为什么这么多年，只有房价上涨，其他都在降价

1. 为什么这么多年，只有房价上涨，其他都在降价

经济规律决定的，价格围绕价值上下波动。

物价不停的涨，但是有好多东西二十年没涨价了，大家知道有哪些吗？

要清楚一个问题，通货膨胀和货币购买力下降。

货币和黄金脱钩时间已久，你银行账户的钱，准确说就是数字，如果按照金银的比例兑换，实际上，现在的中产阶级根本比不上封建时代的那些地主乡绅。因为资本贡献率和资金周转率不一样，现在的工具人没有自己的产业，地主却可以收租子，有被动收入。

牛肉面1.8,5 、7、18。价格背后是服务，以及时代特征，拉面哥一碗面3块钱有赚头，写字楼一碗面三块钱未必有赚头，商业模式不一样，获得收益的方式和途径就不一样。现代商业有更多更错综的利益关系，有房东、二房东，各种成本和期间费用，人工和原材料。一般一线城市大众饮食要比三四线的大众饮食便宜，因为原材料的周转以及社区团购和电商的加持，也能把价格打下来。

大家看起来涨价是因为需求和刚需，就像房子一样，一平米8000也有人买，刚需，自己老婆孩子要居住，即使是租房也未必有买房划算，而且住房不炒，二手房多火爆对于只有一套房供月供的人来说，毫无意义，至少15-20年不考虑第二套房。

同样是大葱，也许去年5,毛，今年5元，那也是市场稀缺造成的。猪肉从9元到29元，也仅仅是外贸受阻和大型养殖场因为环保而停工。问题来了，根本不是涨价，而是钱不值钱了，人们获得钱的能力下降了。

单纯靠劳动力和职业收入，根本面对现在的消费心理和市场，是满足不了的。

赚钱少，生活水平还不能下降，还要吃好的喝好的，天底下没有那么好的事情。

假设钱很值钱，2000年那时候10000元可以接一个农用三轮，同样农民获得这10000元的可支配收入得多长时间。

时间就是金钱，知识就是财富，主题很明确，自己的变现能力和变现方式，以及参与市场经营和控制风险的能力，取决于我们要过什么样的生活。

生活习惯也在变，以前人精神享受只有电视剧和中央一套，现在的人读书、看剧、小视频，知识付费，人们越来越多的钱充值到虚拟空间，而且现实的柴米油盐也在电商平台和直播间，甚至社区电商。

什么没涨价，智慧没涨价，反正贵归贵，就是钱多少买不起。

什么没涨价，出身不涨价，爸爸只有一个，没有同一个爸爸都叫王健林。

什么没涨价，高利贷不涨价，说一分就一分，根本不催收，自动付息还款。

什么没涨价，健康、幸福不涨价。所见即所得，女人好都是别人家的。

出其不意，百年不涨的玉米等大宗商品涨价了，种子、化肥涨价了，农民的工资没有涨。

可见一点，农民不仅不种地，连社会实践都不参与，等着国家扶贫发羊羔子等吃羊羔肉的多，学习改变自己现状的人少，农村留守儿童教育问题，养老问题，等等。

2. 房价一直在蹭蹭的往上涨，为什么有人还在等着房子降价再买？

为什么房子越来越难卖，房价却还在上涨？是什么原因导致的？

3. 房价一直再涨，为什么专家却说房价在下跌

房价只涨不跌，是由于目前房地产市场出现供不应求的状况。 
因为我们现在经济快速发展，市场环境稳定，外资大量涌入，闲散资金大量积累，城市化进程推进，城市人口不断增加，导致需求大增，土地供应控制，建设速度有限，开发周期较长，导致供应量增长缓慢。 
供求矛盾趋于严重，房价没有下跌空间，还会继续上涨。 
中央房地产新政是为了抑制房价的过快上涨，但是涨已经成为一个趋势了。

4. 数据说明房价一直再涨，为什么专家却说房价在下跌

1、跌和涨都是相对的，去年算过一个价，就是如果房价的涨幅超不过8%每年，那就等于房价跌了，因为房子是有使用年限的，你握在手里时间越长，越卖不出。去年卖100块，今年卖101块，但是由于社会总财富增长了8块，所以看起来101块比100块涨了，实际上相比社会总体增加速度来说，101块的房价实际上是跌了。
2、分地区。一些地区、一些楼盘房价一直在涨，而另一些地区则在跌。
3、数据可以串改，专家可以乱说。相同的数据，不同的计算方式，可能得到不同的结果。所以实实在在的是你要自己心里有杆秤，根据你的实际情况做出决策。

5. 为什么房价一直在上涨，不会下降呢?

房价上涨不是一两年的事情了，而且涨幅也不小。在我们生活中，房子是生活非常重要的一部分。房子自古以来都给人们一种安全感，有了房子感觉才有了属于自己的一片天地。这种想法也是我们国人几千年以来根深蒂固的，所以房地产开发商们也是抓住了这个心理。其实，房价一直在上涨根本原因还是和政府的调控有关系。我们知道房价走势从棚改以来就开始上涨。


国家实行棚改的目的是要改善居民生活，让城市设施更加现代化，更适应社会发展需求。为了能够确保棚改顺利进行，国家采取了资金补偿的方式。这样一来，很多人也跟着老旧房子沾了不少光。甚至，有很多人都因此成为了暴发户，实现了一夜暴富。人们看到了棚改带来的好处，于是有人专门购买老旧房子就等着拆。原来不被人们看好的老旧房子一下子就变得值钱了，这也无形中带动了房价的上涨。除了这一点以外，政府也给予了房地产支持。我们知道房地产商们要想开发土地，就必须通过政府，不然无法拿到土地开发权。


政府将土地卖给开发商，这也是一笔很大的收入。除了卖土地，开发商们还要缴纳一定的税务，所以这也成为地方政府财政收入的一个来源。政府部门不像企业和公司能够产生效益，而每一项工作都需要资金支持，所以必须要有资金才能正常运作。这些钱怎么来，所以房地产就成了主要的经济支柱。这也是房价一直降不下来的一个原因。房价一直上涨，不是降不下来，而是不敢降。房地产也是维持经济市场的一个调和剂，没有它市场就会出现很多问题。

6. 都在说房价会降，目前市场什么情况？

优惠下来窦店那个项目在280万左右起，良乡那个项目总价在800万左右。目前确实房价被政府控制的比较稳定，北京这边基本上是两年一个趋势，之前15,16年涨幅太大，所以17年3月份限购政策收紧，首二套首付比例上调，17年，18年两年房价处于逐渐下降趋势，今年也出了文件，坚决遏制房价，但是在北京来讲，坚决遏制房价其实就体现在了限竞房上面，限竞房是限房价竞地价，基本均价比商品房低一万左右，整体来讲目前二三线城市涨价情况比较明显，所以这个文件对于二三线城市的房价控制会比较大。
目前确实二手房房价有所下降，一大部分原因是限竞房和同地段商品房项目价格差不多，目前北京总共有60多块限竞房项目，目前共有20多块拿到预售证，整体来讲大批限竞房项目入市使得市场竞争比较大，所以整体目前北京来讲，价格已经被政府控制得比较稳定了，从北京历年的趋势来讲，以及限购政策放松来讲，所以自己认为明年可能涨的不多，但是应该会有所涨动。
北京作为一线城市，以及医疗或者教育资源来讲是吸引大部分人来不及的原因，所以整体北京的房价，从市场供需关系来讲，长期看来是处于稳步上升的趋势，长期看人口，中期看金融，短期看政策。所以短期来看，房价比较稳定，但是目前其他城市政策开始放松，一定程度上可以理解为房地市场宽松，鼓励买房。

7. 为什么房价在最近一年多飞速上涨

1、土地成本
土地资源不可再生，越来越少，自然也就越来越贵。每次土拍，开发商竞价竞地的激烈程度，就像是只要能拿到地，出再多钱也不在乎。
土地是开发商建设过程中的第一个必备元素，拿地的成本最终必将要算入房价中，据研究显示，开发商的拿地成本约占房价的30%—40%，这笔钱用来购买土地的使用权，缴纳土地出让金。
2、建筑成本
拿到地就要开始施工建筑，建筑成本支出包括房子施工的水泥、砖瓦、管道管线、电梯等成本、人工成本、社区设备成本、绿化维保成本等，整体算下来，又占房价的30%—40%。有的楼盘如果是精装修的话，还要包括更多的室内设备成本，可能要达到总房价的45%左右。
3、税费成本
开发商从拿地到建筑施工，到销售，这个过程也是要不断地缴纳相关税费的。主要包括营业税、契税、土地增值税，所得税、印花税等各种税费，加起来大约占房价的12%-15%。由于各个城市的税费标准可能不同，收费起点也会略有不同，所以此数据是保守估计。
4、销售管理成本
销售管理成本主要包括销售人员工资，项目管理服务成本，广告宣传费用等，该部分费用约占10%—15%。
如果一个项目的操盘能力特别强，楼盘建设销售周期短的话，成本也会相应减少，如果操盘能力太差，拖个三五年，八九年，那么销售成本也会随之增加。随着时间的消耗，成本增加，楼盘的价值也可能会有所损耗。这对开发商是非常不利的，同时，也是现在楼市快销现象存在的一个重要原因。
5、开发商利润
除去以上的成本支出，剩下的部分就是开发商的利润了，一般占10%—15%。所以开发商在定房价的时候，根据以上各部分的份额和支出，一个大概的房价就会被制定出了，房价再低，也不能低于自己支出的成本，必须将本金收回来才是定价的底线。
如果想要降房价的话，这五项中，唯一能改变的就是开发商的利润喽。但是，请牢记，企业，是以盈利为最终目的的。

8. 为什么现在的房价不是跌，反而是涨？还涨很多？

您好；

首先，楼市创造大批就业岗位。一位开发商坦言：房价怎么跌？先不说土地价格和银行利润都靠着楼市上涨来保证，只说中国数千万的搬砖工、水泥工的背后可是数千万家庭啊，他们没有收入难道喝西北风？再者，如今只有房地产可以容纳这么多的农民工就业，如果房价暴跌，楼市就完了，这些人该如何生存？

其次，房地产依然是中国的支柱产业，责任重大。中国每年都需要完成6.5%的经济增长率，过去有三大马车推动（投资、消费和出口），如今出口不景气，消费这一边又被高房价掏空了，如今只剩下房地产一枝独秀，如果房地产也崩溃了，国民经济也随之崩溃，这是任何人都负担不起的代价。

最后，楼市可以稳定物价，避免通货膨胀。目前中国房地产市值将近430万亿元，这么一大笔资金如果进入流通领域，可想而知物价将前所未有的暴涨，人民币贬值速度直接坐上火箭，很快就出现恶性通货膨胀。所以，只有稳住了楼市，稳住了房价，才能有效稳住物价。

希望对你有所帮助。