天津市二手房过户需要交维修基金吗

1. 天津市二手房过户需要交维修基金吗

二手房过户不需要交维修基金，
维修基金是购买一手新房时候业主必须缴纳，缴纳完毕维修基金和契税，才可以办理新房房产证，
二手房在办理完毕房产证过户之后，可以办理维修基金过户。
维修资金（maintenance fund）又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

2. 天津房屋维修基金房屋买卖时怎样处理

　　2005年，王女士看中一套2000年的二手商品房，总价35万,产权为70年。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。
　　
　　那么，王女士应不应该支付给业主呢?“我爱我家”专家认为，当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。
　　
　　一般会有以下四种处理方法：
　　
　　(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户,王女士便不用缴纳此项费用。
　　
　　(2)双方协商共同承担,即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。王女士应支付业主3000元的房屋维修基金。
　　
　　(3)买卖双方经过协商按一定比例支付。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。如果按比例支付，今日黄金价格白银价格则王女士需支付〔70-(2005-2000)〕/70×6000=5571元的房屋维修基金。
　　
　　(4)房屋业主要求买主全部承担这笔房屋维修基金。根据王女士的这个案例，如果业主不同意将这笔费用顺延给王女士，那么，王女士则需将6000元的房屋维修
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3. 二手房的房屋维修基金怎样过户

有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:
1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

4. 二手房买卖维修基金怎么办

二、已经缴纳过公共维修基金费用的二手房，如何处理：
　　一般来说，物业针对住宅楼房公共部位和共用设施、设备等进行维修的费用是通过公共维修基金的利息来支付的。因此，当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：
（1）房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户。就李女士这个案例来说，如果房屋业主将这笔8000元的公共维修基金费用无偿顺延给王女士，那么李女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。
（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%。根据李女士的这个案例，如果买卖双方平摊公共维修基金费用，则李女士应支付业主4000元的公共维修基金费用。
（3）买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。如果按比例支付，则李女士需支付〔70－（2006-1999）〕/70*8000即7200元的公共维修基金。（注：一般房屋产权年限为70年。）
（4）房屋业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。根据李女士的这个案例，如果业主不同意将该维修基金无偿顺延给李女士，那么，李女士则需将8000元的公共维修基金费用全部支付给业主。
     买卖双方可以通过上述几种协商方法处理公共维修基金问题，不过通常情况下，公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的。
 

三、部分未缴纳过公共维修基金公房，该如何处理？
（1）已购公房的房屋性质较为特殊，它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋，由于是职工按成本价所购买的房屋，因此对于公共维修基金也就未曾缴纳过。那么，如果购房者购买这样的房屋根据国家规定，购房者需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项，方能合法生效。
（2）另外一部分在98年以前建成并于当年交过契税的商品房，如果未缴纳过公共维修基金费用，其再次交易时购房者也需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项。
                                                  参考资料来自楼盘网

5. 二手房维修基金要过户吗

根据建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知（建房〔1998〕213号）第13条规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”可见，二手房产权过户后，专项维修基金必须按要求办理过户手续。      
           过户时需提供以下材料：1。买卖双方签署的房屋转让协议（二手房买卖合同）；2。上述协议如不包括关于维修基金过户事宜，另需提供买卖双方签署的同意维修基金过户的协议；3。买卖双方身份证原件及复印件（验原件留复印件）；4。维修基金专用收据的原件及复印件（原件过户留复印件）。      
           需要注意的是买卖双方应同时到场办理过户手续。业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证、代理人身份证及授权委托书办理。代理人身份证复印件及授权委托书存管理部一并存档。

6. 二手房维修基金需要过户吗

法律分析：无需办理过户手续：1、在买卖大部分二手房时，合同中已经约定了公共维修资金的转移。中介和律师也认为，维修基金不需要单独划转，我相信超过90%的买家不知道甚至没有意识到这个规定。2、二手房买卖的维修资金划转政策明显难以落实，买卖双方同时出现是必要的，买了几年房的业主要有维修资金专用收据原件和复印件显然是不现实的。3、买二手房时，没有过户维修基金。很有可能是真正的业主不知道自己小区的维修基金的用途，等维修基金用完了需要补充的时候，就混乱了。
法律依据：《公共维修基金使用管理办法》第十条 管委会合并、分立或撤消时，应凭区县国土房管局批准证明及产权人明细户清单，到代管单位办理合并、分立或撤消管委会账户手续。产权人变更时，维修基金产权应同时变更。原产权人或变更后的产权人应持转让合同及双方身份证明到管委会登记变更，并由管委会到代管单位办理产权人明细户更名手续。维修基金由转让双方按明细户内的账面余额进行结算。产权人因拆迁或其他原因造成原住宅灭失的，可办理销户手续。经管委会出具证明后，到代管单位按维修基金明细户账面余额提取。其中，属于公有住房售后维修基金的，应按售房单位和个人累计交纳的比例分别退还。

7. 二手房维修基金需要过户吗

法律分析：购买二手房，住宅专项维修资金也需要过户。在转让房屋时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。购买二手房的人还要持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

8. 二手房屋转让时，维修基金怎么办？

二手房房屋转让时，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户
《住宅专项维修资金管理办法》
      第二十八条　房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
　　受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。