大家买不起房是因为房价太贵还是工资太低

1. 大家买不起房是因为房价太贵还是工资太低

前面我们一直有提到关于中国房价高居不下的情况，今天我们来说说导致我们买不起房子的原因，是因为房价太贵还是因为我们的工资太低？很多人说主要看一国或一地的平均房价收入比就行。如果房价收入比不高你买不起房子，就是你工资太低，反之就是房价过高。

房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以广州为例：2016年一套南沙普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价25000元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。这样房价收入比则为40，严重偏离合理的房价收入比。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
那么，为什么买不起房子？
土地一级市场的垄断催生高房价。
“土地财政”是为一些经济学家和业内人士最为诟病的词汇，它被认为房价升高且居高不下而导致房地产泡沫的罪魁祸首，被看作是地方政府急功近利、政绩导向甚至官员腐败的代名词。地方政府依靠出让土地的使用权的收入来维持地方财政支出，中国的“土地财政”主要是依靠增量土地创造财政收入，也就是说通过卖地的土地出让金来满足财政需求，因此，在经营土地过程中，出现了许多问题，土地财政在地方政府的财政收入所占的比例过大，推高了地价并造出了一个个地王，同时又反作用房价，形成新的房地产泡沫。同时，土地财政使地方政府的收入过分依赖房地产开发商，开发商处于天然垄断地位。

中国收入分配差距太大。
一线城市中很多外来务工人员和中低收入者资产都偏低，因此很难买起城市的房产。很多外来务工人员都涌入一线城市，由于大城市有极大的集聚效应，很多外来务工人员来到大城市之后可以获得更高的收入。但在这种情况下，大量的人口涌入会导致城市产业结构的不合理，造成了就业难，难就业的困境，往往这种情况下，政府就会出台相关政策限制人口流动，加上地方税收大头是增值和土地出让金，再加上户籍制度，所以，很多外来务工人员不会得到太多住房补贴。由于地租也决定着房价的高低，种种原因导致了房价偏离了本来的地租，对于外来务工人员和中低收入者的购买力就大大的打击了。
货币超发、人民币贬值
中国的房价跟国内的经济走势是休戚相关的，和市场中货币的流通基本同方向，货币多，房价就涨，货币少，房价就跌。全国经济疲软、货币超发、人民币贬值……在资金避险的情况下，很多资本家纷纷躲到房地产，企图在房产这块保证资金的安全。
资源过于集中
资源集中是中国经济发展的必然，尽管盖房盖楼盘没有停止，但房价还是依然居高不下，地方政府也纷纷出台相关政策，去库存，但效果并不明显，库存问题依然突出，未来，还会有更多的人口和资源流入一线城市，甚至向周边二线城市集中，房价依然居高不下。

最后，我们来说说工资的问题，假设一个人每个月工资八千，一年不吃不喝有九万六千，九万六千并不多，在广州也凑合能买个三四平方。八千块一个月的工资并不算低，也不算高，但在一线城市很难买得起一套房子。在房价居高不下的今天，我们的工资却没有和房价成正比，这也是我们买不起房的一个原因。

2. 买不起房，是房价太高还是收入太低？

3. 现在到底是房价太高，还是收入太低，为什么年轻人都买不起房？

从今年年初到现在，中国房价就一路飙涨，把许多买房刚需的年轻人都拒之门外。那么，中国年轻人买不起房，到底是房价太高，还是我们的工资太低呢？
其实，买不起房的因素很多，绝对不能用房价高或者工资低这两个指标来简单衡量，今天就和大家一起来看一看。


1.一级市场供不应求
土地是属于国家的，目前一级土地市场供应垄断，导致供不应求。
2.资源过度集中
并不是中国所有城市房价都高，基本集中在一二线城市，这和美国硅谷、日本东京的房价高是一个原理。资源集中带来了人口聚集，而人口聚集带来了房产需求，从而使得二级市场的房价上涨。

3.土地财政政策
这部分收入大约三四亿，是许多地方政府的主要财政收入，因此政府宏观把控上，就不会让房价下跌。房价一跌，土地就卖不掉了，而地方政府又高度依赖土地出让金偿还。倘若真的发生这种情况，接下来恐怕就是地方政府的债务危机了。

4.人民币长期看跌
保汇率和保房价，这两者是矛盾的，于是在M2供应增速下滑的情况下，地王就拿土地抬升一二线城市房价，也由此使得很多外地年轻人买不起房。
5.劳动者酬劳占GDP比重下滑
年轻人的收入主要来源于劳动酬劳而并非资本收入，而过去三十年来劳动者酬劳占GDP比重却一路下滑，同时基尼系数大幅增长，这对以劳动酬劳作为主要收入的人们来说是非常不利的。
看了以上这些，你了解买不起房的原因了吗？房价和收入确实是一部分原因，但也绝对不是唯一的原因。房子是必需品，但是卖方制定游戏规则；而我们买的也并不仅仅是房子，而是包装成房子的税制品。

4. 人们买不起房子是因为房子价格太高吗？

一线城市而论，城市中心区住宅的入住率相当高，怎么能说“人们买不起房子”？其实真相是你们买不起房子，而不是大家都买不起房子。具体而言，就是依靠工资收入的普通劳动者买不起房子。就连平均月薪2万的知乎侠，完全依靠工资收入，也是买不起市中心的房子的。
靠工资收入买不起房子，就对了。要知道，一线城市中心的房产，一部分是属于原住民和原来机关企事业单位的福利分房，这部分人现在已经是市中心房产与土地的供给者了。而实际上的新增购买者，主要就是外来购房者。其中一部分是外来投资购房，而更多的是外来工作者在家族资助下购房。但结果都是一样的，那就是一线城市的房产成为大城市从中小城市汲取资源的抽水机。
比如说，中小城市的老两口本来应该在当地消费的，结果节衣缩食用于给子女在一线城市购房，于是当地的消费就萎缩了；中小城市的资本家本来应该在当地扩大投资的，结果跑去一线城市购房，于是当地的投资就萎缩了。这是显性的。还有隐性的啊，比如说许多人经常抱怨华北、东北、西北的投资环境差，但是你知道有些贪官污吏为了在一线城市购房，刮起地皮来也是很拼的。贪污腐败一辈子，最后全部贡献给一线城市的楼市了。

5. 买不起房，是房价太高了，还是赚的太少了

买不起房，是房价太高了，还是赚的太少了呐？
1、这个问题就和房价与工资收入的问题一样，是否工资收入跟不上房价增长
2、在一定程度上房价增长过快给人们买房增加了负担
3、积极合理的配置增加的资产，让自己的收入慢慢增加，确保资产增值抵抗过通胀率，相信买房不是问题。

6. 为什么房价那么高，工资那么低？

房价高是因为某一段时期内，国家鼓励房地产行业发展，是社会经济发展的需要，所以房价一直居高不下。
而我们的工资水平，是根据人均GDP和经济发展以及当地生活水平等综合因素决定的。
房价高，工资低，工资买不起房子，是社会现实问题，会逐渐改善，不过作为人口大国，我们的经济需要发展，房价高，另一方面也是在鼓励人们努力奋斗，争取买上房子，就要发愤图强。一般情况下，工资都可以满足当地生活最低保障，而想买房子，还需要继续努力。

7. 房价那么高，工资那么低怎么买房？

房价高是因为某一段时期内，国家鼓励房地产行业发展，是社会经济发展的需要，所以房价一直居高不下。
而我们的工资水平，是根据人均GDP和经济发展以及当地生活水平等综合因素决定的。
房价高，工资低，工资买不起房子，是社会现实问题，会逐渐改善，不过作为人口大国，我们的经济需要发展，房价高，另一方面也是在鼓励人们努力奋斗，争取买上房子，就要发愤图强。一般情况下，工资都可以满足当地生活最低保障，而想买房子，还需要继续努力。

8. 现在大城市房价这么高，为什么还不担心人们买不起房？

中国的房价并不高。
你可以去看看谷歌地图，会发现中国房价高的区域，只占中国国土面积的一千分之一。
中国的大城市，也只有三个城市比较高。而这三个所谓的房价极高的城市，其实也就和孟买、胡志明、雅加达、马尼拉之类的穷困国家的大城市的房价差不多，不信你可以查查那些地段的房价。
你也别信那些公知的谎言，说什么美国的别墅有多便宜。美国一些便宜的房子，都是去杂货店或超市都需要开车半小时的，这样的偏僻村居，在中国你也可以随便买个农家院子改建。湾区硅谷的房子，曼哈顿的房子，比中国的平均房价贵十倍。

中国的省会城市，大多数房价在每平方米一万元以下。
而成都、长沙、西安这些新一线省会城市，只要离开市区10公里，你就可以在小镇上买到三千多元一平米的商品房和一千多元一平米的农民房。
即使在上海浦东区，你也可以在南汇的果园边上买到非常便宜的农民房。
即使是深圳，你可以买到价格只有商品房五分之一的小产权房。
只要离开深圳几十公里，到了东莞，无论是樟木头、大岭山、道滘，廉价房子遍地都是，农民房尤其便宜。而一些工业区很多厂房都空着，你甚至可以租一个工厂来住。
深圳往北，到惠州交界处，无数便宜的农民房。
每个在深圳北京上海叫嚷买不起房的漂泊青年，未必都是没房的。他们可能在老家县城有房，镇上有房，村里还有房。那些房子，都空着，长满霉味。
如果到镇里看看，你会看到很多农民家的房子都有几百平米。
如果到村里看看，你会看到很多破旧的农民房边上还有菜园和庄稼地，前面后面还有独立的院子。
而这些房子，都不贵，甚至可以说非常便宜。
一个荒废到只剩下少数留守老人的破落村子，三万元就可以买一个大院子。这个院子若是搬到北京二环路，也许可以卖一亿元。

所以，中国人并不是缺房子，并不是买不起房，他们只是买不起最贵的那些房子。正如他们都说自己讨不到范冰冰这样的美女当老婆，却无视身边对他示情的一大群相貌平庸的少女。
事实上，绝大多数中国人都买得起房子。如果把家乡的房子都算上，中国人的自有房产率接近100%，远远超过欧洲和美国这些发达国家。
这些年，中国人用掉了全世界80%的钢筋水泥，造房子，修路。这三年消耗掉的建筑材料相当于美国20世纪一百年的总和。
也就是说，全世界大部分新造的房子都在中国。
如果你看看地图，你会发现上海市区的面积已经比以前扩大了7倍。再过十几年，上海、嘉定、昆山、苏州、常州，就会变成一个连在一起的大城市。
如果算上那些空置的农村房子，小镇房子，县城房子，中国的人均房子面积已经超过世界上大多数的发达国家。
收入为中位线的普通温州家庭，大体上都有三五套房子。
一些较为富裕的温州人，可能在北京、上海、杭州各有几套房子。
在很多城市，房子不是没有，而是多得没法处理。比如郑州的空置房子，据说可以住100万人。你要知道，瑞典、芬兰或瑞士这样的国家，全国也就五六百万人口。至于文莱这样的小国，全国人口都填不满郑州的空房。
最便宜的城市房子，据说在甘肃省玉门市。大约200元一平米。自从石油枯竭，玉门大部分人口搬离，所以房子特便宜。

当然，更便宜的是西伯利亚。苏联解体后，人们迁居自由，当年建设的而一百多个西伯利亚的城市，就废弃了，至少有143个苏联城市，已经无人，你可以去独占一个城市的一百万平方米房子。
顺便打个广告：我的朋友徐琳，云竹林山鸡创始人，现在住在杭州西湖边马云家附近，她在临安高虹镇泥马村有一座大房子，总面积3000平方米，竹林溪水，高山鸟鸣，空气极好，有水有电，上山就是天目山，翻过去就是浙西大峡谷，再走几个小时就是徽杭古道、千亩天、大明山、清凉峰，真是驴友圣地。目前无人居住（因为一家四口都离家工作），愿意以30:1的汇率交换北京或深圳100平米的房子，有兴趣的可以找我联系。
再为村民打个广告：浙江宁波鄞州乡龙观村磻溪村，原有二千多人，现在只剩下九十人，村民都搬到山下的磻溪新村。古村有古亭，古戏台，人文景观，极好的山水，雪窦山和蒋介石故居就隔了一个山头。即使是山下的新村，也几乎半空，因为很多人搬到宁波市区或者杭州上海。所以空房子很多，价格低到不可想象，建议热爱新鲜空气和接近大自然的朋友去购买。
中国的房价并不高，所以几乎所有的中国人都有自己的房产，这是中国远远超过欧美国家的地方。
中国只有少数地方房价高，但是中国的富人非常多，一亿富人到几个一线城市占几个房子，并不难。
什么叫房价高？没人买才叫房价高。大家都抢着买，那只能说房价实在太低了。
你认为房价高，是因为你比别人穷太多。
没人欠你一座最好位置的房子，正如没人欠你一个大美女当炮友。
身为癞蛤蟆，就不要为吃不到天鹅肉而愤愤不平。