未来五年房价走势

1. 未来五年房价走势

您好亲，据查询：2021，中国房价总体走势上升空间小且价格逐渐下降。因此，没有对报告进行上调。根据土地统计局发布的数据，中国的平均房价已从每平方米11220元下降到每平方米9746元。值得注意的是，2019年中国的平均房价为每平方米9860元，这表明房屋降价幅度仍然相对明显。从2016年到2020年的四年间，中国的房价大幅上涨，达到45.1%，中国的平均房价也从每平方米6793元上涨到9860元。当然，这是中国的平均水平，一些受欢迎的城市更明显。我们不知道国家是否会最终干预，还是会因为这一波干预而坚持暂时抑制房价。中国的大部分房价都是受这一时期条件所采取的措施调控的。首先，住房需求正在逐渐下降，未来几年住房价格需求将继续下降。【摘要】
未来五年房价走势【提问】
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您好亲，据查询：2021，中国房价总体走势上升空间小且价格逐渐下降。因此，没有对报告进行上调。根据土地统计局发布的数据，中国的平均房价已从每平方米11220元下降到每平方米9746元。值得注意的是，2019年中国的平均房价为每平方米9860元，这表明房屋降价幅度仍然相对明显。从2016年到2020年的四年间，中国的房价大幅上涨，达到45.1%，中国的平均房价也从每平方米6793元上涨到9860元。当然，这是中国的平均水平，一些受欢迎的城市更明显。我们不知道国家是否会最终干预，还是会因为这一波干预而坚持暂时抑制房价。中国的大部分房价都是受这一时期条件所采取的措施调控的。首先，住房需求正在逐渐下降，未来几年住房价格需求将继续下降。【回答】
举个一线城市的例：【回答】
【回答】
已在月供中，但没交房的房子买了可以退吗？会扣钱吗？【提问】
目前的形势不利于买房，如果不着急，可以手握现金，抓紧学习如何理财。【回答】
您好亲，不能退了你签完首付合同交易中心已经把你的房子备案了,虽然你还没交房没办理产证,但交易中心这边已经认可这个房子是你的了,这也是对一手房的一个保障,不然没几个人敢去买一手房了:)你可以现在就把它转手卖掉,和二手房一样的,【回答】
房产证没下来也可以卖？如何卖？教教我【提问】
亲，双方约定等房产证下来再过户。 双方可以先签一份协议,约定首付款项,以及过户时间(房产证下来就立即过户),预付首付款,然后就是等了。等到房产证下来再办理过户,先过房产证,出新证当天再过户土地证,过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。”【回答】
至于卖，您可以挂出售信息。【回答】
想买的就会找您了。不过不建议卖房，除非升值了，不然亏钱的。【回答】
卖房要找中介是吗？【提问】
找中介是会省掉一些办理的麻烦，就是多了中介费。【回答】
如果不懂建议找中介比较轻松。【回答】
【问一问自定义消息】【回答】

2. 哪些城市的房子最具升值潜力

你好，之一：带有车库的房产

一般说来，相同位置的住宅，往往是户型好的热销。但现在这个趋势似乎有所变化，带有车库的住房开始变得很抢手。相当一部分家庭都有车或已有买车计划。另一方面，许多小区的住房与车库的比例呈现出“僧多粥少”的现象，因此，车库增值的可能性要大于住房，一些有远见的人已把购买车库作为一种“长线投资”。

之二：位置偏静的房产

几年前，一些位置比较偏的住房，即使房价较低也很难吸引购房者。可时下，越来越多的购房者偏爱远离闹市的住宅，尤其是那些环境幽雅、静谧的小区。

之三：位于顶层的房产

现在，随着房价持续上扬和电梯楼的出现，挑选顶层的人多了起来。就二手房而言，顶楼房价低，采光好，空气对流也不错，受到一大批有买房需求又“囊中羞涩”的年轻置业者的青睐。

之四：绿化率高的房产

眼下，住宅小区绿化面积的多少是购房者挑选住房的一个重要参照。尤其是中老年人。从医学角度来讲，小区绿化面积大有利于居住者的身心健康。据了解，目前绿化率高的小区颇受购房者的欢迎，不少知名楼盘推出园林式设计以适应消费者需求。

3. 未来，哪两个城市的房价会上涨？

4. 未来哪两个城市的房价要涨呢？

5. 在未来5年，哪一些房子的升值潜力大？

无论是买房，还是生活，其实都与一座城市绑在了一起，俗话说，买房就是买一座城市的未来。如果说大城市现有的，可能我们需要付出更大的代价，因为所有你看得到的，别人也看得到，这就是稀缺资源，同时也会对房价起到一个推动作用。
所以，我一向对购房者说，甭管现在一线城市房价是涨还是跌，都不能被吓到，只要你想生活在这里，那么什么时候买房都没问题，只要你是用来自住，而且有资格有实力，第一选择肯定是大都市，毫无悬念。

然而，并非所有人都有这个实力和资质，那么，买房就需要讲究一些技巧了，需要对城市的发展程度做判断，需要去分析，而不是一股脑儿认为所有城市房价都会涨，都宜居。除了一线城市，还有哪些城市更具有升值潜力呢？
二线城市特别是强一线城市，升值潜力巨大

在三四线热度下降、一线城市供给有限背景下，二线将成为房企布局的主战场，对于有拓储需求的企业来说，2019年已经有不少房企重新回归二线城市，也成了非常有利的窗口期。
比如万科坚持布局一二线，在2018年加码布局三四线之后，还是回到二线市场；融创2019年以来拿地势头较猛；中梁控股则在长沙、天津、苏州纷纷布局；中骏也在去年进入佛山拿地，也是其首次进驻广东省。
从房企跑马圈地倾向看，不难看出未来这些城市后劲十足。北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，随着人口逐步向一二线城市转移，未来房地产的机会不可能出现在三四五线城市，而是依然在一二线城市。

非常好理解，现在京沪等一线城市正大力进行人口疏解，同时许多二线城市积极向优秀人才抛橄榄枝，在一线城市容纳不下，三四线、中小城市吸引力又偏弱的情况下，二线城市尤其是强二线城市，将成为未来人口聚集的主战场。
从这个角度来说，二线城市就是一线城市的后备军，也代表了未来的力量，这样的城市在未来必然会有很大的发展空间。
5月全国房地产市场持续复苏，已经走出低迷状态，一二线城市交易恢复至2019年水平。4月市场恢复到80%，5月市场恢复到了100%以上，在部分一二线城市重现楼市“小阳春”。

6. 未来五年房价如何?

未来五年房价将跌翻番 房价上涨是谎言
地产专家哥李宝新，近日又有新的断言：
3月，房价将暴跌。房价为何会在暴跌？这是供求关系决定的。由于限购令等一系列政策，2011年之后土地供应开始出现下滑。2012年的土地负增长比去年还严重，因为土地2011年上半年还是增长的，下半年以后才是负增长的，2012年全年都是负增长。2012年第一、二季度负增长幅度都很大，三季度虽然有所回升，但二季度是负增长26%。没有土地去保证供给，房价必将出现暴跌。
“暴跌论”是有依据的。根据统计，“2006年土地供应负增长，2007年房价暴涨，2008年土地供应负增长，2009年房价暴涨。既然前两次都出现土地负增长之后房价暴涨，那是不是这次也会出现相同状况？因为供求关系是平衡的，除非需求下降了。但现在看来需求没有下降的可能性。”
“暴跌”的标准是什么？“如果房价增长幅度大于收入增长的幅度他就变成房价收入比例差距越来越大，它是不合理的，就叫暴涨。所以很多人搞不清楚，一说暴跌好像就以为非得暴跌翻两番才叫暴跌。”
尽管2012年末市场有所回升，但是房地产市场大幅反弹的可能性不大。就宏观政策和外部经济环境看，短期房地产市场“稳”字当头，2013年市场不会有大幅的回升。首先，现在的房地产市场环境不同于2009年，当时是政府放松货币的幅度非常大。今年的货币政策是有限放松，宽松幅度并不是很大。其次，本次调控对于投资和投机性需求采取比较严厉的控制。最后，现在的库存量非常大，明年即使房价有所上涨，回升的幅度也是有限的。
房价下跌，现象存在，但不容乐观
从2009年开始，中国房价疯涨，经过2年，房价已至高位。2011年，物价上涨加剧，国家调控力度加强，2011年底涨势控制，甚至略有回落。转眼到2012年，房价会如何呢？
1．房贷利率上浮。但难以阻档购买房的需要，在实际利率为负数的情况下，证券市场漂浮不定，中国人有钱就置办房地产的传统，80多万亿的本外币存款和游资进入，使对固定资产（土地与房产）的购买欲望成为现实的保障，城市化进程使大量的农村人员进入城市、近700万的学生新增就业，又形成了对房产的刚性需求。
2．存款准备金率上调的紧的货币政策，使商业金融机构贷款大大减少，但他们可以绕过政策，通过开发大量的理财产品筹集资金，使政策大打折扣。
在国家一系列调控措施下，房价挤去一部分“过快”上涨部分的水份后，处于盘整状态：房地产商进入“冬季”蛰伏等待春天，地方政府躲着国家调控的风头。风头过后（调控政策松动），春天到来，房价还会涨，与前轮上涨相比，会涨得理性一些，不会涨得那样疯狂。
1、政府行政干预
2、热钱、炒楼资金撤离
3、舆论向导，购房者观望
4、房地产商降价回笼资金，现金为王策略
5、楼市泡沫逐渐挤出

7. 未来几年内房价走势如何

中国未来房价一定还会继续上涨，因为下面4点：GDP高速增长，人均GDP潜力巨大；到达完全城镇化还需要至少10年；人口红利还在；房产是抵抗通胀最好的商品。所以，未来10年，中国房价依旧存在很大的上涨空间。

8. 未来房价发展趋势？

2010及之后的中国房地产将呈现以下的发展趋势和特点： 　　第一，房价将逐步回归理性，呈现平稳渐进发展的趋势。如果相关调控政策及时有力，化解了当前房地产泡沫的风险，并推动其健康发展，则会实现平稳的过渡；而如果任由房价按照目前趋势推进，则未来的下行和危机难以避免；预计房价在10年代会有一个泡沫破灭和价格下跌的过程，而后再逐步平稳健康发展，但下跌的幅度和引起的危机程度则取决于市场和政策的组合作用。 　　第二，保障性住房将得到加强。从目前的政策措施看，未来中国将加大保障性住房的建设，但中国人口众多的实际和计划供给带来的分配畸形和无效率决定了依靠保障难以解决中国住房的民生问题。 　　第三，中国房地产在10年代会经历较快的发展过程。这是由未来中国经济增长和城市化发展的现实需要决定的，所以中国房地产预计不会出现如香港和日本的一旦下跌则一蹶不振的局面。 　　第四，目前的房地产价格基本已经达到高位顶点，2010年继续大幅上涨的局面应该不会出现，原因是政策已经开始对房地产发力，人们的预期和观望情绪业已出现。