销项税是买方承担还是卖方承担

1. 销项税是买方承担还是卖方承担

销项税一般都是买方承担。销售货物或有应税项的税金时应交的税金即销项税金。所谓进项税和销项税是指增值税的进项和销项税。销项税额是一般纳税人在销售货物时，向购货方收取的货物增值税税额。一般纳税人在销售货物时要收两部分钱，一部分是不含税价款，一部分是销项税额。进项税额和销项税额都是买方付钱，但是核算的主体一个是买方，一个是卖方。由于之前交过进项，所以替国家收取的销项可扣除进项多出来的再转入应交税费、未交增值税，然后缴纳。购入货物时，作为买方，支付税款计入进项税额，表示向国家缴纳的税，将来可以抵扣销项。售出货物时，作为卖方，收到买方支付的税额，自己计入销项，这是替国家收取的。法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第十九条增值税纳税义务发生时间：（一）发生应税销售行为，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。（二）进口货物，为报关进口的当天。增值税扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天。

2. 销项税是买方承担还是卖方承担

销项税是买方承担。购买方即转移土地、房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人，需要支付契税，出售方没有契税。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照规定缴纳契税。进项税额和销项税额都是买方付钱。但是核算的主体一个是买方，一个是卖方。购入货物时，作为买方，支付税款计入进项税额，表示向国家缴纳的税，将来可以抵扣销项。售出货物时，作为卖方，收到买方支付的税额，自己计入销项，这是替国家收取的。由于之前交过进项，所以替国家收取的销项可扣除进项多出来的再转入应交税费——未交增值税，然后缴纳。【法律依据】《中华人民共和国个人所得税法 》第五条  纳税人发生应税销售行为，按照销售额和本条例第二条规定的税率计算收取的增值税额，为销项税额。销项税额计算公式：销项税额=销售额*税率第二条  增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；5.国务院规定的其他货物。（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由国务院决定。

3. 销售税由谁承担

法律分析：消费税的纳税义务人是生产并销售应税消费品的卖方，注意只对生产并销售（自产自销），其他流通环节就不要缴纳消费税了。
消费税由生产并销售的销售方计算缴纳（价内税——出售价格里面包含消费税），但却要转嫁给最终消费者（因为征收消费税会最终抬高商品的价格，调节消费）。
消费税是以特定消费品为课税对象所征收的一种税,属于流转税的范畴。在对货物普遍征收增值税的基础上，选择部分消费品再征收一道消费税，目的是为了调节产品结构，引导消费方向，保证国家财政收入。
法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》 第十条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务；（二）非正常损失的购进货物及相关的应税劳务；（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务；（四）国务院财政、税务主管部门规定的纳税人用消费品；（五）本条第（一）项至第（四）项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。

4. 买方应承担的税收和费用

1、印花税
成交价×0．05％（暂免征收）
2、契税
（1）普通住宅
个人购买家庭二套住房的，即合同价×3％征收；
个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1％征收，即合同价×1％；90－140平米合同价×1．5％；140平米以上均按3％征收。
（2）非普通住宅
一、卖方应承担的税收和费用
1、印花税
成交价×0．05％（暂免征收）
2、营业税
购入后超过5年（含）的普通住房出售的
免征收—营业税
购入后超过5年（含）的非普通住房出售的。计算方法：（出售价格－购入价格）×5．6％
购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5．6％
3、个人所得税
自行申报
应纳税额＝（合同价－购买成本－合理费用），按照差额20％的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1％征收个税；
免税条件：（1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；（2）对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
4、土地增值税（国土局）
应纳税额＝成交价的1％
免税条件：（1）普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税（2）转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；（3）居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；（4）居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
5、城市维护建设费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
6、教育附加费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
优惠价补足为成本价
以优惠价（标准价）购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：
当年成本价（城八区按照1560元／平米）×建面×6％＝上市可交易
7、成本价上市补交土地出让金
以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：
当年成本价（城八区按照1560元／平米）×建面×1％＝上市交易后成商品房
8、经济适用房补交土地收益金
（1）2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10％缴纳（综合地价款）土地收益金。
（2）2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70％缴纳土地收益金。
按经济适用房管理
房产证上写有按经济适用房管理的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10％的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3％。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3％征收税费即可。
9、测绘费
各区规定不同，一般200元左右

5. 买方和卖方需要承担哪些税，交纳多少

买卖二手房买方和卖方要交的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米。
3、 测绘费：按各区具体规定 。
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米。
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
三、双方税：数百元，分别是交易手续费，登记费，印花税等。

扩展资料：
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参考资料来源：百度百科-房产过户

6. 买方和卖方需要承担哪些税，交纳多少

买卖二手房买方和卖方要交的税费如下：
一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、
交易费：3元/平方米。
3、
测绘费：按各区具体规定
。
4、
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
交易费：3元/平方米。
2、
营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
三、双方税：数百元，分别是交易手续费，登记费，印花税等。

7. 卖方需要承担什么税

一、正面回答卖方需要承担的税有：1、要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税；2、要缴纳城市维护建设税、教育费附加；3、要缴纳印花税，适用税率为万分之五；4、由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税；5、扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额。二、分析税又称税赋、税金，指政府为了维持其运转以及为社会提供公共服务，对个人和法人强制和无偿征收实物或货币的总称。各国各地区税法不同，税收制度也不同，分类也不同，概念不尽一样。税制即指税收制度，由纳税人、课税对象、税目、税率、纳税环节、纳税期限、计税依据、减免税和违章处理等要素构成，税种指税的种类，差异表现为纳税人和课税对象的不同，税种总合构成税制。三、税率怎么计算？1、比例税率，不论征税对象的数量或金额有多少，都是统一按一个百分比征税的税率来计算；2、超额累进税率，先把征税对象的数额划分成若干个等级，不同等级的数额按照相应税率分别来计算税额；3、超率累进税率，需要先选取征税对象的某一百分比指标来作为一个计税起点，然后再按照百分比的高低来划分成若干个等级，最后再分别规定每一个等级的税率。

8. 税费由买方还是卖方承担

一、税费由买方还是卖方承担
契税是买方交，根据契税的定义可知，不动产的产权转移由承受方进行缴纳。
1、定义：
契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2、纳税义务人：
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
2·1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。
2·2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
2·3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
3、征收管理：
3·1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
3·2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
3·3、纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
二、过户费由买方负担还是卖方负担
买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税得税也同理后手续费按照房屋6/平来交权登记费80屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。