公司土地厂房要卖出股权外的人,小股东可以买下自己的产权吗？

1. 公司土地厂房要卖出股权外的人,小股东可以买下自己的产权吗？

您好，公司土地厂房要卖出股权外的人,小股东可以买下自己的产权。根据公司法的规定,公司法并不禁止公司和股东之间进行关联交易,在公司决定将公司的土地和厂房对外出售的情况下,公司的股东也可以作为合格的受让人,和公司签订转让合同,以合理的价格受让公司要对外出售的土地和厂房。 故只要公司小股东受让公司出让的土地和厂房的价格合理,不会构成公司股东利用关联交易损害公司利益的情形,那么公司小股东就可以和公司签订转让合同,受让相关的土地和厂房,并办理产权变更登记手续。【摘要】
公司土地厂房要卖出股权外的人,小股东可以买下自己的产权吗？【提问】
您好，公司土地厂房要卖出股权外的人,小股东可以买下自己的产权。根据公司法的规定,公司法并不禁止公司和股东之间进行关联交易,在公司决定将公司的土地和厂房对外出售的情况下,公司的股东也可以作为合格的受让人,和公司签订转让合同,以合理的价格受让公司要对外出售的土地和厂房。 故只要公司小股东受让公司出让的土地和厂房的价格合理,不会构成公司股东利用关联交易损害公司利益的情形,那么公司小股东就可以和公司签订转让合同,受让相关的土地和厂房,并办理产权变更登记手续。【回答】

2. 公司土地厂房要卖出股权外的人,小股东可以买下自己的产权吗？

您好亲，很高兴为您服务，通过官方查询显示公司土地厂房要卖出股权外的人,小股东是可以买下自己的产权的哟【摘要】
公司土地厂房要卖出股权外的人,小股东可以买下自己的产权吗？【提问】
您好亲，很高兴为您服务，通过官方查询显示公司土地厂房要卖出股权外的人,小股东是可以买下自己的产权的哟【回答】
亲，至于过户方法，只需要办理产权过户登记手续即可。第一步，备齐资料交房地局收件柜递件，房地局出具收件单。第二步，七个工作日后即可立契，立契时受让方需带身份原件，出让方需带身份证原件及共有权人带身份证原件亲自到房地局立契监证窗口办理监证手续。如本人不能亲自到场，需办理委托公证手续。第三步，立契后约15个工作日后受让人凭房地局收件单，携带本人身份证交纳工本费及测量费120元后即可领取新的产权证。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。【回答】

3. 公司土地厂房要卖出股权外的人,小股东可以买下自己的产权吗？

“根据公司法的规定,公司法并不禁止公司和股东之间进行关联交易,在公司决定将公司的土地和厂房对外出售的情况下,公司的股东也可以作为合格的受让人,和公司签订转让合同,以合理的价格受让公司要对外出售的土地和厂房。 故只要公司小股东受让公司出让的土地和厂房的价格合理,不会构成公司股东利用关联交易损害公司利益的情形,那么公司小股东就可以和公司签订转让合同,受让相关的土地和厂房,并办理产权变更登记手续。”【摘要】
公司土地厂房要卖出股权外的人,小股东可以买下自己的产权吗？【提问】
您好，可以【回答】
“根据公司法的规定,公司法并不禁止公司和股东之间进行关联交易,在公司决定将公司的土地和厂房对外出售的情况下,公司的股东也可以作为合格的受让人,和公司签订转让合同,以合理的价格受让公司要对外出售的土地和厂房。 故只要公司小股东受让公司出让的土地和厂房的价格合理,不会构成公司股东利用关联交易损害公司利益的情形,那么公司小股东就可以和公司签订转让合同,受让相关的土地和厂房,并办理产权变更登记手续。”【回答】

4. 公司土地转给小股东是否合法

公司土地转给小股东是合法的，但是也必须要符合法律中转让的条件，双方意思表示真实等，股东转让公司股权时，涉及公司债权债务的情形是多种多样的，应当区分不同情形，寻求相应的处置方法。
一是标的公司欠股东借款的债权。标的公司在存续期间，因经营需要或自身向金融机构贷款有难度等原因，由股东以借款形式提供资金支持。现股东转让公司股权，可同时以债权人的身份提出受让条件，即股权捆绑债权一并转让，要求受让方在受让公司股权支付价款的同时，向标的公司提供资金偿还欠原股东的债务。也就是说，受让方成为新股东的同时，成为对标的公司借款的债权人。
二是股东欠标的公司借款的债务。股东占用标的公司资金的情形时有发生，但在股权转让时应当了断。此款项的法律关系中，标的公司是债权人，股东是债务人。股东转让公司股权时，应当明确告知意向受让人存有债务清偿问题，处理的办法是事先作出承诺，并在结算转让价款时一并偿还。
三是与原股东相关的或然债务风险。股权转让前，标的公司向金融机构借贷资金，由股东提供担保，或股东向金融机构借贷资金，由标的公司提供担保。现股东转让公司股权时，贷款清偿尚未到期，作为股权交易的双方应当约定，经征得金融机构同意，或解除原股东担保，由新股东对标的公司贷款承担担保责任；或解除标的公司担保，由原股东另寻他人承担担保责任，以规避原股东、标的公司或然的债务风险。
四是与转让股东无关联的债权债务。标的公司在正常经营过程中，也会产生一系列的债权债务，并与股东无关联关系。如标的公司向金融机构借贷资金(以标的公司财产作抵押)；经营活动中往来的应收应付款项；标的公司符合公司章程规定、履行合规决策程序向他人提供的担保等。对债权而言，标的公司是权利主体和行为主体；对债务而言，标的公司是承债主体和清偿主体，可以独立于股东依法合规地进行处置，与股权转让不构成相互制约。
但是，原有股东负有告知义务，应当充分披露标的公司债权债务的相关信息，让意向受让方预判风险，作出受让与否的选择。值得强调的是，控股股东的股权转让与标的公司的债权债务处置存在一定的关联度。控股股东一般是标的公司的实际控制人，有时关联的债权债务情况会比较复杂。因此，转让控股权时，受让方对标的公司的债权债务应特别关注！
股东的股权转让所牵涉的不只是单纯的股东地位的置换和股权比例变动的内部问题，还涉及到公司对外债权持有以及对外债务偿还的外部问题。
一、债权问题规定是什么？
公司有股权发生转让，同时公司对外享有债权的情况相对容易处理。
1、股权对内转让的情形
这种情况下，外部债务人的偿还义务没有发生变化，只是股权转让人不再享有分配的权利。此时，转让人在转让股权时，放弃了相应比例的收益权，而受让人则依法取得了这部分收益权。
2、股权对外转让的情形
与上述情况不同，股权对外发生转让不能一概而论。如果股权受让人是第三人，情况则与上述情况相同；而如果股权受让人同时又是外部债务人，就需要分情况讨论：
(1)外部债务人获得公司全部股权，即公司整体转让给了该债务人，则债权债务混同；
(2)外部债务人获得公司部分股权，原来的外部债权债务关系很可能就变成了现在的内部关联交易关系。
值得指出的是，在实践当中，转受双方有时会在转让协议中注明，由转让人负责在股权转让生效前收回股权转让基准日前到期的公司债权。此类条款主要是受让人为防止公司的不良之债给自己进入公司后可能带来的损失所做的一种防范措施。然而，严格地说，这种条款并不当然具备法律效力。第一，转让人与受让人签订股权转让协议，系转、受方这两个主体之间的民事法律行为，二者之间的约定不能约束第三人。而公司作为第三人，本应由其享有的债权明显受到了限制。第二，如果公司股东会同意由转让人收回公司债权，那么，这种条款因为公司的授权而变得有效。

5. 土地是别人的但我出资建厂房,我有使用权吗

你好，这个就需要看您和对方之间的原始约定，究竟是一个共同投资入股建议还是进行一个出租协议了，如果是前者有约定共同投资共同入股共同经营的话，那么您必然是有使用权和经营权的。【摘要】
土地是别人的但我出资建厂房,我有使用权吗【提问】
你好，这个就需要看您和对方之间的原始约定，究竟是一个共同投资入股建议还是进行一个出租协议了，如果是前者有约定共同投资共同入股共同经营的话，那么您必然是有使用权和经营权的。【回答】
当时没有签协议，是20年前的事了【提问】
如果没有任何纸质协议，现在对你来说等于是一个合同上的约定，空白，在这个时候您并不是必然拥有使用权的。【回答】
所以在现在的实施基础之上，我建议你赶紧搜集证据，证明你们双方曾经有过约定，这个搜集证据的方式，可以给对方打电话录音，也可以截取你们双方的微信聊天记录证明原来有过合作协议或者有过约定【回答】
以上两个证据任意取到其一就可以完成证明事实的任务达到，证明你有使用权的证明目的，这样的话，即便对方向法院起诉，你也不用害怕了。【回答】
好的，谢谢【提问】
这是我应该做的。【回答】