公寓对于刚需自住客到底值不值得买呢？

1. 公寓对于刚需自住客到底值不值得买呢？

不值得。因为不能落户、不能上学、商用水电、40年产权、居住密度大、最低首付50%、只能贷款10年、后期不好出手、升值空间有限。

1、产权年限短。公寓的产权年限大多为50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年，所以公寓的产权年限比普通住宅的产权年限要短。
2、落户难。公寓大多数都是不能落户的，只有极少数可以平迁落户，且落户次数有的还有限制。
3、税费高转手难。根据我国的相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地增值税，但时商用公寓交易时不能免收。不但不能免交土地增值税，还需交纳增值税、各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。因此转手难。
4、梯户比高。公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至说更多，居住的人员不仅多而且杂乱，因此生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。



住宅式公寓优点：
1、使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。
2、舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。
3、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。
以上内容参考百度百科—公寓式住宅

2. 买公寓自住到底好不好

公寓的优缺点是什么？
在分析买公寓自住是否合适之前，先说一下公寓的优缺点。当我们知道了利弊之后，就能正确的确定买公寓自住是否适合自己。
一、公寓的优势
1.购房总额小。一般一套公寓的单价是周边商品房的一半左右，面积一般在30-60平米之间，这样购物公寓支付的房款总额很小，往往只有商品房的一半左右。
2.首付少(购买成本低)。由于公寓的单价和面积较小，其产生的总金额并不高，因此特别适合正在租房的家庭或收入较低的人群。
3.使用面积可增加三分之二。尤其是loft公寓，层高可以是4m3~5m，这样可以加一层，买一层可以得到两层的建筑面积。
4.你可以做生意，也可以呆在家里。有的人买房是为了居住，有的人买房是为了办公。正好公寓都有这些优点，所以这几年公寓的销量还可以。
二、公寓的缺点
1.人事太复杂。一般酒店式公寓和普通公寓，楼层至少有15户，所以一栋楼至少有几百户，这样每栋楼人太多，就会导致人太多。
2.你不能在一个学区定居。公寓的产权只有40年，所以属于商品房。政府部门规定不允许在户口和学区房落户，不利于孩子学习和后期福利。
3.二手房买卖难。二手公寓交易太难的主要原因是公寓属于商品房，交易过程中需要缴纳22%左右的税费，因此造成了很多费用；对于购买二手公寓的普通人来说，如果需要缴纳22%的转让税，还不如用这些资金购买新公寓，从而造成二手公寓的成交低迷。
4.生活费用很高。这主要是因为公寓是商业建筑，它的物业费和水电费都是商业性质的。很多情况下，这些费用是家里的两倍以上，所以住公寓的生活成本要高于商品房。
5.日常生活不是特别方便。大部分公寓没有天然气，只能用电或气，很多公寓不允许用气，只能用电；同时在公寓里晾衣服比较麻烦，因为公寓没有阳台，所以很多时候衣服只能在室内晾；同时，如果有的公寓连上了宽带，只能连接规定商家的宽带，没有选择性，也就是特别的霸王条款。
买公寓自住好吗
这是公寓的一些优点和缺点。接下来我来告诉你公寓自住是否合适。
第一，看自己的经济条件。如果经济条件差，收入低，还是可以考虑买套公寓自住。毕竟有了自己的家，就不需要三天一次被房东吹了。
第二，看住房条件。如果现阶段已经有自己的房子，不建议买公寓。如果还在租房，可以考虑买公寓解决住房问题，这样租金可以作为房贷支付。还完房贷，这个公寓就是你自己的了，租房子永远是房东的。
第三，看自己的目的。如果买公寓只是为了解决办公问题，那么这是一个特别理想的选择，因为在写字楼里租一间办公室比买公寓要贵得多。
第四，看家庭成员数量。一般公寓只适合单身人士或者一对夫妇一家三口。如果是四口之家或者这个数字以上，住公寓不是特别方便。

3. 买公寓自住有哪些坑呢？

4. 公寓自住到底都有哪一些坑呢？

5. 公寓到底适不适合自己住？

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       公寓到底适不适合自己住，其实很多人都在纠结这个问题，每个人情况不一样，具体问题具体分析。
       很多人考虑到公寓不通气，面积小所以不适合自住。其实目前市场公寓分为两种，一种是纯投资公寓，这种项目特点是不通气、面积小，有部分项目还是*带租约。另一种，就是比较适合自住的公寓了，这种公寓的特点是通气，您关注的隆鑫爱情海就是这种，可以改为民水民电，近轻轨，出行方便，有些项目是市场上稀缺的5.1米层高，相当于买一层送一层，性价比很高，像隆鑫爱情海这种公寓用来自住的话完全没问题，但是这种项目比较稀缺。
      退一步来讲，咱们如果现在考虑小面积自住，如果买住宅项目的话，有哪些选择呢？放眼重庆市场，不管是两江新区江北、渝北、北碚蔡家，还是起点发展比较缓慢的巴南也好，重庆处于开盘即售空状态，政府在限制开发商拿地，土地供应量减少，房子有价无市，很多人全款却买不到房。其次，小户型项目更为抢手，总价低首付低
      同样的首付，您要是买住宅，供您选择的地段就是渝北空港，江北五里坪，沙坪坝大学城，而您要是买公寓，您可以买到渝北照母山，江北北滨路，九龙坡石桥铺，并且是近轻轨，周围商圈配套成熟的地段，从这个层面来讲，就目前情况，公寓相比较住宅来说更适合自住。

6. 想要买公寓的话，那么到底值不值得去买？

7. 想要买公寓的话，那么到底值不值得买？

8. 刚需自住客，公寓到底值不值得买呢？

 我是老杜，真心不建议刚需自住客买公寓，坐标上海。再说明一下，我这里说的是不限购不限贷的商用产权公寓，公寓有如下原因不推荐刚需自住：
   刚需自住：珍惜你的首套首贷的资格   虽然公寓不属于住宅，即便是买了也不占用你的房票，除非你是全款不用贷款，否则会有贷款记录。一旦有了贷款记录之后，在“认房又认贷”的上海是很吃亏的。日后再买房就算是二套，需要按照二套首付比例和贷款额度来。
   你看，这样一算是不是将来很吃亏？更何况上海一直在限制公寓市场，所以即便是买到手之后持有公寓，实际上公寓的涨价空间真心也是很小。
   公寓水电：水电多为商用   一般来说，多数公寓为商用，即按照商用的标准，要比民用的贵，而且很多公寓是不通燃气的，所以冬天热水全部是用电。夏天用空调，冬天用热水，所以如果是2-3人住，日常用电就要好几百，即便是自住也不划算。
   当然了，我这里说的一般情况，也有少数的公寓是通燃气的，但是比较少。最好事先问清楚，是否通燃气，水电计费的标准等等细节。
    公寓：不能落户    公寓因为是商业地产，所以即便是你现在或者日后，即便是符合上海落户政策，或者是能够积分落户，但是公寓也不能挂靠户口的。所以，公寓也并不能解决日后的户口、社保、党组织关系等事宜，如果需要办理相关的证件或者关系，还是得多地奔波。
   公寓：没有学区   
   这条同上，公寓属于商业地产，所以没有相应的配套学区。当然，有人说刚需自住，那么可能还没有小孩不用考虑学区，但是长远来看，有学区肯定是多数家庭所需要的。
   另外，如果是有学区的住宅，那么业主再次转手的时候，市场的接受度和挂牌价都会略微高一些，所以也会更加容易和方便一些。
   公寓：产权年限低   住宅一般是70年，当然也有少数是和商业地产一起的综合用地，有50年产权的，但是50年产权的住宅增值空间也是低于70年产权的住宅。
   而公寓一般情况下产权是30-50年，这是开发商从拿地的时间起开始计算，那么到手后能够自住的时间更是要低于这个时间。
   虽然住宅和商业地产到期后都可以续期，但是可以预见的是，住宅续期费用大概率也是低于商业地产的续期费用的。
   公寓：转手税费高   如果是刚需自住，鉴于没有学区也不能落户的情况，后期多数情况是要置换的，那么后续出手的税费高，这也是公寓性价比低的原因之一。
     刚需要看在哪里了，如果是在限购城市，没有户口，没有社保，买不到住宅的，可以选择公寓，但是如果又户口，有名额，那可以选择买个住宅，小点儿的也行的啊。优先选择住宅，其次公寓，但是女性购房者不一样，不用担心未来上学问题，只用担心入住问题。但是公寓居住起来的感觉是比住宅舒服的。
   刚需自住，到底是选择公寓还是住宅房？
   这个最主要还是看个人情况，下面分析一下公寓和住宅的区别:
   1.住宅
   住宅性质，70年不动产权证，到期自动续期，可以落户口读书，第一套首付20%，最长可以贷款30年，税费90平以下1.5%，住宅水电费，小区里活动绿化空间比较大……
   2.公寓
   商业性质，大部分40年产权，绝大多数不可以落户口，首付50%，最长贷款10年，税费3%，一般公寓地块规模比较小，活动空间有限……
   值不值得买还是要看个人需求吧
   既然是刚需，那就肯定有房票，那肯定优先选择住宅，住宅虽然总体价格贵一点，但是你作为刚需，可以首付三成，剩下的按揭，按揭利率按住宅首套房执行，你还可以使用公积金贷款，利率很低，几乎和市面上的理财产品挂倒钩，而且住宅无论是未来的增值空间和居住环境都比公寓好，即使你以后打算卖掉住宅，那么只要你持有的年限够了，你几乎不承担任何税费！
   而公寓的话，虽然首次购买时，总体价格较低，不存在限购问题，但是公寓首付是5成，剩下的5成，是以商业贷款的形式进行申请的，很多楼盘公寓的商业按揭贷款利率都是上浮30%-50%，而且贷款时限只有10年！对你的资金来说，并不会有太多缓解。等你想卖的时候，会涉及个税、营业税等，税率相当高，未来升值空间比起住宅差远了，你可能持有十年，卖出的价格和你买的时候差不多，而且不会有学区房之类的优势，因为公寓的性质就是商业！
   如果你不考虑落户孩子上学之类的，只是个人居住，公寓完全没问题。
   同地段下的住宅总价可是公寓的好几倍。
   享受的配套都一样。何乐而不为？
   至于二次转手，确实就需要好好想清楚了，公寓相比住宅没那么容易出手的，因为它本来就是一个适合长线投资的产品。
   依然应该购买住宅而不是公寓。
   我一直认为公寓的购买是要看用途的。作为商业，办公，甚至出租，民宿都是可以购买的。但是作为居住非常不值得购买。
   那我就从自住这个角度来分析。
   商办或者说商住的居住成本高应该是有目共睹的，但是高到什么程度？据我所知，我所在城市同区域居住物业是1.5（每平方每月），商住物业最少是5。水电往往是民用的两倍以上（也有普通民用水电的）。
   此外商住贷款只能贷10年，财务成本高。
   以上是不建议购买的原因。
   公寓房的缺点是没户口，没学位，商业用电！优点是楼龄新总价低，适合投资！
   你是刚需自住客，你要为以后几年甚至10几年后考虑！
   而且公寓房二次出手的税费很高14.6%！升值空间慢而且有限！
   还是建议不要考虑 毕竟这套房子不是您的最后一套房子
   您了解公寓吗？打算买哪里？家里几个人？公寓相对来说优势不是很大，除非北上广深，你买公寓可以，其他地方不太建议买公寓
   公寓首付50%，住宅30%这两个钱数差的不是很多
   公寓一般3梯12户起，甚至有的5梯26户，每天等电梯等的心力交瘁，楼道里人多，每天在家就听脚步声了，再来两个公司，那更热闹了
   住宅最多3梯6户，舒适型是不是高一些
   最重要的是生活成本：
   公寓：商水商电，商业物业费，契税4%，公维一平米多20起，没有燃气，后期毫无下厨的想法，后期出手难上加难，只能自持，会影响你后期改善型买房，因为这个你卖不出去
   住宅：民水民电普通物业费，契税1%起，公维也便宜，通燃气，后期出手还好，一般不会赔钱，等以后想改善了，可以直接卖掉，不受影响
   既然要买房了，就要说到户口问题了：
   公寓：一般不能落户（也有可以的），没有学区
   住宅：符合规定就能落户，有学区
   其实公寓还是有优点的：可注册，可居住，地理位置好，周边配套设施完善，一般不限购，不影响买住宅
   您好，个人观点希望能帮到您，刚需自住，如果是因为资格问题，那是没有办法，只能选择公寓，谈到值不值得，那肯定是不值得，因为公寓本身的属性就是商用，水电比住宅高，生活配套还比不上居民小区，更关键的还是没有煤气，而且后期二次交易税费按商业算，高出住宅费用好几倍还不止。