都在说县城人口外流严重，房子建多了将来会卖白菜价，这是真的还是假的？

1. 都在说县城人口外流严重，房子建多了将来会卖白菜价，这是真的还是假的？

县城房子那么多，还在不停地修建，过多的房子未来会成为白菜价吗，这个倒不至于。毕竟，每个城市都有自己的购房人群和居住人群。
想在县城里工作，子女要在县城里上学，买一套自住还是很不错的。而且，很多人并没有到大城市购房的能力，选择在县城购房也不失为一个好的选择。不过，如果不是刚需自住，确实没有必要把更多的资金砸在县城的住房上。

这个问题其实不光是在县城，就是很多三线城市也存在这个问题毕竟随着人口出生率下降，绝大多数的城市和县城人口都是属于净流出的，只有超一线城市、新一线城市和部分热点城市是属于人口净流入，稍微了解房产的都知道，房子不管定多少钱，最终还得需要有人买。
而只有人口增长，有净流入人口，才会有消费群体，才会有人接盘，如果没人接盘，房子就没有任何价值，那为啥还建这么多房子，以后房价真的会如白菜价吗？

大概率是：新房越来越贵，老破小有价无市新房越来越贵，是因为国人都是买新不买旧，而且随着新房比二手房越来越好，不光是建筑质量，包括各种配套，比如最近几年比较好的智能化社区，这些都是在老小区所没有的，随着购房者越来越年轻化，需求也在不断的改变，加上建筑成本、人工成本。
土地成本都在不断上涨，所以新房价格也会越来越贵，而老房子就是因为不管是户型还是小区年限等等，都在不断的被淘汰，所以老小区只剩下价格，实际成交率很低。

县城入住率很低，房价却很高我们县城在10年左右的时候，县城里的人口还有十多万，总人口还有六十多万，那时横竖的路加起来只有八条，房子十万多一点就能买到了。现在县城人口八万，总人口不太清楚，但是我去周边的村子和山里，发现好多户都是空的或者只有老人在家。
路扩建了五条，房价上涨了五六倍，扩建出来的这些路段之间全修了房子，西边由于有国营个大厂，修的房子卖出去还多，但是这两年修的也有卖不动的架势，东边靠近农村，新修的房子入住率很低，都修好三四年了，入住率连一半都没有。
这还是把学校搬过去后的结果。曾经过来一度想把房价在往上涨一千多，结果就是没几个人买，不得已又降下去了。

现在县城的新房和空房一大堆，而房价还是居高不下，等再过几年，人口进一步下降，而收入却不见提高的时候，房价难道还会这么高吗？

2. 人口大量流入县城房价却大跌原因在哪？

很多人一般只看到了县城的人在往城市流动，却忽略了农村乡下的人口在不断向县城流动。
只要是农村的人都明白，在很多年前乡下的一些学校逐渐都被撤销了，农村的孩子要想上好学校的话，只能到县城去。因此，很多农村家庭就会为了孩子以后上学到县城买房，只要县城有套房了，那么孩子从幼儿园到高中的这十几年的教育问题都会有保障。
随着越来越多的农村人开始涌入县城，县城房子的需求自然就会大大增加了。这在客观上直接就推动了当地土地升值，毕竟县城土地有限，涌来的人多，存量房又少，从这个意义上来讲，县城的房价上涨反倒是成为了一种市场规律了。而且现在农村普遍空心化，现存的老年人已经没力气种地了，在土地荒芜的情况下人们会更愿意向县城靠拢，毕竟县城的工作环境更为优质，这就又形成了一波需求。
除此以外，还有一点也不容忽视，那就是从县城出去的人在大城市买房难度过大，县城的房价相比大城市的房价要便宜很多，而且房价也是在上涨的，只要能依托好的地段的话同样也会有增值属性。
因此，这些年从大城市返回县城买房的人同样也在增加，没买房的人都有“现在不买以后更买不起”的恐慌，所以就会在县城寻找增值属性高的房子下手。