公寓式住宅能买吗？

1. 公寓式住宅能买吗？

落不了户读不了书也卖不掉。相同地段的公寓和住宅，涨幅、流通性、税收比差距都非常大。公寓本身就是个畸形产品，普通人远离公寓

2. 什么是复式公寓啊？

把普通住宅分楼上楼下两层使用,入户不通过客厅可进出楼上卧室,楼上休息楼下活动,作到佳私密性,其优点增加土地利用率,大限度降底开发成本;阴阳面共享,使房子与人起居行为的匹配作到更加人性化。
复式公寓的优点：
层大作用
首先,复式公寓与普通住宅很大的一个区别就是——层。大家可能有所了解,我们普通住宅的标准层一般都在2.8米高,但是复式公寓一般在4米以上,有些甚至高达6米,它的好处是可以利用高的优点设计夹层,用楼梯衔接,一层可以布置成客厅或者餐厅等,而二层则可以安排卧室及书房,这样就可以在有限的空间里将空间放大化,提高面积的使用率。
空间隔离不怕无私密
复式公寓一般而言有两层,一层和二层的空间设计可以如第1点所述,卧室、书房这类比较私密的空间可以放在二层,而一层则可以是会客厅之类的,这样有朋友到访也不怕尴尬啦!利用隔断来打造不同的空间区域,并对较私密性的空间进行分层,不但可以解决小面积户型面临的私密性问题,也可以利用不同的隔断设计来让自己的家变得与众不同。
性价比
虽说复式公寓一般有两层,但是在购买的时候只会按照一层的面积来计算价格,一层的价格相对来说会比同区域的普通住宅偏高,不过一层的价格可以有两层,总体来说性价比还是不错的。

3. 什么是复式公寓啊

说到公寓大家都了解，而现在出现不少复式公寓，复式楼一直都很受欢迎，那么什么是复式公寓呢？一起来看看吧！
什么是复式公寓啊
复式公寓是在局部增建出一个夹层，装修成卧室、书房等空间，两层之间用楼梯连接。复式公寓虽然是两层空间，但实际是一层，复式公寓能够增加使用面积，提高住宅的空间利用率，它是一种经济型房屋。
复式公寓有哪些优点
1、层大作用
首先，复式公寓与普通住宅很大的一个区别就是楼层层高，现在普通住宅的标准层高一般是2.8米，而复式公寓一般在4米以上，有些甚至高达6米。复式公寓可以利用高的优点设计夹层，用楼梯衔接，一层可以布置成客厅或者餐厅，二层则可以安排卧室及书房，这样可以将空间放大化，提高面积的使用率。
2、空间隔离不怕无私密
复式公寓一般来说都有两层，一层和二层的空间设计相互分隔开，可以将卧室、书房这类比较私密的空间设计在二层，而一层可以设计客厅、厨房之类的，这样有朋友到访也不怕尴尬。还可以利用隔断来打造不同的空间区域，并对较私密性的空间进行分层，不但可以解决小面积户型问题，也可以利用不同的隔断设计，让自己的家变得与众不同。
3、性价比
虽说复式公寓一般有两层，但在购买的时候只会按照一层的面积来计算价格，所以总体来说，复式公寓性价比更高，使用面积大，相比普通住宅来说更划算。
小编总结：以上是关于什么是复式公寓啊的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！复式公寓是现在比较流行的户型，这种户型实用空间大，能够保证私密性，深受现在年轻人的喜欢。

4. 复式公寓值得买吗？三个缺点很糟心

复式公寓是一层一层买的，类似别墅的形状，看起来很高端，很高级。此外，复式公寓不包括在住房单元总数中，也就是说，它们不占用个人第一套公寓的数量。所以很多城市年轻男女都倾向于买复式公寓，但其实你看到的优点都是表象。真正有见识的人从来不买复式公寓。听完人们抱怨的五个缺点，你就知道为什么了。
 
 
 
 
    
 
  
        
  
 
 
 
 
 第一，单层的层次。
 
 
 
 如果你看到的复式公寓本来就是双层设计，单层高度在2.8米以上，那么你可以忽略这一点。但从市场反馈来看，大部分复式公寓并不是真正意义上的两层。而是将原来4.5-5m高的单层房屋隔成两层。去掉夹层的厚度后，被隔断的两层楼的高度很低，给人一种低矮、内敛、压抑的感觉。所以复式公寓的主要目的不是增加居住空间，而是将动静区分开。如果处于创业期，选择在楼下工作。但如果买复式公寓只是为了居住，那么由于楼层低、采光差、人来人往乱七八糟等弊端，居住舒适度会大打折扣。
 
 
 
 二是房屋单价高。
 
 
 
 复式公寓采用“一层换一层”的营销噱头。好像他们用同样的钱买了两倍的面积，好像买家占了便宜。但实际上，复式公寓的单价远高于平层公寓，同一小区的复式公寓价格通常比平层公寓贵20%-50%之间。此外，复式公寓的楼梯设计也会占用室内面积，导致实际使用面积缩水。同时，楼梯的设计会额外增加装修成本。总的来说，复式公寓就是“花瓶”，外表好看，但性价比很低。
 
 
 
 第三，产权期限短。
 
 
 
 复式公寓是商业物业，房子产权只有40年。公寓的产权从开发商拿地的时候开始计算。如果算上拿地后的闲置时间和建设时间，房子在被收购后可能只有二三十年的使用权。公寓产权到期后能否自动续期，目前还没有定论。根据《民法》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期。但是，非住宅建设用地使用权期满后的续期，应当依法办理。土地上的房屋及其他不动产权属有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。所以非住宅房产是否可以续租，没有明确的结论。复式公寓没住几年就被国家无偿收回，真的是弊大于利。

5. 复式公寓 好不好？

复式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅，是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式。

6. 复式公寓到底好不好，业内人士把它的优缺点都告诉你

7. 谁能评价一下复式公寓？

首先公寓和住宅的产权是不一样的，公寓商业产权的话年头少，而且水电费高，有的还没有煤气供热什么的。再有就是公寓很多一梯十多户，高层要是赶上上下班高峰绝对堵得厉害。公寓呢一般面积都小，这样总价就低（要是交首付商业产权要50%）。公寓位置一般都是好地段，商业配套交通...都很方便。这样的房子会升值，以后不住了也好租。复式和单层的区别就是：复式的楼上是不算产权的，复式一层的层高比住宅要矮，二层一般都是睡觉用低一点也没事。

8. 复式公寓的优缺点

　　复式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅，是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式。复式住宅不具备完整的两层空间，而是利用不同层高的两部分结合成一套住宅，不仅通过地面的高差进行了功能分区，还分别赋予不同空间不同的比例尺寸，它的高度的变化实际上是平面功能分区的延伸，比如加大起居室的层高形成“厅”的效果。

　　一般在一层布置起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，属于家庭起居、聚会、会客、娱乐的场所；二层设置私密性较强的家庭室、卧室、书房等。复式的户型比起普通的平面户型来空间形式更为丰富，变化多样，能融入更多的创意体现个性，价格相对偏低，有望成为消费者喜欢的产品。

　　复式住宅不足之处

　　复式住宅虽然有好的一面，但也有它自身不足之处，比如复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。

　　复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：比如复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差；复式的中空容易形成回声噪音，较难避免。对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配；复式住宅的层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感；由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差。