房产抵押贷款要求

1. 房产抵押贷款要求

2. 房屋抵押贷款都有什么要求

您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
 房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

3. 房产抵押贷款的要求

1、房屋要求：房屋的年限要在20年之内、房屋的面积要大于50平米、房屋要有较强的变现能力；
2、贷款额度：贷款额度是房屋评估值的70％
3、贷款期限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年
4、贷款利率：按照中国人民银行规定的同期同档次执行
5、一般是房龄＋借款人年龄男性不得超过65岁，女性不得超过60岁
6、具有城镇常住户口或合法居留身份。
7、具有固定的职业和稳定的收入。作为借款人，必须有稳定的工作与收入，才能让对方信服你具有还款的能力。
8、信用良好，具有偿还货款本息的能力。借款方必须有良好的信用记录，如有拖欠信用卡还款记录，贷款会增加难度，难以让对方相信。
9、有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人（抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产）。
10、对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值（由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款，从而使贷款行受到较大的损失）。
11、对个人发放用于修建自住住房的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间；贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准（贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准，是指借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》）。
12、在商业银行开立有住房存款户，其中存款余额必须在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房（贷款银行要求借款人必须至少有购房款或修建住房投资额30％的存款，以证明借款人具有偿还贷款本息的能力，同时也使贷款银行在行使房屋的抵押权时，变卖该房屋所得的价款能偿还借款人所欠的款项，因为贷款银行最多只贷相当购房款或修建住房投资额70％的贷款）。
13、贷款人规定的其它条件。我国的商业银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定大致相同，其中有些银行不需要单位或个人作为归还贷款本息的保证人。

4. 抵押房屋贷款要求是什么

一、抵押房屋贷款要求
1、房屋要求
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
2、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
(1)有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
(2)没有违法行为和不良信用记录；
(3)能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
(4)开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
(5)银行规定的其他条件。
二、抵押房屋贷款条件
房产抵押经营贷款就是以个人名下房产为抵押物，以借款人的收入和公司运营为还款能力证明，向银行申请贷款用于个人企业经营，和公司运营的贷款品种。
个人房产抵押贷款需要满足以下贷款条件：
1、有当地常住户口或有效居住证件；
2、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
3、借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须银行审核；
4、具有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息能力；
5、有符合《民法典》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保；
6、银行规定的其他条件。
三、办理抵押房屋贷款的材料
业务办理所需的材料较多且缺一不可，具体需提供材料如下：
1、借款申请书；
2、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；
3、抵押房屋清单和有处分权人(含财产共有人)同意抵押的证明
4、与经销商签订的购车协议或合同；
5、房屋产权证
6、职业和经济收入证明，以及家庭基本状况；
7、抵押保险
8、房屋评估证明
9、要求提供的其他文件资料。

5. 房屋抵押贷款有哪些要求

法律分析：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;
第三具有良好的的信息记录和还款意愿;
第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
第七借款人具有合法有效的购房合同或协议;
第八有贷款人认可的有效担保。
法律依据：《个人贷款管理暂行办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

6. 房屋抵押贷款对房屋有哪些要求？

只有一套住房可以进行抵押贷款。
个人住房只要能上市交易就可以进行抵押。
个人抵押贷款条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;

7. 房屋抵押贷款的条件，都有什么要求

您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
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8. 房屋抵押的要求

在急需大额资金的情况下，房屋抵押贷款肯定是获得资金的最佳方式，但是申请房屋抵押银行贷款前，小编建议大家先弄清楚贷款条件，看看自己是否符合贷款条件。那么申请房屋抵押贷款的条件是什么呢？
1、年龄要求：18-60岁之间；
2、房龄要求：最长不超过20年；
3、抵押物类型：住宅、商铺、别墅、房改房；
4、抵押物要求：两证齐全，产权明晰，无产权纠纷，且能上市进行交易；
5、信用要求：近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。
房屋抵押贷款的注意事项
1、没有隔断的商铺不能作抵押；
2、房改房需提供房产证、国土证；
3、部分银行不受理信用空白人士的贷款申请；
4、部分银行对抵押房屋的房龄要求放宽至不超过25年。