法拍房需要交纳哪些税费

1. 法拍房需要交纳哪些税费

买法拍房的税费就跟常规新房一样的。需要注意的是如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税！还有就是原来房源如果是属于公司的，也会存在比较大的税费。

2. 法拍房写明买卖双方各自承担相应税费，如有二次过户作为买方需要付两次契税吗？如有遗产税谁承担？

您好第一：法官要求您垫付的税费是写在公告里还是口头说的，如果是公告里，您完全可以放心的垫付，法院会优先受偿您垫付的税费，因为法律规定，税收优先原则，如果是口头的，建议法院给您写份说明，或者您和法官通话时录音。
第二：预售房登记，且有房产证号，如果原业主没办房本，肯定就没有缴纳上次的税费，肯定您也是一并垫付的。
第三：遗产税这个是您不确定因素，如果有可以协商法院，一并补偿您；
第四：如果由于您不垫付税费导致无法过户，没有解决的部门，因为法院已经告知您，先行垫付，之后从案款中给您，但是您没做，导致的您无法过户，责任自担。
希望对您有帮助，一次委托终身服务。

3. 法院拍卖开发商的房产，买受方如何缴纳税费？是否应该由买方承担应由卖方承担的的税费？

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%或1.5%或4%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的4%交纳。

2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税：如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。个人所得税分3%或差额20%两种 , 2015年1月1日之前缴纳3% , 之后按照差额20%缴纳。

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4. 法拍房买家需要承担哪些税费？

【分析解答】
一、法拍房办房产证流程：
（一）法拍房办房产证所需材料：
1、执行裁定书、拍卖成交确认书、协助执行通知书及相关原件；
2、法拍房个税、契税(增值税，营业税。赠予税)等发票原件；
3、买受人全家身份证、户口本、结婚证等证件；
4、房屋信息摘要及买受人全家无房证明；
5、已婚的购房人：
（1）双方身份证、户口本复印件(原则上需校验原件)；
（2）婚姻证明复印件(带原件校验)；
（3）买受人或者受托人到场办理。
（二）法拍房办房产证程序：
1、拍成功后按照法院规定的时限缴纳全款到法院指定账户；按揭客户在拍卖成功尽早到指定银行面签(工、农、中、建等银行)，银行7-10个工作日通过放款到法院指定账户；
2、法院收到全款后10个工作日左右领取成交确认书；
3、10-15个工作日领取执行裁定书及协助执行通知书等相关文书；
4、领取所有资料到房管局核税，核税后交完税费后7个工作日领取产权证。
（三）法拍房拿到房产证后的注意事项：
1、保存好买房的各类资料。除了房产证，还有各种非常有用的发票一定要留好。比如：房产证、发票、契税等等。
2、核查好房产证的信息。房产证上登记的信息，是由工作人员录入的，是人工做的就会有出错的概率。
3、去银行做抵押登记。如果购房者没有及时去银行做房产抵押登记，抵押合同有效但是抵押权无效。购房买房途中容易产生经济纠纷。
二、法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费：
1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率：
（1）首套房房屋面积小于90平米契税1%；
（2）大于90平米契税1.5%；
（3）二套房房屋面积小于90平米契税1%；
（4）大于90平米契税2%；
（5）三套及以上房屋契税3%。
2、个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%；
3、营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%；
4、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。
【法律依据】如下图：

5. 法院拍卖房子要交哪些税？

6. 法拍公告写各种税，费按法律法规由双方各自承担，是不是表示买方只要交契税吗，增值税个人所得税由卖方出

按照税法规定，购买不动产，土地的一方只需要交纳契税和印花税，卖方需要缴纳增值税及附加，土地增值税，所得税，印花税等，一般法拍的房子土地如果法院明确了税费由双方各自承担，同时由于被执行方一般配合办理缴纳税费和过户的意愿比较低，税费多数时候会从买方缴纳的款项里面直接扣除，所以购买法拍的不动产一定要跟法院的人员把相关过户，税费，价款缴纳事宜咨询清楚。

7. 法院拍卖的房子个人所得税由谁负责交，法院工作人员说卖方的个人所得税由卖方交，有没有法律依据

纳税义务人是法律规定的，但是税款负担方是可以约定的，即：税负可以转嫁。司法拍卖公告通常会明确注明税费负担问题（绝大多数都规定买方负担一切税费，如下图），参加拍卖人必须同意公告，才能参与，所以只要同意了，法律就生效。当然，法律上税务局只能向纳税义务人追缴税款，对于约定的负担方是不能强制执行的。但是如果买方不交税，就没法办理不动产变更登记，就得承担违约责任。
当然，实践中关于费负担问题的纠纷不少，大多由于买受人不懂法。因此，不动产拍卖是一个非常专业的问题，应该聘请专业人员对税负进行测算。

8. 法拍房公告写着税,费按法律法规由双方各自承担,是不是买受人只用交契税呢

买法拍房产需要交的税费看当地的政策，但是基本上税费都是买受人出，因为是法拍房，是法院强制拍卖的房产，是法院在卖。评论内有大神回复~