今年的房价猛涨的真相是什么？

1. 今年的房价猛涨的真相是什么？

2. 房价为什么会涨

第一，土地资源的稀缺性和垄断性，导致土地成本日益上升，带动房价上升。
第二，现今通货膨胀的压力下，房地产成为投资保值的手段，想买房的会越来越多，推高了房价。
第三，城市化进程（农村人口进城）导致的住房刚性需求进一步推高了房价。
第四：中国的住房政策规定私人不许建房（前面说的土地垄断性），而国家保障性住房建设滞后，将所有买房者都推向商品房，商品房价当然会涨。
最后，尽管国家多次出台严厉的房地产调控政策，但因为顾忌到既得利益阶层，到目前为止，都没有出台根本性的、有效的手段来抑制以上两个需求（尤其是投资保值需求）。

3. 为什么房价突然暴涨了

您好，当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。“大招”背后，8月70个大中城市房价变动情况显示，南京房价涨4.1%，已连涨18个月。
　　就在南京举行“史上”最大规模土地拍卖的前夜，杭州突然宣布限购，对象明确指向外来人口，杭州也成为继苏州、厦门之后，国内第三个重启限购的二线城市。限购前夜外地购房者疯狂签约，杭州市区也创造了单日商品房销售3265套的历史纪录。二手房签约同样创下历史新高，达到1840套。
　　在中央政府发起楼市“去库存”号召三个季度之后，房价在部分一二线城市的涨势如脱缰之马，令人瞠目结舌。
　　本是一场轰轰烈烈的去库存大战，如今却演变成如何应对失控的房价，楼市调控走向了“南辕北辙”的另一端。显然这并不是普通购房者支撑的消费市场，而早已演变为一场借由“去库存”引发、投资者疯狂参与、全民渗透的炒房大潮。
　　在钢铁、煤炭、能源等传统投资领域式微的情况下，银行顺水推舟，资金潮也调动了购房者积极入市，新增贷款大部分被投资者砸向房地产市场，一个由“投资性为主”的房地产市场由此而生。资金洪流源源不断地避实就虚，房地产市场泡沫以滚雪球的速度累积， “投资性大门”一旦打开，整个市场的炒作之风就会被彻底激活，住房市场的基本属性丧失，成为经济复苏的最大隐患。
　　“去库存”遭遇畸形的中国房地产市场难免碰壁。政府控制土地供应，通过卖地形成财政依赖；开发商主导商品房运营，土地变成物业，物业出售形成现金流，再加码信贷继续买地造房。两大强势主体主宰的市场状态下，去库存指望在寸土寸金的一线城市扩大土地供应，增加有效供给从来就不现实，“面粉贵过面包”在所难免；希望开发商降价使更多人买得起房更是一个美丽的幻想。
　　投机主导下的中国房地产市场，正亟待改变。房地产一枝独秀，换来的不仅是泡沫的激化，还将是实业的凋零。彻底改变“病症”，使房地产市场重新回归“居住属性”，成为当务之急。
　　不到一个月的时间里，多个城市微调楼市政策却力不从心，甚至陷入了“越限购越涨，越涨越限购”的怪圈。过去的调控基本上都是在经济向好时出台抑制房价上涨过快的措施，而此时则不同，经济状况并不好，而囿于房地产对经济增长的支柱性地位，调控谈何容易？困境指向了更深层次的变革，土地供应制度市场化改革、信贷调控去杠杠、核心城市公共资源有效“分享”都将是治本之策。
望采纳

4. 房价为什么会上涨的这么厉害

影响房价升降的因素
（一）土地费用。包括：（1）土地使用权出让金、征地费；（2）城市建设配套费；（3）拆迁安置补偿费。此项中的（1）今后必定继续上涨；（2）绝无下降的可能；（3）上涨的可能更加快。
（二）前期工程费和房屋开发费。包括（1）规划勘察设计可行性研究、三通一平费；（2）建安工程费；（3）公共配套设施建设费；（4）基础设施建设费。此项中的（1）、（2）在物价快速上涨时，推动房价刚性上涨；（3）、（4）绝无下降的可能。
（三）开发管理、销售、财务等费用，税费和目标利润。此项的税费一般是不变化的。其它在成熟的市场条件下，经营好的，不同楼盘有不同的可下降空间。但旺销时就都成了开发商利润。
（四）物价走势。通货紧缩，物价走低，抑制房价并使之下降；通货膨胀，物价走高，房价必定攀升。1994年的宏观调控，是以降低通涨率为目标，房地产市场受此影响，而且因为买方需求不足促使房价回落。这次宏观调控，是为了持续平稳增长和防止大起大落。今年国际石油价格始终在高位运行，国内物价通涨率达到8%；股市长时期走低，难见起色；而购房按揭利率仅为4.7%，所以买房无论自用或投资都是正当其时。因此房价在今年1—3月份全国平均上涨10.2%，高出物价上涨指数4.5个百分点。
（五）贷款政策变动和贷款利息升降。贷款利息升降将严重影响房地产的开发成本和销售。国家现时的贷款政策，使大中城市6000元/平方米以上的房价已经早已相对下降。按揭利率相对降低，将使还贷压力减轻，促进需求；按揭利率提高，必定抑制消费，导致房价趋降。
（六）经营城市理念与土地供应量。各城市经营城市的理念其核心是多收取土地出让金，这已导致经济实用房供地难出，推动房价走高。土地投放量过少、规划上过份追求低密度花园景观洋房则必然促使房价走高。能否投放相当比例的经济实用房用地将从根本上起到平抑房价的作用。以大连为例，中山、西岗、沙河口三区因地价高供地少而房价上升最快，新房价位已很少有每平方米4000元以下的。而在北海由于土地供应充足，上涨幅度有限。
（七）居民收入水平与城市动迁。居民收入水平的提高对住房质量、环境、科技含量等有了更高的要求，使住宅档次在提高，房价必然会上升。这在经济新区最为明显；反之，经济衰落地区，房价上涨有限而下降时幅度最大。城市动迁补偿随着经济的发展必定会节节上升，推动房价走高。动迁不但会增加开发的刚性成本，而且补偿的动迁费强烈拉动房屋消费。2002年，大连的老市区动迁由于主要是工厂搬迁，其补偿不能形成购房消费，使得房市受到抑制。2003年，由于加大了住宅的动迁力度，以市内动迁住宅50万平方米计，每平方米均补偿2600元，将有13亿元进入房地产市场，再结合相匹配的购房按揭贷款，于是房价开始步步走高。而北海居民收入水平低、城市动迁规模小，所以房价上涨幅度小。
（八）开发效率。开发效率高，房价有降的空间。开发效率低、建设周期过长，必造成房价高位难降，最可能成为死盘。
（九）个别开发商的概念炒作误导。概念炒作误导拉升房价，使其背离实际价值。房市虚火上升。
（十）2005年社会发展七大趋势。据中国社会科学院《2005年中国社会蓝皮书》预测：（1）经济将继续高速增长。（2）“入世”保护过渡时期到期，垄断行业改革到关键点。（3）农民市民化的城市化进程将进一步加快。（4）老龄化问题逐步显现。（5）劳动关系的紧张会造成普通劳动力供给的虚假短缺。（6）子女教育费用将对家庭消费倾向产生重大影响。（7）代际之间的价值观念将显示出更大的差异。这七大趋势将会直接或间接地影响房价的升降。

5. 房价为什么一直涨啊

本人分析暂时小幅下跌后续会持续上涨，理由如下：
一、政府地价不降；
二、钢筋、水泥等建筑材料价格上涨；
三、人员工资上涨；
四、购房的刚性需求持续上涨；
五、北京的地域资源的独特优势；
六、目前的延缓一手房上涨，却造就了2手房的房价上涨，既投资者仍有空间；
七、“热钱”的流入；
八、房价的下跌对其他相关行业的重创，让政府在“不得不合理调控”；
九、经济适用房和两限房的推出也势必给商品房上涨留有很大的空间，你想想开发商赔本盖的房子会从哪里赚回来呢？再者有了经济适用房和两限房，政府对百姓有了交代，商品房的价格空间将势必给其他的副业有所交代？同时也给政府的税收一个交代；而且真正有钱人也相对讲究居住的品味，这也就是30万一平米的商品房仍旧逆势上涨之故也；
综上所述北京房价是不会下跌的，目前只是象征性的配合一下“政策号召”，后期仍会报复性价格上调！形象的符应了跳高理论即—“为了跳得跟高，先蹲下，再起跳！”希望对你的购房决策有所帮助！个人观点仅供参考！

6. 房价为什么一直涨呢？

房价上涨不是一两年的事情了，而且涨幅也不小。在我们生活中，房子是生活非常重要的一部分。房子自古以来都给人们一种安全感，有了房子感觉才有了属于自己的一片天地。这种想法也是我们国人几千年以来根深蒂固的，所以房地产开发商们也是抓住了这个心理。其实，房价一直在上涨根本原因还是和政府的调控有关系。我们知道房价走势从棚改以来就开始上涨。


国家实行棚改的目的是要改善居民生活，让城市设施更加现代化，更适应社会发展需求。为了能够确保棚改顺利进行，国家采取了资金补偿的方式。这样一来，很多人也跟着老旧房子沾了不少光。甚至，有很多人都因此成为了暴发户，实现了一夜暴富。人们看到了棚改带来的好处，于是有人专门购买老旧房子就等着拆。原来不被人们看好的老旧房子一下子就变得值钱了，这也无形中带动了房价的上涨。除了这一点以外，政府也给予了房地产支持。我们知道房地产商们要想开发土地，就必须通过政府，不然无法拿到土地开发权。


政府将土地卖给开发商，这也是一笔很大的收入。除了卖土地，开发商们还要缴纳一定的税务，所以这也成为地方政府财政收入的一个来源。政府部门不像企业和公司能够产生效益，而每一项工作都需要资金支持，所以必须要有资金才能正常运作。这些钱怎么来，所以房地产就成了主要的经济支柱。这也是房价一直降不下来的一个原因。房价一直上涨，不是降不下来，而是不敢降。房地产也是维持经济市场的一个调和剂，没有它市场就会出现很多问题。

7. 房价为什么一直涨

答：房价一直涨的原因      
一、地价猛涨，催高房价      
地价占了房地产开发成本的一半，地价上涨，房价肯定上涨。       
二、建材价格攀升，成房价幕后推手     
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。     
三、房子是保值增值最佳投资
房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。     
在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。     

四、奢侈消费风助长房价飙升
宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。     
五、通胀预期加大，带动房价上扬     
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。     

8. 房价为什么涨？

我认为，房价上涨的根本原因在于土地供给制度的不合理。我们也注意到2003年以前的土地划拨和协议出让存在一些腐败现象，存在国有资产流失。所以土地招标改革为招拍挂，从土地资源分配上是一种进步。但是现有土地的招拍挂制度的最大缺点是：让土地的供给变成了只有政府一家。在市场经济里面，只有一个卖家的市场是什么？是寡头垄断，是严重影响不正当竞争法的！对于由政府控制而不是企业控制资源的行为是什么？是行政垄断，就是说，当大家都认为房地产市场是市场经济的时候，其实土地其实不是市场经济，因为土地不属于私有财产，而是公有财产，而公有财产从2003年实行招拍挂制度以来就变成了地方政府的私有财产，变成了地方政府的钱包！ 纵观全球实行公有土地的国家和地区并不多，英国，香港是为数不多的土地公有，也是实行招拍挂制度，但是为什么他们实行这个制度？因为他们的总土地面积极其稀少，而他们的居民太有钱，所以对于完成工业化的大英帝国和亚洲最富裕的香港来说，实行招拍挂是解决土地稀缺的最好办法。即使是这样，香港仍然对买不起放的普通居民给予廉租房。同时，对于香港原住居民盖房，政府还免费供给土地。 我们国家的的招牌挂制度面对的人员是什么？是全世界最有钱的人吗？是最普通的居民，是发展中国家的居民！土地招拍挂源于土地私有制度。而在我国，土地属于国家，是公共财产，必须惠及所有国民。如果谁卖出去谁受益、卖价越高越受益，哪里还有我国土地的公益属性？把土地招拍挂与基本的土地制度割裂开来，只谈“一缕阳光”和“价高者得”的市场法则，是严重违背毛泽东为人民服务思想和邓小平的最终实现共同富裕思路的。 实际上，我国土地已经从公共所有，变成了老百姓都没有，地方政府作为所有者的卖方居于高度垄断的强势地位，土地买卖并不是市场经济。从经济学的角度讲，现有的土地招拍挂属于供给垄断和需求竞争型。这种供给垄断与需求竞争并存的模式，必然造成需求方恶性竞争，导致地价不断暴涨。所以要解决普通老百姓的住房问题，必须要把作为政府发土地红利横财的土地拍卖资金变成真正的公共资金，去为买不起住房的老百姓盖廉租房，改善型住房。 财政部发布的2009全国土地出让收支基本情况，全国土地出让收入为14239.7亿元，增长43.2%；其中用于廉租住房支出187.1亿元，占1.5%。 廉租房支出仅占1.5%！说明了什么？ 而对于提高农民收入问题，政府用于补助被征地农民支出194.91亿元，仅占1.6%。 其实，一个无限责任的政府的钱是永远不够花的，最近为了弥补土地出让减少的损失，还要征收物业税。这是典型的官富民穷的思路。前几日，波兰总统飞机失事报道称是年久失修造成。但是波兰并不是穷国，他们人均的GDP达到10000美元水平。是属于国富官穷的国家。他们拥有严格的财政预算和财政监督制度，以及相配套的反腐败惩罚制度。波兰有一部《公共资金法》，按此法律，议会设有“最高监查院”，独立于政府，向议会负责，专管政府财政开支情况，具体负责对政府各部门，包括财政部及其下设的税务、海关等部门和国有企业的财政财务收支情况进行监督检查。除此之外，还有一部《税务监督法》，专管纳税人上的税有没有被乱花。这样一来，《公共资金法》管公共资金、《税务监督法》管缴纳的税，形成了完善的财政监督制度。政府一旦被发现有违反上述两部法律的行为，将受到严厉追究。而我们，财政总收入已超过日本，但这么多钱中，补偿农民征地只占1.6%，廉租房支出只占1.5%，两项为老百姓做实事的地方占的太少，大部分进了谁的腰包。 实际上房改的目标从根本上是错误的。 中国住房制度改革的目标是实现住房制度的市场化与货币化，而不是社会保障化，因此该目标于2000年基本实现。而房改的结果是，11年里政府和企业通过住房从居民手里拿走了10万亿财富。如果继续下去，消费占GDP的比例会逐渐下降。 前几日，有两侧新闻引起了民众的注意，一则是云南米线涨了0。5元被国家发改委罚了10万元，另一则是北京一楼盘一夜之间涨了4000元，引起购房户的不满，却没出现国家发改委的影子。这几天，杭州又出现抢楼现象，抢的让赚欧元的都有点瞻前顾后，也许真的离崩盘不远了！
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