投资美国房产有什么好处

1. 投资美国房产有什么好处

　　投资美国房产的好处：

　　1、抗通胀
　　根据美国最权威的凯西-希勒房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，有95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次，最大跌幅出现在2006-2011年，房地产泡沫破灭引发的金融海啸，累积跌幅为33%。连续10年累积涨幅超过100%的有3次，在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%，而在相同时期，美国通胀为2.82%。
　　美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年，房地产是抗通胀的。
　　
　　2、双重收益
　　房地产即可以拿来自住，还可以出租赚取租金，从而获得双重收益。
　　从1960第一季度到2013年第一季度，美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值，每年约有8.05%的收益。目前，美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款，买房的确算得上一个不错的投资。
　　
　　3、财务杠杆
　　财务杠杆如双刃剑，其可以带来风险，当然也可以带来好处。以美国的房产为例，投资者可以向银行借钱买楼，假定首期为30%，那么投资者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。
　　假定楼价为200万，投资者需要付60万的首期款，而楼价上涨加租金回报率为8.05%，每年有16.1万的收益，在不考虑房贷和税收的成本下，其年化收益率瞬间提升到26.83%。
　　通过在扣除通胀后仅有0.25%的房地产投资，在运用到租金收入和杠杆后，投资收益轻松获得“股神”级别的收益。
　　即使每年粗略地扣除掉140万贷款的贷款成本5.32万，其年化收益也在17.97%。

　　4、增加信用
　　购置房产可以增加银行的信用评分，从而获取银行更高的授信，利率有时也会更优惠。可能拥有股票、基金、黄金，还有房产和汽车，甚至还有一些维多利亚时期的油画，但当去申请贷款时，银行会喜欢房产。
　　

2. 在美国投资房产有什么好处

美国投资房产有五大好处如下：

1.高额、稳定的回报

投资回报主要来源于房租或将来出售房屋时的增值。根据美国现的经济形势，很多普通的人都将自己的房屋以低于建造时的价格卖出，这将导致一个很严重的问题就是很多美国人需要租房子，从而导致一系列的连锁反应，一是原来的房主不得不转向房屋租赁市场；二是房屋租金的上涨；三是买房的价格下降。这种情况下对于有资金的投资人是个绝对利好的机会，此时投资人不仅可以低价将房屋买进，还可直接以高价出租出去，每个月收取固定的租金；同时可静待美国经济回春后高价将房屋卖出。若投资后直接出租，除去所有的费用，净利润在6%左右。若是等待时机出售的话，这个增值的空间就很大了，起码是在35%以上。就连股神巴菲特都认为美国房屋与股票一样，都是非常具有吸引力的投资标的。若以低价出手购买房屋并将长期持有，住房投资的回报率会高于股市的回报率而且他深信美国房地产市场一定会复苏。


2.为子女教育找到好的学区房

部份投资人在未来或许会移民到美国，或将子女送到美国接受教育。移民或是到美国接受教育都会遇到一个住宿的问题，若投资人可趁美国房价在低谷的时候买一套或一套以上以备日后之需，可减少日后很多麻烦。美国现的房屋不仅价格便宜，而且很多环境优美、重点院校的学区房都在出售中。洛杉矶就是一个很典型的例子，世界闻名的着名学府加州大学洛杉矶分校UCLA、南加州大学USC、加州理工学院CIT等都位于洛杉矶，同时洛杉矶还有不少加州顶尖的初中和高中。若现能够购买重点院校的学区房，日后子女到美国接受教育可享受很多的福利，同时可方便大人照顾子女。

3.再投资的成本降低

投资人在购买美国房产后，可利用现有房产的物业增值价值去贷款，然后收购更多的房产，获取更多的报酬，并可利用更多的房产折旧来折抵税赋。同时贷款的利息可从个人所得税中进行抵扣。为了刺激经济的增长，美国央行已下调了准备金，同时美国为了吸引外国投资人投资美国不动产已下调了贷款利率。这一系列保障措施为投资人创造了一个良好的再投资环境。

4.拥有绝对的产权

美国是财产私有制国家，在美国土地也是私有财产。因此购买了一套房屋不仅拥有房屋的所有权，还拥有房屋下面的土地的所有权，而且这个产权是永久的。也就是说您不用担心房屋会在几十年后被政府收回去，您甚至可对房屋进行重新建造。另外根据长远统计美国房地产每年平均升值约为6%，也就意味着在美国拥有房屋就是拥有了一只持续增长的股票。

5.美国的房地产制度健全

在美国的买卖房屋过程中，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这其中有估价公司、房屋检查、公证公司、银行、经纪人、产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保障房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。美国有一个资源共用系统MLS，每一个经纪人都把房源信息传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。这麽多的制度，将可保障投资人的房屋能够及时销售出去，并且能够很好地掌握市场的行情，一定出现什麽不利的因素便可及时采取相应的措施。

3. 美国房产投资有什么优势？

以下内容来自房美汇：

说到美国房产的投资优势，美国所有房屋的平均中间价格为20万美元，也就是说，有一半的房产价格低于130万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买一套大房子。

从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机！

而且我们说到投资，我们就不得不探讨租金回报率，以出租和投资美国房产为目的，会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。以北上广为例，北上广的房屋出租回报率大概在2%-3%之间，但是美国房屋的出租净回报率基本都保持在6%-8%之间。

希望能够帮到您，望采纳！

4. 在美国投资房产有什么好处

1、抗通胀根据美国最权威的凯西-希勒房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，有95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次，最大跌幅出现在2006-2011年，房地产泡沫破灭引发的金融海啸，累积跌幅为33%。连续10年累积涨幅超过100%的有3次，在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%，而在相同时期，美国通胀为2.82%。
美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年，房地产是抗通胀的，此言不虚。
 
　2、双重收益
房地产即可以拿来自住，还可以出租赚取租金，从而获得双重收益。
从1960第一季度到2013年第一季度，美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值，每年约有8.05%的收益。目前，美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款，买房的确算得上一个不错的投资。
 
 
3、财务杠杆
财务杠杆如双刃剑，其可以带来风险，当然也可以带来好处。
 
4、增加信用
购置房产可以增加银行的信用评分，从而获取银行更高的授信，利率有时也会更优惠。我们可能拥有股票、基金、黄金，还有房产和汽车，甚至还有一些维多利亚时期的油画，但当我们去申请贷款时，银行会喜欢什么资产？

5. 投资美国房产有哪些劣势

洛杉矶坐落于美国西海岸，加州西南部，是美国第二大城市，仅次于纽约，是美国最大的海港。此外，洛杉矶还拥有发达的工业和金融业，也是美国的文化娱乐中心。 

 洛杉矶地区5大郡县，洛杉矶郡，圣伯纳迪诺郡，河边郡，橘郡，文图拉郡，它们一直都是公认的最适合华人移民的地区，环境优美，气候温和。华人占总人口比例比较大，华人地位较高，受限制较小，华人社区也相对多一些。而且经济发达，就业机会很多，同时国际化的文化，丰富的夜生活也给这个城市带来了不少人情味，一直备受华人青睐。
 
一、洛杉矶距离中国距离最近。
飞机大约12个小时之内就可以到达，国内一线城市每天仅直飞洛杉矶的航班已逾十多架。南航最近还开辟了成都，南京直飞洛杉矶的航班。非四大城市直飞美国的城市，洛杉矶还属首个。交通的便利也带来了更多商业，贸易和交流机会。
 
二、洛杉矶气候适宜、阳光充足。
洛杉矶毗邻太平洋，一年四季如春，全年光照超过300天，平均气温20-24度，而且空气质量也好，适宜居住。

三、洛杉矶是世界级城市，旅游资源丰富。
洛杉矶是奥运会举办城市，是迪斯尼，环球影城，好莱坞等世界级文娱中心所在地，也是NBA洛杉矶湖人和快船队的主场城市。城市内世界级的博物馆，音乐厅，展览中心数不胜数。毗邻太平洋，海岸山脉的影响，让它可以在一个小时车程内，即可海边冲浪、日光浴，也可内陆登山滑雪，这样的丰富的气候、旅游资源，在世界上也是绝无仅有的。
 
四、洛杉矶本身是个移民的大家庭，包容力强。
洛杉矶本身有很多华裔居民，华裔社区发展完善，衣食住行都要比其他地区方便。

五、洛杉矶教育资源丰富。
加州理工学院，加州大学洛杉矶分校，南加州大学，加州州立大学，世界一流大学不胜枚举。优质质量的社区大学，高中也是比比皆是。

六、近年来房地产市场平稳发展，投资回报率高。
在未来一段时间中，以洛杉矶地区带头加州经济将持续恢复，失业率降低，投资和就业的前景都十分广阔，同时积极的商业环境，完善的政府管理与服务，优良的学区，理想的治安状况等，都让其房地产市场继续升温。
 
对于赴美购房的国人来说，健康的房产市场以及华人新老聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位，在2008-2012年美国次贷危机期间，洛杉矶一部分城市房产市场崩溃，房价应声下跌。但在2013年美国房产市场复苏期间，洛杉矶一马当先，成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一，年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因。

6. 美国的房产投资有哪些优势所在

以下内容来自房美汇：

说到美国房产的投资优势，美国所有房屋的平均中间价格为20万美元，也就是说，有一半的房产价格低于130万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买一套大房子。

从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机！

而且我们说到投资，我们就不得不探讨租金回报率，以出租和投资美国房产为目的，会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。以北上广为例，北上广的房屋出租回报率大概在2%-3%之间，但是美国房屋的出租净回报率基本都保持在6%-8%之间。

7. 如何合理投资美国房地产？

美房吧为华人在美国投资置业提供包括买房中介，卖房中介，法拍屋，安家和出租管理等服务。
中国人海外投资50%个人投资投到了美国，绝大多数往房地产方面投资。

    美国房地产市场正处于新一轮上升周期的初期，预期未来数年仍将有较好的表现。根
据NAR资料显示， 
2016年1月份全国独立屋中间价格是38万美元左右，比去年同比增长8.2％。房价上涨的速度是自2015年4月份以来最快的，也是连续第47个月同比
上升。事实上，美国的房价中位数已升至25万美元，是2008年中期以来的最高水平。这一价格在过去一年中上涨了3.3%，并且据预计2016年还将继续
上涨。

          中国买家在美国国外投资者中占比例最大，为286亿美元，平均购房价格约为83.2万美元。华人买家占了美国房地产所有国际买家的三分之一还多。

从纽约、华盛顿到加州，到处可见“一掷千金”购置房地产的中国投资者身影，而且这里的“金”指的是现金全款。近年来，以现金全款购置美国房产的华人数增加了两倍多，而且大部分购买的都是房价在50万美元以上的高端房产。为什么那么多华人热衷于投资美国房地产？其实是因为：

 

     美国购房更有安全感

　　在美国购房，最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存
在，在房子竣工、获得入住证之前，投资者的房子定金、合同及银行贷款等准备事项都会托管给这样的交易公司。除此之外，第三方机构还可以为投资人对房子进行
质量评估，美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。

　　可见，无论是在国内进行房地产投资，还是在国外，都少不了中介机构的服务，但是
美国的中介机构具有完善的管理制度。首先美国的中介人员要拥有执业证号码，都必须是大学毕业，而且此后的每三年要进行一次专业考核。所以，投资者可以通过
第三方机构人员的从业证编号来探究他的从业年限资历和信誉度，若你不满意其服务态度时，还可以向专门的管理部门投诉，那么中介人员的从业将会面临危机。

　　美国土地都有身份证，规划使用限制条件规范

　　在美国，所有的房产和土地都有一个编号，相当于中国人持有的身份证。所以有意向
在美国房地产投资的国人，在考察房地产期间或者在挑选房产的时候，投资者要多放些心眼在土地编号上。在签订购买合同的时候，要仔细核对挑选的土地编号和合
同中土地编号是否一致。而且在美国 ，土地编号是土地权属纠纷中重要的法律根据。

　　美国各州的政府制定有关土地的法规来控制土地的利用，所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。

　　在美国的住宅基本是独户独栋，一户占一块地，私有化的土地需要配合政府的规划，
因此政府有专门的法律来规划土地的用途，来确保城市规划的合理性。如果投资者的土地需要转让，亦可对土地的用途进行限制。国人投资者通常会忽视土地用途规
划的重要性，以至于在后期带来不必要的麻烦。

　 缴税环节严格，降低空置率

     在美国，投资者在完成交易之后，会常常感觉一身轻松，但是缴税的问题会接踵而至。有房子就有房地产税，通常为1%~3%。你所缴纳的房地产税成为你拥有房子的持有成本。这一政策使得美国的房地产市场的房屋空置率大大的降低了，而且也使投机的炒房行为得到了控制。



    作为一般民众，我们投资房地产应该注意下面几点。

     现金流。你不应当过分关注购房的升值，升值只是许多目标中的一个。购买能够维持房价的地方很重要，你必须注意当地经济、犯罪率、学校、房屋破旧程度及地税。例如，几年前有人去底特律投资房地产，现在被套进去了。

    杠杆。在一个上升市场里，杠杆作用很厉害。尽管房地产长期只有3%成长，假如首付20% ，每年就是15%回报。利用这个杠杆，你的投资五年就会加倍。但是，若是房地市下降，杠杆也会害人。目前，3%至5%的贷款利率对房地产的投资还能接受。

    税务。单身个人卖掉自住房可以利得25
至50 
万元而不用纳税，夫妻俩人的免税额就是50万元，前提是五年中你住在房子内至少两年。假如你拥有出租房，所有与房地产有关的费用，包括折旧都可以抵税。但
是，假如你的年调整后总收入(AGI)超过15 
万，你出租房损失就不能抵税。然而，房地产长期升值是现实的，你还可以考虑商用1031交换、信托、遗产规画或分期收款来减轻税务负担。

      假如你抵押贷款购买房地产，一定要保证有正的现金流，若是负的就不应当购买。购房花费包括每月偿还贷款、管理费用、保险费、维修费、房地产税，有些地方还有学校税。用房地产出租换取收入。若是租金不能覆盖花费，这个地产就要考虑了。

      
例如，你购买一处房地产花费10万元，每月租金900元，房地产税和保险每月200元，维修费及其他花费是每月200元。每月净收入500元，一年是
6000元。这样，你10万元投资每年挣回6000元，收益率就是6%。若是头款2万元，贷款8万元买房，每月房贷是600元。现金流打平，15年后贷款
付清，还可以折旧抵税。
       但是，投资房地地产要根据自己的情况进行考虑。买房首先要考虑首期款、手续费、保险、评估费、律师费、信用分数和时间管理等问题。

8. 美国房产为什么值得投资

1、市场机制健全
百年以上的市场经济发展，使得美国建立了完善健全的市场机制。就房地产而言，与中国相比最大的不同就是一二级市场并重，其中二级市场更为活跃，这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。
2、房屋质量好、保养得好
美国房产设计居住年限很长，而且房屋建筑质量一流。许多百年以上的房产如保养得当，无论外观还是内部都十分完好。
3、 美元对抗风险的能力比人民币要强大的多
中国的两大投资渠道，股市和楼市已经失去了前些年的光辉，投资者为了保持现在手中人民币的价值，最好的出路之一就是让人民币走到国际金融市场中区。自05年浮动汇率管理制度以来，人民币对美元一直是升值，美元毕竟是国际通用货币，其对抗风险的能力比人民币要强大的多。美国是世界经济第一强国，无论是经济总量亦或人均国民生产总值均位于世界前列。奥巴马领导的新政府经济政策的稳定性得以落实，使投资者的资产有效，稳定的保值和升值。
4、教育水平高
全世界排名前百的大学中，有半数位于美国，而且美国所提供的大学教育是公认的最具有竞争力的。为子女提供一个便利的就学环境，亦方便陪读的家长，并且一个知名的学府附近的稳定住所，不仅为子女省去了租房的烦恼和费用，同时非常高的出租率和租金也能让投资得到更快的回报。
5、法律体系完善
许多国人对于投资美国房产的最大的顾虑就是担心自身权益被侵害而又难以控告，其实这种担心大可不必。经过多年的发展美国的法律早已健全完善，所有您所会有的担心都会有法律为您提供保障。同样以购置美国房产为例，在美国购置房产首期房款都是打到产权公司的账户而非开发商账户，产权公司会监督合同执行，并对房屋产权做检查，再最终确定交易之前，这笔钱都不会交给开发商，这就最大程度地保障了消费者的权益。
6 、房产是永久产权
美国房产是永久产权，后代可继承。如果购买别墅的话，买的不单是房子，还有房子周边土地。即使房产不在，周边土地也是永远属于您和您的后代，业主对该块地是永久使用权限，其房屋的价值会由于土地的增值而增值。