未来3年，一线城市的房子均价会再涨50%吗？

1. 未来3年，一线城市的房子均价会再涨50%吗？

不可能，当前楼市依然是严控的阶段，一线城市调控最为严格，从长期来看一线城市的房价最有上涨的潜力和动力，但是未来三年就涨50%是不可能的事情，调控不可能让这种事情发生。
1、一线城市楼市是全国楼市的牛耳目前全国的楼市都是在被调控的状态下，但是每个城市各不相同，但是一线城市无疑是最严格的，这是因为一线城市最吸引人，拥有最好都政治资源、文化资源、产业工作资源、商业资源、教育资源、交通资源以及医疗资源，所以一线城市吸引的是全国的人口乃至世界的人口，房价也最高，调控自然也是最为严格。
一线城市的楼市就是全国楼市的方向标，要调控全国楼市，首先就要控制一线城市的楼市，把握了一线城市的楼市，就是执天下执牛耳。当前对楼市的调控有两个著名的口号：“房住不炒”、和“稳地价、稳房价、稳预期”，前者决定的是楼市的上限，后者决定的是楼市的下限，像过去4年那样房价翻番的时代已经过去了，未来也很难发生，在可以预期的三五年内也是不会发生的。一线城市的房价更可能的走势是稳中微涨。
2、如果一线城市未来3年房价上涨50%意味着什么？目前一线城市低租金收益率只有1.5%，也就是1000万的房子一年的租金收益也才15万元，这个租金收益率是远低于银行的基准存款利率的。如果房价在未来3年再上涨50%，那么租金收益率将会下降到1%，这个收益率实在是太低了。作为一个理性的投资人，去租房是最好都选择，因为1000万的房子，每年只需要花费10万元就可以租住到了。
这是租房者的选择。而对于购房者而言，目前银行的理财产品也有4%-5%的收益，如果是1000万的资金，一年会有四五十万的收益，而用来买房子其实就是亏损三四十万的。这是一个明显亏损的生意。房上涨必然会带动房租的上涨，但是房租的上涨受到当下收入的限制，因为房租是每个月都是要支出的，是受当下收入决定的，而当下收入是很难短时间内改变的，所以房租的上涨是强烈的受到当下收入的约束的。
但是房价是用未来的收入来购买的，首付是依靠3个钱包、甚至6个钱包来完成的，所以受到当下的约束较小，这就是为什么房价可以在两三年内实现翻倍，但是房租是做不到的。因此，房价上涨会带动房租的上涨，但是房租的上涨受到当下收入的强烈约束，这就反过来制约了房价的上涨幅度。
3、过去5年，一线城市中的深圳房价走势如何？2014年深圳的房价从25000元/平米上涨到28000元/平米，上涨幅度是12%。在2013年深圳的房价上涨幅度是28%，房价从19500元/平米上涨到28100元/平米。

2015年深圳的房价从29000元/平米上涨到41500元/平米，深圳的房价正式站上3万/平米，并突破了4万/平米，涨幅43%，这是标志性的一年。

2016年深圳的房价在前三个月继续冲高，在3月份的时候涨到了49000元/平米，此后在调控加码的背景下，房价回调，到年底的时候房价回到了43300元/平米。

2017年深圳的房价从2016年底的43300元/平米上涨到了51500元/平米，涨幅19%。深圳的房价也正式站上了5万/平米的关口。

2018年深圳的房价依然是上涨的，尤其是在前8个月一路上涨，最高上涨到了54200元/平米，此后价格回落到53200元/平米，涨幅3.3%。

2019年深圳的房价是微涨的态势，8月份的价格是54200元/平米，如果从2019年8月往前数1年，那么深圳的房价是横盘的格局，深圳的房价是一线城市的一个样板，而四个一线城市的房价走势又是全国楼市的样板，只是时间有滞后。

4、深圳房价和GDP 的关系是什么？过去9年时间深圳的房价上涨了多少？年均涨幅有多少？2010年末深圳的房价是16600元/平米，而2019年8月的房价是54200元/平米，上涨了37600元/平米，涨幅227%。过去9年年均涨幅14%。而2019年深圳的GDP预估为2.66万亿，而2010年深圳的GDP是0.95万亿，涨幅180%，过去9年年均涨幅是12%。
过去9年的时间，深圳的房价涨了227%，而GDP增长了180%，整体而言两者的整体涨幅幅度是相近的，而年均涨幅更是十分接近，房价的年均涨幅是14%，而GDP的年均涨幅（GDP名义增长率）是12%。2019年上半年深圳GDP的实际增速已经放缓至7.4%，名义增速也放缓至10%以内，经济增速放缓也难以支撑深圳的房价再像过去那样的增长了。

2. 2021年三四线城市房价跌还是涨？两极分化明显，哪会跌？哪会涨？

2021年三四线城市房价跌还是涨？两极分化不可避免，哪会跌？哪里会涨？一起了解一下！

3. 明年三线成市房价会下来吗

整体有下降趋势,但不容乐观,三线城市下降的可能性相对较小
房价：从2009年开始，中国房价疯涨，经过2年，房价已至高位。2011年，物价上涨加剧，国家调控力度加强，2011年底涨势控制，甚至略有回落。转眼到2012年，房价会如何呢？
1．房贷利率上浮。但难以阻档购买房的需要，在实际利率为负数的情况下，证券市场漂浮不定，中国人有钱就置办房地产的传统，80多万亿的本外币存款和游资进入，使对固定资产（土地与房产）的购买欲望成为现实的保障，城市化进程使大量的农村人员进入城市、近700万的学生新增就业，又形成了对房产的刚性需求。
2．存款准备金率上调的紧的货币政策，使商业金融机构贷款大大减少，但他们可以绕过政策，通过开发大量的理财产品筹集资金，使政策大打折扣。
在国家一系列调控措施下，房价挤去一部分“过快”上涨部分的水份后，处于盘整状态：房地产商进入“冬季”蛰伏等待春天，地方政府躲着国家调控的风头。风头过后（调控政策松动），春天到来，房价还会涨，与前轮上涨相比，会涨得理性一些，不会涨得那样疯狂。

4. 未来3年内的三四线房子会跌到20万一套吗？

5. 一二线房价未来会怎样？

一二线城市的房子是硬通货，作为硬通货就有价值。在我看来，一二线城市的房价未来在一定时间内是企稳的，但从更长久来看，还是会有一定程度的上浮空间。原因如下：
01一二线城市拥有小城市无法企及的经济资源。这些资源包括良好的经济环境带来的大量就业机会。大量高质企业入驻带来的大平台。
电视剧中，我们总能看到那些精英们匆匆忙忙的身影，加班到深夜都是常态。虽然工作是辛苦的，但是收获也多，不仅有高工资，更多的是工作经验的积累，人脉的积累，这些无形资产，可以让你在短短几年后，个人能力产生质的飞跃，从而拥有你想要的。
02一二线城市拥有优质的教育卫生医疗资源。
众所周知，北京的学生考清华北大这些国内一流学府，分数相当低，而北京以外地区考生，如果不是在当地的前几名，基本与北大清华无缘。教育的不公平优质医疗资源的过度集中，这些都为一二线城市人口的涌入奠定基础，也为高房价提供支撑。政府政策的倾斜。
针对一二线城市，政府会提供一定的优惠政策支持城市的发展，从而实现大城市发展带动小城市发展的策略。正如近期上海自贸区的开放，正如深圳的优惠政策。这一系列政策，更好的促进了城市的发展，使城市经济形成一个良好的循环体。源源不断流入的人口，决定了一二线城市房价将维持在高位。即使有下跌，也仅仅只是九牛一毛。

6. 一二线城市房子还会降价吗?

“一二线城市楼市价格战会愈演愈烈”
在更为长远的视角下，开发商对于房价走势普遍悲观。
一位大型开发商直言，今年的形势不会太好，房价反弹完全是不可能的。
一位央企开发商进一步说，六七月份是传统的交易淡季，到了传统的“金九银十”，将会有很多开发商不赚钱跑量。“不论是京沪穗深这样的一线城市，还是诸如苏州、无锡、杭州等二线城市存量都很大，价格战将会愈演愈烈。三四线城市存量没有这么大，表现不会那么明显。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟也认为，二线城市中，如苏州、厦门的存量都很高，特别是高端楼盘的价格压力会更大。
陈晟判断，接下来，“没降过价的，保障房用地周边的项目价格还有25%~30%的降幅。已经降过价的楼盘，也还有5%的降幅。”
政策面也没有乐观消息。新华社昨日援引来自权威部门的消息称，一系列有助于抑制投机、投资性需求的制度建设正在加快推进。