柬埔寨房产投资是陷阱吗？

1. 柬埔寨房产投资是陷阱吗？

骗局一：一房多主
在柬埔寨，房地产拥有权可以是硬产权或软产权，有时候两种产权都可能同时存在。因此，业主会借助这个漏洞，把房子卖给两个买主。一个买家获得软产权，另一个获得硬产权。
拥有软产权的人会失去房子。因为硬产权才是柬埔寨房产拥有权中强有力的形式，也是有保障的土地产权。硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的。
虽然，软产权也是当地政府认可的一种土地产权形式。但是，软产权是由当地颁发，不是国家的。比起软产权，硬产权更加长久可靠。过去，在柬埔寨就曾经发生过多起类似的诈骗手段。
解决方法：
你可以向卖家获取产权证和复印件，然后通过国土、城市规划和建设部与当地土地管理室的登记来调查核实。这样就能避免这种情况发生。另一个安全措施是你可以通过咨询邻居是否拥有硬产权。如果这些邻居都拥有硬产权，这就说明政府已经给这个地区颁发硬产权。要知道在大多数都拥有硬产权的地区，一般是不会安排有软产权的。
骗局二：隐藏有争议的土地
这种骗局几乎与是拥有软产权和硬产权无关，它主要是与土地纠纷有关。通常只要多与邻居交流，存在纠纷的土地基本就能露出水面。但是为了确保安全，你还是要通过县/区理事会或土地部官员确认土地是否存在争议。
解决方法：
一个专业的房地产中介或有房地产交易经验的律师可以帮到你。
骗局三：骗走订金
假业主骗订金，这种骗局主要是买方被要求支付订金，但在假业主拿到订金之后就会消失。
为了避免这种情况，你可以选择通过在可靠的第三方或中介银行账户存款，直到一切手续都办妥了再汇给对方，这样就可以保护你自己不被骗。
解决方法：
假业主用于诈骗的物业一般是被空置的。所以，你能做的就是咨询邻居和村长关于这个物业的信息和业主的历史。以对比他们所说的和卖方所说的话是否存在什么不同。
再次强调，产权证的检查是非常重要的。如果业主没有产权证，那就是存在问题的。在你们达成交易之前，一定要去找相关部门，以确认业主的身份。
骗局四：已租赁房子再卖
长期租赁的房子可以与土地分开，作为一个独立的实体注册。它还可以使用软产权出售房间。这是一个非常复杂的情况，应该谨慎对待。检查产权证可以辨别真伪。要注意，硬产权应该有的必要的细节。
解决方法：
如果只有软产权，你应该向地方当局寻求帮助。初步检查，请注意房子里有没有卖方不给打开的房间。如果他们真的打算卖掉房子，他们必须愿意把门打开，或者上交房间钥匙。
骗局五：看不到的损坏
有些人以低价出售房子是因为这个房子存在你可能看不到的损坏，只有在正式入住之后才会发现。
解决方法：明智的做法就是，在你达成交易之前，应该带上专业人士来检查房子的水电系统和房子的建设结构是否存在问题。
骗局六：洪水区
“非洪水区”是房市的卖点之一。所以，有些卖家就会大力宣传房子的地区是非洪水区，即使那个地方是有洪水的。因此，一旦雨水涌入，这个地区就会迎来无法想象的灾害。
解决方法：如何预防碰上这样的房子，其中的一个好方法就是咨询当地居民。
骗局七：骗钱一走了之
有一种情况就是所谓开发商宣传新项目，结果从买家那里收集钱，并承诺用于建设房子，但是在拿到钱之后却消失的无影无踪。
解决方法：
为了避免这个情况，你可以仔细调查开发商过去的项目历史。一个值得信赖的开发商一般已经有很好的名声。但是请注意，我并不是想表达新的开发商都是骗子。
你还可以尝试从主要的和可信的出版物中寻找有关开发项目的新闻。因为这些可以反应开发人员先前取得的成就以及项目是否获得批准。但请注意，不要完全依赖于媒体报道，因为这不能作为充分的信息。
开发商的任何批准和认证，你也可以与有关部门核实，比如国土、城市规划和建设部。合法的公司应该有公司许可证。关于要开发的项目，开发商还应该有开发土地的硬产权，要有开发项目的许可证，包括一个完整的发展计划，从开始到结束。
如果开发商在被问及这些资料时无法展示，这是一个不好的信号。如果你达成交易后不能获得硬产权，或获得分契式产权，这是一个明确的危险信号。
骗局八：夸大事实
一些房地产交易也会出现夸大事实的情况。比如，在交易前卖方表示房产面积是6x16m，但实际上面积只有4×10m。在这种情况下买房会让你将来的房子面临拆除。有时买家会意识到这个问题，但有时他们也不会知道。
解决方法：与相关当局检查物业面积，可避免这种情况发生。拥有LMAP类的硬产权，是有清楚标注边界和GPS坐标。所以这是安全的产权形式。
骗局九：炒地哄抬房价
有一种诈骗情况是两个公司或两个人联合起来拉高物业价格。一个人购买未开发的土地，另一个人宣布要在附近开发项目。通常所谓的开发项目不过是个幌子，他们不会透露具体的开发位置。
而购买未开土地的人会在宣布开发项目之后以比之前更高的价格出售。然后，他们就平分利润。因此，从开始到后来根本就没有打算开发项目，这只不过是一种哄抬房价的手段。
解决方法：
那我们该怎么避免被套路呢？其实避免这种骗局比其他骗局更容易得多，因为大的开发项目是需要好多政府部门的批准，并且能获得批准的项目都是一些有固定资产，拥有丰富成功经验的公司。而如果是骗子，通常是没有真正的工作地点。

不要让这些骗局吓到你，你要知道…
只要有好的规划和按照标准程序购房，在柬埔寨置备产业是有很大的益处的。首先，你要咨询一个值得信赖的房地产中介，因为好的中介是一个极好的开端。他们了解交易过程和市场诀窍。如果你还是担心自己受骗，在达成交易之前，请向律师咨询。

2. 柬埔寨房产投资是陷阱吗？

柬埔寨房产投资不是陷阱，柬埔寨是中国“一带一路”战略的重要支点，首都金边被誉为“东方小巴黎”，这座国际化都市吸引着众多海外投资客的眼球。
1、柬埔寨正在经历前所未有的经济巨大变化，自由化和发展水平不断的在提升。柬埔寨也是被视为另一个变成“亚洲奇迹”的国家。
2、随着中柬友好关系的不断发展，柬埔寨房地产也逐渐成为了中国投资者青睐的对象。目前柬埔寨人口大概有1500万左右，在柬埔寨生活的华人华侨已超过一百万，并且数量呈现出逐渐增多的趋势，柬埔寨俨然成为一个小型的华人聚集地。综上所述，当下正是柬埔寨房产投资的好时机，不是陷阱。

3. 柬埔寨买房投资是骗局吗？

柬埔寨买房投资不是骗局，现在很多人都会去海外买房自住投资等，在楼市中，最值得关注的产品是公寓，潜在需求市场非常可观，金边公寓租户中，98%为跨国企业的外国员工。
1、金边是一个国际化程度非常高的城市，跨国企业众多，常住的外国工作人员密集，目前金边大街上的5个人里就有1个外国人，预计到2018年在柬埔寨长住外籍人口保守估计为30万，也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，金边将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题，金边对公寓的需求量非常大。
2、过去两年的时间内，柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。根据2013 年《全球房产指南》指出，柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%，而租金回报率保守预估为8%—10%。被评为“相当值得投资”的国家。柬埔寨金边公寓房价约在1.5万左右。

4. 柬埔寨投资房产靠谱吗

靠谱。
在一般人的记忆中，柬埔寨但是世界上最赤贫的国家之一啊。这话没错，不过 另一方面，刚刚从战役中复苏的柬埔寨也是现在世界上经济上涨最快的国家（ GDP增速7%左右）。而因为其对外资异样解放的姿势，更使它成为了一块新 的理财热土。在之前两年的时间内，柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。依据2013 年《全球房产攻略》指出，柬埔寨金边房价及均匀涨幅到达15%，而租金回报率保存预估为8%—10%。被评为“适当值得理财”的国家。柬埔寨房产是用美金买卖的，这个是许多国家没有与它比较相抗衡的优势。之前20年我国一直是柬埔寨最大的外来理财国，柬埔寨有80%的大型大家设施都是我国援建的，据说有70%的大型企业都是中资的，可以说我国在柬国现已浸透的十分深化。如有疑问可向我具体咨询，谢谢。

5. 为什么这么多人去柬埔寨投资房产？

地理
柬埔寨位处战略性极佳的地理位置，为湄公河流域的核心区域，要处东西走廊中心，为前往全球重要市场的要道。目前区域性基础建设完善，与国际间的交通建设则在全面更新。
交通
因金边航运量稳定成长，柬埔寨航空计划扩展金边国际机场的航站，增加旅客的载量，预计未来每年至金边国际机场的旅客人数将增长至300万人次。
人口红利巨大
柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，这些人口构成了房地产置业的刚需群体，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。随着柬埔寨经济的发展，本地购买力也在逐渐增强，房产投资市场前景可观。
永久产权，无遗产税、奢侈税，税负极低
2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔宝贵财富。
房产美元计价，资产保值
柬埔寨通用英语、流通美元，这里绝大多数资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。去年以来，美元持续走强，作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家，柬埔寨成为了投资者的选择。

6. 为什么这么多人投资柬埔寨房地产？

1、柬埔寨在地理上处于东盟的正中心，拥有海岸线，首都金边位于湄公河一岸，有着极其重要的战略位置；再次就是柬埔寨丰富的市场资源，比如旅游业、制造业、建筑业等。这些资源将游客和投资者引向柬埔寨，中冶、上海建工等大企业纷纷来柬埔寨开发项目，柬埔寨的中国人更多了也更专业，需求也更大，发展前景也变得更好。
2、与许多国家一样，柬埔寨房产有一个很重要的特点，就是永久产权，永久产权意味着买下，就永远属于自己，不存在国内特色的70年、50年产权，还分使用权。根据柬埔寨《外国人不动产产权法》规定，外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋，可获得与本国公民相同的房产产权证，并可自主进行房屋租赁及买卖，享有权为永久产权。
3、柬埔寨的外汇政策100%开放，毫无外汇管制。不管多少钱，都可随意携带进出国境。而且，柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇，所有的投资者，在法律面前一律平等
4、柬埔寨国民平均年龄27.8岁，是一个很年轻的国家。据官方统计数据，截止2016年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中14岁以下的占31.6%，共588.9万人；15至24岁的占20.5%；而25-54岁的占38.9%，65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成，形成了巨大的人口红利

7. 为什么现在柬埔寨有那么多中国人投资房地产？

除了借势如火如荼的旅游业，他们还有多种理由置业柬埔寨。

1.东盟中心位置，全球市场要道

柬埔寨位于东盟的中心战略位置，也是前往全球重要市场的要道。 1999 年，柬埔寨加入东盟，成为其第十位成员，外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。



同时，柬埔寨拥有多个外贸良港，外贸出口渠道较为畅通、便利，物流成本相对低廉。另外，亚投行也将进一步推动柬埔寨房产对外经济发展。

2.借势“一带一路”，投资形势乐观

柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合，是中柬两国最佳的双赢结合点，大大提升了中国企业在柬埔寨的投资信心。




3.中柬关系友好，各项合作日益密切

中国一直是柬埔寨最大的外来投资国，柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建。2016年，中柬贸易额较上年增长7.4%，在中国与东盟十国贸易中，增速最快。



中国援建的路桥、机场、水力发电站等项目，为柬埔寨人民带来了实实在在的利益，也促使了越来越多的中国人涌入柬埔寨。同时，随着泛亚高铁的建设，两国关系的发展将更进一步。


4.经济增速全球第6，投资前景可观

柬埔寨实行对外开放的自由市场经济和贸易自由化政策，是世界上经济自由度最高的国家之一，而且经济增长迅猛。近15年来，柬埔寨经济一直保持平均7%以上的高速增长，增速位居全球第6位。



5.柬埔寨人口结构年轻，人口红利巨大

柬埔寨国民平均年龄27.8岁，是一个很年轻的国家。据官方统计数据，截止2016年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中14岁以下的占31.6%，共588.9万人；15至24岁的占20.5%；而25-54岁的占38.9%，65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成，形成了巨大的人口红利。




6.快速城镇化过程中，本地购买力增强

近几年，柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，这些人口构成了房地产置业的刚需群体，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。随着柬埔寨经济的发展，本地购买力也在逐渐增强，房产投资市场前景可观。




7.毫无外汇管制，100%开放

柬埔寨的外汇政策100%开放，毫无外汇管制。不管多少钱，都可随意携带进出国境。而且，柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇，所有的投资者，在法律面前一律平等；已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。



8.永久产权，无遗产税

2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。

9.房价地价飞涨，投资回报率高

柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。



2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

8. 柬埔寨金边房产投资是陷阱吗？

骗局一：一房多主
在柬埔寨，房地产拥有权可以是硬产权或软产权，有时候两种产权都可能同时存在。因此，业主会借助这个漏洞，把房子卖给两个买主。一个买家获得软产权，另一个获得硬产权。
拥有软产权的人会失去房子。因为硬产权才是柬埔寨房产拥有权中强有力的形式，也是有保障的土地产权。硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的。
虽然，软产权也是当地政府认可的一种土地产权形式。但是，软产权是由当地颁发，不是国家的。比起软产权，硬产权更加长久可靠。过去，在柬埔寨就曾经发生过多起类似的诈骗手段。
解决方法：
你可以向卖家获取产权证和复印件，然后通过国土、城市规划和建设部与当地土地管理室的登记来调查核实。这样就能避免这种情况发生。另一个安全措施是你可以通过咨询邻居是否拥有硬产权。如果这些邻居都拥有硬产权，这就说明政府已经给这个地区颁发硬产权。要知道在大多数都拥有硬产权的地区，一般是不会安排有软产权的。
骗局二：隐藏有争议的土地
这种骗局几乎与是拥有软产权和硬产权无关，它主要是与土地纠纷有关。通常只要多与邻居交流，存在纠纷的土地基本就能露出水面。但是为了确保安全，你还是要通过县/区理事会或土地部官员确认土地是否存在争议。
解决方法：
一个专业的房地产中介或有房地产交易经验的律师可以帮到你。
骗局三：骗走订金
假业主骗订金，这种骗局主要是买方被要求支付订金，但在假业主拿到订金之后就会消失。
为了避免这种情况，你可以选择通过在可靠的第三方或中介银行帐户存款，直到一切手续都办妥了再汇给对方，这样就可以保护你自己不被骗。
解决方法：
假业主用于诈骗的物业一般是被空置的。所以，你能做的就是咨询邻居和村长关于这个物业的信息和业主的历史。以对比他们所说的和卖方所说的话是否存在什么不同。
再次强调，产权证的检查是非常重要的。如果业主没有产权证，那就是存在问题的。在你们达成交易之前，一定要去找相关部门，以确认业主的身份。
骗局四：已租赁房子再卖
长期租赁的房子可以与土地分开，作为一个独立的实体注册。它还可以使用软产权出售房间。这是一个非常复杂的情况，应该谨慎对待。检查产权证可以辨别真伪。要注意，硬产权应该有的必要的细节。
解决方法：
如果只有软产权，你应该向地方当局寻求帮助。初步检查，请注意房子里有没有卖方不给打开的房间。如果他们真的打算卖掉房子，他们必须愿意把门打开，或者上交房间钥匙。
骗局五：看不到的损坏
有些人以低价出售房子是因为这个房子存在你可能看不到的损坏，只有在正式入住之后才会发现。
解决方法：明智的做法就是，在你达成交易之前，应该带上专业人士来检查房子的水电系统和房子的建设结构是否存在问题。
骗局六：洪水区
“非洪水区”是房市的卖点之一。所以，有些卖家就会大力宣传房子的地区是非洪水区，即使那个地方是有洪水的。因此，一旦雨水涌入，这个地区就会迎来无法想象的灾害。
解决方法：如何预防碰上这样的房子，其中的一个好方法就是咨询当地居民。
骗局七：骗钱一走了之
有一种情况就是所谓开发商宣传新项目，结果从买家那里收集钱，并承诺用于建设房子，但是在拿到钱之后却消失的无影无踪。
解决方法：
为了避免这个情况，你可以仔细调查开发商过去的项目历史。一个值得信赖的开发商一般已经有很好的名声。但是请注意，我并不是想表达新的开发商都是骗子。
你还可以尝试从主要的和可信的出版物中寻找有关开发项目的新闻。因为这些可以反应开发人员先前取得的成就以及项目是否获得批准。但请注意，不要完全依赖于媒体报道，因为这不能作为充分的信息。
开发商的任何批准和认证，你也可以与有关部门核实，比如国土、城市规划和建设部。合法的公司应该有公司许可证。关于要开发的项目，开发商还应该有开发土地的硬产权，要有开发项目的许可证，包括一个完整的发展计划，从开始到结束。
如果开发商在被问及这些资料时无法展示，这是一个不好的信号。如果你达成交易后不能获得硬产权，或获得分契式产权，这是一个明确的危险信号。
骗局八：夸大事实
一些房地产交易也会出现夸大事实的情况。比如，在交易前卖方表示房产面积是6x16m，但实际上面积只有4×10m。在这种情况下买房会让你将来的房子面临拆除。有时买家会意识到这个问题，但有时他们也不会知道。
解决方法：与相关当局检查物业面积，可避免这种情况发生。拥有LMAP类的硬产权，是有清楚标注边界和GPS坐标。所以这是安全的产权形式。
骗局九：炒地哄抬房价
有一种诈骗情况是两个公司或两个人联合起来拉高物业价格。一个人购买未开发的土地，另一个人宣布要在附近开发项目。通常所谓的开发项目不过是个幌子，他们不会透露具体的开发位置。
而购买未开土地的人会在宣布开发项目之后以比之前更高的价格出售。然后，他们就平分利润。因此，从开始到后来根本就没有打算开发项目，这只不过是一种哄抬房价的手段。
解决方法：
那我们该怎么避免被套路呢？其实避免这种骗局比其他骗局更容易得多，因为大的开发项目是需要好多政府部门的批准，并且能获得批准的项目都是一些有固定资产，拥有丰富成功经验的公司。而如果是骗子，通常是没有真正的工作地点。

不要让这些骗局吓到你，你要知道…
只要有好的规划和按照标准程序购房，在柬埔寨置备产业是有很大的益处的。首先，你要咨询一个值得信赖的房地产中介，因为好的中介是一个极好的开端。他们了解交易过程和市场诀窍。如果你还是担心自己受骗，在达成交易之前，请向律师咨询。