个人房产投资收益率应该怎么计算？

1. 个人房产投资收益率应该怎么计算？

2. 怎样算房地产净资产收益率

净资产收益率是公司税后利润除以净资产得到的百分比率，用以衡量公司运用自有资本的效率。净资产收益率可衡量公司对股东投入资本的利用效率。它弥补了每股税后利润指标的不足。

　　
净资产收益率计算公式为：

　　
净资产收益率=净利润／平均股东权益

　　
净资产收益率是指利润额与平均股东权益的比值，该指标越高，说明投资带来的收益越高。

3. 投资买房如何计算收益率

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 投资回报率法 公式：（税后月租金－按揭月供款）×１２／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊病：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。ＩＲＲ法（内部收益率法） 房产投资公式为：ＩＲＲ＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。）
优点：ＩＲＲ法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。ＩＲＲ收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而ＩＲＲ则是按复利计算。
不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的：市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能，只是看升值、贬值哪种可能性大了。正如潘石屹所说，“假如未来是确定的，那就不是市场经济，又回到计划经济了。”
作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对ＩＲＲ的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。

4. 房屋投资收益

86万的贷款   还了7年 月供是6100元吧 总共还了7年*12月*6100元=512400元  

其中实际还的贷款本金估算只有19万的样子哦   所以你还有86-19=67万没有还哦，

7年中你自己还亏1 千 ，就是7年*12月*1千=8。4万

所以你总共的支出是： 
22。2万的首付 和8。4万=30。6万（没有包括你的装修费用哦和交的税费有5万吧）

以150万卖出的话  大概赚的钱是150-67-30。6=52。4万    你在自己减去装修的费用 和交的税就是你实际赚的钱了  

呵呵 估计你赚了20万左右了   平均到7年的话就是1年赚3万   一个月赚2500元    

就是你的租金低于月供  所以7年你又亏了8万了 不然你还可以多赚这8万的

呵呵 和打工上班的工资一样了  

 但是这个是你不用上班就赚到！

  睡觉也能赚钱的！这就是房地产的好处！

我是房地产理财师  告诉你用一个简单的合同 马上就能多赚5成的租金！

租金比月供更高啊！

呵呵 有空交流了

5. 怎样算房地产净资产收益率

净资产收益率是公司税后利润除以净资产得到的百分比率，用以衡量公司运用自有资本的效率。净资产收益率可衡量公司对股东投入资本的利用效率。它弥补了每股税后利润指标的不足。
净资产收益率计算公式为：
净资产收益率=净利润／平均股东权益
净资产收益率是指利润额与平均股东权益的比值，该指标越高，说明投资带来的收益越高。

6. 什么是投资收益率

什么是投资收益率　　
投资收益率又称投资利润率是指投资收益（税后）占投资成本的比率。
投资收益率的计算公式　　
公式：投资收益率＝投资收益／投资成本×100％
投资收益率的作用意义　　
投资收益率反映投资的收益能力。当该比率明显低于公司净资产收益率时，说明其对
外投资是失败的，应改善对外投资结构和投资项目；而当该比率远高于一般企业净资产收益率时，则存在操纵利润的嫌疑，应进一步分析各项收益的合理性。

7. 什么是投资收益率

投资收益率又称投资利润率是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。它是评价投资方案盈利能力的静态指标，表明投资方案正常生产年份中，单位投资每年所创造的年净收益额。对运营期内各年的净收益额变化幅度较大的方案，可计算运营期年均净收益额与投资总额的比率。
 
 优点：
 
 指标的经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。
 
 缺点：没有考虑资金时间价值因素，忽视了资金具有时间价值的重要性；指标计算的主观随意性太强，换句话说，就是正常生产年份的选择比较困难，如何确定有一定的不确定性和人为因素；不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无对项目的影响，分子、分母计算口径的可比性较差，无法直接利用净现金流量信息。只有投资收益率指标大于或等于无风险投资收益率的投资项目才具有财务可行性。

8. 个人房产投资收益率，该怎么计算？