哈尔滨 住房公积金贷款额度

1. 哈尔滨 住房公积金贷款额度

1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人； 
2、 具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证） 
3、 具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力 
、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人 
5、 购买的房屋还应符合已下条件 : 
* 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 * 
* 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 * 
6、 贷款期限、成数符合以下标准 : 
* 贷款期限 + 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 ); 
* 贷款期限 + 借款人年龄 <60 （男）； <55 （女）； 
* 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70% （房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则）； 
一、 贷款所需提供资料： 
1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章， 
* 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚） * 
* 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍） * 
* 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证 * 
2、 借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实） 
3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 
（二）贷款程序 
A ：按揭贷款 
1、 接件 
2、 评估 
评估费 = 评估价格 *0.5% 评估工作日 2 个 
3、 贷款审批（担保公司审核） 
权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场 
贷款审批工作日 7 个 
4、 过户 
银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。 
5、 领证 
过户人员到规定日期到房管局领取权证。 
6、 放款 
贷款人员将权证交至银行， 3 个工作日放款。 
、 结件 
贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。 
招行按揭 
一、申请贷款所需资料： 
卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》； 
买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。 
二、贷款的相关条件： 
1、 购买的房屋应符合的条件： 
＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅 
＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。 

2、 贷款期限确定： 

＊贷款期限 + 房龄〈 30 年（ 房龄 = 贷款办理年－房屋竣工年限＋ 1 ） 

＊贷款年限 + 借款人年龄〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公务员和教师提供证明可以延期 5 年） 

3、 贷款定金额确： 

贷款金额＜房屋抵押价值 *70 ％ 

现购房屋面积在 50 平米以下的最高贷款成数为 5 成（以房屋抵押价值为准） 

现购房屋面积在 50—60 平米的最高贷款成数为 6 成（以房屋抵押价值为准） 

现购房屋面积在 60 平米以上的最高贷款成数为 7 成（以房屋抵押价值为准） 

现购房屋房龄在 15 年至 20 年的最高贷款成数为 5 成 

( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 ) 



三、贷款的相关程序： 

1、 收件 

2、 评估 

评估费 = 评估值 *0.5% 评估工作日 2 个 

3、 进件 

4、 担保公司实地调查 

担保费＝贷款额 * 本息合计 * 金额 +200 （担保公司费用） 

5、 银行面签 

见证费 = 贷款金额 *1 ‰ （不低于 100, 律师费用） 

权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场 

贷款审批工作日 7 个 

6、 过户 

银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续 

7、 取证 

过户人员到规定日期去房管局领取权证 

8、 房款 

贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款 

9、 结件 

贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续 

四、备注 

1、 借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力 

2、 借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。 

3、 借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人 

4、 借款人若已婚，要求配偶为共同还款人 

5、 借款人为外地人或资信度不够需提供担保人 

建行个人住房公积金（组合）贷款流程： 

买卖双方所需材料： 

卖方： 
产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》； 

买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。 

贷款的相关条件： 

1 、 购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅； 

2 ）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移； 

2 、贷款期限的确定以下 2 项取最低： 1 ）贷款期限 + 借款人年龄 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）； 

2 ）公积金贷款年限不能超过 20 年； 

3 、贷款金额的确定以下 4 项取最低： 

1 ）还款能力的计算： 

贷款金额＝月缴额 / （单位缴存比例 + 个人缴存比例） * （还款能力系数 + 单位缴存比例） *12* 贷款期限 ； 

（贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0.35 ， 11-20 年系数为 0.40 ） 

2 ）房屋价格计算：贷款金额＝房屋抵押价值 *80 ％ 

( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 ) 

3 ）卡余额计算：贷款金额＝卡余额 *15 倍（卡余额不足 1 万的按 1 万计算）； 

4 ）贷款最高限额计算： 贷款最高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按月住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工贷款最高限额可达到 30 万元 ； 

4 、 申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。 

费用： 

1 、 评估费＝评估值 *5 ‰ （评估公司费用） 

2 、 保险费＝贷款额 * 财损费率 * 财产损失系数（保险公司费用） 

3 、 第一月还款＝《还款表》 * 贷款额（银行费用） 

4 、 其他费用 100 元 

贷款流程： 
收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束

2. 哈尔滨公积金贷款额度是什么?

法律分析：住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元;商业贷款最高限额为35万元;可贷额度超过规定的住房公积金个人贷款最高限额的，可申请组合贷款，组合贷款(不含所辖外县)最高限额一人为85万元，两人为105万元。
1、住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元;
2、首次申请住房公积金贷款，首付款比例不得低于购房总价款的20%。
3、已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，购买普通自住房(建筑面积144平方米以下，含144平方米)的，首付款比例不得低于购房总价款的20%。
4、已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，购买建筑面积144平方米以上商品住房的，首付款比例不得低于购房总价款的30%;利率为基准利率的1.1倍。
5、二手住房的购房总价款取交易价格与评估价格的最低值。
6、可贷额度超过规定的住房公积金个人贷款最高限额的，可申请组合贷款，组合贷款(不含所辖外县)最高限额一人为85万元，两人为105万元。其中住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元;商业贷款最高限额为35万元;
7、贷款年限为1-30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄;但建户且连续缴存公积金5年(含5年)以上、首次申请公积金贷款的，借款人年龄可推迟至法定退休年龄后5年计算。

法律依据：《住房公积金管理条例》
第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

3. 哈尔滨公积金贷款最高额度是多少

哈尔滨市住房公积金贷款的额度为：
1、哈尔滨市住房公积金贷款一人可贷额度最高为为50万元。
2、哈尔滨市住房公积金贷款两人可贷额度最高为为70万元。
3、借款人贷款额度超过哈尔滨市规定的住房公积金个人贷款最高限额，一人可贷额度最高为最高85万元。
4、借款人贷款额度超过哈尔滨市规定的住房公积金个人贷款最高限额，两人可贷额度最高为105万元。
哈尔滨市住房公积金贷款的额度计算方法为：
1、按照还贷能力计算：
哈尔滨市公积金贷款额度＝［借款人月工资总额×（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）］×12（月）×借款期限其中，借款人月工资总额＝月缴金额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
2、按照房屋价格计算计算公式：
哈尔滨市公积金贷款额度＝房屋价格×贷款比例。
3、按照公积金余额倍数计算：
按照借款人或夫妻双方哈尔滨市住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。
一、住房公积金的特点
（1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；
（2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；
（3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；
（4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。
二、住房公积金的法律依据
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

4. 哈尔滨公积金贷款额度是什么

法律分析：住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元;商业贷款最高限额为35万元;可贷额度超过规定的住房公积金个人贷款最高限额的，可申请组合贷款，组合贷款(不含所辖外县)最高限额一人为85万元，两人为105万元。1、住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元;2、首次申请住房公积金贷款，首付款比例不得低于购房总价款的20%。3、已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，购买普通自住房(建筑面积144平方米以下，含144平方米)的，首付款比例不得低于购房总价款的20%。4、已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，购买建筑面积144平方米以上商品住房的，首付款比例不得低于购房总价款的30%;利率为基准利率的1.1倍。5、二手住房的购房总价款取交易价格与评估价格的最低值。6、可贷额度超过规定的住房公积金个人贷款最高限额的，可申请组合贷款，组合贷款(不含所辖外县)最高限额一人为85万元，两人为105万元。其中住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元;商业贷款最高限额为35万元;7、贷款年限为1-30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄;但建户且连续缴存公积金5年(含5年)以上、首次申请公积金贷款的，借款人年龄可推迟至法定退休年龄后5年计算。法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

5. 哈尔滨住房公积金贷款能贷多少，听说有个额度

具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

6. 哈尔滨：调整公积金贷款额度

据《黑龙江日报》，7月1日起，黑龙江省哈尔滨市公积金个人贷款额度提高。符合条件的公积金借款申请人，单人贷款最高额度由50万元提高至60万元;符合条件的公积金借款申请人及共同还款人，双人贷款最高额度由70万元提高至80万元。
此次提高公积金个人贷款额度，将进一步加大公积金对中低收入家庭购买刚性住房、改善性住房需求的支持力度，有效缓解职工购房资金压力，助力广大缴存职工实现安居梦想。
数据显示，年初以来，为帮助缴存企业、职工克服疫情影响，哈尔滨住房公积金管理中心密集出台多项助企惠民措施，截至目前，纾困政策惠及租房提取职工2384人、支持资金4950.17万元;累计为126家企业缓解资金压力近9000万元，为6996名职工稳岗稳就业提供了资金保障。
在此之前，哈尔滨市人民政府于5月23日发布消息，宣布废止2018年出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。
通知指出，2018年印发的通知已完成阶段性调控使命，继续实施区域性限售将导致一部分购房者购买的商品房无法上市交易，抑制了改善性购房需求的释放，不利于哈尔滨市房地产市场发展的需要，因此予以废止。
即日起，购房人完成不动产权属登记，取得不动产权证即可上市交易。

7. 哈尔滨市住房公积金的贷款额度如何计算

贷款限额
1、住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元；
2、首次申请住房公积金贷款，首付款比例不得低于购房总价款的20%。
3、已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，购买普通自住房（建筑面积144平方米以下，含144平方米）的，首付款比例不得低于购房总价款的20%。
4、已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，购买建筑面积144平方米以上商品住房的，首付款比例不得低于购房总价款的30%；利率为基准利率的1.1倍。
5、二手住房的购房总价款取交易价格与评估价格的最低值。
6、可贷额度超过规定的住房公积金个人贷款最高限额的，可申请组合贷款，组合贷款（不含所辖外县）最高限额一人为85万元，两人为105万元。其中住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元；商业贷款最高限额为35万元；
7、贷款年限为1-30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄；但建户且连续缴存公积金5年(含5年)以上、首次申请公积金贷款的，借款人年龄可推迟至法定退休年龄后5年计算。


扩展资料：
贷款范围：
1、商品房、经济适用住房、单位自建住房（开发公司须与公积金中心签订有关建设项目的公积金个人贷款合作协议）；
2、二手自住住房（上市交易的存量房），建成年份须在20年（含）以内。
注：公建房、商服、车库及其他非住房屋均不予办理公积金个人贷款。
参考资料来源：百度百科-哈尔滨市住房公积金个人贷款办理指南

8. 哈尔滨公积金贷款

在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例为例了解下：
一、商业贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。
例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）；商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录
二、公积金贷款，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在不限购城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付比例计算方法
首先有一点购房者应该知道：我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区可以根据各自的实际情况对首套房首付比例来进行约束，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。
央行、银监会在2016年2月2日联合发布消息称：在不实施房屋限购措施的城市，居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时，在原则上房屋首付款比例为25％各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭首付比例不低于30％。
首付款＝总房款－客户贷款额
贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度可达80％）
现在的首套房首付目前还没有新的政策公布，沿用以前的首付比例仍然还是房款的三成，根据不同的情况也有不同的处理方式，一些房地产商甚至推出了零首付的买房优惠，所以，首套房的首付计算也会因个人而不同。