住房贷款利率的问题

1. 住房贷款利率的问题

1.按照你4.533333的月利率，换算成年利率的话就是：4.533333*1.2=5.4399996

2.我查了下2010年10月份的5年以上期限的银行基准利率是6.4%。5.4399996/6.4=0.85，也就是说实际上当时银行给你的利率打了8.5折。

3.月利率和年利率的换算关系：年利率=月利率*1.2

4.至于银行利率，2011年央行已经3次上调利率了，就目前的形式来看，年内顶多还能有1次的加息，甚至没有。今年信贷紧缩，贷款利率已经处在一个比较高的位置了，再上涨也不可能出现多大的幅度。但是对于房贷来说，有消息称明年有可能会取消存量房贷的利率优惠，但这只是传言，并未得到验证。

2. 有关住房贷款利率的问题

  利率调整后，次年一月调整住房贷款利率。执行新利率，但是利率上浮/优惠幅度不变。按你的假设就是7.2%
提前还款后执行原贷款利率，即与提前还款前一期利率相同。除非还款发生在当年12月，而该年度发生了利率调整。次年一月执行新利率，同样利率上浮/优惠幅度不变

3. 房贷利率问题

1、按照《合同法》的规定，如果合同已经生效，那么合同的更改就需要当事双方协商修订。合同签了字并不代表合同已经生效，根据一般的《借款合同》的文本约定，合同生效以借款行为实际发生为准，也就是说，你拿到了贷款，《借款合同》才正式生效，从你的情况来看，应该是属于未生效的合同，银行可以根据最新的政策来单方面修改合同。
2、假设合同已经生效，并且合同内有约定“遇到政策调整或者不可抗力的因素需要变更合同条款的不需要征得借款人同意”，那么银行可以自行变更合同条款，借款人属于自愿接受变更且无异议。
3、排除法律规定的因素，就实际操作过程来讲，借款人相对银行属于弱势个体，无法对抗银行这个强势个体，简言之就是银行可以提条件，而你没有办法提条件，因为银行不是求着放贷款给你的。你不答应银行的要求，银行就可以拒绝给你贷款，你提条件，银行更加会拒绝接受而不贷款给你，所以，只有正式拿到贷款，让《借款合同》生效，政策的改变才不会对你产生影响，因为已经生效就是既成事实，银行要改变合同就没有那个主动权了。

4. 房贷利率的问题

如果调整基准利率,则会受到影响,如果是调整房贷上浮或下浮幅度对以前房贷均无影响
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

5. 房贷利率的问题

要看你贷款的种类（商业贷款还是公积金贷款）与贷款的银行和贷款的合同。
基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

6. 房贷利率问题，请专业人士指教

不知道你是不是本地户口？
如果不是的话，按照2010年10月份现行规定，需要提供在本地连续社保1年以上方可以贷款。
现在规定手套或二套是以家庭为单位，成年子女可算另一家庭。
不论之前房产是否贷过款均为二套
按照规定，二套贷款实行50%首付，利率上浮10%（6.534%），具体需要每月还款多少需要知道你的贷款额度和贷款年限。要不你在网上搜搜也可以找到贷款计算器，一算即可。
另外给你出一个建议：
就是先凑钱一次性付款给对方，拿到房产证后做持证抵押（拿房产证在银行抵押贷款，贷出款后还给帮你凑钱的人），有关系的话可以做到基准利率（5.94）稍微上浮一点点可以忽略不计。在我所在的城市中有关系可以这样做。 很抱歉，不是广州。。。只是给你多提一个思路，希望可以帮到你！

7. 关于房贷利率的问题

房贷利率要变了？

8. 关于房贷利率问题

银行房贷是浮动利率,一般满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如你是2008年10月贷的款,贷款利率10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,12月又调整一次，但你要到2009年10月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等).在贷款时也可以选择次年调整或次月调整. 你可以去查一下合同，看看当时调息的方式。 
2.10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),在2009年1月1日执行。