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1. 增城到华南理工多少公里

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2. 广州的广钢新城楼盘值得买吗

　　楼盘好与坏的选择判断：
　　首先要考虑外在的环境格局与楼房之间的关系。
　　其一是楼房与当地山及湖泊河流，还有周围楼房的关系。
　　其二是楼房内楼和房间的采光及空间关系。
　　其三是每套房子门窗的关系。
　　全面的关系都和谐主人住着才会有好运。
　　例外住宅风水是否好坏要看这栋楼周围的环境状况，湖泊河流，道路，以及其他建筑的情况。
　　1、要先看河流和道路，如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不吉。
　　2、建筑以及山的的形体，后面有较高达的建筑或或圆润的山体做后为吉利。后面有低矮或者凌乱空缺，或者山体太高过于逼压都为不吉利。前面如果有尖的形状建筑不吉。前面开阔，景色秀美，平坦为吉利，左边建筑高右边为吉，右边高则不吉。特别是形状奇怪皆为不吉。
　　3、看楼房有没有在山顶或者水体上，下有水流，包括在山脉上和悬崖都不好。
　　4、周围不能有庙宇，以及坟地，公墓或者监狱这些建筑，因该远离。
　　总体来看，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，没有明显的冲煞，采光通风良好，祥和安静，是为好的环境，也就是风水宝地。

3. 广钢新城最值得买的楼盘有哪些？

广钢新城、珠江新城、白云新城为广州三大新城，价格在4万到六万，学区很好，价格到了高点投资回报潜力较小，不过广钢新城 碧桂园物业 壹城广场值得推荐，我也买了，以后用来收租。

4. 广钢新城板块的楼盘有哪些？

广钢新城拿地价高，土地稀缺。此版块保利项目居多，9个地块。
分为南区和北区。
北区基本上都楼盘已盖好，没有什么存货的状态。
中间保留了广钢原厂的遗址公园。绿化公园隔开了整个区域。
南区目前在售的项目和在建设的比较多。最近的拿地基本都是南区的，最高地价4.1万。

区域优势:
产品基本偏高端，均*，大部分都是智能化，金茂智能APP操控，中央空调
；葛洲坝送家具离家模式，家庭机器人""负责家里开关灯等；保利也是APP智能

区域劣势:
1、自驾交通不便，北区出来的鹤洞路双向四车道，老区，后期会堵，不过南区规划一条双向六车道，现在还是草地
2、配套不足且周期会比较长，广钢目前发展2年8年成熟；目前仅有的教育资源都是依仗周边老区，少且不优质，后期业主入住定不够用的，而目前没有什么大型学校明确在建设
(共规划32所学校，幼儿园15所，高中3所，但除了幼儿园几个楼盘自建，其他都还没有消息)
3、备案价普遍3.4万左右-3.9万，导致首付比较高，但是想买到广钢优质楼盘，已经不是单纯付首付能买到了。

主要项目：

① 珠江金茂府(北区)平层产品
近期开盘是12.21号
3栋116,160平(单价5.3万)
8栋4.5万起，106，125，(5.1万)142平
优势：确实品质不错，府系列是金茂比较高档次产品
位置是最靠近目前地铁站(鹤洞)的楼盘，步行800米到达

② 振业天颂花园(北区)平层产品
深圳企业，未拿预售证，最快过年开盘，价格不详
面积100-140平，
品质一般，开发商第一次在广州做产品，知名度不高

③ 保利和光晨樾(南区)平层+复式产品
复式128，142平单价5.3-5.4万，总价700-800万左右
且142只有北向在售(单面采光)
(客厅中空部分即楼上主卧空间为赠送，6米层高，私家电梯入户)
平层只有少量106单价4.8万
劣势：贵，交楼晚2020年5月

④ 葛洲坝紫郡府(南区)
上星期上次开盘，下次三月份左右开，目前认筹中
6栋、7-1栋100-125平单价最低去到4.3万(均价4.6)
9栋只有143平产品价格4.9万(北向望广钢中央花园)仅有一套二楼清退

中海花湾一号(北区)
在售99-127平，价格大概4.7万左右，层高共46层，密度较大

以上信息多由同事谢鑫踩盘分享，但相对有时效性，所以信息仅供参考，具体还是以售楼处最终输出为准。希望能对您有些帮助，抱歉打扰

5. 广钢新城有哪些新楼盘？

  广钢新城规划范围东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路。广钢新城规划用地总面积657.4公顷，其中包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷、三条村（鹤洞、东塱和西塱）集体土地267.9公顷以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷。
  从规划图上看，居住用地约35块。居住区包括了鹤洞、东塱和西塱三个城中村安置区，在广钢医院东边规划有鹤洞村复建安置区。
  新楼盘大概有华发荔湾荟、珠江金茂府、中海花湾壹号、保利海德公馆等

6. 买房的话广钢新城这边怎么样？

【广钢新城板块】—板块概述

起始
总结：产业发展成熟，宜居新区




【区位】广佛两地经济发展桥头堡
位于白鹅潭范围的广钢旧厂地块，被专家誉为广佛两地经济发展桥头堡位置，也是广州市区江边汉有的平坦靓地，其改造备受关注。2013年6月5日，广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》，规划显示，广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”。广钢新城将重点结合广钢地块工业遗产保护与利用以及周围城中村的基地特点，突出工业文化和岭南文化，实行花地生态城的整体空间、交通、滨水景观格局，规划“两轴、五片、多廊道、多节点”的建设结构。

【功能特点】特殊宜居新区
广钢新城规划范围东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路，用地总面积达到6.57平方公里。该区域规划定位特色宜居新区，未来居住人口20.7万人，人口密度将达到3.15万人/平方公里。广钢旧厂携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造，合力升格为“广钢新城”，比肩曼哈顿“CBD+中央公园+豪宅区”的规划理念，由美国SOM公司操刀，打造广州唯一的国际中央居住区。

【楼市特点】房源充裕
广钢新城的楼盘以广钢中央公园为中轴，南北两边分布住宅，在售一手楼均价为4.5-5.2万元/㎡，二手房的均价为2.5-3.4万元/㎡。

【交通概述】出行方式多种选择
轨道交通： 5条地铁线，3条有轨电车
公路交通： 广钢新城未来将有1条高速，2条快速路，5条主干路、4桥4隧道

【生活配套】教育配套密度堪比越秀，商圈未来媲美天河城
教育配套：广钢新城配有3所高中、5所初中、9所小学和15所幼儿园，达到 " 每 300 米有幼儿园、500 米有小学、800 米有中学 "。
公共配套：广钢中央公园——位于广钢新城中部的公园，规划建设范围34.72公顷，计划打造成与纽约中央公园相仿的，多元化多功能“国家级综合型工业遗址公园”；另将未来周边将增加四个不同的主题公园；
医疗配套：广州市脑科医院、广钢医院、广东省中医院芳村分院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院53所、社区文化站4所等医疗配套；
商业配套：有5大国际商业，近55万方商业旗舰，未来繁华程度堪比天河城商圈，另外还有广州唯一配备私家码头的佳创首丽斯酒店。

【产业概述】产业基地支撑大城红利
产业基地： 在广钢新城板块的南端，分布着产业基地，包括东沙工业园片区、商贸产业片区、广州国际医药港、环保健康科技园；
企业总部： 东北部则是广钢总部经济区所在地；
岭南V谷： 项目位于广州市荔湾区花地大道南珠江河畔，项目地块位于三江交汇处，总规划用地约17万㎡，首期净用地规模约8万㎡。项目定位即以互联网技术及应用产业和智能装置产业为主导，打造“互联网+”新概念智慧产业园。利用现代核心信息技术，打造互联网及大数据分析应用的基础平台；其外延扩展到物联网及各项智能科技的应用。
一街之隔的白鹤沙地的国际科技创新产业区： 国际科技创新产业区，是融合科学、技术、教育、生产为一体的科技资源开发区域。距离广钢新城3分车程的白鹤沙地块将打造成为具有重要战略地位的国际科技创新产业区，该创新产业区将规划有大量教育科研用地、商业金融用地、公共绿地，未来必定会汇聚大量的高技术人才以及资金，将进一步推动荔湾区乃至整个广州西的经济发展。广钢新城与国际科技创新产业区仅一路之隔，将成为很大受益者，而位于广钢新城中央公园头排的金融街融穗华府，享尽配套红利，潜力无限。

7. 请问广钢新城发展空间怎么样？

广钢新城未来的发展空间主要看变化，以下几点非常重要
其一：交通：所谓路通财通不是没有道理的，交通的修建是人口导流的必要环节
4条地铁线——广佛线，1号线，11号线在建，10号线规划，可接海珠，天河，荔湾等中心城区
公路：广钢新城未来将有1条高速，2条快速路，5条主干路，4桥4隧道
1高速：南环高速
2快速：芳村大道南，东新高速
5主干：鹤洞路，快捷路2期，荷景路，花地大道中，芳村大道中
4桥4隧道：珠江大桥、鹤洞大桥、丫鬟沙大桥、东沙桥四条跨江大桥及珠江隧道、洲头咀隧道两隧道已开通，快捷路二期隧道已在建，如意坊隧道正在规划中。
其二：产业，带来人流，同时产业的集中会带来纳税，带来政策的倾斜
广钢新城北接白鹅潭国际商业中心，南靠广钢新城产业区，另外距离广钢新城较近的白鹤沙地块将打造成国际创新产业区，将规划有大量教育科研用地、商业金融、公共绿地，
未来汇聚大量高技术人才以及资金，无疑也是促进了广钢的发展。
其三：政策，因为广钢主要是建立在旧改基础上，相当于一个全新的规划，政策主要影响的是配套，交通，教育，医疗就是比较好的呈现，9所省一级，7所市一级学校，5所三甲医院，6大湿地公园，满足所有的生活所需。
其四：大开发商集中拿地，目前广钢新城大大小小的楼盘就是很好的呈现，已是广州为数不多的大的新房聚集地，住宅人群也能更好的驱动整个板块配套的发展。
总结：广钢新城整合了商业中心、高端居住中心、生态中心三大板块，未来可期，至于其内的楼盘就看个人需求了。

8. 广钢新城附近或1号线西朗地铁站附近有哪些房源？价格怎么样？

   
   您关注的1号线西朗地铁站附近，目前在售新房有中海花湾一号、保利海德公馆、金融街融穗华府三个项目；
  《金融街融穗》华府在售71平两房、83㎡和91㎡三房单位，带装修均价约45000-55000元/㎡之间，具体以售楼部为准。 金融街融穗华府位于广钢新城，可以享受广钢公园首排景观。 
   《保利海德公馆》4栋房源已全部售完。目前在售5栋南向95-170平三至四房，可享受广钢中央公园景观。均价4.6-4.9万/平。其中95平户型仅剩二三楼可选。保利海德公馆位于广钢新城，位于广钢中央公园第一排，为广钢新城的低密度、低容积率楼盘。
    《中海花湾壹号》在售2梯6户和3梯六户的94—127平三至四房，带装修均价4.7—5万/平，预计2018年6月收楼。
     希望对您有帮助