上海临港新城房子能买吗？

1. 上海临港新城房子能买吗？

上海临港新城的房子值得买的。
临港其实按照规划来说是一个很适合投资的区域，未来的科研、金融属性都很强。但是按照目前的进度来看，其实开发还需要很长时间，而且现在临港的新房供应量太多了。
如果是现阶段去投资的话面临的问题就是：人口的引入还需要很长的时间，规划的兑现也需要很长时间，也就意味着你现在买了新房，短期内是看不到什么涨幅的，也没人愿意接盘，未来需要出售的二手房房源也超级多。

临港新城简介：
临港新城（中国（上海）自由贸易试验区临港新片区）一般指中国（上海）自由贸易试验区临港新片区。
中国（上海）自由贸易试验区临港新片区，（ Lin-gang Special Area）位于上海大治河以南、金汇港以东（包括小洋山岛以及浦东国际机场南侧区域），总面积873平方公里。
中国（上海）自由贸易试验区临港新片区由核心承载区、战略协同区两部分组成，核心承载区为临港新片区管委会经济管辖范围，面积为386平方公里（包含先行启动区）；战略协同区主要指新片区其他范围内的奉贤、浦东、闵行区域，面积约为456平方公里。
按照“整体规划、分步实施”原则，先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积为119.5平方公里。

2. 上海临港新城的房价为什么那么便宜

因为是新城。另外，这个房价相对于他的区位来讲，已经算很贵了。
临港新城这块地方是填海造地弄出来的。在几所大学入驻之前是很荒凉很荒凉的。基本上属于无人区。后来上海市政府为了开发洋山港，在这里建设起临港新城来。
现在的临港新城就是当年的浦东新区陆家嘴，宁要浦西一张床，不要浦东一间房的时代。虽然，外围的房价都已经在跌了，但是，临港新城的房价一直很稳定的在10000元/平米左右。而且，这里交通不便，生活也不方便。大卖场是今年下半年刚开起来的，人气也很弱，在学生放假的时候就相当于空城。
不过，自2005年开始开发的临港新城能发展到这个地步已经算不错了。陆续会有其他的一些机构迁过来。包括地铁也在加紧赶工中。医院也在抓紧建设中。
以后的临港新城会比较有前途的。在上海众多新城中，临港的特色比较鲜明。主抓港口航运健康产业以及重装备制造
另外，这里的空气比较清新。但是跟所有在海边的城市一样，比较潮湿，风也比较大。湿气与咸气比较重，家里的电子以及各种钢铁制品比较容易损坏。

3. 在上海临港新城主城区购房好吗？

一、临港新城发展大方向。

临港新城在自贸区总规划中有提到。但是在第一批自贸区名单里似乎还没有列入。上海的高层放过风声要求临港做好自贸区扩区准备。



临港的产业定位从个人主观上来看，侧重于港口、物流、大型装备制造等。从实地观察角度来看，物流仓储已经初具规模、不少大型装备厂也已经落地。



随着上海主城区工业的外迁，和土地的紧缺。产业转移是必然的，如果转去外地，那GDP就没有了。政府没有更新的经济刺激方式，未来肯定还是需要找个未开发的地方做大规模的投资，所以临港机遇还是比较明显。





二、临港环境。

大夏天跑去临港新城，最直观的感受有三点。

第一、远。即使是从龙阳路开过去也要一个小时。从苏州或嘉兴这两个最近的外地城市开过去，要两个小时以上。

第二、凉。由于靠海边，平均气温比市里低5度左右。35度的高温天，到滴水湖便吹吹海风非常凉快。所以周末这里度假的人不少。唯一的一个五星级宾馆人满为患。

4. 上海临港的房子值得投资吗

值得。
临港作为自由贸易试验区，其潜在能量巨大。浦东致力于打造社会主义引领示范区域，其中临港片区的发展是强大的助推剂，正所谓环环相扣，缺一不可。面对临港片区如此高的呼声，房价自然就只有涨价的份了。
面对临港的房价形势，你很难去质疑上海在这块区域的投入，可谓是空前绝后的。

相关信息：
中国（上海）自由贸易试验区临港新片区，位于上海大治河以南、金汇港以东（包括小洋山岛以及浦东国际机场南侧区域），总面积873平方公里。
2018年，在首届进博会期间，党中央交付给上海三项新的重大任务，即增设上海自贸试验区临港新片区，在上交所设立科创板并试点注册制，实施长三角一体化的发展战略。
以上内容参考：百度百科-中国（上海）自由贸易试验区临港新片区

5. 上海临港买房又放大招

临港新片区示意图 图片来源：网络
8月20日，据上海市人民政府网站消息，上海市人民政府近日印发《关于支持中国(上海)自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》。
其中明确，加强人才、土地、资金等要素保障，夯实临港新片区发展后劲，稳定各类市场主体预期，提振各方面信心，努力构筑上海高水平人才高地的重要战略支点，打造全球人才创新创业首选地。
措施提出，进一步优化人才落户政策。赋予临港新片区引进非上海生源应届高校毕业生重点扶持用人单位推荐权。建立和动态调整适应临港新片区发展需要的重点专业目录。支持临港新片区管委会根据临港新片区重点产业布局和发展实际，动态调整人才引进重点机构推荐范围。
政策明确，定向优化临港新片区人才购房政策。优化人才购房条件，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。
上海自贸区临港新片区成立，距今已近3年。区域楼市也在经历了一波高潮后，逐渐回归理性。
回顾过去2年的市场成交，临港新城始终位于板块销售前列。根据上海链家研究院提供的数据显示，2021年临港新城累计成交4123套，位列全市第四，成交均价31825元/㎡。
今年上半年，临港新城新房成交更是达到4906套，超过去年全年，位列全市第一，远高于第二名的唐镇（2309套）。
自临港新片区成立后，区域楼市便进入快车道，不管是土地出让，还是新房建设，速度都相当快，因此2020年至今临港新房供应充足，但是消化需要时间。本次购房新政，将在一定程度上为临港楼市带来更多需求，促进人口流入。
对于本次政策调整，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，本次政策有两个变化值得关注，一是此次意见赋予了临港新片区在引进非上海毕业的应届毕业生的生源方面具有举荐权。二是适度调整和优化人才认定的目录。
这两个变化与过去相比最大的不同是，原来的上海临港(600848)新片区的人才认定是有严格的目录标准的，现在认定的目录标准可以动态调整和放宽。此外，政策把认定的举荐权给到上海临港新片区的企业，这样做一方面增加了企业的自主权，增加了范围和目录可以灵活调整，有利于临港更大程度去吸引人才，而且有利于上海中心区一些不在目录范围内的企业有很多可以到临港去买房。
当然政策还要求限购一套并且限售7年以后才能出售，相当于是对松绑后减少投机炒作的保障。
李宇嘉认为，政策调整背后反映出几个问题：
第一，上海对于人才引进的力度在加大，而且人才的门槛在逐步降低，这是与最近一段时间内各地人才引进的门槛不断降低标准是有关的，上海也在积极的降低学历型人才和实用型人才的门槛，背后也反映了人口下降，外围区域需要更多的人口去填补，需要更多的产业和人口的引入才能把区域做起来的现实和背景。
第二，反映了在强调房住不炒的前提下，必须要通过更多的人口引入来推动房地产交易，以及来为本区域的公共设施和房地产的发展提供坚实的基础。

6. 临港新城真的好吗？

7. 上海临港新城“买房落户”传言始末

对于上海而言，无论是户籍政策，还是房地产政策，都可以极大挑动人们的敏感神经。一条“在临港新城买房5年可落户上海”的消息日前在互联网上引起热议。
 
昨日，上海临港新城管委会相关负责人对《第一财经日报》记者称，这样的说法存在一定误读。她表示：“买房归买房，落户归落户，同时也要符合市政府落户积分的管理办法，2月28日会发布政策细则，但临港在落户政策上，将比上海全市的平均水平更优惠是肯定的。”
 
临港新城管委会的一位内部人士也向媒体透露，不是单纯买房就可落户，在临港买房5年内落户具有非常多的限制条件。如必须在临港工作，是临港需要的人才且拥有人才居住证达到5年后，买房方可落户。
 
“受新政利好影响，当地的房价应会有所上涨，特别是临港主城区的一些楼盘，但在限购的背景下，预计上涨的幅度也有限。”一位刚在临港拿下一块土地的开发商对本报记者称，当地政府也不希望房价因此上涨，因为过高的房价不利于吸引人才。
 
确有优惠
 
在记者获取的一份“关于在在临港地区建立特别机制和实行特殊政策的三十条实施政策（送审稿）”中并没有此条款，该送审稿的日期是2013年2月5日。
 
临港集团内部人士告诉记者，去年10月起开始起草上述实施政策，最初确实想争取在临港地区“居转户”的年限，从目前上海市规定的7年，缩减为3年或5年，以更好地吸引人才。但该设想在层层送审过程中并未被通过。
 
记者获取的送审稿对人才落户政策的规定是：临港地区重点机构引进的紧缺急需人才可直接落户。临港地区企业、重点机构引进的紧缺急需专业人才和高技能人才，可以申办人才居住证，享受上海市市民同等待遇。在上海市居住证积分管理制度中，对工作和居住都在临港的，可专项加分。
 
本报记者昨日就此致电临港新城管委会求证，管委会回应称，“明日临港召开的新闻发布会，主要目的在于产业推介和人才引进，符合条件的人才在临港工作满一定年限，在落户上确有优惠。”
 
知情人士介绍，此次人才引进计划或将把在临港新城购房列为人才落户积分制度中的一项内容，即在临港新城区域内购房可获得落户加分。“但也只针对临港新城本身引进的人才，落户也只落在临港新城内。”
 
实际上，此前上海已有吸引人才的政策，只不过年限为7年。
 
根据上海市现行的《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口办法》，符合持有《上海市居住证》满7年、持证期间按照规定参加本市城镇社会保险满7年等条件的人员可以申办上海市常住户口。而据本报记者了解，满7年只是申请加入沪籍的一个条件，同时还需要“满足一定积分”，并且需要“排队”。
 
“临港新城住户稀少，所以一直在申请减少落户年限。”有知情人士对媒体表示，此前尝试过申请3年内买房落户的政策，不过一直未被通过，买房5年内落户是目前政策面可以接受的最大尺度。
 
据悉，大连市近期也对户籍制度进行了一些调整，相对放宽了购房落户的条件。即将于3月1日开始实施的《大连市户籍准入规定》，把之前的“购房款”作为落户标准调整为以“购房面积”（70平方米以上）作为落户标准，并扩大了购房落户的范围。
对于在临港地区规划建设的“双定双限房”，符合一定条件的个人可以购买，但相关条件并未同时明确。有报道称，今年一季度内，临港首期60万平方米的“双定双限房”将开始配售，每平方米7000元左右的实惠价格，将对留住人才起到一定作用。
“我们也听说了相关的购房落户优惠，”一位临港当地人士告诉记者，“现在大家都觉得那里很远，但将来这将会是上海一个重要的产业聚集地，当地政府近期会推出一系列的优惠政策，促进当地产业的发展。”
上述知情人士告诉本报记者，临港新城希望通过一系列的优惠政策吸引更多的企业入驻，因而会出台一些吸引人才的配套措施，“买房可落户的规定在客观上会促使当地房价上涨，但这并非政策初衷”。
不过，上述开发商告诉记者，目前临港新城的不少楼盘空置率比较高，这也是郊区新城面临的普遍问题。但当地铁16号线通车后，从龙阳路到临港新城只要半个小时，届时楼盘空置率高的问题有望缓解。
昨日，一家在临港新城有开发项目的开发商代表也对记者表示，临港当地的房价近年来一直在上涨，“我们的一个项目已经在销售尾盘，整体销售还是不错的，但必须承认的是，小区入住率并不是很高。”
据了解，目前临港新城的新房均价在10000元/平方米左右，由于距离上海市区较远，前期购房者多为当地居民或投资客

8. 临港房子值得投资吗

值得。
临港作为自由贸易试验区，其潜在能量巨大。浦东致力于打造社会主义引领示范区域，其中临港片区的发展是强大的助推剂，正所谓环环相扣，缺一不可。面对临港片区如此高的呼声，房价自然就只有涨价的份了。
面对临港的房价形势，你很难去质疑上海在这块区域的投入，可谓是空前绝后的。

相关信息：
中国（上海）自由贸易试验区临港新片区，位于上海大治河以南、金汇港以东（包括小洋山岛以及浦东国际机场南侧区域），总面积873平方公里。
2018年，在首届进博会期间，党中央交付给上海三项新的重大任务，即增设上海自贸试验区临港新片区，在上交所设立科创板并试点注册制，实施长三角一体化的发展战略。
以上内容参考：百度百科-中国（上海）自由贸易试验区临港新片区