怎么投资美国房地产基金

1. 怎么投资美国房地产基金

美国房地产基金一般指美国房地产信托投资基金。20世纪90年代以来，房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts, 以下简称REITs）在美国迅猛发展，像一颗冉冉升起的新星，魅力无穷，在房地产界和投资界引起很大反响，逐步成为商业房地产投资的主流。越来越多的房地产通过REITs实现证券化，像沃尔吗、洛克菲勒中心、甚至连监狱等政府的房地产都纷纷通过证券化，成为公众产权。1 基金表现 投资在房地产信托投资基金有如买入公司股票，或其他种类基金一样，价格可升可跌，亦有[综合]指数反映整体表现，有如一些常见的金融及股票指数如s&p五百，罗素二千，纳斯特等。以近二十年的平均回报计，房地产信托投资基金[综合]指数显示约有百分之十一回报。但若表现，尤以短期不多于三年的，则有百分之十三余（二000年指数更升了百分之二十五）。2 基金种类 主要有直接投资物业（equity），有些则投资房地产借贷（debt），有些两类都有，分别在结构，回报及风险等层面。至于哪种类有较好表现亦没有定案，长期（十至二十年）以直接投资物业的房地产信托基金为优胜，约百分之十二三的年回报，短期（尤以过去一年）则投资房地产借贷的房地产信托基金有较好业绩，差不多约百分之五十，这些回报包括资产升值及定期收入。3 资产值 根据资料及统计，整体上市的房地产信托基金共拥有约三千四百亿美元资产，其中直接投资物业的房地产信托基金占九成，即三千亿元左右，剩下的大部分属于投资房地产借贷的房地产信托基金。此外，这三千四百亿美元资产包括一些现金，票据及非房地产收益等， 实占约二千五百亿美元。
4 购买方式目前国内有很多国外地产交易平台，同时，还有相关股票可以购买。

2. 投资美国的房产基金现在还能持有么

如果是正规的，可以持有。美国房价将在2018年上涨到顶，随后价格开始回落。这是升值的一面。
    美国的租金比较稳定。如果从出租角度出发，也可以持有。美国的房子的出租净回报，除去所有成本，一般在5%左右，好地段的6%也有可能。即使不升值，如果可以接受这个回报，可以持有。
    如果基金数额比较大，不是直接买二手房投资，进行翻新，再转售，或者把房子推倒重建，这样的利润更大。更好持有。目前星条置业和一些客户一起集中500万美元美国房产基金，在美国进行房屋翻新，出售给美国本土人，因为选的地段好，所以很好卖。并且和华尔街一家公司合作，进行曼哈顿的公寓翻新、重建。主要是地段好，价格是市场价，直接卖给美国人，快速卖掉，这样转手快。
    美国房产基金，中国人做的不多。有做移民的公司说他们有100亿美元的美国房产基金，这个简直就是扯淡。有5亿美元的房产基金都可以在美上市了。

3. 投资美国的房产基金现在还能持有么

如果是正规的，可以持有。美国房价将在2018年上涨到顶，随后价格开始回落。这是升值的一面。
    美国的租金比较稳定。如果从出租角度出发，也可以持有。美国的房子的出租净回报，除去所有成本，一般在5%左右，好地段的6%也有可能。即使不升值，如果可以接受这个回报，可以持有。
    如果基金数额比较大，不是直接买二手房投资，进行翻新，再转售，或者把房子推倒重建，这样的利润更大。更好持有。目前星条置业和一些客户一起集中500万美元美国房产基金，在美国进行房屋翻新，出售给美国本土人，因为选的地段好，所以很好卖。并且和华尔街一家公司合作，进行曼哈顿的公寓翻新、重建。主要是地段好，价格是市场价，直接卖给美国人，快速卖掉，这样转手快。
    美国房产基金，中国人做的不多。有做移民的公司说他们有100亿美元的美国房产基金，这个简直就是扯淡。有5亿美元的房产基金都可以在美上市了。

4. 美国房产为什么值得投资

1、市场机制健全
百年以上的市场经济发展，使得美国建立了完善健全的市场机制。就房地产而言，与中国相比最大的不同就是一二级市场并重，其中二级市场更为活跃，这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。
2、房屋质量好、保养得好
美国房产设计居住年限很长，而且房屋建筑质量一流。许多百年以上的房产如保养得当，无论外观还是内部都十分完好。
3、 美元对抗风险的能力比人民币要强大的多
中国的两大投资渠道，股市和楼市已经失去了前些年的光辉，投资者为了保持现在手中人民币的价值，最好的出路之一就是让人民币走到国际金融市场中区。自05年浮动汇率管理制度以来，人民币对美元一直是升值，美元毕竟是国际通用货币，其对抗风险的能力比人民币要强大的多。美国是世界经济第一强国，无论是经济总量亦或人均国民生产总值均位于世界前列。奥巴马领导的新政府经济政策的稳定性得以落实，使投资者的资产有效，稳定的保值和升值。
4、教育水平高
全世界排名前百的大学中，有半数位于美国，而且美国所提供的大学教育是公认的最具有竞争力的。为子女提供一个便利的就学环境，亦方便陪读的家长，并且一个知名的学府附近的稳定住所，不仅为子女省去了租房的烦恼和费用，同时非常高的出租率和租金也能让投资得到更快的回报。
5、法律体系完善
许多国人对于投资美国房产的最大的顾虑就是担心自身权益被侵害而又难以控告，其实这种担心大可不必。经过多年的发展美国的法律早已健全完善，所有您所会有的担心都会有法律为您提供保障。同样以购置美国房产为例，在美国购置房产首期房款都是打到产权公司的账户而非开发商账户，产权公司会监督合同执行，并对房屋产权做检查，再最终确定交易之前，这笔钱都不会交给开发商，这就最大程度地保障了消费者的权益。
6 、房产是永久产权
美国房产是永久产权，后代可继承。如果购买别墅的话，买的不单是房子，还有房子周边土地。即使房产不在，周边土地也是永远属于您和您的后代，业主对该块地是永久使用权限，其房屋的价值会由于土地的增值而增值。

5. 为什么美国的房产值得投资

1、市场机制健全
百年以上的市场经济发展，使得美国建立了完善健全的市场机制。就房地产而言，与中国相比最大的不同就是一二级市场并重，其中二级市场更为活跃，这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。
2、房屋质量好、保养得好
美国房产设计居住年限很长，而且房屋建筑质量一流。许多百年以上的房产如保养得当，无论外观还是内部都十分完好。
3、 美元对抗风险的能力比人民币要强大的多
中国的两大投资渠道，股市和楼市已经失去了前些年的光辉，投资者为了保持现在手中人民币的价值，最好的出路之一就是让人民币走到国际金融市场中区。自05年浮动汇率管理制度以来，人民币对美元一直是升值，美元毕竟是国际通用货币，其对抗风险的能力比人民币要强大的多。美国是世界经济第一强国，无论是经济总量亦或人均国民生产总值均位于世界前列。奥巴马领导的新政府经济政策的稳定性得以落实，使投资者的资产有效，稳定的保值和升值。
4、教育水平高
全世界排名前百的大学中，有半数位于美国，而且美国所提供的大学教育是公认的最具有竞争力的。为子女提供一个便利的就学环境，亦方便陪读的家长，并且一个知名的学府附近的稳定住所，不仅为子女省去了租房的烦恼和费用，同时非常高的出租率和租金也能让投资得到更快的回报。
5、法律体系完善
许多国人对于投资美国房产的最大的顾虑就是担心自身权益被侵害而又难以控告，其实这种担心大可不必。经过多年的发展美国的法律早已健全完善，所有您所会有的担心都会有法律为您提供保障。同样以购置美国房产为例，在美国购置房产首期房款都是打到产权公司的账户而非开发商账户，产权公司会监督合同执行，并对房屋产权做检查，再最终确定交易之前，这笔钱都不会交给开发商，这就最大程度地保障了消费者的权益。
6 、房产是永久产权
美国房产是永久产权，后代可继承。如果购买别墅的话，买的不单是房子，还有房子周边土地。即使房产不在，周边土地也是永远属于您和您的后代，业主对该块地是永久使用权限，其房屋的价值会由于土地的增值而增值。

6. 美国房产哪里值得投资？

分享下我在美房吧看到的文章吧，个人感觉很有说服力：

1.强势美元
美国经济从2009年的谷底回升，美元汇率将维持强势，美国经济好转及加息周期的影响，预期美元汇率将于未来三年维持强势。

2.永久产权
美国房产贵就贵在那块地皮上，买了房，就永久拥有那块地皮了，当然很多地方，地下矿产并不包含在其中。  

3.房价不高
从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机。

4.刚需人口扩大
三因素暗示美国房产需求回升：人口结构、家庭形成和金融改善。

美国人口结构暗示住房需求回暖：35-44 岁人口是美国购房自住的主力，35-44 岁人口在 2015 年到达底部后将开始回升，意味着未来新增刚性需求的扩张。

5.家庭成员加速
家庭形成加速刺激需求：2014 年下半年以来，美国家庭形成的速度大幅加快，达到05 年以来的最快速度，这将刺激住宅需求的回升。

6.金融条件改善
金融条件改善利于住房需求回升：1)次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复;2)助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担;3)收入的上升也使得居民购房的压力减小。这些条件的改善都有利于住房需求的改善。

7.房地产库存下降
目前美国住房空置率仍在持续下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。在房地产市场需求回升的背景下，目前的房地产库存或不足以应对需求的回升，房价也出现上涨。

8.房屋量价惧升
在全球经济发展减缓的情况下，美国房价似乎没有受到什么影响。受高需求量和供应量紧张的影响，美国房产价值在稳步增长。9月份全美房价环比上涨0.3%，同比增长3.7%，保持了从2012年4月以来美国全国房价持续上涨的态势。新屋与成屋的销量也保持了增长的势头。

9.房屋租金持续上扬
在过去几年中房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。休斯顿、达拉斯、洛杉矶、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长。9月美国整体房租则比去年同期上涨了3.7% 。

10.美国房产政策完善
美国房产政策完善，法律环境健全：美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国房产信息是公开的，所有的交易信息, 包括实际价格、税额、交易日期、 交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。

7. 投资美国旧金山房地产怎么样？

如果是纯投资，旧金山不是一个好地方。旧金山、洛杉矶、纽约的房价是有名的高。投资主要是目前的房租回报、以后的升值空间这2块。因为美国房价大跌，所以显现投资机会。但美国有地区的房产投资回报差异。如果从纯投资的角度来讲，投资亚特兰大的房产是最佳选择。
   旧金山的房价基本上2到3%的净回报（除去一切成本）。旧金山的中位数是70万美元。就以旧金山最好的学区圣何塞举1个例子，一个75万美元的房子，3室3卫，180平米，2008年建，房租3122美元，年房产税8030美元，物业费800美元，如果交给中介管理，除去一切成本，净回报率是2.98%，和利息钱差不多。
   洛杉矶、纽约也是差不多。美国的房租很稳定，上下浮动2%。而且大城市的房价都差不了多少，所以主要看房价。我们看看亚特兰大。
    在亚特兰大最好的富人区、好学区Johns Greek一套25万美元的漂亮别墅，3室3卫，250平米，2008年建，房租1900美元，年房产税2500美元，物业费450美元，净回报6.4%。这是按照很少的算。当然7%到8%的有很多。
   在很好的富人区，好学区，是很好出手的，变现也很快。亚特兰大每年有10万美国本地人过来找工作，好学区根本不愁租。
   所以投资旧金山，不如投资亚特兰大。回报率基本是2到3倍。
   我和一位富翁调侃，他投资2000万人民币，100万一套（15万美元），共计20套，按照一般低位6.5%计算，一年净回报130万人民币。可而且这个回报是永久的。亚特兰大是1996年奥运会举办地，442家世界500强企业（可百度），城市本来就很好，美国第九大城市，现在房价低，大量投资包括巴菲特投资的房产基金、华人在炒房，亚特兰大一定是一个房价爆发点。关键是美国社会稳定，他投资的2000万，可以保他的子孙千秋万载。每年130万，也够了，相对于普通百姓来说。

8. 美国房产投资怎么样？

房产收益主要来源于两部分，一是租金回报，二是房产增值。所以无论是国内还是国外，这两项都是重要的衡量的标准。目前中国房地产进入存量时代，加上国家调控政策的陆续出台，未来一段时间内中国的房市场较为平稳。
行业数据显示，美国的租金回报率在5-10%，房市从2011年至今一路向上，美国在反映房产投资稳健性和增长性的宏观指标上远好于其他国家。美国经济持续走强，所以现在仍然是投资美国房产的好机会。

希望能被采纳，谢谢！