什么是法拍房，购买法拍房需注意什么问题？

1. 什么是法拍房，购买法拍房需注意什么问题？

法拍房存在的几大主要风险：
一、土地存在抵押或划拨不能过户的；
二、竞拍房有时会有高额的税费（可能会有继承、赠与或遗产，高额税费含：个税、增值税、契税）；尤其是写字楼、公寓、门面等商业地产，税费在成交的10%左右或者更高。
三、联合抵押：多套房产在一个权证上，需要全部房产都处理完方可过户。
4.法拍房可能会有解困安居房、经济适用房，如果有的话就需要补差价或土地出让金。
结论：
司法拍卖的房产是有优点又有缺点，但只要具体情况清晰还是值得购买的。但在购买前一定要实地看样拍卖的房屋，并仔细了解房屋具体情况再参与竞拍。

2. 购买法拍房可以买吗？需要注意哪些呢？

3. 什么是法拍房，购买法拍房需注意什么问题？

法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
购买法拍房需注意：
1、实地看样：请务必去现场了解房屋情况。
2、限购：各个城市限购政策不同，需提前了解通过法拍购买房屋是否限购。
3、税费：各地税收政策根据标的物实际情况而高低不一，竞买人需提前了解。
4、腾空：房屋如有人居住，需确认是否会腾空，否则将影响正常使用。
5、租赁：租赁合同不随拍下后自然解除，需提前确认租赁处理方式。
6、土地性质：如土地性质为划拨，则房屋存在无法过户的风险。

扩展资料：
房市火热时，法拍房的关注度也会非常高。因为是网络公开拍卖，信息更加透明，潜在受众更多，竞拍也很激烈，最后的成交价格甚至比市场价更高。房市遇冷时，法拍房价格相对较低，但许多优质房屋仍然能够吸引很多买受人竞拍，特别是对于法拍房过户不受限购政策影响的城市，法拍房中的住宅更加受到关注。
意向竞买人可以联系拍卖辅助机构预约看样。在拍卖前，拍卖辅助机构会组织买受人实地看样，如意向竞买人有特殊原因不能按期前往的，也可委托代理人进行看样，当然，意向竞买人也可自行前往看样。拍卖成交后，法院将按照房屋现状进行交付，法院不承担瑕疵担保责任。
参考资料来源：
百度百科-法拍房
人民网-法拍房风险不能让竞买者一个人扛

4. 什么是法拍房，购买法拍房需注意什么问题？

法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
买法拍房，需要特别注意的就是房屋的风险。包括以下几个方面：
1、拍卖房的房产属性。包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证，如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷.
2、拍卖房产的产权共有情况。比如夫妻双方共有产权；是否有第一债权人之外的其他债权人，如长期租赁合同；是否被其它机构查封。

扩展资料：
一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"
1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；
2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
参考资料来源：百度百科-法拍房

5. 法拍房能不能买？买法拍房有哪些注意事项？

现在市面上除了日常我们购买的商品房以后，还有很多特殊的房子比较受欢迎，法拍房就是其中一种。法拍房有着不限购,不需要本地户籍和社保,中国居民均可购买的优点，并且不受家庭限购两套政策影响，因此吸引了很多购房者。那么，法拍房真的这么好么？   
   现在市面上除了日常我们购买的商品房以后，还有很多特殊的房子比较受欢迎， 法拍房 就是其中一种。法拍房有着不 限购 ，不需要本地 户籍 和社保，中国居民均可购买的优点，并且不受家庭限购两套政策影响，因此吸引了很多 购房 者。那么，法拍房真的这么好么？法拍房到底能不能买？买法拍房有哪些注意事项？
    一、法拍房能不能买？ 
   通常情况下，法拍房都是具备完整产权的房子，因此，是可以够买的，而且 法院拍卖的房子 正常只有 市场价格 的7折甚至更低。此外， 法院拍卖房 产过户产生的所有 税费 必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。
    二、买法拍房有哪些注意事项？ 
    1、拍卖公告描述不清 楚
   对于拍卖来讲，法院应当将拍卖的有关事项向社会公开，吸引尽可能多的人前来竞买，从而使财产价值化。但在实际拍卖中，发布的公告对于房屋状况描述不详细，比如房屋内占用状况很多不详、按现状拍卖、欠费自行了解等，无形中增加了购买成本和难度，不利于拍卖资产的变现。而且我们国家《拍卖规定》第12条仅规定，对于公告内容由当事人协商确定，协商不成的，由法院确定。该条规定太笼统，不便于法院在司法拍卖中进行具体操作。这种情况下就需要竞买人主动联系下拍卖公司和法院了解情况房屋的具体情况然后决定是否入手。
    2、 房屋产权 状况不明晰 
   这种情况实际上比较少，法院在决定拍卖之前，已经对房产进行了审查。除了了解清楚房屋产权状况，你可以委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠出让金等决定能否直接办理过户的环节了解清楚。
    3、存在需要补交的税费和未交清的水电费、 物业费 等 
   竞买人要核实清楚房屋的来龙去脉，咨询好过户审税环节是否需要额外补交税费，1％－5％，甚至更高的税费，足矣增加你的购房成本。房主之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到 小区物业 、居委会、水电主管部门了解下具体数额。
    4、不能 落户 的风险 
   法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险，虽然法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了购房者，购房者拿到了房屋的产权，但是如果原房主不迁出户口的话，法院没有强制其迁出的权利，那么购房者在购买法拍房之后就不能落户。
    5、无法马上入住的风险 
   因为法拍房可能存 在租 赁在前、抵押在后的情况，所以购房者在买下法拍房之后有可能不能及时办理入住，虽然拍卖成交后原租赁合同继续有效，但是有可能原房主故意把 房屋租赁合同 时间写得很长，这就导致了购房者在购买法拍房之后不能及时入住。
   以上是我为大家总结的关于法拍房能不能买？以及买法拍房有哪些注意事项的全部内容了，相信大家通过本文的阅读对法拍房有了进一步的了解。法拍房虽然有不少优点，但是大家也不能忽视它的缺点，一定要在买之前对房屋信息了解透彻，避免一些不必要的风险。
   

6. 法拍房的风险有哪些？购买法拍房有啥要注意的？

随着房地产市场的变化，越来越多的人都开始关注房子的情况，如今的房地产市场并不乐观，随着很多人的断供的出现，人们身边出现了一批法拍房，这样的法拍房在大家身边引起了足够多的人的重视，法拍房的风险有哪些？购买法拍房有啥要注意的？   
   随着 房地产市场 的变化，越来越多的人都开始关注房子的情况，如今的房地产市场并不乐观，随着很多人的 断供 的出现，人们身边出现了一批 法拍房 ，这样的法拍房在大家身边引起了足够多的人的重视，为了使每一个人都买到适合的法拍房，今天就具体介绍一下法拍房的风险有哪些？购买法拍房有啥要注意的？
    法拍房的风险有哪些 
   由于法拍房的原房主户口还 落户 在这套房子上的，所以购买法拍房的话， 购房 者就有可能会面临买了房子之后无法落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，所以大家可不要以为购买了法拍房是很有保障的，买了之后可能连基本的权利享受都会受到影响。而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
   法拍房也算是二手房中的一种吧，大家都知道， 购买二手房 的话比较方便，很快就能入住房子，但是购买法拍房却不一定了，法拍房如果存 在租 赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原 租赁 合同继续有效。购房者买了这样的房子之后还要看之前的原房主是否遗留了这些问题，有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年， 房屋产权年限 本来就不长，买了之后还不能及时入住。
    购买法拍房有啥要注意的 
   1、房子是否存在债务
   由于法拍房的来源多数是因为一些债务问题，所以购房者在购买法拍房之前针对房子的这些债务问题都要了解清楚，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。虽然这些债务不是自己欠下的，但是这些来讨债的人大多数都是不讲理的，也不会相信你跟原房主没有关系，自己无缘无故就惹上了这些麻烦。
   2、注意房屋现状
   法院只会公布一些关于法拍房的基本信息，而对于法拍房的详细情况还需要购房者自己去了解，在大家决定购买之前实地探访一下，看目前房子是否处于在租状态。有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，而购买法拍房还是会遵守买卖不破租的原则，要是买到了这种带有长租约的房子，就意味着购房者不能及时入住房子了。
   3、注意户口问题
   户口跟我们的日常生活息息相关，大多数购房者 买房 子的时候都是会将户口迁到房子所在地的，而购买法拍房流程却不一样，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了购房者。也就是说没有跟原房主协商，而原房主的户口还在这套房子上，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。
   法拍房的风险有哪些？购买法拍房有啥要注意的？相信大家都已经了解到了答案在购买房子的时候也要知道对应的风险的存在，每一个人都要了解不同的房子的对比，这样才可以使大家选择到比较适合自己的房子类型，从而避免风险的存在。总之，买房要知道自己的需求。
   

7. 什么是法拍房？购买法拍房有哪些风险？

有些购房者在买房时会遇到法拍房。法拍房对于很多人来说都比较陌生，导致很多人不敢买。那么，究竟什么是法拍房呢？购买法拍房有哪些风险呢？一起来看看吧。   
   有些 购房 者在 买房 时会遇到 法拍房 。法拍房对于很多人来说都比较陌生，导致很多人不敢买。那么，究竟什么是法拍房呢？购买法拍房有哪些风险呢？一起来看看吧。
    一、什么是法拍房？ 
   所谓法拍房是指法院拍卖的 房产 。一般是因为 业主 无力偿还债务，而被债权人经由各种司法程序向法院申请，强制执行拍卖的 房屋 。法拍房包括了业主因无法按时还银行房贷而被强行拍卖的房子，包括了因涉及刑事案件而被司法机关没收的房子。另外，还包括了因民间借贷，把房产作为抵押，到期不能还款而被借款人要求法院按程序拍卖的房子。
    二、购买法拍房有哪些风险？ 
    1  、原房主的身份风险 
   法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。但是，我国目前民间贷款无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。
   一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
    2  、不能 落户 的风险 
   法拍房上面通常是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的 产权 。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
    3  、无法马上入住的风险 
   如果购买的法拍房存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于 承租人 的存在，自己是无法搬进去住的。
   还有一些开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。
    4  、补缴费用的风险 
   另外，法拍房也是需要交纳 税费 的，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交 增值税 。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后 成交价 高于市场价。
   由此看来，法拍房是可以购买的。但是购买法拍房有一定的风险。为了更好的规避风险，购房者一定要提前了解房屋的各项信息，尽量避免产生以上风险。
   

8. 法拍房到底可不可以买？购买法拍房要注意什么？

如今的市场经济并不好，很多人都开始失业，这也就导致很多房产变成了法拍房，其实人们都不希望自己的房子变成法拍房，但是迫于生活的压力，人们不得不放弃房子。如今市场上的法拍房越来越多，法拍房到底可不可以买？购买法拍房要注意什么？   
   如今的市场经济并不好，很多人都开始失业，这也就导致很多 房产 变成了 法拍房 ，其实人们都不希望自己的房子变成法拍房，但是迫于生活的压力，人们不得不放弃房子。如今市场上的法拍房越来越多，不少刚需的人也都在了解法拍房的存在，通过深入认识，使自己找到适合的。那么法拍房到底可不可以买？购买法拍房要注意什么？
    法拍房到底可不可以买 
   司法拍卖的房子能买。根据《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条的规定，拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交 保证金 。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。
   应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。
    购买法拍房要注意什么 
   1、原房主身份情况
   如果大家有购买法拍房打算的话，一定要了解清楚原房主身份情况，法拍房的原房主是因为无法偿还债务而导致 房屋 被拍卖的，如果是因为原房主因债务问题跑路，那么 购房 者在购 买房 屋之后，可能会有其他人来追债，如果碰到不讲理的人就麻烦了，一般来说，法院是不会明确跟你说原房主真实身份和背景，以及房屋被拍卖原因的，所以购房者一定要注意。
   2、房产的属性要查清
   购房者在购买法拍房之前，一定要注意核实清楚房屋的产权信息，主要是了解清楚土地的出让性质， 产权年限 、有没有办理过 不动产证 、 税费 缴纳有没有拖欠等。法拍房的拍卖价通常只是裸价，而竞拍者在拍得房屋之后，可能还需要支付一些隐性费用，比如说被拍卖房子的名下还有拖欠的 物业费 、水电费等，也需要竞拍者一并承担的。
   3、费用补交
   购买法拍房之前，购房者不能随时实地考察房屋，可能只有一次看房的机会，如果购房者在实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题的话，等拿到房屋之后才发 现房 屋被严重破坏的话，那么购房者未来可能需要承担大量的维修费用，而且有些法拍房还是不能实地看房的，这对于购房者来说存在很大风险，所以如果原主人将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。
   法拍房到底可不可以买？购买法拍房要注意什么？经过上边的描述之后人们对于法拍房有了一定的了解。人们如果对法拍房有一定的想法，那么在之前要对法拍房的特点进行了解，对其优势以及劣势也要有所认识。总之，想要购买法拍房每一个人都该对其认识的透彻。