遗产房产过户问题

1. 遗产房产过户问题

不管房产是因为什么原因要进行过户，肯定都需要当事人携带相关的材料提交到房管所以后，房管所才会根据实际情况对房子的产权问题进行更名的。但是遗产过户是需要一些手续的，只要手续合格了，遗产过户将会省去许多不必要的麻烦，下面我来说一说具体有些什么手续要求。根据《继承法》的有关规定，首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。我国继承法中当对遗产房产过户需要什么手续是有所规定的，如果说立的有遗嘱的话，那么直接带上遗嘱，死亡证明，户口本和本人的身份证等这些证件办理过户就可以了。如果没有遗嘱的话，相对来说比较麻烦，这种情况需要有其他亲属放弃对该房屋的继承权的协议，然后将协议进行公证以后才能够办理过户。

2. 房屋遗产过户问题

可以过户给你母亲，如果不过户对你申请经济适用房没有什么影响。
过户给你母亲只能使用遗产过户，需要你先到公证处进行放弃遗产房继承的公证，然后拿这个公证和其他的证件到房管局进行房产过户。需要交纳的税费契税3%，公证费0.5%，测绘费：1.36元/平米，权属登记费及取证费200内等等。

3. 房屋遗产过户

可到房产所在地附近找一个公证处办理继承公证，然后拿着公证书到当地房产部门办理过户手续。如果不止一个继承人的，需要全体同一顺序继承人到场，具体情况可咨询当地公证处。

费用大约是房价的1-2%之间，几百到上千都有可能。要看各地的具体情况，愿意评估的按评估价格计算，如果是商品房的，按照购入价格作为计算依据，非商品房的一般看均价估算。有时某些公证处还会要求调查亲属状况的一些费用，甚至有某些公证处据说可以讨价还价的。

一般的流程和所需材料如下：

当事人申办继承权公证时，应向户籍所在地或主要遗产所在地的公证处提出申请，如果涉及到不动产的继承；则应到不动产所在地的公证处申办。

申请时应提供下列证明材料：（一）继承人的身份证明。如居民身份证、户口簿等。（二）申请继承的遗产的产权证明。如房屋所有权证明、银行存折等。（三）被继承人的死亡证明。该证明应由被继承人死亡时的医院或原户籍所在地公安派出所出具。如果继承人已死亡，也应出具继承人的死亡证明。（四）被继承人的亲属关系证明和有无依靠被继承人生活的人的证明。如继承人所在单位人事部门出具的社会关系证明等。（五）继承人如果委托亲友或机构代理申请公证时，就应向公证处出具委托书。委托书一般应经公证处公证；来自国外的委托书还必须经所在国公证人公证和我国驻该国领事馆认证。
　　 
公证处受理了当事人的申请后，需向当事人询问有关继承的具体情况，查明如下几个问题：（一）被继承人的姓名（包括别名）、性别、出生日期、生前住址、死亡地点及时间等。
（二）遗产的种类、范围、数量等。（三）遗产是属夫妻共有财产，或是与其他人共有的财产等。（四）被继承人生前的亲属关系；包括被继承入的配偶、子女、父母、兄弟姐妹等情况，以及是否有依靠被继承人生活的无其他生活来源的人。（五）法定继承人中有无已死亡的。如果有死亡的，还应查明该法定继承人的晚辈直系血亲的情况。（六）被继承人生前是否立有遗嘱。（七）被继承人生前是否有债权、债务。（八）继承人中是否有放弃继承权的情况。放弃继承权的表示应是书面的。
公证人员制作公证文书，经公证处负责人签字同意后予以盖章。

4. 请教遗产房过户相关问题

首先，继承过户没有什么过户的税费的。
第二，你这种情况，如果你婆婆只有你老公这一个子女，将来不会有继承纠纷的话，现在就过户给你老公比较方便。这需要你老公写一份“放弃继承权”的书面文字，然后就可以过给你婆婆的名下了。以后婆婆过世，再继承给你老公。第三，要卖房，必须过户后才能卖。第四，没必要做公证。就这样，不知对你是否有参考价值。

5. 遗产房产过户问题

你父母的房产在父母过世后，已成为父母的遗产，三个儿子按市场价作价，一人付款得房，其余二人放弃房产而拿钱，很是公道。但在办理房产证之前，建议你仔细阅读《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发[2006]144号）。
    因为在办理一人登记时，要其他二人先声明放弃条件，并经公证部门公证后才可办，办下来的税费不是很多，但如果再转让的话，可需要全额缴纳20%的个所得税。所以到底是通过从其他二兄弟应得的遗产再购置合算，还是作放弃公证合算，需要根据实际情况来定，如果是用于自己居住，那么应该公证合算，如果还是用于出售的，那么就不一定合算了。
    仅提供决策时参考。

6. 关于遗产房过户的问题

1.去相关地区的房产登记机关 费用有手续费 契税 地税 维修资金 四部门总额加在一起 费用价格是按房屋评估价格的百分比收取的
2.可以过户到你的名下 但是前提是公证处予以公证 证明房产第一顺序继承人同意房产直接到你的名下
3.无所谓的 房子是不会变的 就算不继承到第一顺序继承人的名下 房子还是原来你姥爷的名 再过继就是动迁回迁后的房屋了 不过为了不出罗乱还是动迁前更名比较好
4.必须公证 当地登记机关必要的手续 公证费因地而异 北方的大概价格是房屋评估价值的2%收取
5.在第一步的基础上多交一部分契税和手续费 因为你房屋的价值我不清楚 所以无法算出

7. 关于房产过户和遗产问题

不用购买，作赠与就可以，减少点税。你和你父亲到公证处写个赠与协议，让公证处出具公证书。


内容大概意思是你父亲将某处房产赠与给你个人，与你妻子无关。公证处会告诉你的。

不是放弃遗产声明书。和遗产有什么关系呢？


也可以直接过户到你名下，写你单独所有，（最好去一下公证处，有个书面的文字，写清你父母出钱，房子等级为你名，归你个人）不需要你老公出面的。


法律依据：
新婚姻法第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产 

婚姻法司法解释三：第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

8. 遗产过户问题。

【1】父亲有遗嘱，把房产留给母亲。
         父亲自己的房产，如果子女已经成人。
         需要父亲的母亲书面放弃财产继承，去做房产公证，
         然后办理房产过户。
【2】父亲没有遗嘱，房产是父亲自己的。
         母亲想得到房产，
         需要父亲的所有第一顺序继承人协商，并且都书面放弃父亲房产继承，
         去公证处做房产公证，然后办理房产过户手续。
【3】房产是父母的，父亲没有遗嘱，
         父亲所有第一顺序继承人都要写放弃父亲房产份额继承书面承诺，
         去做房产公证，母亲才能进行房产过户。
【4】父母的房子，父亲有遗嘱，房产归母亲。
        儿女都成年，父亲的母亲必须有书面放弃房产继承书，
        母亲可以继承父亲的房产。
【5】这里讲的前提是儿女都已经成年，父亲的母亲写放弃房产继承问题。
        父亲的母亲如果不放弃房产继承，就是父亲有遗嘱，
        遗嘱也只能是部分成立。
【6】根据是《继承法》第16条，
         公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并且可以指定遗嘱执行人。
【7】根据是《继承法》第10条
         遗产按照下列顺序继承：
         第一顺序：配偶、子女、父母。
         第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母