住建部约谈12城其中6城如何回应？

1. 住建部约谈12城其中6城如何回应？

“五一”前后，住建部就房地产调控问题密集约谈了12个城市。目前，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安6个城市作出回应。

专家认为，此轮约谈重申毫不动摇地坚持“房住不炒”定位，释放强烈政策信号，将进一步推动地方政府因城因地制宜，精准施策，落实地方调控主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。
了解到，6个回应城市均针对房地产市场出现的新情况，对原有调控加强落实，出台新规，堵住漏洞，加强监管。
成都针对此前限购政策在实际执行过程中的漏洞“打补丁”，15日出台的新政策将限购对象由自然人调整为家庭，对离异家庭购房、新购房转让条件作了新规定，同时配套出台了公证摇号排序选房的新规定。

专家表示：成都“最严调控令”有利于把不正常的投机性需求挤出市场，保护真正的刚需性购房，缓解市场供需矛盾。
哈尔滨要求主城区内新房3年限售；长春要求商品房成交价格不得高于预售申报价格；贵阳重申3年限售规定，调整住房公积金政策；佛山重申房地产销售秩序，在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面作了较为细致的规定。
注意到，哈尔滨和贵阳针对住房需求较大区域，调整加大住宅用地供地规模，贵阳建立房价与地价联动机制，严防地价过快上涨。
约谈后，西安市房管局加大了巡查力度，对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度。西安还约谈了碧桂园、华润等42家开发商。记者近日在西安浐灞生态区、西安曲江新区等地走访发现，大多数开发商能够按照规定采取摇号方式销售，相比于3月底的抢购风潮，西安房地产市场正趋于平稳。

此外，三亚市住建局相关负责人在接受记者采访时表示，针对市场出现的一些新问题，三亚正在研究新的管控手段，对开发商捂盘惜售和交易环节的各类违法行为进行查处。
来源：新华通讯社

2. 又有5个城市被住建部约谈

7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。
同时宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州纳入房地产市场监测重点城市名单。至此，该份监测名单上的城市扩充至8个，上半年进入该监测名单的城市是东莞、南通和南昌。
《每日经济新闻》记者梳理国家统计局数据公布的70个大中城市房价变动情况发现，上述5个城市近半年来始终处于70个大中城市新房、二手房价格同比涨幅前列。其中银川新房价格同比涨幅1-5月均处于全国首位，环比涨幅1-6月份均位于全国前10名之列，二手房涨幅也从未跌出前8名；徐州上半年一二手房价格同环比涨幅共上榜19次，并多次领涨全国。
5城房价涨幅突出
“银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市作为长三角、珠三角、热点二线的代表城市，今年以来房地产市场活跃度高，新房价格或二手房价格普遍上涨较快，土地市场竞拍热度亦较高，给房地产市场带来明显不稳定预期。”
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静向《每日经济新闻》记者表示，“根据中房指数系统百城价格指数，上半年徐州新房价格累计涨幅已超5%，徐州、金华二手房价格累计涨幅亦在5%以上，市场热度已持续较长时间；银川、泉州二手房价格涨幅亦较高。”

数据来源：中指研究院
事实上，上半年三四线城市整体增长动力并不强劲。据贝壳研究院统计，上半年市场需求流向一二线城市趋势明显，三四线城市上半年新房成交套数累计同比增长29.2%，成交面积累计同比增长27.9%。
特别是进入二季度，三四线城市新房成交面积同比已经出现下跌，从政策调控的角度看，上半年的调控政策主要出现在一二线城市，但新房市场仍然保持增长，可见市场关注度逐渐向高能级城市汇集。
在此情况下，金华、银川、徐州、泉州、惠州的房价涨幅显得尤为突出。中指研究院数据显示，上半年，徐州、金华、惠州、银川的新房价格累计涨幅分别为5.43%、4.26%、2.64%、2.37%，均进入全国前20名。
泉州房价上涨同样引人注目。克而瑞数据显示，2020年泉州主城区成交均价10334元/平方米，同比上涨12.4%，创近十年来新高。据国家统计局数据，今年1-6月，泉州房价一处于上涨状态，其中6月份新房价格同比上涨5.2%，二手房价格同比上涨2.6%。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出：“相对于一二线城市调控不断加码，三四线政策力度稍显弱一些，资金有外溢效应。加上本身这些城市处于都市圈范围，经济发展潜力有想象空间。此外，总价不高、限购限贷门槛不高，从资产配置的角度来看，会吸引买家介入。”

数据来源：国家统计局
土地市场持续高热
土地市场过热一定程度上也助推了楼市的热度。中指研究院统计显示，二线城市土地供应量较去年略降，成交均价同比上涨23.7%；但三四线城市供应量同比小幅缩水，成交方面量跌价涨，溢价率达到24%，超越一二线城市。
记者注意到，针对地价房价上涨过快的情况，部分城市已经有所行动。如金华市3月份以来已经抓紧发布调控，“优化土地供应、完善土地出让方式”等举措出台，“限房价 竞地价”的土地出让方式开始落地。6月份进行的土地出让中，从未实施过限房价的金华在8宗地中推出了2宗“限房价、竞地价”地块，第二批8宗地块中有7宗“限房价、竞地价”。徐州也在4月份出台了相关政策，但力度和效果并不明显。
“徐州6月底集中成交的地块中，多宗达到最高限价，竞拍热度偏高；惠州今年以来成交的住宅用地中亦有多宗地块楼面价刷新区域新高。”陈文静告诉记者。
对于进驻三四线城市的房企而言，三四线城市不断被纳入重点监管有意味着什么？卢文曦分析认为，“对于进入这些城市的房企来说，不要因为市场情绪波动较大，拿地就失去理智，坚决不能抢高价地。其次，目前市场供销两旺，那么就顺势加快推盘，价格上不要做过多坚持，因为调控可能随时到来，届时想出货都困难了。”
调控政策或加速落地
今年以来，重点监测城市不断扩围，上半年东莞、南通和南昌被列入市场监测重点城市名单，此次银川、徐州等5座城市再次被纳入名单。陈文静预计，将有更多城市积极响应和落实中央精神，房地产市场热度较高、土拍热度高的城市均有政策加码的可能。短期看，房地产市场或将进入调控政策密集发布期。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，“上述城市后续调控政策收紧的可能性将增大。尤其是对于地方政府调控的责任心有强化的导向，要求此类地方政府主动发现问题、主动研究问题，真正确保市场的稳定，尤其是包括新房交易价格、二手房交易价格、土地价格和租赁住房价格等会纳入积极的管控之中。据此也要求相关城市市场参与者重视政策的威慑性，积极主动调整策略，进一步促进市场、秩序和预期的稳定。”
“管理有下沉的苗头，关键在于楼市调控不能顾此失彼，一二线受到控制了，其他城市还处于高温，从资金的角度来看，哪里有机会就要去哪里。从整个楼市大格局来看，调控不能存在‘死角’。资金一旦腾挪成功往往有不好的示范作用。而且相对一二线城市，三四线本身需求不足，形成炒作氛围后即不利于资金脱虚向实，也不利于楼市稳定发展。”卢文曦续称。
值得注意的是，7月30日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

3. 住建部会商后6城出台楼市新政 10月热点城市调控仍将从紧

在8月底住建部召开部分城市房地产工作会后，参与会商的6个城市均出台楼市调控政策确保房地产市场平稳健康发展。
9月29日，银川市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），《通知》指出，非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房，且银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目需签订商品房买卖合同之日起满2年后方可转让；同时实行差别化住房信贷措施，首套房首付不低于20%；二套房首付不低于40%；对二套以上住房暂停发放个人商业贷款。
在出台楼市新政背后，银川面临着房价过快上涨的压力。近几个月来，银川房价涨幅靠前。按照国家统计局数据，今年7月份，70个大中城市中，银川新房价格环比涨幅排名全国第一，环比涨幅2%，这也是银川连续三个月新房价格环比涨幅排名第一。同比来看，银川新房价格涨幅也已连续3个月排名第一。国家统计局8月份数据显示，银川新房价格同比涨幅17.6%居全国之首。
参与住建部会议后，6城均出台楼市调控政策
除了房价涨幅排名全国之首，住建部曾于8月底召集部分城市参与房地产工作会商会，银川位列其中。
8月26日，住房和城乡建设部在北京召开房地产工作会商会，会议强调要毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。
从参会城市来看，共有6城参加会商，包括沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等。而这6个城市也在会商后先后出台楼市调控新政。其中，沈阳、常州、长春、唐山、银川在住房信贷政策方面进行差别化调整，通过提高二套房首付比例、限售等多种手段来实现对房价的调控。


出台楼市调控政策背后，房价涨幅靠前
从参与住建部召开的房地产工作会商会到出台楼市调控政策，多个城市房价数据显示价格涨幅靠前。
以成都为例，国家统计局数据显示，今年8月份成都新建商品住宅环比涨幅1.0%，在70个大中城市中排名11位。从二手房市场表现看，成都二手房价格环比涨幅1.2%，在70城中排名第二。
值得一提的是，成都先后参加“724座谈会”及“826工作会商会”两次参加中央会议。
贝壳研究院高级分析师潘浩提到，“本轮政策重点在于将中央的调控意志转移至地方政府，加强长效机制落地，打击炒房进入落实阶段”。
在出台楼市调控的城市中，唐山在最近几个月房价上涨幅度也都属于全国前列，按照国家统计局数据，8月份新建商品住宅价格上涨1.3%，环比涨幅全国第四，二手房价格全国排名第五，环比上涨幅度1.1%。
另外，从研究机构的房价统计数据看，今年1-7月份常州新建商品住宅价格同比涨幅为13%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，13%的涨幅已经属于偏热了，而且实际上在今年的购房市场中，确实有一部分购房者是带着炒房的心态去买常州和无锡等城市的住房，所以除了要抑制房价上涨外，还要进一步打击各类炒房需求。
楼市收紧政策将在热点城市继续体现
按照贝壳研究院统计，今年7月以来，全国共有44个省市67次推出房地产相关政策，其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川共14城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热，进一步深入打击投资需求。
潘浩指出，这一轮操作对于全国其他城市也将起到警示作用，或将在一定程度上减缓成交量的恢复以及价格上涨的速度，但在整体经济承压、因城施策的影响下，调控政策全面收紧的可能性不大，同时随着年底临近，房企出货意愿依然强烈，预计成交量降速仍将持续收窄，成交价格保持稳定。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，10月，房地产政策环境的收紧依然会在热点城市得到体现，尤其是房价上涨过快城市未来出台调控政策的预期会进一步加强。从9月来看，包括银川、唐山等房价近期出现明显上涨的城市都纷纷出台楼市政策，通过提高二套房首付比例、限售等多种手段来实现对房价的调控。
不过，张波认为，10月份针对房企的融资收紧政策会持续推进，从近期的政策表现来看，房企境内融资的压力已经明显加大，预计10月房企在拿地侧的表现会更为谨慎，优质土地受关注度会进一步提升。同时由于融资压力的存在，会倒逼房企加快在10月的出货量，这也是推进10月市场成交量提升的重要因素。

4. 住建部会商后6城出台楼市新政，10月热点城市调控仍将从紧

在8月底住建部召开部分城市房地产工作会后，参与会商的6个城市均出台楼市调控政策确保房地产市场平稳健康发展。
9月29日，银川市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），《通知》指出，非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房，且银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目需签订商品房买卖合同之日起满2年后方可转让；同时实行差别化住房信贷措施，首套房首付不低于20%；二套房首付不低于40%；对二套以上住房暂停发放个人商业贷款。
在出台楼市新政背后，银川面临着房价过快上涨的压力。近几个月来，银川房价涨幅靠前。按照国家统计局数据，今年7月份，70个大中城市中，银川新房价格环比涨幅排名全国第一，环比涨幅2%，这也是银川连续三个月新房价格环比涨幅排名第一。同比来看，银川新房价格涨幅也已连续3个月排名第一。国家统计局8月份数据显示，银川新房价格同比涨幅17.6%居全国之首。
参与住建部会议后，6城均出台楼市调控政策
除了房价涨幅排名全国之首，住建部曾于8月底召集部分城市参与房地产工作会商会，银川位列其中。
8月26日，住房和城乡建设部在北京召开房地产工作会商会，会议强调要进一步统一思想认识，提高政治站位，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。
从参会城市来看，共有6城参加会商，包括沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等。而这6个城市也在会商后先后出台楼市调控新政。其中，沈阳、常州、长春、唐山、银川在住房信贷政策方面进行差别化调整，通过提高二套房首付比例、限售等多种手段来实现对房价的调控。


出台楼市调控政策背后，房价涨幅靠前
从参与住建部召开的房地产工作会商会到出台楼市调控政策，多个城市房价数据显示价格涨幅靠前。
以成都为例，国家统计局数据显示，今年8月份成都新建商品住宅环比涨幅1.0%，在70个大中城市中排名11位。从二手房市场表现看，成都二手房价格环比涨幅1.2%，在70城中排名第二。
值得一提的是，成都先后参加“724座谈会”及“826工作会商会”两次参加中央会议。
贝壳研究院高级分析师潘浩提到，“本轮政策重点在于将中央的调控意志转移至地方政府，加强长效机制落地，打击炒房进入落实阶段”。
在出台楼市调控的城市中，唐山在最近几个月房价上涨幅度也都属于全国前列，按照国家统计局数据，8月份新建商品住宅价格上涨1.3%，环比涨幅全国第四，二手房价格全国排名第五，环比上涨幅度1.1%。
另外，从研究机构的房价统计数据看，今年1-7月份常州新建商品住宅价格同比涨幅为13%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，13%的涨幅已经属于偏热了，而且实际上在今年的购房市场中，确实有一部分购房者是带着炒房的心态去买常州和无锡等城市的住房，所以除了要抑制房价上涨外，还要进一步打击各类炒房需求。
楼市收紧政策将在热点城市继续体现
按照贝壳研究院统计，今年7月以来，全国共有44个省市67次推出房地产相关政策，其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川共14城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热，进一步深入打击投资需求。
潘浩指出，这一轮操作对于全国其他城市也将起到警示作用，或将在一定程度上减缓成交量的恢复以及价格上涨的速度，但在整体经济承压、因城施策的影响下，调控政策全面收紧的可能性不大，同时随着年底临近，房企出货意愿依然强烈，预计成交量降速仍将持续收窄，成交价格保持稳定。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，10月，房地产政策环境的收紧依然会在热点城市得到体现，尤其是房价上涨过快城市未来出台调控政策的预期会进一步加强。从9月来看，包括银川、唐山等房价近期出现明显上涨的城市都纷纷出台楼市政策，通过提高二套房首付比例、限售等多种手段来实现对房价的调控。
不过，张波认为，10月份针对房企的融资收紧政策会持续推进，从近期的政策表现来看，房企境内融资的压力已经明显加大，预计10月房企在拿地侧的表现会更为谨慎，优质土地受关注度会进一步提升。同时由于融资压力的存在，会倒逼房企加快在10月的出货量，这也是推进10月市场成交量提升的重要因素。

5. 住建部会商后6城出台楼市新政，10月热点城市调控仍将从紧

在8月底住建部召开部分城市房地产工作会后，参与会商的6个城市均出台楼市调控政策确保房地产市场平稳健康发展。
9月29日，银川市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），《通知》指出，非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房，且银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目需签订商品房买卖合同之日起满2年后方可转让；同时实行差别化住房信贷措施，首套房首付不低于20%；二套房首付不低于40%；对二套以上住房暂停发放个人商业贷款。
在出台楼市新政背后，银川面临着房价过快上涨的压力。近几个月来，银川房价涨幅靠前。按照国家统计局数据，今年7月份，70个大中城市中，银川新房价格环比涨幅排名全国第一，环比涨幅2%，这也是银川连续三个月新房价格环比涨幅排名第一。同比来看，银川新房价格涨幅也已连续3个月排名第一。国家统计局8月份数据显示，银川新房价格同比涨幅17.6%居全国之首。
参与住建部会议后，6城均出台楼市调控政策
除了房价涨幅排名全国之首，住建部曾于8月底召集部分城市参与房地产工作会商会，银川位列其中。
从参会城市来看，共有6城参加会商，包括沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等。而这6个城市也在会商后先后出台楼市调控新政。其中，沈阳、常州、长春、唐山、银川在住房信贷政策方面进行差别化调整，通过提高二套房首付比例、限售等多种手段来实现对房价的调控。出台楼市调控政策背后，房价涨幅靠前
从参与住建部召开的房地产工作会商会到出台楼市调控政策，多个城市房价数据显示价格涨幅靠前。
以成都为例，国家统计局数据显示，今年8月份成都新建商品住宅环比涨幅1.0%，在70个大中城市中排名11位。从二手房市场表现看，成都二手房价格环比涨幅1.2%，在70城中排名第二。
值得一提的是，成都先后参加“724座谈会”及“826工作会商会”两次参加中央会议。
贝壳研究院高级分析师潘浩提到，“本轮政策重点在于将中央的调控意志转移至地方政府，加强长效机制落地，打击炒房进入落实阶段”。
在出台楼市调控的城市中，唐山在最近几个月房价上涨幅度也都属于全国前列，按照国家统计局数据，8月份新建商品住宅价格上涨1.3%，环比涨幅全国第四，二手房价格全国排名第五，环比上涨幅度1.1%。
另外，从研究机构的房价统计数据看，今年1-7月份常州新建商品住宅价格同比涨幅为13%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，13%的涨幅已经属于偏热了，而且实际上在今年的购房市场中，确实有一部分购房者是带着炒房的心态去买常州和无锡等城市的住房，所以除了要抑制房价上涨外，还要进一步打击各类炒房需求。
楼市收紧政策将在热点城市继续体现
按照贝壳研究院统计，今年7月以来，全国共有44个省市67次推出房地产相关政策，其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川共14城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热，进一步深入打击投资需求。
潘浩指出，这一轮操作对于全国其他城市也将起到警示作用，或将在一定程度上减缓成交量的恢复以及价格上涨的速度，但在整体经济承压、因城施策的影响下，调控政策全面收紧的可能性不大，同时随着年底临近，房企出货意愿依然强烈，预计成交量降速仍将持续收窄，成交价格保持稳定。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，10月，房地产政策环境的收紧依然会在热点城市得到体现，尤其是房价上涨过快城市未来出台调控政策的预期会进一步加强。从9月来看，包括银川、唐山等房价近期出现明显上涨的城市都纷纷出台楼市政策，通过提高二套房首付比例、限售等多种手段来实现对房价的调控。
不过，张波认为，10月份针对房企的融资收紧政策会持续推进，从近期的政策表现来看，房企境内融资的压力已经明显加大，预计10月房企在拿地侧的表现会更为谨慎，优质土地受关注度会进一步提升。同时由于融资压力的存在，会倒逼房企加快在10月的出货量，这也是推进10月市场成交量提升的重要因素。

6. 住建部会商后6城出台楼市新政，10月热点城市调控仍将从紧

在8月底住建部召开部分城市房地产工作会后，参与会商的6个城市均出台楼市调控政策确保房地产市场平稳健康发展。
9月29日，银川市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），《通知》指出，非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房，且银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目需签订商品房买卖合同之日起满2年后方可转让；同时实行差别化住房信贷措施，首套房首付不低于20%；二套房首付不低于40%；对二套以上住房暂停发放个人商业贷款。
在出台楼市新政背后，银川面临着房价过快上涨的压力。近几个月来，银川房价涨幅靠前。按照国家统计局数据，今年7月份，70个大中城市中，银川新房价格环比涨幅排名全国第一，环比涨幅2%，这也是银川连续三个月新房价格环比涨幅排名第一。同比来看，银川新房价格涨幅也已连续3个月排名第一。国家统计局8月份数据显示，银川新房价格同比涨幅17.6%居全国之首。
参与住建部会议后，6城均出台楼市调控政策
除了房价涨幅排名全国之首，住建部曾于8月底召集部分城市参与房地产工作会商会，银川位列其中。
8月26日，住房和城乡建设部在北京召开房地产工作会商会，会议强调要进一步统一思想认识，提高政治站位，把思想和行动统一到党中央决策部署上来，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。
从参会城市来看，共有6城参加会商，包括沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等。而这6个城市也在会商后先后出台楼市调控新政。其中，沈阳、常州、长春、唐山、银川在住房信贷政策方面进行差别化调整，通过提高二套房首付比例、限售等多种手段来实现对房价的调控。出台楼市调控政策背后，房价涨幅靠前
从参与住建部召开的房地产工作会商会到出台楼市调控政策，多个城市房价数据显示价格涨幅靠前。
以成都为例，国家统计局数据显示，今年8月份成都新建商品住宅环比涨幅1.0%，在70个大中城市中排名11位。从二手房市场表现看，成都二手房价格环比涨幅1.2%，在70城中排名第二。
值得一提的是，成都先后参加“724座谈会”及“826工作会商会”两次参加中央会议。
贝壳研究院高级分析师潘浩提到，“本轮政策重点在于将中央的调控意志转移至地方政府，加强长效机制落地，打击炒房进入落实阶段”。
在出台楼市调控的城市中，唐山在最近几个月房价上涨幅度也都属于全国前列，按照国家统计局数据，8月份新建商品住宅价格上涨1.3%，环比涨幅全国第四，二手房价格全国排名第五，环比上涨幅度1.1%。
另外，从研究机构的房价统计数据看，今年1-7月份常州新建商品住宅价格同比涨幅为13%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，13%的涨幅已经属于偏热了，而且实际上在今年的购房市场中，确实有一部分购房者是带着炒房的心态去买常州和无锡等城市的住房，所以除了要抑制房价上涨外，还要进一步打击各类炒房需求。
楼市收紧政策将在热点城市继续体现
按照贝壳研究院统计，今年7月以来，全国共有44个省市67次推出房地产相关政策，其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川共14城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热，进一步深入打击投资需求。
潘浩指出，这一轮操作对于全国其他城市也将起到警示作用，或将在一定程度上减缓成交量的恢复以及价格上涨的速度，但在整体经济承压、因城施策的影响下，调控政策全面收紧的可能性不大，同时随着年底临近，房企出货意愿依然强烈，预计成交量降速仍将持续收窄，成交价格保持稳定。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，10月，房地产政策环境的收紧依然会在热点城市得到体现，尤其是房价上涨过快城市未来出台调控政策的预期会进一步加强。从9月来看，包括银川、唐山等房价近期出现明显上涨的城市都纷纷出台楼市政策，通过提高二套房首付比例、限售等多种手段来实现对房价的调控。
不过，张波认为，10月份针对房企的融资收紧政策会持续推进，从近期的政策表现来看，房企境内融资的压力已经明显加大，预计10月房企在拿地侧的表现会更为谨慎，优质土地受关注度会进一步提升。同时由于融资压力的存在，会倒逼房企加快在10月的出货量，这也是推进10月市场成交量提升的重要因素。

7. 住建部1个月内预警十城 哪些城市会因“涨”声被点名？

当楼市小阳春来临，不少城市土地市场升温之时，市场上关于政策松绑、房价开始大幅上涨的声音再次出现。不过，对于“热起来”的城市，中央并未坐视不理，而是亮起监管大棒，进行预警提示。
5月18日，据新华社报道，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
这距离国家统计局发布“4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”仅过了两天。而上一次的预警也是在统计局发布3月份数据之后。
58安居客房产研究院首席分析师张波表示，住建部对4城的预警体现出中央对于2019年“三稳”的目标毫不动摇，对于各城市楼市稳定的要求决不放松。
佛山、苏州、大连、南宁遭住建部点名
为何佛山、苏州、大连、南宁会被点名？中原地产首席分析师张大伟分析认为，被预警城市都属于房价明显上涨城市。
大连、南宁在70个大中城市的统计范围内。根据国家统计局数据显示，4月大连新建商品住宅环比上涨0.7%，同比上涨13.2%；二手房环比上涨0.8%，同比上涨9.1%。南宁新建住宅环比上涨0.9%，同比上涨11.5%；南宁二手房环比上涨1.4%，同比上涨11.7%。
苏州、佛山虽然不在70个大中城市的统计范围内，但是苏州在这一轮的土地回暖中打响了头炮，并制造了地王项目，不可谓不引人关注。张波表示，这几个城市不但房价上涨明显，土地市场的热度亦表现为溢价率环比提升明显。
4月29日，苏州园区苏园土挂(2019)02号地块拍卖结果出炉，中海地产以35.6亿元的总价竞得该地块，楼面价为30287元/平方米，创造了苏州园区的地价新高。而此前，吴中区太湖新城板块和尹山湖板块也诞生了新的地王项目。
苏州楼市也在升温。据克而瑞数据统计，2019年1-4月苏州市区商品住宅成交面积为274万平方米，同比2018年同期增长了38%。成交均价21279元/平方米，同比2018年同期上涨9%。2019年1-4月苏州楼市成交整体呈现同比“量价齐升”的局势。
而佛山，地处粤港澳大湾区，受广州、深圳城市需求外溢的影响，在这一轮的地市回温中，也较为醒目。诸如3月26日，经过两个多小时竞拍，举牌171轮，中海地产以18.5亿元总价、3.06万平方米商业配建以及2.1万平方米的自持租赁拿下佛山北滘新城一宗地块。4月22日，历经2小时激战，时代中国以31亿元、7.1万平方米的自持摘下佛山金沙洲里水商住地块。而去年四季度，佛山地市还处于震荡调整中，底价成交、撤牌、推迟与流拍的现象不断发生。
中央监管+地方调控，稳定房地产市场
中央监管与指导，地方实施调控措施，成为此轮调控的最大亮点。
以苏州为例，在住建部点名的同时，地方政府也关注到了地市的升温，并祭出调控的两连杀。
5月11日，苏州市人民政府发布《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，宣布在苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。同时还对土地出让报价规则进行调整，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。5月16日，苏州再出新政，将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年，这意味着在九年义务教育阶段只允许使用一次学区资源，即使子女读完小学、学区也不允许通过房屋买卖的方式转给别人。这让炒作学区房变得意义不大。
在张大伟看来，未来房地产调控将以地方主导、中央指导为主，不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。
警惕，这些城市的房价地价也在涨
新京报记者发现，此次住建部点名的四个城市，分别是位于我国东部的苏州、南部的佛山、西部的南宁和北部的大连，监管层似有敲山震虎之意。事实上，除了苏州和佛山的土地市场表现较为突出外，大连和南宁的房价上涨在70城市中并不是最靠前。
在4月份70城房价指数中，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有67个，不涨的仅有3个。而3月、2月份，这一数据是65个，57个。环比涨幅居首的城市是秦皇岛，达1.8%，重庆、昆明的涨幅是1.2%，西安是1.1%，杭州、济南、武汉是1.%。
二手房价方面，环比涨幅最高的是西宁，为2%，太原、厦门等城市二手房价涨幅为1.2%、1.3%。
在土地市场方面，部分城市回暖明显，出现房企抢地现象，诸如长三角的杭州、南京、宁波、合肥，粤港澳的广州、福州等，中部地区的武汉、郑州等，北方地区的天津与济南等，多轮举牌、高溢价拿地等频现。
这背后除了房企资金面短时间充裕、积极拿地补仓外，还有与三四线市场退热，房企将重心转移至二线城市有关。
2018年底以来，中央多次强调2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
在此政策基调下，部分热点房价、地价的异动，必然会引起注意。张大伟表示，未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。

8. 住建部再度约谈5个城市政府，最终的结果如何？

未来这五个城市的楼市调控肯定会更加严格，房价上涨的概率不会太高。这段时间多城市的学区房出现暴涨，该现象显然不符合国家提倡的房住不炒政策。所以很快住建部就约谈了几个城市的主要负责人，重新阐述了房住不炒的观念，要求相关负责人将房价稳住。目前来看，出现问题的这几个城市，基本是因为学区房问题导致的，很多家长为了孩子的教育问题，学位问题，选择购买昂贵的学区房，而炒房客也看中了这一点，所以不断抬高价格，最终导致楼价不断被推高。

其实今年以来，国内各城市的调控已经越来越紧迫了，无论是房贷申请还是购房资格上都不断缩紧，炒房的空间确实缩小了不少。但不少城市的学区房，由于地理位置的优势，依然存在炒作的空间，这也是各地房管局严格调控的对象。

而在约谈之后，这五个城市也纷纷做出了新的调控措施，不仅延长了限售时间，还推出了指导价格，要求挂牌房源参考指导价，不允许违规上线交易。有专业人士指出，随着银行信贷的缩紧，借钱炒房已经不现实了，未来刚需群体可能会迎来更好的买房机会。

参考资料：
　　近期广州、合肥、东莞等城市落实主体责任，针对房地产市场升温问题出台了调控措施，对稳定市场起到了一定作用。对此，倪虹指出，要加强实施效果评估，及时完善相关政策，增强调控的针对性、实效性。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。 
　5个城市表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实城市主体责任，密切监测市场变化，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。