等额本金和等额本息还款法 哪一种按揭贷款买房划算

1. 等额本金和等额本息还款法 哪一种按揭贷款买房划算

你好，等额本息法与等额本金法的主要区别：

等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用等额本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

2. 买房子贷款还贷方式是等额本金划算还是等额本息划算

等额本息每个月还款金额固定，还款压力小，但利息还得比等额本金多。等额本金每个月还的贷款本金一样，加上每月，利息前期还款压力大，后期越来越小。两者实际利率都是一样的，但建议大家用等额本息的方式，充分利用房贷，而且还款压力小。

3. 买房贷款中的等额本息与等额本金两种还款方式什么区别？哪个更划算？

1.等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 　　每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 　　等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 　
2.　等额本金还款法特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 　　二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。 　　总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。 　　两种还款方法比较，最终到期算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。

4. 买房子贷款还贷方式是等额本金划算还是等额本息划算？

等额本金相对划算一些。
等额本息与等额本金，应该说两者均有好处
等额本息：每月本金偿还额逐月增长，利息偿还额逐月减少。每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。
等额本金：每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大，但因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。
如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式。

5. 买房贷款是等额本金还款还是等额本息还款划算

简单介绍买房时还款方式应该选择等额本金还款还是等额本息还款

6. 房贷有两种还款方式，等额本息与等额本金还款，哪种比较好呢？

贷款买房子的时候会给出两种还款方式让我们选择，一种是等额本息，另一种是等额本金，这两种还款方式虽然只有一字之差还款金额却是相差甚多。那么对于普通人来说，等额本息和等额本金还款哪一种更适合呢？

无论哪一种都要根据自身的经济实力和需求来选择，一般来说，有一定经济实力和基础的人选择等额本金还款方式比较合适，有经济基础可以承担前提还款压力，而且也有提前还款计划。
而等额本息还款则是适合收入和支出都比较稳定的人，等额本息还款每个月都要还相同的款项金额，更方面收支安排，所以适合经济收入稳定但不允许提前还款投入大额的借款人。

两种还款方式如果按照最终到期投入来计算，等额本金比等额本息要少付出很多利息，所以无论借款人选择哪一种还款方式都应该从自身长期的经济状况出发考虑，不要为了贪图便宜就要盲目跟风。
两种还款方式有明显的的特征，等额本息是每个月需要还款相同的金额数目，每个月还款额中本金越来越多，利息就越少，这种还款方式比较稳定，每个月只需要还款相同金额，还款不容易出错，而且还款压力会更小一些。

等额本金则相对会有风险，等额本金的第一期还款金额是最高的，以后还款每一次都会比上一次逐渐减少。等额本金还款本金保持相同，利息每个月减少，还款金额递减，这样就会有很大的还款压力，但是随着时间的推移，以后每个月还款数额也会逐渐减少。
对于两种还款方式，不同的还款对应的资金占比也不同，如果资金足够充分还是建议选择等额本息，如果投资收入低于房贷利率，还是选择等额本金最合适。

7. 房贷的2种还款方式哪个合算，等额本金更划算

 房贷 的  2种还款方法仅仅从产生的总贷款利息看等额本金还款更划得来， 等额本金 比等额 本息产生的总贷款利息少一些，可是早期还款压力太大，并且两种还款方法在提早还款之时都是按照占有多少本金就还多少占比的贷款利息进行计算的，所以在区别上并不是非常大，因此没有哪一种更好的说法，仅仅看客户更合适哪一种。以上就是 房贷的  2种还款方式哪个合算相关内容。  
  房贷还款方式介绍    
  1、等额本息是依照按揭贷款的本金总金额和贷款利息总金额所有加起来，然后分摊到每一个月还款的金额上边，在每一个月还款的金额上不论是什么时候都是一样的，可是每月还款额里的本金比例会依据月份逐月增长、贷款利息则反过来展现下降的情况；
  2、等额本金还款指的是客户把本金均值的平摊到每一个月中，然后结清从上一个交易日到当前还款中间的所有利息。每一个月还款的本金在金额上都是一样的，同时还需要还款剩下贷款在该月所造成的贷款利息。需要留意的是，等额本息是每一期的还款压力一样，等额本息是早期还款的压力比较大，倘若没有更强的还款能力，并且月供比较大的话，都是可以采用等额本息的，毕竟等额本金还款倘若还不上，断贷了会受到比较严重的不良影响。
   房贷  30年后悔了想贷20年可以吗         
   房贷  30年后悔了想贷20年 是可以变更的，但是需要通过贷款银行允许才可以。贷款期限变更以后，贷款合同还会随着产生变化，贷款月供还款额以及贷款利息都需要再次进行计算。客户在没有提早还款的前提下减少还款期限后，客户个人还款压力会增加，而以前的贷款评估结果还会产生变化，这样的事情一般可以通过的概率比较低。因为贷款时间减少月供还款额提升，那样客户的收益很有可能达不上月供的二倍之上，银行所需要担负的风险性就会扩大，客户的逾期风险性会比以前更高。本文主要写的是 房贷的  2种还款方式哪个合算 有关知识点，内容仅作参考。

8. 贷款买房的两种还款方式，等额本金和等额本息，到底哪一种好？