新加坡中央商业区甲级办公楼租金贵吗？

1. 新加坡中央商业区甲级办公楼租金贵吗？

新加坡中央商业区的甲级办公楼租金预料在明年的一整年内还会持续下滑。不过，较低的租金将加强本地作为区域商业枢纽的优势。
 
高力国际（Colliers）是在刚发布的2013年环球办公楼展望报告中作出以上看法。
 
报告指出，全球经济虽然面对欧元区债务危机、中国经济放缓和美国财政悬崖问题的困扰，但整体办公楼市场的表现预料将相当良好。
 
尽管许多大型办公楼用户对环球经济采取静观其变的态度，其他用户已经开始租用办公空间，来满足业务扩展的需要。
 
以租用成本来说，亚洲两个市场于今年年中，跻身全球最昂贵的前五位。香港甲级办公楼的净租金继续排在第一位，每年每平方英尺高达166.70美元（203新元）；东京排在第三位，达到106.01美元。相比之下，新加坡的净租金低了许多，为63.35美元。
 
报告指出，因全球经济环境的关系，新加坡办公楼的租赁活动有所减少，将甲级办公楼的平均总租金压低了5.4％。这意味着，办公楼市场自2009年末见底后稳健上扬的租金增长趋势，已经出现扭转局面。
 
不过，在谈到2013年展望时，报告指出，较低的租金将加强本地作为区域商业枢纽的优势。整体来说，中央商业区办公楼的空置率，已经从去年12月的12.8％，下降至今年6月的12.6％。
 
本地也可能面对供应过剩压力
 
此外，本地也可能面对供应过剩的压力。除了许多新办公楼将在接下来四年平稳推出以外，由于目前许多租户可能在现有的租约到期时，搬迁到新办公楼，因此大量的这类办公楼空间将会回流市场。因此，中央商业区的甲级办公楼租金预料将在明年一整年内都持续下滑。
 
截至今年6月，亚洲出现不少拥有最低办公楼资本化率（capitalisation rate）的市场，首先是台北（2.5％），其次是香港（2.67％），新加坡则排在第四位（3.9％）。据知，办公楼资本化率低意味着回报率受到挤压，而买主会更加愿意购买高资本化率的办公楼。
 
在全球拥有最多正在建造中的办公空间的市场，新加坡也排在第十名，达到近390万平方英尺。
 
其他排在全球前10名的亚洲国家地区，东京、北京和雅加达分别占据第二至第四位，而上海也排在第七位。