房屋贷款怎么算的

1. 房屋贷款怎么算的

1、按目前4.59%的贷款利率计算，贷款10年，月供款约1561元；贷款15年，月供款约1154元2、公式是： 月供额=贷款额*（（1+利率）的期数次方－1）／（（1+利率）的期数次方*利率） 公式比较复杂，这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方，比如说贷款10年的就是120次方。
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷 款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。
贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段。
通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

2. 房屋贷款计算？

计算房贷的方式如下：
（一）等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率；
（二）等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

3. 房屋贷款怎么算

房贷的利息可以用等额本金、等额本息两种方法来进行计算，具体的计算公式为：

　　1、等额本金：

　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;

　　总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

　　2、等额本息：

　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];

　　月利率=年利率/12;

　　总利息=月还款额*贷款月数-本金。

4. 房屋贷款如何算的

我算是的每个月还1,122.78 元
贷款总额    150,000.00 元    
还款月数    240 月    
每月还款    1,122.78 元    
总支付利息    119,467.09 元    
本息合计    269,467.09 元

5. 房屋按揭贷款怎么计算?

　　首先说没这么高利息的，这不是放高利贷吗？现在走商贷基准利率是7.05，如果是二套房的话就另说了。
　　10万10年，年利率12%，每月还1434.71，到期应还利息72165.06，详见还款清单

　　还款清单


　　贷款本金：    ￥100000.00  利率：月利率10‰  期数：  120
　　┌──┬────────┬────────┬────────┬────────┐
　　│期数│      未偿还本金│        偿还本金│        偿还利息│      偿还本息和│
　　├──┼────────┼────────┼────────┼────────┤
　　│   1│      100,000.00│          434.71│        1,000.00│        1,434.71│
　　│   2│       99,565.29│          439.06│          995.65│        1,434.71│
　　│   3│       99,126.23│          443.45│          991.26│        1,434.71│
　　│   4│       98,682.78│          447.88│          986.83│        1,434.71│
　　│   5│       98,234.90│          452.36│          982.35│        1,434.71│
　　│   6│       97,782.54│          456.88│          977.83│        1,434.71│
　　│   7│       97,325.66│          461.45│          973.26│        1,434.71│
　　│   8│       96,864.21│          466.07│          968.64│        1,434.71│
　　│   9│       96,398.14│          470.73│          963.98│        1,434.71│
　　│  10│       95,927.41│          475.44│          959.27│        1,434.71│
　　│  11│       95,451.97│          480.19│          954.52│        1,434.71│
　　│  12│       94,971.78│          484.99│          949.72│        1,434.71│
　　│  13│       94,486.79│          489.84│          944.87│        1,434.71│
　　│  14│       93,996.95│          494.74│          939.97│        1,434.71│
　　│  15│       93,502.21│          499.69│          935.02│        1,434.71│
　　│  16│       93,002.52│          504.68│          930.03│        1,434.71│
　　│  17│       92,497.84│          509.73│          924.98│        1,434.71│
　　│  18│       91,988.11│          514.83│          919.88│        1,434.71│
　　│  19│       91,473.28│          519.98│          914.73│        1,434.71│
　　│  20│       90,953.30│          525.18│          909.53│        1,434.71│
　　│  21│       90,428.12│          530.43│          904.28│        1,434.71│
　　│  22│       89,897.69│          535.73│          898.98│        1,434.71│
　　│  23│       89,361.96│          541.09│          893.62│        1,434.71│
　　│  24│       88,820.87│          546.50│          888.21│        1,434.71│
　　│  25│       88,274.37│          551.97│          882.74│        1,434.71│
　　│  26│       87,722.40│          557.49│          877.22│        1,434.71│
　　│  27│       87,164.91│          563.06│          871.65│        1,434.71│
　　│  28│       86,601.85│          568.69│          866.02│        1,434.71│
　　│  29│       86,033.16│          574.38│          860.33│        1,434.71│
　　│  30│       85,458.78│          580.12│          854.59│        1,434.71│
　　│  31│       84,878.66│          585.92│          848.79│        1,434.71│
　　│  32│       84,292.74│          591.78│          842.93│        1,434.71│
　　│  33│       83,700.96│          597.70│          837.01│        1,434.71│
　　│  34│       83,103.26│          603.68│          831.03│        1,434.71│
　　│  35│       82,499.58│          609.71│          825.00│        1,434.71│
　　│  36│       81,889.87│          615.81│          818.90│        1,434.71│
　　│  37│       81,274.06│          621.97│          812.74│        1,434.71│
　　│  38│       80,652.09│          628.19│          806.52│        1,434.71│
　　│  39│       80,023.90│          634.47│          800.24│        1,434.71│
　　│  40│       79,389.43│          640.82│          793.89│        1,434.71│
　　│  41│       78,748.61│          647.22│          787.49│        1,434.71│
　　│  42│       78,101.39│          653.70│          781.01│        1,434.71│
　　│  43│       77,447.69│          660.23│          774.48│        1,434.71│
　　│  44│       76,787.46│          666.84│          767.87│        1,434.71│
　　│  45│       76,120.62│          673.50│          761.21│        1,434.71│
　　│  46│       75,447.12│          680.24│          754.47│        1,434.71│
　　│  47│       74,766.88│          687.04│          747.67│        1,434.71│
　　│  48│       74,079.84│          693.91│          740.80│        1,434.71│
　　│  49│       73,385.93│          700.85│          733.86│        1,434.71│
　　│  50│       72,685.08│          707.86│          726.85│        1,434.71│
　　│  51│       71,977.22│          714.94│          719.77│        1,434.71│
　　│  52│       71,262.28│          722.09│          712.62│        1,434.71│
　　│  53│       70,540.19│          729.31│          705.40│        1,434.71│
　　│  54│       69,810.88│          736.60│          698.11│        1,434.71│
　　│  55│       69,074.28│          743.97│          690.74│        1,434.71│
　　│  56│       68,330.31│          751.41│          683.30│        1,434.71│
　　│  57│       67,578.90│          758.92│          675.79│        1,434.71│
　　│  58│       66,819.98│          766.51│          668.20│        1,434.71│
　　│  59│       66,053.47│          774.18│          660.53│        1,434.71│
　　│  60│       65,279.29│          781.92│          652.79│        1,434.71│
　　│  61│       64,497.37│          789.74│          644.97│        1,434.71│
　　│  62│       63,707.63│          797.63│          637.08│        1,434.71│
　　│  63│       62,910.00│          805.61│          629.10│        1,434.71│
　　│  64│       62,104.39│          813.67│          621.04│        1,434.71│
　　│  65│       61,290.72│          821.80│          612.91│        1,434.71│
　　│  66│       60,468.92│          830.02│          604.69│        1,434.71│
　　│  67│       59,638.90│          838.32│          596.39│        1,434.71│
　　│  68│       58,800.58│          846.70│          588.01│        1,434.71│
　　│  69│       57,953.88│          855.17│          579.54│        1,434.71│
　　│  70│       57,098.71│          863.72│          570.99│        1,434.71│
　　│  71│       56,234.99│          872.36│          562.35│        1,434.71│
　　│  72│       55,362.63│          881.08│          553.63│        1,434.71│
　　│  73│       54,481.55│          889.89│          544.82│        1,434.71│
　　│  74│       53,591.66│          898.79│          535.92│        1,434.71│
　　│  75│       52,692.87│          907.78│          526.93│        1,434.71│
　　│  76│       51,785.09│          916.86│          517.85│        1,434.71│
　　│  77│       50,868.23│          926.03│          508.68│        1,434.71│
　　│  78│       49,942.20│          935.29│          499.42│        1,434.71│
　　│  79│       49,006.91│          944.64│          490.07│        1,434.71│
　　│  80│       48,062.27│          954.09│          480.62│        1,434.71│
　　│  81│       47,108.18│          963.63│          471.08│        1,434.71│
　　│  82│       46,144.55│          973.26│          461.45│        1,434.71│
　　│  83│       45,171.29│          983.00│          451.71│        1,434.71│
　　│  84│       44,188.29│          992.83│          441.88│        1,434.71│
　　│  85│       43,195.46│        1,002.76│          431.95│        1,434.71│
　　│  86│       42,192.70│        1,012.78│          421.93│        1,434.71│
　　│  87│       41,179.92│        1,022.91│          411.80│        1,434.71│
　　│  88│       40,157.01│        1,033.14│          401.57│        1,434.71│
　　│  89│       39,123.87│        1,043.47│          391.24│        1,434.71│
　　│  90│       38,080.40│        1,053.91│          380.80│        1,434.71│
　　│  91│       37,026.49│        1,064.45│          370.26│        1,434.71│
　　│  92│       35,962.04│        1,075.09│          359.62│        1,434.71│
　　│  93│       34,886.95│        1,085.84│          348.87│        1,434.71│
　　│  94│       33,801.11│        1,096.70│          338.01│        1,434.71│
　　│  95│       32,704.41│        1,107.67│          327.04│        1,434.71│
　　│  96│       31,596.74│        1,118.74│          315.97│        1,434.71│
　　│  97│       30,478.00│        1,129.93│          304.78│        1,434.71│
　　│  98│       29,348.07│        1,141.23│          293.48│        1,434.71│
　　│  99│       28,206.84│        1,152.64│          282.07│        1,434.71│
　　│ 100│       27,054.20│        1,164.17│          270.54│        1,434.71│
　　│ 101│       25,890.03│        1,175.81│          258.90│        1,434.71│
　　│ 102│       24,714.22│        1,187.57│          247.14│        1,434.71│
　　│ 103│       23,526.65│        1,199.44│          235.27│        1,434.71│
　　│ 104│       22,327.21│        1,211.44│          223.27│        1,434.71│
　　│ 105│       21,115.77│        1,223.55│          211.16│        1,434.71│
　　│ 106│       19,892.22│        1,235.79│          198.92│        1,434.71│
　　│ 107│       18,656.43│        1,248.15│          186.56│        1,434.71│
　　│ 108│       17,408.28│        1,260.63│          174.08│        1,434.71│
　　│ 109│       16,147.65│        1,273.23│          161.48│        1,434.71│
　　│ 110│       14,874.42│        1,285.97│          148.74│        1,434.71│
　　│ 111│       13,588.45│        1,298.83│          135.88│        1,434.71│
　　│ 112│       12,289.62│        1,311.81│          122.90│        1,434.71│
　　│ 113│       10,977.81│        1,324.93│          109.78│        1,434.71│
　　│ 114│        9,652.88│        1,338.18│           96.53│        1,434.71│
　　│ 115│        8,314.70│        1,351.56│           83.15│        1,434.71│
　　│ 116│        6,963.14│        1,365.08│           69.63│        1,434.71│
　　│ 117│        5,598.06│        1,378.73│           55.98│        1,434.71│
　　│ 118│        4,219.33│        1,392.52│           42.19│        1,434.71│
　　│ 119│        2,826.81│        1,406.44│           28.27│        1,434.71│
　　│ 120│        1,420.37│        1,420.51│           14.20│        1,434.71│
　　│合计│           -0.14│      100,000.14│       72,165.06│      172,165.20│

6. 房子贷款怎么计算？

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

7. 房贷 如何计算

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

8. 房屋按揭贷款时怎么计算的

　　从目前来看，银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款；后者是指借款人每月偿还本金不变，利息随着贷款的偿还越来越少。不过，购房者在选择还款方式一定要注意：如果你收入较高，那么不妨选择等额本金还款，从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算：
　　公式计算
　　等额本息还款月供计算公式：月还款额 =贷款本金*月利率*{[（1+月利率）还款月数 ]/[（1+月利率）^ 还款月数 ] – 1}（注：“^”表示“几次方”）
　　其中：每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
　　等额本金还款月供计算公式：月还款额 = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率
　　举例说明
　　假设李某现在购房需向银行贷款25万，贷款期限为15年，那么，通过什么方式还款最合适呢？
　　我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。
　　等额本息还款月供=2184.65元
　　还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月
　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
　　等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
　　以此类推：第二月月供=25/180+（25-25/180）x0.55%=2756.25元
　　第三月月供=25/180+（25-25/180x2）x0.55%=2747.9