公寓与住宅的区别是什么

1. 公寓与住宅的区别是什么

    　　公寓与住宅并不是一样的，那么公寓与住宅有什么区别呢，下面我为大家介绍关于公寓与住宅的区别，欢迎大家阅读。
         　　公寓与住宅的区别是什么        　　一：规划管理: 
       　　经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
        　　二：土地属性及年限： 
       　　居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年;酒店型公寓的`用地类别归属为商业用地，使用年限40年。
        　　三：设计及验收： 
       　　经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置中央空调。
        　　四：使用： 
       　　居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算;混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。
       　　总之，居住型公寓在土地性质和使用权属商跟普通住宅没有明显的区分，只是市场引入的一个概念而已，但是由于其使用功能上的特点(一般单位面积较小，人群显得相对密集，对防火和疏散有一定要求)有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。

2. 公寓和住宅的区别是什么？

3. 公寓和住宅的区别是什么？

还是有着很大区别的公寓，一般来说战舰只有40年，而客人主宰也是70年。
我觉得作为买房子的人来说，主要区别就是公寓属于商业：
电费贵，正常来说公寓的电费是商业用电，比居民用电要贵。
这一条必须标重点，商业用地不能划分学区，也就是说买公寓解决不了孩子上学问题。
可以用公寓地址注册开办公司，工作室等。住宅就不行
产权不同。公寓一般40年产权，住宅70年。
PS：其实如果不考虑孩子上学问题，资金又很紧张的话，完全可以买公寓住。
首先，你要知道小区内为什么要建造公寓，因为政策问题，开发商拿地的形式不一样（具体政策我也不是很清楚，听卖房子的朋友聊过，反正就是开发商想拿地便宜就要建造一部分商用建筑），必须要商业和居民住宅建筑要按照一定比例建造，商业一本都见造成公寓或者沿街商铺。位置不好的话商铺卖不出去，只能建造公寓

4. 公寓和住宅的区别是什么

5. 公寓和住宅的区别是什么

6. 公寓和住宅的区别是什么？

公寓是一种集合式住宅，而住宅是一种以居住为主的房屋，二者的区别除了房屋总价不同之外，还有以下几点：
01
产权年限
公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。
其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。
但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
02
购房贷款
公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。且首付50%起，且至多能贷10年。
若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。且首付30%起，且能贷30年。
03
落户要求
购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。
但是，公寓是不能落户的，而70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。
如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
04
缴费标准
40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。
普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。
05
户型设计
公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区。
普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
06
住户数量
公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。
普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。
07
税费缴纳
公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。
拿个税来说，若同时满足家庭住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。
08
采光条件
有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。
而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
09
功能使用
一般而言，公寓不光有居住的性质，还有商务办公的性质。
不少小型企业选择在平层公寓和复式公寓里办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
置业建议
如果您是追求个性化现代化生活的年轻人，喜欢自主独立，且有一定的经济能力，您可以考虑购买公寓作为过渡期住房。
而如果您购房是为了满足普通家庭居住，建议您还是购买普通住宅。

7. 公寓和住宅的区别是什么

8. 住宅和公寓的区别是什么