、怎么分配自己的资金，几乎不用多考虑就已经有了结论。但是对于不懂理财的人来说，即使有理财之心，也会一直犹豫不决，结果白白浪费了不少时间。要知道，做理财，时间就是金钱，不充分的把握时间，那就等于是在浪费金钱。1、要挑选理财产品的话，就一定要从自身情况出发，要考虑到自己的经济能力和风险承受能力。不是越高收益的理财产品就是越好的，选择合适的理财产品，获得稳健的收益才是正确的理财方式。在你挑选理财产品的时候，它的风险程度、安全性、流动性等等都是要考虑到的。当然，它的收益情况也必须要考虑到。2、如果资金不多，又不希望承受太大的风险，而且还需要随时用钱的话，就要选择保本、活期的理财产品，像货币基金、国债逆回购，以及银行存款等等。这些是你在挑选理财产品时应该选择的。3、而如果你有较充足的资金，而且流动性需求不大，又能承受一定的风险的话，就可以追求一些高风险高收益的投资，像股票、黄金、期货等等，都是你在挑选理财产品时可以选择的方向。4、总结：要清楚的风险偏好，如果不能忍受10%以上的亏损，就不要去买股票，期货，外汇等高风险理财。要清楚自己资金是否需要流动性，有些理财产品的收益高，但是流动性差。可以看看银行在互联网金融发的存款产品，比一般存银行高，有些产品流动性也不错。