小区公共收益返还是物业的义务吗

1. 小区公共收益返还是物业的义务吗

是的物业公司的职责和义务：依据我国《物业管理条例》的相关规定，其职责和义务是是按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

2. 业主要看公共收益,物业怎么回

以下相关拓展，希望对您有所帮助：“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。【摘要】
业主要看公共收益,物业怎么回【提问】
您好亲亲，很荣幸为您解答哦~[开心]业主要看公共收益,物业怎么回：亲亲您好 物业公司通常会以公共收益账目需要梳理、统计等理由拖延返还给业主。【回答】
以下相关拓展，希望对您有所帮助：“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。【回答】
还有问题吗？亲亲，可以具体讲讲吗？或者有什么想聊的吗？[微笑][微笑]【回答】
业主一直要追看公共收益，拒交管理，一定要看到数据才交管理费【提问】
及时公开“收支账本”,莫让小区公共收益成为“糊涂账”亲亲这边建议给看的哈亲亲【回答】

3. 小区公共区域的收益归物业还是归业主？

4. 物业公共收益管理办法

每个小区都有物业公共收益，那么什么是物业公共收益呢?就是利用了物业管理区域内的共用部分、设施设备进行租赁、生产或是经营等产生的收益，那么这些收益要怎么管理呢?下面我就随我一起来了解下吧!
  
 物业公共收益管理办法
  
 常见的物业公共收益有楼顶、灯杆或是宣传栏等部位的广告收益;占用业主共有的道路和 其他 停放汽车的车位、售水机、快递柜的租赁收益;活动场地等业主共有场所的经营收益等。
     
 1、单独立账、专款专存
  
 可建立一个公共收益管理制度，并将公共收益单独立账，可在某个银行开设公共收益专用的账户，并进行专项存储，不能将其与其他账户合用，并且将账号等信息登载于物业管理信息平台。
     
 如有使用公共收益，那么应留存发票或是收据等证明材料，保证公共收益收支情况明晰，如果有涉及到全体业主和部分业主的公共收益的收支情况应分别记账。
  
 受托管理多个公共收益项目的物业公司，要对每个项目的收益单独开户，并且分开管理。
     
 2、公共收益使用
  
 公共收益款的用途主要是物业区域内的公共部位和共用设施设备的维修和养护等，在使用之前，需征得全体业主和相关业主的同意，并形成书面材料，使用后将其资料归档留存。
     
 3、公共收益管控
  
 将每年上季度的公共收益使用明细账目在公示栏公示，并且在物业管理信息平台内上传公示栏公示照片，接受业主监督，如有业主询问，予以书面回复。物业管理信息平台，并接受业主监督，如有业主询问，予以书面回复。
  
 我总结：以上就是关于物业公共收益管理办法的相关内容，大家可以参考，希望对大家有所帮助。

5. 业主共有物业产生的收益归谁？

6. 小区公共收益物业怎么返还业委会资金

贵州广播电视台
什么是小区公共收益？管理和使用需要注意什么？
湖北之声 | 2021-04-04 12:24
电梯轿厢里的广告收入、小区公共场地的停车费、快递柜场地租金……随着经济社会的发展，住宅小区公共部分带来的收益与日俱增，但对于部分业主来说，自己小区里的这些收益有多少、用到哪里去了等等可能并不清楚。什么是小区公共收益？我国法律法规是怎么规定的？管理和使用需要注意什么？

公共部分有收益，扣除成本是前提

《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，利用小区业主的共有部分产生的收入就是小区公共收益。比如电梯轿厢广告收入、外墙及灯箱广告收入、公共停车场收入、小区其他配套设施收入等。

需要注意的是，这些收入并非全部都归业主所有。因为在经营管理业主共有部分的时候，会支出相应的管理成本。比如额外聘请人工的费用、购买停车场收费系统和相关设备的费用、共有部分的维修和养护费用等，这些费用支出就是合理成本，在扣除这部分开支后，公共收益的剩余部分才是业主所有。

而对于违规使用公共收益，我国法律法规也有相应规定。比如《物业管理条例》第五十七条规定：擅自处分业主所有的公共部分的所有权或使用权的，由县级以上地方人民政府地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；造成业主损失的，依法承担赔偿责任。如果利用公共收益获利，业主还可向行为人主张返还擅自利用期间的不当得利。

账目清晰且透明，委托协议要签订

小区公共收益的管理分为几种不同情况。对于未成立业主大会和业委会的小区，公共收益往往由物业公司代管。这种情况下，物业公司应当在银行单独开立小区公共收益账户，建立收支台账，将收益结余等信息资料保存完好，并定期将收支明细以合理方式向业主公开，接受业主监督。如果业主向物业公司主张知情权，物业公司应当予以明确回复。

对于已经成立业主大会和业委会的小区，如果委托物业公司代管公共收益，则应当与物业公司签订委托协议。其中比较重要的条款，主要是明确哪些收益属于公共收益以及公共收益的归属比例。一般来说，规范的物业公司在与第三方签订公共收益类合同时，也会把业委会列为合同主体，双方一起与对方签订三方协议。

还有一种情况是业委会自行管理公共收益，其方式方法和总的原则和物业公司代管是一致的。但从某种角度来说，物业公司可以受到来自业委会和广大业主的双重监督，而业委会受到的监督就主要是来自于小区其他业主。所以，作为主要监督主体的广大业主，应当充分利用自身的知情权与监督权，要求业委会定期或不定期公开收支情况，通过召开业主大会的方式来决定公共收益的使用、分配等问题。

维修资金先补充，另有结余再分红

随着小区使用年限的增加，小区的配套设施会不断的老化，同时业主也会产生新的需求，但维修资金是有限的，所以通过公共收益来补充维修资金是比较科学的方式。《物业管理条例》第五十四条也规定：公共收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。所以在小区维修资金充裕的前提下，利用公共收益给业主发红包或日常用品，也可以在一定程度上提高业主的积极性和小区的治理效率。

总而言之，不管是物业公司还是业委会，在管理公共收益时，一定要做到依法依规、清晰透明。广大业主也要调动自身积极性，充分行使知情权与监督权。在多方合力下，营造更加和谐友善的居住环境，让我们的小区越来越好。

编辑: 刘颖
责编: 肖雯
编审: 黄娟

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7. 物业公司将公共收益据为己有业主可以不交物业费吗?

您好，物业公司将公共收益据为己有业主不可以不交物业费的。小区公共收益归全体业主共有，当成立业委会后，可与物业公司协调移交及分成问题。
若业主方认为物业侵占了收益，可另行提起诉讼维权。
也就是说，物业是否侵占公共收益与物业公司提供物业服务，这是两个法律关系，不能混为一谈。这不能作为业主拒缴物业费的理由。【摘要】
物业公司将公共收益据为己有业主可以不交物业费吗?【提问】
您好，物业公司将公共收益据为己有业主不可以不交物业费的。小区公共收益归全体业主共有，当成立业委会后，可与物业公司协调移交及分成问题。
若业主方认为物业侵占了收益，可另行提起诉讼维权。
也就是说，物业是否侵占公共收益与物业公司提供物业服务，这是两个法律关系，不能混为一谈。这不能作为业主拒缴物业费的理由。【回答】

8. 物业大哥，小区的公共收益归全体业主所有你知道吗？