为何当年美国和日本要挤破房地产泡沫，不能不惜一切代价保房价吗？

1. 为何当年美国和日本要挤破房地产泡沫，不能不惜一切代价保房价吗？

当年美国和日本之所以要挤破房地产泡沫，目的很明确就是要让他们国家的经济健康持续的发展，最终，就是提高国民生活水平，保持社会稳定。
事实上美国和日本这样做，现在已经有了结果了。目前日本和美国的经济如此发达，就是和他们当初挤破房地产泡沫有关系。
实践已经证明了他们这样做的正确性与可行性。
为何要挤破房地产泡沫，才能促进经济的发展呢？

一定要知道一个国家是不是发展，能不能发展好，是要看这个国家的经济发展总量的，说白了就是看你的制造业。
你生产出来多少东西，让民众消费了多少，向全世界供应了多少产品。只有生产的产品多，供应的产品多，消费的产品多，才能更好地促进国内经济的发展。才能提高民众的就业，才能拉动国内经济的增长。
最终，才能提高民众的生活水平，维护社会的稳定与和谐。
但是，若是不挤破房产泡沫，就会形成一种恶循环，有钱的少数人，他们会变得越来越有钱，即便是他们什么都不用干，几辈子都不愁吃穿。

可是，大部分需要房子的人，他们就苦了，有钱人有多快乐，他们就会有多苦。为了买一套房子，甚至是牺牲掉三代人的幸福，三代人都把自己赚的钱用来供房子，钱都用来供房子了，能拿出来购买商品的钱就不多了。
因为没有钱，大家就不买东西了，至少无关紧要的东西不会买了。
若是不买商品了，就不能刺激消费了，人们不怎么消费了，就会导致大量的工厂倒闭，工厂倒闭就会有大量的工人失业，工人失业了没有钱了，很有可能饭都吃不上了。
要知道没有房子住，是没有问题的。大不了我不买房子，我租房子住就可以了。但是，若是没有饭吃了，那才是最可怕的。

没有饭吃的情况下，人是什么事情都可以干出来的，甚至搞不好会出现动乱的情况的。
这个才是最为致命的问题。
所以，只有把房产泡沫给挤破，让房价回归理性。坚持房子是用人住的，而不是用来炒的，而不是用来赚钱的。
若是企业家都把钱投入到了房地产，没有人干实业了，长期看来就不会有经济的发展了。最终，受苦的还是大部分民众呀。
所以说不管哪一个国家，最终只有挤掉房产泡沫，才会让经济的发展回到正轨上来，才会有更多的人投身实业，增加实际的就业率，才能提高民众的整体的生活水平。

2. 为什么当年美国和日本要挤破房地产泡沫，而没有不惜代价保房价？

3. 当年美国和日本要挤破房地产泡沫，不惜一切代价保房价，这是为什么？

在上世纪七十年代到九十年代之间，日本国内的房地产发展得非常迅猛。
房价就如同那飞向太空的火箭一般一路不停地攀升，很多城市的房价在90年代之前就已经达到了一个非常恐怖的数值。
在日本房价最巅峰的时候，有人估测，如果把日本东京各个区的房子全部折算成金钱的话，那么可以买下整个美国的国土。
另外还有人开玩笑，说如果把日本皇宫周围的那一块土地卖出去的话，可以买下整个加拿大。
由此可见，日本当年房价上涨的恐怖。
日本房价上升惊人的原因而日本的房价之所以能上涨得如此恐怖，跟日本人当时所存在的一个共识有关，这个共识就是：房地产是最安全、最赚钱的投资，只可能涨，不可能跌。
在这种共识下，很多日本的有钱人就纷纷把自己手头里的钱都拿去购买了房子，然后什么都不想，坐着就等着房子涨价。



除了有钱人之外，日本很多普通工薪阶层或者穷人也开始大步踏进了飞速发展的房地产行业中。
由于他们手头的钱不够，所以他们就选择了向银行贷款买房。
和那些有钱人一样，他们买房子大多数不是为了住，而是为了投资，基本都是买了房子之后等着房价上升赚取差价，用这其中赚到的钱购买更多的房子来投资。
在当时，甚至有一些付不起首付的人借了高利贷也要付首付向银行贷款。



正是因为如此，日本的房价才会一轮轮上升，最终达到了那种一个东京的房价可以买下整个美国的恐怖程度。
而看到房子这么好卖，日本的很多公司也开始把目光瞄向了房地产行业，开始动用自己手头的钱或者向银行贷巨款开发起了房地产。
由于大城市的土地资源有限，这些房地产公司就把发展步伐扩散到了一些郊区地区，在很多大城市的郊区地区起了不少房子。
在这个过程中，那些原本的土地拥有者自然大发特发，在房子卖给了房地产公司后，纷纷成为了百万富翁、千万富翁甚至是亿万富翁。
泡沫破碎不过当时的房地产行业虽然看起来异样的繁荣，但内地里却潜藏着不小的危机，日本政府为了防止危机最终发展成一种无法控制的地步，他们从1987年开始就严格管控起了日本的房地产行业。
在1989年的时候，日本政府突然取消了原本给予民众们投资房地产行业的福利，把银行贷款利率从2.5%上调到了6%。
这个举动对于日本过分虚假繁荣的楼市震动非常巨大，很快就把日本房地产行业的虚假泡沫给戳破了，让原本被认为永远不可能会跌的楼市如同那开阐放出的洪水一样一泻千里而无法挽回。



而在房地产泡沫破碎之后，日本全国各地的房价开始疯狂暴跌，渐渐回归了经济泡沫到来之前的水平。
泡沫破碎的不良反应从大方向来说，日本政府的做法是没有错的，让那虚假的房价回归到了正常的价值、让更多的人都拥有了买得起房子的能力。
但房价下跌造成的后果却也非常巨大，很多贷款买房来投资的人在房价跌落后，因为房子无法以贷款价值卖出去、因为还不起那么高额的贷款，所以他们的人生就开始步入了昏暗时刻，除了房子被银行低价收回之外，身上还背负起了因为房价下跌而产生的高额债务。
此外，很多房地产公司和银行也因此受到牵连而破产。
房地产公司之所以会破产，是因为房价崩塌，实属没有办法的事情。
而银行之所以破产，主要是他们向房地产公司以及房屋投资者借出钱后收不回来，因此在连锁反应下，不少日本银行也陷入了破产危机。
说到这里，其实我们也要注意一个问题，那就是日本政府其实并没有想完全戳破房地产泡沫的想法，他们最开始只是想抑制一下房地产的不良发展汛头，没想到会引发如此之大的危机。
至于美国的房地产泡沫破碎跟日本差不多，主要也是无心之下引发的经济危机。

4. 日本房地产泡沫时代，为何要不惜一切代价保住房价？

关于这个问题，我们必须要明确，所谓“美国和日本当年选择挤破房地产泡沫”的说法是错误的。这种说法，意味着无论是上世纪90年代的日本还是2008年的美国，都是主动“挤破”房地产泡沫，这是有悖历史事实的。
事实上，这两个国家都是属于“被刺破”。
【概述】
美国雷曼兄弟破产，次贷危机的爆发，给全世界造成了巨大的金融风暴，严重冲击了世界经济。这个问题，根本原因是由于雷曼兄弟银行对次级贷的管理和无度发行金融衍生产品造成，是美国金融体系内问题造成的蝴蝶效应。此事件距离我们较近，大家会有比较切身的感受，我们不必赘述。

而日本的房地产泡沫，无论由生至死，都是由于外部压力催生、催大。最终刺破泡沫，不是不保，而是“有心杀贼,无力回天”的一声叹息后的无奈。
看到有说“美国和日本挤破房地产泡沫是明智的”的说法，不禁令人哑然，真是“月亮都是外国的圆”了，多么可笑且可悲的理论！
那么，日本的房地产危机的本质是什么？是谁催生了日本房地产的泡沫，是谁害了日本？
日本房地产泡沫的前世与背景
大家都知道，每一次战争都催生无数的新科技。战后的日本，迅速倒向美国，成为美国埋在东亚的一颗战略棋子。利用二战期间发明的若干新科技，日本迅速在纺织、钢铁行业占领市场，尤其是对美贸易中，逐级形成了极大的贸易顺差。之后，在家用电器、汽车、半导体、精密仪器等行业又大大挤占了美国的市场份额。

日本产品强大的市场竞争力，几乎使当时的美国毫无还手之力，美国贸易逆差不断扩大。1968年，日本在与德国结束了胶着10年的西方国家老二争夺战，坐稳了亚军并直逼威胁美国老大宝座。
卧榻之侧，岂容他人酣睡？日本的野心让美国感受到了浓浓的威胁味道。
利用日本金融、信息和知识产业等发展滞后，经济结构扭曲，高度依赖制造业且内需不足、市场严重依赖出口的致命缺陷。贸易战从美日的钢铁贸易开打，直至1983年双方签订《日美特殊钢贸易协定》，日本妥协认输而挥刀自宫，实行特殊钢资源自主限制。
但美国对日本的打压不会因为日本的自缚而休止，“趁你病要你命”才是美利坚的处事法则。钢铁贸易战之后而来的是：彩电贸易战、半导体贸易战、汽车贸易战、电信贸易战等等的轮番轰炸。
在一场场的贸易战背景下，美国掀起“日本威胁论”，联合德、法、英三国与日本谈判，最终签署了世界闻名的“广场协议”，五国联合干预外汇市场，使美元对主要货币有序贬值，以解决美国巨额贸易赤字问题。
【小结】日本房地产泡沫形成的前世，是其经济高速发展，使美国感受到严重威胁时的打压。各种贸易战之后，金融体系脆弱的严重问题被美国充分利用，并成为了击垮日本的导火索。
“广场协议”的恶果
“广场协议”签订后，10年间日元币值平均每年上升5%以上。日元的升值，点燃了日本经济结构性问题的炸药包。大量资本流入，冲击日本相对脆弱的金融体系。资本迅速推高日本的股市与地价，股市暴涨、地价节节攀高，经济迅速泡沫化。

从以上1955-1991年的地价走势图（日本实行土地私有制，可以自购土地自建房屋，故不宜以房价为考量标准）中，我们可以看到，日本的地价在1985年广场协议签订之前，呈30度左右的仰角速率跟随经济增长而上涨。但1985年之后，上涨速度陡然加快，仰角达到45度+。
与地价相对应的是房价暴涨：
1989年的东京银座5丁目，当年的土地公示价格1.1亿日元/平米（97万美元/平）。
这一点让我们不得不相信，所谓“一个东京可以把美国买下”绝非妄言，当时的日本土地和房地产价格已经到了令人诧舌的地步。

但这时的日本没有采取相应的管控，而是：
坐视日经指数每年以30%、日本地价每年以15%的幅度增长，容忍同期日本名义GDP的年增幅只有5%，旁观泡沫膨胀并对资本过度投机不闻不问。不仅如此，日本还在1987年实施降息，将实际利率降到2.5%，试图以泡沫、通胀来维持经济高增长。
大家可以想象，地价以每年15%的增长是一个什么样的概念。
最终，资本堆积在股市和楼市中，形成了巨大的泡沫，在日本政府的放任中，到达了一个世人难以想象的地步。日元持续升值5年后，世界资本疯狂流出日本，股市、楼市一片狼藉，哀鸿遍野，好比一颗经济原子弹在整个日本国土爆炸，严重影响了日本经济发展。看下图：

可见，1993年以后直至2018年统计时点，日本的国内生产总值GDP一直在4.4万亿美元上方高位震荡，以往高速发展的趋势在打压下被扭转。
【小结】日本的房地产泡沫，根本上是一场金融的战争。是日本外汇管理过度自由化、放任国际资本进出国门横行无忌的恶果。
一切都源于美国的打压，和日本对《广场协议》的错误估计，由它诱发了日本经济先天缺陷疾病，以及日本当时错误的经济政策，最终导致失控。
回天无力的日本，泡沫因国际资本而吹大，也因国际资本而破灭，这才是本质。日本国民当时的疯狂，是由国际资本而点燃，也由其而被浇灭。
【总结】他山之石 可以攻玉
当年的日本，与中国的现在何其相似。同样是经济高速发展，让美国感受到了地位的威胁；同样是从贸易战开始，到科技封锁。

一样的境况，不一样的国家，将是不一样的结果。

5. 当年美国、日本为何要主动戳破房价泡沫？

最近有人提问，为什么当年美国和日本非要挤破房地产泡沫？为什么不惜一切代价全力保房价呢？对此，我认为当年美国和日本政府的做法是明智的，因为房地产泡沫，一旦兴起，就要主动戳破，这样才能把风险降到最低，而试图通过干预市场走势，不让房价调整，虽然能够起到迟滞，房地产泡沫破裂的作用，但是若是房地产泡沫真的破裂，那后果就难于了，经济可能进入长期衰退期。
实际上，上世纪90年代中期，日本政府是主动通过连续加息的方式来挤破房地产泡沫，而美国政府在2007到2008期间，面对百年金融巨头雷曼公司的倒闭，也没有出手援救，其实道理很简单，如果你身上有疾病，还没开始时就防治，这样不能治病，但病情严重了，就主动治疗，那也没有挽救的机会，最可怕的是一直拖到积重难返的程度，那换成是谁都是无力回天的。
如果房价泡沫一直不被刺破，房地产有赚钱效应，大量的社会资金都投向房地产，美国，日本两国的实体经济就得发展，更要命的是高房价如果持续下去，国民收入的很大一部分就还了房贷，届时怎么去刺激消费？而像日本，美国这些国家都是靠消费来拉动经济增长，如果觉得消费不行了，发达国家政府就会主动刺破房地产泡沫。
当年美国和日本为什么都是采取主动刺破房地产泡沫来直面危机。
因为他们知道房地产泡沫被吹大之后，要想跑是跑不掉的，再说发达国家经济底子厚，最多经济迟滞几年，民众生活质量不会下滑，当然，发达国家也看到吹大房地产泡沫是一条不归路，之后美国和日本都去发展高端制造业，经济发展反而更健康了，所以与其将房地产危机往后拖，越拖越严重，还不如主动刺破，换来经济可持续发展的空间，这也是在调整经济结构，转变经济增长方式。

6. 高房价，为什么不学当年日本那样主动刺破房地产泡沫

首先建议你了解一下日本的房价和人均收入
前几天我接到一个电话，卖东京的公寓，价格折合人民币大概在6w+每平，而日本的地产泡沫已经炸了一次了，这个大家都知道
而国内在北京的5环的70年产权住宅价格大概在4-6w每平
我的观点1：人民币持续贬值的情况下，目前为止房价还未上涨到老百姓完全承受不起的情况
如果说国内房地产“泡沫”真的破了会怎么样呢？
银行或可能破产，在大量贷款购房的我国，如果地产不再是投资手段的一种，大量炒房客群（这批人购房不一定用自己的资料）将拒还贷款，房子归银行收回，银行进行拍卖，但是届时除刚需人群外极少有人接盘，等于银行向开发商购房再便宜出售给买房人，这种情况若出现将会有大量银行宣布破产。
开发商不再取地或延缓取地周期，会导致建筑类，材料类，营销类等大量人员失业或被迫转型
受开发商取地影响，作为地方政府，因土地市场交易冷清，政府将极大的减少卖地收入及相关的地产行业税收，没钱，就没发开发建设。

总的来说我的观点，国家层面讲：不会坐视房地产所谓的“泡沫”真的爆炸，届时地方政府将受到巨大的经济冲击；同时也等于间接放宽了由村进城的限制，而作为公民角度讲的话，往更大的城市追寻更好的生活一直是千百年来我们生活的主基调，毕竟我国建国不足百年，还是有很长的一段路要走，而地产泡沫的破灭之前，我们也一定要有个可以取而代之向国家提供持续收入的支柱型产业出现才可以。

7. 日本房地产泡沫捅破后为什么经济上不去

在日本的汇率升值和房地产泡沫的操作中，日本取得了巨大的海外利益和国家民族的长期利益。对于日本的海外战略，国内的资本大量外流，国内的经济出现下滑是正常的，而且国内经济转型本身也是要带来痛苦的，日本已经成功地完成了这样的经济转型工作。
国家的强盛是需要GDP和财富的质量状态而不是数量，日本在产业转型、资源控制等等已经从世界工厂完成了质的飞跃。
所以，日本所谓的金融房产泡沫是日本的一个成功之路，通过这样的泡沫给日本的产业带来了升级的资本。日本捅破泡沫套死了海外的投机资本，但是日本这样的成功之路中国却未必可以完全照搬。

8. 日本房地产泡沫破灭后什么能保值

 日本房产出现泡沫后,当地人都是购买美金来保值。
1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。为刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。
美元贬值(大量增发美元)后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出银行的积蓄进行投机。
到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。
人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”

扩展资料
房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司债权在长期内不能转为股权，从而给企业带来巨额的偿债负担；此外，地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失和被迫出售土地及股票的销售损失。
企业收益的减少又使得投资不足，既降低了研究开发投资水平，又减少了企业在设备上的投资。生产的不景气又导致雇佣环境的恶化和居民实际收入的下降。
企业倒闭意味着大量的失业员工，即使没有倒闭的企业，由于收益的下降也要不断裁减人员。此外，地价的下跌还使得居民个人所保有的土地资产贬值。由于经济不景气和个人收入水平的下降，居民对未来怀有不同程度的忧心，因此会减少当期的消费，扩大收入中的储蓄部分，以防不测。个人消费的萎缩又使生产消费品的产业部门陷入困境。