长租公寓“风波”不断 多地发文规范住房租赁市场

1. 长租公寓“风波”不断 多地发文规范住房租赁市场

长租公寓风波下自如出台新动作。12月4日，自如发布“暖冬守护”计划，表示已和蛋壳公寓解约的业主和租客可联系自如。自如可为双方提供新的服务合约，包括免除业主未来一年的托管服务费，最高减免租客一个月房租。
针对长租公寓风波，近期深圳、武汉等地发布规范文件，堵住住房租赁市场漏洞。
多地强化监管
武汉市住房保障和房屋管理局11月25日发布通知，明确转租住房10套（间）以上的单位或个人，应依法办理市场主体登记，并向有关部门报送投资主体、投入资金、融资情况等企业信息。住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，恶意提高或降低租赁价格、侵害房屋权利人和承租人的长期合法权益。
通知同时规定，住房租赁企业不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费；不得通过欺诈、胁迫、格式条款等方式哄抬租金；不得违法诱骗承租人签订长周期租赁合同；不得实施价格串通、捏造散布涨价信息等价格违法行为。
深圳市物业管理行业协会日前提出，对已与蛋壳公寓签订租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，不得通过停水、停电、停气等方式驱赶。
日前发布的《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》提出，将对西安市的住房租赁企业进行信用分级，并根据信用等级进行奖励和惩戒。信用惩戒措施主要包括：冻结其“西安市住房租赁交易服务平台”所有权限；向社会通报并发出交易风险提示；列入失信“黑名单”，通报相关部门实施联合惩戒；将其法人代表、股东、相关负责人等列入失信人员名单等。
“多地发布了关于住房租赁规范的文件，要求对住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金进行专项监管，并提出‘稳租金’要求。政府方面积极的态度反映出各地对规范住房租赁市场秩序，堵住长租公寓监管漏洞的决心。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉记者。
中指调查事业部研究副总监战雪认为，从企业端看，长租公寓须配合政府监管，在银行设立租金资金监管账户，将租金、押金等纳入该账户，以降低可能出现资金问题造成的经济损失。
规范化精细化运营
长租公寓行业出现风波的同时，企业间并购正在进行。
自如的“暖冬守护”计划称，业主和租客在与蛋壳公寓解除合约后，可与自如重新签约。自如承诺租客未来一年内按原价可在当前房屋继续居住，并最高减免一个月房租。业主将房屋委托给自如后，自如免收业主未来一年的托管服务费，提供房屋出租、房屋维护、租务处理等服务。
自如方面表示，此举是为帮助受蛋壳公寓事件影响的业主和租客共渡难关。该计划实施城市包括上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武汉。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从后续运行角度看，自如通过鼓励房东将房屋委托的方式，可实现房源规模扩张。
11月30日，自如方面宣布并购贝客青年精品公寓。该并购完成后，自如将在北京、上海、广州、深圳等城市运营50多个集中式公寓项目。贝客青年精品公寓主要为白领公寓，合计房源5000余间。
彼时，自如方面表示，该交易有助于快速提升自如在核心城市的集中式公寓规模，在不同目标市场落地多品牌策略，为城市青年提供更丰富和自由的房源选择。
不过，有媒体报道称，日前有租客和业主遭遇自如方面的强制解约，有业主就合同解约事件要求赔偿。自如方面回应称，“会与受解约影响的租客友好协商解决办法，对于符合合同支持的业主，会赔付违约金。”同时，自如分期、轻松付于日前暂停使用。自如方面对此回复记者，这是“业务调整”。
“长期看，野蛮的扩张模式已不适应当前市场环境，未来市场将对机构的运营能力、服务水平等提出更高挑战。在此背景下，行业将向更加精细化、规范化的方向发展。”陈霄表示。

2. 长租公寓“风波”不断 多地发文规范住房租赁市场

长租公寓风波下自如出台新动作。12月4日，自如发布“暖冬守护”计划，表示已和蛋壳公寓解约的业主和租客可联系自如。自如可为双方提供新的服务合约，包括免除业主未来一年的托管服务费，最高减免租客一个月房租。
针对长租公寓风波，近期深圳、武汉等地发布规范文件，堵住住房租赁市场漏洞。
多地强化监管
武汉市住房保障和房屋管理局11月25日发布通知，明确转租住房10套（间）以上的单位或个人，应依法办理市场主体登记，并向有关部门报送投资主体、投入资金、融资情况等企业信息。住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，恶意提高或降低租赁价格、侵害房屋权利人和承租人的长期合法权益。
通知同时规定，住房租赁企业不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费；不得通过欺诈、胁迫、格式条款等方式哄抬租金；不得违法诱骗承租人签订长周期租赁合同；不得实施价格串通、捏造散布涨价信息等价格违法行为。
深圳市物业管理行业协会日前提出，对已与蛋壳公寓签订租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，不得通过停水、停电、停气等方式驱赶。
日前发布的《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》提出，将对西安市的住房租赁企业进行信用分级，并根据信用等级进行奖励和惩戒。信用惩戒措施主要包括：冻结其“西安市住房租赁交易服务平台”所有权限；向社会通报并发出交易风险提示；列入失信“黑名单”，通报相关部门实施联合惩戒；将其法人代表、股东、相关负责人等列入失信人员名单等。
“多地发布了关于住房租赁规范的文件，要求对住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金进行专项监管，并提出‘稳租金’要求。政府方面积极的态度反映出各地对规范住房租赁市场秩序，堵住长租公寓监管漏洞的决心。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉记者。
中指调查事业部研究副总监战雪认为，从企业端看，长租公寓须配合政府监管，在银行设立租金资金监管账户，将租金、押金等纳入该账户，以降低可能出现资金问题造成的经济损失。
规范化精细化运营
长租公寓行业出现风波的同时，企业间并购正在进行。
自如的“暖冬守护”计划称，业主和租客在与蛋壳公寓解除合约后，可与自如重新签约。自如承诺租客未来一年内按原价可在当前房屋继续居住，并最高减免一个月房租。业主将房屋委托给自如后，自如免收业主未来一年的托管服务费，提供房屋出租、房屋维护、租务处理等服务。
自如方面表示，此举是为帮助受蛋壳公寓事件影响的业主和租客共渡难关。该计划实施城市包括上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武汉。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从后续运行角度看，自如通过鼓励房东将房屋委托的方式，可实现房源规模扩张。
11月30日，自如方面宣布并购贝客青年精品公寓。该并购完成后，自如将在北京、上海、广州、深圳等城市运营50多个集中式公寓项目。贝客青年精品公寓主要为白领公寓，合计房源5000余间。
彼时，自如方面表示，该交易有助于快速提升自如在核心城市的集中式公寓规模，在不同目标市场落地多品牌策略，为城市青年提供更丰富和自由的房源选择。
不过，有媒体报道称，日前有租客和业主遭遇自如方面的强制解约，有业主就合同解约事件要求赔偿。自如方面回应称，“会与受解约影响的租客友好协商解决办法，对于符合合同支持的业主，会赔付违约金。”同时，自如分期、轻松付于日前暂停使用。自如方面对此回复记者，这是“业务调整”。
“长期看，野蛮的扩张模式已不适应当前市场环境，未来市场将对机构的运营能力、服务水平等提出更高挑战。在此背景下，行业将向更加精细化、规范化的方向发展。”陈霄表示。

3. 长租公寓频陷纠纷 多地推动租房市场健康发展

北京、上海等地近日发布住房租赁新政。北京市2021年计划向市场供应集租房5000套左右；上海市要求进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序。
分析人士表示，租赁市场成为政策关注重点，长租公寓行业监管将加强，租售并举是趋势。
增加供给
12月29日，北京市住建委副主任张国伟指出，加快集租房建设供应。进一步加大集租房建设力度，按照毗邻功能区和产业园区、毗邻交通枢纽、毗邻新城的选址原则，鼓励功能混合，促进职住平衡、产城融合。同时，加快推进竣工交用，明年计划向市场供应集租房5000套左右，重点解决新市民等群体过渡性居住需求。政府搭建房源供需平台，实现供地信息与开发建设、用房单位有序对接，鼓励信誉好、实力强的企业参与建设并持有运营。继续推进一批存量低效商业、办公、厂房等建筑改造为租赁型职工集体宿舍，多方式多渠道稳定租赁市场。
“十四五”期间，北京将有效增加保障性住房供给，完善住房保障体系。共有产权住房供给也将有效增加。北京市将优化共有产权住房项目选址，在新城区域交通方便、配套完善地区优先供应，按需配置共有产权住房地块、布局和供应时序，带动中心城区人口向新城转移。修订完善共有产权住房宜居建设导则，拟按照建筑层数执行差别化面积标准，有效增加居住空间，倡导多居室精细化套型设计，增加图书馆、健身房等公共空间，进一步提升居住品质。
北京市住建委强调，北京市将推进住房租赁条例地方立法，强化长租房管理，强化联合监管和信用监管，规范租赁市场秩序，维护租赁各方合法权益，使住房租赁回归服务属性。
同日，上海市政府常务会议指出，进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序，并指出良好的住房租赁市场秩序是房地产市场平稳健康发展的重要内容和基础。
加强监管
2020年长租公寓遭遇寒冬。据贝壳研究院不完全统计，2020年以来超过40家长租公寓企业陷入经营纠纷或资金链断裂。
“部分城市的二房东租赁模式频频出事。”中原地产首席分析师张大伟指出，“长租公寓企业在北京、上海等城市市场份额已经超过20%。如果计算二房东这种模式的交易，60%的租赁房源很难见到房主。租赁市场特别是长租公寓需要加大监管力度。”
贝壳研究院认为，疫情对租赁市场的冲击是长租公寓企业经营困难的一大原因，但深层次原因主要有三方面：首先，以包租为主的商业模式单一、灵活性差，抵抗市场波动能力不足；其次，包租模式融资困难，企业倾向于使用长期预收款，容易陷入租金贷扩张的陷阱；第三，行业进入门槛低，行业鱼龙混杂。
租售并举
张大伟说，租赁市场成为政策关注重点，要解决好大城市住房问题，租售并举依然是趋势，各地会继续大力发展租赁住房。
对于长租房行业发展趋势，贝壳研究院指出，租赁机构化、专业化运营是发展趋势，核心原因是帮助业主提供专业的管理服务，为租客提供规范的租后服务。机构化运营的模式分为包租和托管两种方式，托管方式可能更加适合当下国情。托管模式既能够帮助业主打理房屋，又不会背负过高的改造成本。
对于未来租赁市场的发展，贝壳研究院建议，要坚持机构化租赁的方向不动摇，逐步解决行业融资难题，加强对企业合规化经营的监管。长租企业需不断迭代商业模式，平衡“轻”和“重”的关系，注重自身的专业运营能力建设。
业内人士建议，大力发展租房市场，促进租购同权，降低租赁住房税费，多渠道增加租赁性住房土地供应，规范发展长租公寓，将租金水平纳入调控；高度重视保障性租赁住房建设，完善住房兜底保障。

4. 长租公寓企业频陷“爆雷”危机 多地发文规范租赁市场

原标题：长租公寓企业频陷“爆雷”危机 多地发文规范租赁市场
长租公寓企业“爆雷”风波不断。近期，作为长租公寓头部知名企业的蛋壳公寓接连传出拖欠供应商账款和房东租金等负面消息，引发市场热议。而随着年末务工人员返乡潮临近，租赁市场逐步转入淡季，对面临资金压力的长租公寓企业而言无疑雪上加霜。11月以来，以深圳、南京、佛山为代表的多个热点城市发文规范租赁市场，有望扭转气氛压抑的租赁市场。
形成资金沉淀
中国证券报记者梳理发现，近期部分知名长租公寓企业频频陷入拖欠员工工资、租户排队退押金、深陷流动性危机、或将宣布破产、App瘫痪、管家失联、拖欠供应商货款、连续被列为执行人等负面风波。同时，有租客爆料，交了房租，但长租公寓企业却未将房租付给房东，导致房东收不到租金赶走租客，而租客的钱也没法要回。还有的因平台拖欠房东房租，被房东以断水、断电、断网等方式驱赶。
面对多家知名长租公寓企业面临的“爆雷”风波，景晖智库首席经济学家胡景晖指出，由于公寓与业主是月付或季付，而对租客则是半年付/年付，支付的时间差形成资金沉淀。在租金贷的加持下，很多长租公寓运营商要求租客年付租金，甚至更长，一次即可沉淀至少13个月的资金。而提供租金贷的贷款公司通常并非正规银行，都是一些网贷公司或非正规金融机构，放大了风险。
胡景晖强调，将一年内要付出的房租（短钱）用于企业的滚动发展、装修装配等，这类投资在财务处理上通常至少需要用36个月进行摊销、折旧，也就是将一年要付出去的钱做一个三年周期的投资，注定要变成庞氏骗局。一旦没有新的租客进入，通过租金贷的方式超付房租，没有新的投资人提供资金，长租公寓企业的现金流就会断裂，进而出现爆仓、跑路等问题。
胡景晖称，与此同时，我们也看到了行业的积极一面。2019年12月25日，住建部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，今年5月，中国证监会、国家发改委等联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，多个地方政府开始对租赁市场加以整顿，以及住建部对即将出台的《住房租赁条例》开始征求意见。
多地强化监管
中国证券报记者梳理发现，近期多个地区发文规范租赁市场。其中，不乏热点一线城市的身影。
深圳市住房和建设局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》（简称《紧急通知》）。其指出，部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”的问题，已经引起政府部门高度重视和社会密切关注。住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益；住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张，从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。同时，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。
在建立健全纠纷调处机制方面，《紧急通知》特别指出，压实住房租赁纠纷处理主体责任，住房租赁企业应当建立租赁纠纷处理机制，及时受理房屋租赁投诉，妥善化解与相关当事人的纠纷。住房租赁企业与房屋权利人或者承租人的房屋租赁纠纷无法协商解决的，应当通过人民调解、诉讼、仲裁等法律途径解决，不得采取暴力威胁、恐吓、断水断电等暴力手段驱逐承租人。
除深圳外，以南京、佛山为代表的多个地区近期也发布了针对租赁市场的规范性文件，在调控租金水平、存量房改建等层面进行了规范。
调控租金水平方面，11月19日，佛山市南海区住建水利局发布关于公开征求《佛山市南海区2020年房屋租赁市场指导租金标准项目》和《2020年南海区公共租赁住房租金政府指导价评估项目》成果意见的公告。公告显示，佛山市南海区定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平和公共租赁住房租金政府指导价。培育和发展住房租赁市场，支持住房租赁消费，逐步建立购租并举的住房租赁制度和建立健全住房保障制度，多渠道逐步解决中低收入家庭住房困难，促进住房租赁市场的健康发展
存量房改建方面，11月18日，南京市城乡建设委员会、南京市规划和自然资源局、南京市住房保障和房产局联合拟定《南京市存量房屋改建为租赁住房办理实施细则（试行）》，进一步规范南京市存量房屋改建为租赁住房办理流程，规定改建项目应当以整栋、整单元、整层（应具备独立交通空间）为基本改建单位。
租赁市场转入淡季
需要指出的是，目前，租赁市场已经转入淡季。租赁市场成交量和成交价相比去年整体降幅明显。成交量和租金双双下滑，对于目前面临资金压力的品牌长租房企业而言，无疑雪上加霜。
机构数据显示，全国租赁市场方面，重点18城上周租赁市场成交量环比下降7%，整体租赁市场活跃度仍保持下降态势，市场持续变冷。总体租金水平基本持平，环比微涨0.3%，同比下降5.1%。分城市来看，全国重点18城中，广州、南京、深圳、大连和合肥五个城市呈现环比上涨，其余13城租赁成交量环比均呈现不同程度的下降，其中北京、西安、上海、青岛、济南和烟台环比降幅超过10%。
除成交量下滑外，总体租金水平相比上年同期也有所下滑。全国重点18城上周月平均租金水平为41.8元/平方米，同比下降5.1%，环比小幅微涨。分城市来看，上海、北京、广州、大连、天津、济南、重庆和廊坊八个城市租金上周呈现环比上涨，涨幅在3%以内，其他城市均呈现环比下降态势，降幅均在4%以内。从同比来看，上海、杭州、南京、成都、西安和合肥六个城市的租金水平高于去年同期，其中上海和杭州连续七周保持同比上涨，其他城市租金水平均低于去年同期。
“租赁市场存在明显的淡旺季。一般而言，春节之后的2、3月份返工潮和7-9月份的毕业季，是租房市场的旺季，其余时间都是淡季。今年以来，受疫情等因素影响，进城务工人员明显下降，租赁市场一直不太景气。目前天气转冷，不少室外作业的工种逐渐减少，租赁市场随之萎缩。”北京地区某租赁市场门店负责人对中国证券报记者表示，“目前，北京地区租赁市场转入季节性淡季，除少数换房需求及前期合约到期面临的续租外，新增租房需求整体较少。按照往年，这一现状预计会维持到春节之后。”

5. 长租公寓爆雷潮引发多地加强租房市场监管力度

蛋壳公寓的爆雷事件，将长租公寓推上了舆论的顶峰，事件自发生至今仍在持续发酵，与此同时，资金压力正迫使长租市场面临更加严峻的形势。此前业内人士表示，对于长租公寓市场而言，及时完善相关监管规范迫在眉睫。
面对长租公寓的接连爆雷，11月以来，深圳、西安、武汉、南京等地相继发文，将进一步加强规范租赁市场秩序。
长租公寓频频爆雷
2015年12月21日，中央经济工作会议中“以建立购租并举的住房制度为主要方向”的意见首次被提出；2016年年底正式确立租购并举的住房制度；2017年各地大力发展租赁市场，九部委发文在广州等12个城市试点，广州率先打出“租售同权”，继而深圳、武汉等50余城市出台发展租赁政策。
此后，长租公寓一跃成为市场的新风口，看似备受市场青睐的长租公寓，其发展也没能逃过时间的检验。
8月6日，成都巢客遇家跑路；8月27日，杭州友客公寓爆雷；8月29日，杭州巢客公寓暴雷；8月31日，上海岚越公寓资金链断裂，至11月蛋壳公寓爆雷，长租公寓的行业隐患被加速暴露。
回顾2020年10月21日天眼查曾发布的《房地产行业企业数据报告(2020)》，内容显示，按工商登记为准，目前全国已经注销或吊销的长租公寓相关企业约为170家，占相关企业总量的15%。
此外，记者在调查中了解到，据9月份广州市房地产租赁协会统计显示，今年以来全国爆雷的长租公寓达26家，仅8月便有15家长租公寓倒闭。
爆雷后矛盾仍存在
“长期收支倒挂并加之金融产品推动，难免会有爆雷现象产生。”58安居客房产研究院分院院长张波向记者讲到，市场上长租公寓大都没有实现很好的盈利，换言之目前长租公寓机构的盈利预期和用户租金接受度之间的矛盾普遍依然存在。
那么在近期长租公寓频频爆雷的情况下，11月市场情况如何呢？
根据迈点研究院发布的2020年11月长租公寓市场报告（以下简称为报告）显示，随着年末返乡潮临近，租赁市场渐入淡季，长期面临资金压力的长租市场租赁形势更加严峻。
参考中国房价行情网所发布数据，11月长租公寓（普通公寓）主要监测城市租金走势下降，平均租金为48.49元/月/平米，环比下降1.51%，同比下降0.97%。其中租金TOP10城市平均租金56.48元/月/平米，环比下降1.03%，同比下降2.15%。
针对11月长租公寓租金走势下滑的情况，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向记者表示：“当前疫情的影响尚未完全消退，叠加进入年底，长租公寓市场进入行业淡季，市场需求萎缩，导致租金上涨乏力。”
“租赁市场整体回暖至少要等到2021年春节后。”张波在接受记者采访时表示，租赁市场的需求预计在2021年春节后才会开始抬头，一二线城市的租金，尤其是热点区域的租金才会止跌回升。
引人注目的是，头部企业在长租公寓频繁爆雷、租金下滑的严峻市场环境下，非但没有避而远之，反而采取多种形式积极发展租赁业务。
市场监管力度加大
在头部企业积极发展其租赁市场业务的同时，面对长租公寓频繁爆雷的情况，各地方对于住房租赁行业的监管政策也在进一步加强。
11月17日，深圳市住房和建设局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，严打“高进低出”、“长收短付”，提出“十不准”等要求。
11月24日，西安住建委发布《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》征求意见稿。提出对西安市的住房租赁企业进行信用分级，并根据信用等级进行奖励和惩戒。
11月25日，武汉市出台《市住房保障房管局关于进一步加强住房租赁行业监督管理的紧急通知》，指出不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，恶意提高或降低租赁价格、侵害房屋权利人和承租人的长期合法权益。
12月7日，南京宣布为蛋壳租户提供第一批免费过渡房源，受蛋壳事件影响的租客可免费租住1-2个月。12月12日，南京市进一步加强住房租赁市场监管力度，针对住房租赁市场存在的发布虚假房源信息、收费不规范、违规“租金贷”、部分企业开展高风险经营活动等问题，住建局等八部门联合发布《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》。
对此，张波向记者表示：“可以说长租公寓的爆雷是引发各地住房市场监管的导火索，从2019年以来，长租公寓因资金链问题导致房东和租客利益受损事件不断发生。今年部分大型长租公寓运营出现严重问题，进一步推升了市场对于长租公寓行业强化监管的要求。”
记者在调查中也了解到，早在2020年9月7日，住建部就曾在向社会公开发布的《住房租赁条例（征求意见稿）》中特别提到，加强对住房租赁企业的租金、押金使用等经营情况的监管，长租公寓项目不应该成为二房东的“进化品”。
“各地政策的重点在于保护承租人的权益，对于租赁市场其实是有积极的促进作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者讲到，通过此类政策的落地，实际上可以约束后续企业的发展，要求长租公寓自查风险，较好地稳定租赁市场。

6. 长租公寓又出事！是什么成为这个行业爆雷的主要原因？

7. 长租公寓“暴雷”现象引发公众关注，新业态如何纳入监管？

近期新闻经常爆出长租公寓频频“爆雷”，这种现象发生。导致这种原因的事情很多，最终受害者是长租客户。怎么样才能让这种现象遏制住？不然会导致长租这一块慢慢的萧条。互联网兴起了长租公寓！根据问题所提到:“长租公寓频频“爆雷”，这种现象监管部是如何去管制？”分析长期公寓为何频频“爆雷”，怎样去管制。
可以肯定一点的是:长期公寓这一块市场监控力不够。让这些长期凭租公寓的中介商钻空子，导致许许多多租房的人损失巨大。根据这个问题所提可以从两个方面去分析：为何会频频出现长期公寓这一块“爆雷”现象？如何去解决长期公寓“爆雷”这一块，打击钻空子的中介商？

一、长期公寓频频“爆雷”跟市场的管制有非常大关系。
1.长租公寓这个市场管制方面不够严谨，让长期公寓中介商钻空子。长期公寓频频“爆雷”，跟市场的管制方面脱不了关系。也像炒房客、炒房团一样，长期公寓中介商借的这个宽松的政策状态下，进行钻空子。去欺骗租客房租而跑路。这种现象频频出现。
2.长期公寓中介商诈骗手段高明，利用房东的房子多难管理，进行心理活动上的建设。互联网的兴起，长期公寓，短期公寓纷纷的发展起来。但是这个市场是新型市场。导致市场上的管制以及市场上一个完善的制度都比较缺陷。这类中介商利用房东有多栋楼难以管理，然后提高房租价格，让房东把房子给他们进行管理。然后按月给房东转房款，这种手段去给房东做心理的建设问题。
3.因为这种新型的赁租租房市场兴起。别的中介商，看到这类中介商在做也跟风！中介商们在房租的价格上降低又降低，导致这个市场发生了混乱。而出现频频“爆雷”中介商卷租客的房款跑路，导致房东收回房子，而租客与房东之间发生了纠纷。一块大饼谁都想分，但是这个市场不是那么容易去分的。所以分不到就破坏这个市场的平衡，导致这个市场原先的中介商因出现此类的经济危机，导致破产而卷年付款的租客房租跑路等等。此类现象近期发生特别多，造成房东与租客之间发生了纠纷。中介商已经跑路，这种现象就是叫做“爆雷”。

二、严整规范长期公寓市场，树造一个健康而又亲民的长期公寓赁租房市场！
1.近期一二线城市发生了许多起长期公寓中介商卷租客年房款跑路的这种现象，频繁发生。严厉打击调查长期公寓黑中介商卷出客房款跑路，这种现象一定要严厉打击。不然会导致长期公寓租房市场的各个方面发生许许多多的矛盾问题，影响到租房市场的健康与发展。
2.加大强度管制长期公寓这块的政策抑制与调节。频频出现长期公寓“爆雷”中介商卷款跑路这种现象，无非就关于这块长期公寓市场管制比较宽松。没有出台许许多多抑制的政策和调控政策去控制这一块市场的平衡与发展。才导致这“爆雷”现象频频发生。所以，必须要严格加大强度去管制，这块市场平衡。
3.管制房东与赁租中介商之间交接管制的这一个环节，交接要备案给赁租租房市场管制部门，具体的信息以及租客缴纳年租金金额！要加大管制制度房东与中介商之间的交接管理这个环节。确保租客的租金能够实时按月交给房东的手里。杜绝中介商卷款跑路的这个现象发生。

三、针对长期公寓频频“爆雷”这种现象提出几点意见:加大强度长期公寓房东与中介商之间的交接管理这个环节。租房中介商会趁着这个空子，去诱导房东把房子房源空出来，给他们进行去租给别的租客。这种行为而从中作梗导致许多长期租客被骗。所以一定要严厉打击这种现象的发生。
建议住长期公寓的租客一定要调查清楚这此类的中介商是否靠谱，一定要擦亮眼睛，避免上当受骗。不管是租房还是买房的人，租客一定要去调查与了解，才把这一笔租房的款项交给中介商带交给房东。不然上当受骗只能哑巴吃黄连有苦说不出。
总结:租房需要去谨慎调查与了解了，才把年房租一次付清给中介商不然会上当受骗。不管是租房还是买房的群体，一定要选择大的开发商、大的中介商去交易这一笔租金或者是房款。不要贪小便宜去相信小的中介商、小的开发商到时候赔了夫人又折兵。

8. 长租公寓公司陆续暴雷的背后，存在怎样的问题？

青客、蛋壳等长租公寓纷纷破产，长租公寓公司陆续暴雷的背后，应该是存在着很多的问题，如果一个行业能够持续稳定的发展的话，是不会短期内出现这么多问题的。现在国内的主流长租模式，还是二房东包租模式，很多租赁的房子都很难见到真正的房主，所以一旦二房东出现问题，受上海的就是租客和房东。针对现在缺少严格监管的体系，应该加强预警，提供完善的保障和监督机制。

一、长租公寓企业需要有良好的职业道德。因为我国的人口众多，流动性比较大，所以租赁需求是存在着很大的市场的，因此长租公寓才能一直有生存的空间。房东直接租给租户的情况很少，一般都是二房东模式，也就是中介承租了之后，再租给最终消费者，这样长租公寓就成了房东和租客之间的桥梁，这就要求长租公寓一方有着良好的职业道德。

二、长租公寓是我国一种主流的租房方式。现在这种中介的存在是国内比较主流的租房方式。其实在日常生活中，我们也知道，不管是买卖房产，还是租赁房产，我们很少能真正的见到房东本人，都是中介代为操作，这种情况下，一则是有一个中间的平台，二来是省事省心，所以二房东或者说中介的存在就成了一个必然性。

三、政府应该及时完善长租房政策。对于政府部门来说，在面对2020年的情况之后，才会积极的采取措施，来保证长租行业的健康稳定的发展，完善长租房政策，扩大小户型，低租金的保障性租赁房屋供给，多渠道保证全体人民的合法权益，避免再出现长租模式的暴雷事件。这样也能保证长租公寓的健康稳定发展。