公积金贷款和商业贷款哪个比较划算

1. 公积金贷款和商业贷款哪个比较划算

公积金贷款和商业贷款的区别，跟着雪儿带您了解更多精彩

2. 商业贷款和公积金贷款哪个更划算？

公积金贷款利率比商业贷款利率低,在贷款金额相同的情况下,公积金贷款比商业贷款划算
1.房屋性质

商业贷款：可以用来买住宅、商住。
公积金贷款：可以用来买包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。其中，经济适用房、两限房、房改房、集资房等为政策性住房。
2.贷款额度（以北京为例）

商业贷款：第一套房首付35%，贷款65%。
公积金贷款：目前，首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。
3.贷款利率（以北京为例）

商业贷款：基准利率为4.9%。
公积金贷款：目前，1-5年的住房公积金个人贷款利率为2.75%；6-25年的贷款利率为3.25%。第二套住房的贷款利率为首套住房的1.1倍。
4. 贷款资格（以北京为例）

商业贷款：针对所有符合条件的社会公众开放（有合法稳定收入、有效身份证明）。
公积金贷款：在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房，符合缴存条件，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。其中，住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
（1）若购买政策性住房，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态（政策性住房定义详见问题5）。
（2）若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。
（3）若为在职期间在管理中心缴存住房公积金的离退休职工，也可申请公积金贷款。
5.贷款期限（以北京为例）

商业贷款：总贷款年限不超过30年。
公积金贷款：个人贷款期限为1-25年，最长期限可以计算到70周岁（组合贷款可计算到65岁），同时不得超过25年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。
从以上五大区别来看，商业贷款具有适用范围较广、费用较高、贷款年限长、门槛较低等优势，而公积金贷款具有贷款利率低、审核严格、额度偏低、年限较短等特

3. 公积金贷款和商业贷款哪个更划算

公积金贷款和商业贷款的区别，跟着雪儿带您了解更多精彩

4. 请帮忙算下商业贷款和公积金贷款哪个更划算！

假如。贷款期限和金额都相同的情况下，绝对是公积金划算。但是，由于四川公积金最高只能贷款40万，所以，你们只能选择组合贷款或者增加首付减少贷款。

首先要说的是，我们假设你贷款60%（53.4万）贷款5年的话，月供要一万多。你们是否有足够的收入？（大概需要每月家庭收入2.4万元左右），如果收入不够，是需要延长贷款年限的。


结论：公积金划算。可以组合贷款，公积金贷款40万元，余下部分使用商业贷款。这样最好。具体贷款金额和年限，应当根据收入情况来大致确定。




希望能够帮到您！

回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"

敬请关注！ 


基本上，现在已经没有七折利率了。不过，某些银行在一定附加条件下，比如购买理财产品、办理信用卡、开通网银等，可以做到比八五折低。具体的，还是要咨询下银行网点（各地有区别）



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5. 商业贷款和公积金贷款哪个更划算

住房公积金贷款和商业贷款有什么区别？

6. 公积金贷款和商业贷款 选择哪个买房更好

当然是公积金贷款比较好，利息低多了。相当于房子总价少了。
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。
此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
等额本息还款法特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款法特点:由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

7. 公积金贷款条件 和商业贷款相比哪个更划算

2015年3月1日，央行决定降低贷款利率和存款利息，个人公积金贷款利率也有所调低，贷款5年以上，利率为4%；5年及以下，为3.5%。
商业贷款与公积金贷款是房贷的主要方式，它们在首付比例上差异不大，而在贷款利率上就相差甚远了，以五年期贷款基准利率来说：公积金贷款利率为4.25%;而贷款买房的贷款利率为6.15%。不过这二者相比，商业贷款额度高，对贷款对象无限制;而公积金贷款只针对在拟购房所在地连续足额缴存公积金满一定期限的客户，而且贷款额度与公积金账户余额有关。
综上所述，有大额钱需求的购房者，首次购房可选择商业贷款;钱需求较少，且按时足额缴存了住房公积金的购房者，可优先考虑公积金贷款。

8. 公积金贷款和商业贷款哪个划算

公积金贷款是一种政策性贷款，一般都比商业贷款的利率要低一些，因此多数人都觉得公积金贷款比商贷更划算，其实不一定。随着商业贷款基准利率的逐步下调，公积金贷款的利率优势也在减少，如果贷款金额不大的话，选择公积金贷款未必省钱。
一、商贷必须和公积金贷款年限一致吗
不一致。公积金贷款和商业贷款的年限一般是独立的，只有组合贷款才需要公积金贷款和商业贷款的年限一直，因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵（质）押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵（质）押物进行处置。
二、住房公积金贷款与商业按揭贷款的区别
住房公积金贷款和商业按揭贷款是买房贷款里的两种贷款形式。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
商业贷款也叫个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70％（以二者低者为准）。
两者的主要区别：住房公积金贷款利率低（商业贷款利率为五年以上5．9％，五年以下5．75％；住房公积金五年以上利率4％，五年以下为3．5％），首付比例低（住房公积金最低首付20％，商业贷款为30％）。