房产抵押贷款政策

1. 房产抵押贷款政策

个人房屋抵押贷款时，房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第六条国家实行房地产抵押登记制度。第八条下列房地产不得设定抵押：（1）权属有争议的房地产；（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（4）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（5）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（6）依法不得抵押的其他房地产。

2. 房产抵押贷款政策

法律分析：个人房屋抵押贷款时，房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》
第六条 国家实行房地产抵押登记制度。
第八条 下列房地产不得设定抵押：
（1）权属有争议的房地产；
（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（4）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（5）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（6）依法不得抵押的其他房地产。

3. 关于房屋抵押贷款

您好：现在银行房屋抵押贷款是根据您房产的评估值（评估值正常是您房屋市值的85%）来审贷批贷的，银行抵押贷款又分个人消费类用途和企业经营类用途，根据您的贷款用途不同所批贷的成数也不同。现在个人消费类抵押贷款一般最高可贷的房屋评估值的70%；企业经营类抵押贷款可贷到抵押物房产的评估值的100%。
贷款的期限：银行只办理借款人年龄在65岁以内的，在不超个65岁的情况下，个人消费贷款最长可贷到10年还款期，也可一年半先还息后还本；企业经营也可做到最长10年还款期，也可1-5年循环月还息年底还本金。
现在银行最新调息后利率：六个月以内年息6.10%         六个月到一年(含一年)6.56%
                                     一年至三年(含三年)6. 65%        三年至五年(含五年)6.90%
五年以上年息7.05%
这些只是最基本的情况,希望能帮助到您
如还有不明白需要了解的可电话联系我
联系方式见用户名

4. 关于房屋抵押贷款

您可用该房产到房产所在当地银行办理房产抵押贷款，必须是房产所在当地银行办理，一般银行不能异地办理，主要是因为异地不好评估该房产价值并且以后银行管理不方便。
您房产价值40万，依据楼龄，如果相对新的房产一般能贷款到最多7成，即28万。房产抵押贷款不需要社保之类的，只需要提供：抵押房产资料、收入证明、银行流水、用途资料、身份证明等。用途可用于装修、购车、消费等。
建议您及时联系当地银行咨询房产抵押贷款，各地政策会略有区别。

5. 关于房屋抵押贷款

《中华人民共和国担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
……
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所以，不足部分由债务人清偿。
 
《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第二款：经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
第三款：抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
 
通过以上法律及部门规章的规定，你想要转让已抵押的房子，必须通知抵押权人。当然，抵押的房屋肯定会办理抵押登记，如果你不通知抵押权人，或者不先行偿还借款，拿不出《他项权利证书》来解除抵押权，也是不能办理过户手续的。就算能办理过户手续，《担保法》也规定了转让行为无效。
你可以和买受人协商，先付房款的一定比例，然后拿着房款归还房贷，解除抵押后，再办理过户手续。这一点，楼上那位同仁的办法也是现实中采用最多的。通过中介公司办理，有中介公司担保，人家买受人才能放心给你房款，但需缴纳一定比例的手续费。
已抵押的房屋要出租，需征得抵押权人的同意，有些抵押合同中就明确规定抵押房屋不允许出租的情况，这要根据合同规定。但现实中，抵押权人一般不限制抵押房屋出租。

6. 房屋抵押银行贷款政策

抵押贷款这块业务:
一、什么样的房子可以做抵押贷款1.商品房、公房、央产、别墅、回迁房、公寓、经济适用房。2.各类办公用房,如:商业、写字楼、办公、商住两用。3.房龄:通常房龄在20年以内的都可以抵,特殊情况可放宽到25或30年。
二、什么样的人可以做抵押贷款1.年满18周岁,最大70周岁,在京有房,信誉记录良好,有正当工作均可.2.如贷款人名下无房但其父母、子女或是其亲戚、朋友名下有房也可做抵押贷款。
三、抵押贷款额度1.客户是授薪人士(有工资收入),最高可贷到评估值的7成。2.客户是公司法人、股东或是个体经营者最高可贷到评估值8成。3.办公类用房银行会适当降成。
四、贷款所需资料1.基本资料:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明(专科以上提供)房产证、收入证明(通常为月还款2倍)、单位营业执照复本复印件加盖公章2.辅助资料:夫妻双方名下其它房产、大额存款、股票、基金、保单、车辆行驶证等
五、贷款用途及年限、利率1.购房:可用做购房的首付款、尾款或全款购房等。2.消费:当客户的真实用途不符合银行要求时,我们可以为客户贷出额度卡或现金直接使用。通常贷款期限为10年.利率上浮16%起。三年期贷款利率可上浮15%(可每月只还利息到期一次偿还本金)。3.经营:要求客户是法人、股东或个体,最长贷款期限为15年,利率基准上浮16%起。4.购商用房、装修、购车、留学等。有关赎楼贷与速抵贷1.赎楼贷:处于抵押状态的房产我们仍然可以为客户办理抵押贷款,帮助客户进行赎楼及垫资,客户在批贷后即可拿到贷款额80%的款项。2.速抵贷:抵押贷款批贷后,由公司垫资,客户即可拿到所贷款项。七.收费标准抵押贷款服务费:贷款额的2%速抵贷服务费:垫资额的4%(垫资时间在1个月(含)以内的,退1%垫资服务费)赎楼垫资服务费:垫资额的4%以上是对房产抵押贷款的简单介绍,不难看出房产抵押贷款是一种非常灵活的融资产品,只要有房就可以贷款,掌握此类贷款对提升店面业绩会有很大帮助,建议您在接待业主或回访客户时多问他们一句有没有房产融资需求,相信一定会有事半功倍的效果。

7. 关于房屋抵押贷款

房屋抵押贷款是近年来新兴的一项贷款服务，它的出现为很多个人和小企业解决了资金短缺的问题。对于大多数老百姓而言，房产是我们一生中最重要的固定资产，在步入信用社会的今天，如何利用房产抵押贷款，为自己营造精彩生活获得资金保障，为自己事业发展获得资金支持，是我们要关心的问题。个人向银行申请贷款可以有信用贷款（如个人创业贷款）、消费贷款（如汽车贷款）、房屋抵押贷款等多种形式。为什么要单单介绍房屋抵押贷款呢？这主要是因为我国各个银行和外资银行普遍认为个人房屋贷款是优质资产，是银行界公认的最佳盈利项目；因此各银行在放贷手续、利率、期限上较其它形式的贷款有很大的优惠，这样会更有利于贷款人。抵押贷款的利率通常在国家基准率附近（从下浮15％到上浮15％，大约7．38％），贷款年限在5年到30年之间，最高贷款额度在房产值的5成到8成，担保费或保险费在贷款额的本息合计1．6％到2％之间。如果是个人信用贷款利率为15％到22％，年限为3个月到3年，最高额度为50万到70万。很显然房屋抵押贷款更为优惠。很多人认为房屋抵押贷款离我们太遥远，其实只要你了解了它，便给以利用它改善我们的生活。它的用途有很多种，这里我很难一一说明，只谈其中的几种最常见的。第一种用于购房（包括商品房和二手房），你可能会问购房可以用公积金贷款、组合贷款、按揭贷款，为什么还要选择抵押贷款呢？我的回答是这样你可以省钱。情况A：你要购买尚未封顶的商品房，按国家规定此时银行不能为这样的商品房贷款（无论公积金贷款、组合贷款、按揭贷款都要到主体封顶才能贷款），这样的期房通常会比现房价格低15％到25％，此时如果你不能一次性付款，选择房屋抵押贷款是很合适的。情况B：你要贷款购买商品房或二手房，但是一次性付款会有3％到5％的优惠，此时选择房屋抵押贷款把你的首付款和贷款一次性付给卖方，你就可以享受到一次性付款的优惠了。第二种用于装修现在房价高第三种用于买车这可比贷款买车和分期付款买车合适多了，不仅利率低而且是零首付。

8. 关于房屋抵押贷款

一、以你父亲的房产抵押，借款人是你，这在操作上一点问题没有。
二、你已经以房产抵押了，不必找担保，评估的话和评估公司协商，一般银行会指定评估公司。
三、按“三法一指引”，有明确交易对手的，款项由银行受托支付给交易对手。打给新房子经销商。
四、逐月还款和到期归还的区别。
五、利率是可以协商的，这个讲不好。
六、抵押贷款：到银行申请，房产三证，最主要是你父亲抵押时得签名。
　　按揭贷款的话和开发商联系一下。