传华夏幸福拟债务重组，2000亿有息负债，华夏幸福未来如何？

1. 传华夏幸福拟债务重组，2000亿有息负债，华夏幸福未来如何？

 华夏幸福死定了，很难有奇迹发生。
   主要原因有2个：1.债台高筑，现金短缺，资金链已经断裂；2.经营模式是死结，无法解开了。
   华夏幸福欠下了天量债务，其中有息负债就高达2000多亿，资产负债率高达83%。
   欠债还钱，仅仅2020年第四季度至今，公司需要偿还的本息金额，就高达559亿元。
   然而，公司已经没钱了，截至2021年1月31日，公司的货币资金余额为236亿元，可动用资金仅有8亿元，各类受限资金为228亿元，这些受限资金无法用于还债。
   公司目前已经资金链断裂，有52.55亿元债务发生逾期，接下来的债务违约还会不断发生。
   华夏幸福为什么会发生危机？我个人认为，它的经营模式出了问题。
   公司的主营是打造产业新城，说白了就是到郊区便宜拿地，几乎从零开始造城，等小城打造好了，再盖房子卖房子。
   我个人认为，造城这种地产模式是违背客观经济规律的。 历史 上大多数城市，都是人们自发聚集形成，城里的各种配套设施，也是逐步完善的，俗话说得好：罗马不是一日建成的。
   造城这种地产发展模式，是想用几年时间打造一个城市，你觉得可能吗？我个人认为，造城这种模式简单粗放，后遗症非常明显，房子缺乏必要的配套，没有增值前景。
   随着人们的财商不断提高，你觉得他们会持续买这种房子吗？公司在造城上投入巨额资金，将来这些房子卖给谁呢？造城会不会最终成为空城呢？
   现实生活中，造城失败的案例比比皆是，比如：海景房， 旅游 地产，民宿等。
   惠州大亚湾就是在造城，目前大亚湾缺乏各种配套，房子供大于求，增值前景堪忧，买房人普遍被套牢。
   造城成功的案例，我个人认为，只有深圳一个案例，但深圳不是某个开发商造就的，而是全国人民造就的。
   由于公司的经营模式违背客观经济规律，且债台高筑，现金短缺，资金链已经断裂，华夏幸福难以起死回生了。
    短期华夏幸福会非常困难，河北政府会出手救华夏幸福，平安大概率未来会掌握华夏幸福的控制权。 
   近3年来环京的严格的限购政策加上环京的房地产形势大跌，使得销量大幅的下降，近四年的销售额影响在1000亿左右。
   新拓展的长三角大湾区的效果远不如预期。
   16年以前疯狂的销售业绩使得华夏幸福飘了，投资战略过于激进，好高骛远，管理粗放不够精细。
   国家出台最严房地产调控三道红线，华夏幸福三道红线全部踩中，融资将受到极大的限制。
   2020年的疫情使得华夏幸福雪上加霜，到2021年到期应付金额1000多亿，华夏幸福的200多亿货币基金全部受限，资金山穷水尽。
   到2021年2月1日，公司及下属 公司52.55亿元债务逾期，公司股票停牌，华夏幸福陷入四面楚歌。 
    短期的华夏幸福一定非常的困难。 
    华夏幸福的未来     河北政府一定会救华夏幸福 ，华夏幸福牵扯的面太广了，华夏幸福超千亿的房企如果彻底死了，环京的地产界将陷入无底的深渊，投资者、员工、购房业主、合作供应商、建筑工人、债主等将是一个很大的 社会 问题。
   1月15日，据媒体称，河北政府承诺为华夏幸福提供95亿的有条件的财政支持，虽然华夏幸福没有对外确认。
   1月19日，彭博社称华夏幸福将1期的债务转入中证登。该社认为这笔资金来源于省政府的援助。
   但华夏幸福的亏空仍然巨大，政府其实态度很明显了，会全力救华夏幸福，华夏幸福跟河北政府关系这一块一直是没得说的。
    平安会全力抢救华夏幸福，平安系是华夏幸福的第二、第三、第四大股东。 2018年中国平安入股华夏幸福，给华夏幸福输血近300亿，同时签订对赌协议，如果完不成将向平安进行现金补偿，2018、2019都是擦边完成，2020受疫情影响，华夏幸福销售受到很大影响，没有完成的可能。
   平安会全力救助华夏幸福的债务问题，如果华夏幸福没有转机，平安的投资将会亏损严重。
    华夏幸福是有转机的希望的 
   华夏幸福有许多跟政府长期合作的项目，这些投资的周期是很长的，平安一定会在救华夏幸福的过程中获得华夏幸福的控制权，毕竟这些项目未来的回报是可观的。
   1.首先不要指望河北政府救，因为政府是河北人民政府，华夏幸福涉及人民但不是人民的。
   2.地产洗牌期，拟债务重组就证明现在很不好，被洗掉也是归宿之一
   3.未来跟规划相关，不清楚华夏幸福老板们脑子想法和规划，还设计运营能力，外人也谈不上分析他的未来，且行且珍惜，倒是有一点负重前行不如支持年轻一代的新锐技术公司发展，生生不息的商业生态才能逐渐形成中华商业文明，最终实现中华的伟大复兴！
   开会研究，还肯定华夏幸福产业造城模式，仅此一点，就不看好。
   其问题不仅仅是因为政策变化，环京地产低迷，这只是诱因，或至多是部分原因。根本上是由于其盲目粗放的发展模式造成的。到处圈地，搞产业新城；到处挖人，简单粗暴招商。以贷款支撑发展，负债不计后果。如此模式，怎能持续？
   当你欠债2000亿时，你就根本不用担心未来。
   企业自有资金和资产都不够还利息的，这种企业必须清算，归还所有债务，国家主持公道。严查资金外流！
   一句话房卖不出去问题就解决不了
   多米诺骨牌开始倒了。他只是前面几张！
   华夏幸福当前所面临的问题反应出我国房地产业整体面临的问题。房住不炒，推动房屋租赁这是所有房地产公司绕不开的国家大政，这个大政逼迫所有房地产公司整体改革，以获得生存权。
   华夏幸福目前突出的问题不是效率低下，不是严重亏损，而是债务巨大，同时应收账款巨大。如果应收账款及时回笼，公司便可准时付息偿债，正常经营。应收账款无法回笼产生的原因是多方面的，较大原因在于当地政府的政策导向，比如环京开发等等，但更大原因在于大政。至于2020年营业收入缩水不是华夏和其它房地产公司的死结问题，只是疫情下所有产业需要共同面对的问题。
   华夏幸福面临的问题较大，但前景并不灰暗。从目前来看，各级政府、金融机构、各类债权人、大小股权人都不想看到华夏垮掉，都有担当地准备为华夏站台。掏出真金白银也好，债务延期也好，问题很快会得到解决，不需要极度悲观。
   近期媒体透露出的华夏幸福掌舵人王文学的四点自身剖析可以看出华夏的董事会是务实的，是有担当的，是有信心度过难关的。十几万华夏幸福的大小股东们没必要跳楼，挺一挺一定会过去。老股民哪个没遇见过由于政策或突发事件导致的板块低迷，但不都云开雾散了吗。塑化剂导致的白酒低迷都抗过去了，环京板块建设迟滞还能解决不了吗。
   2021.2.2
   华夏幸福是河北开发商老大，也是环京一哥，所涉及的产业新城，地产项目牵扯的各级各类政府部门，小区业主不计其数，合作银行，公募，私募机构，信托，数量之多，必须的通力合作全力救治，才能避免区域系统银行金融风险，才是保证 社会 的稳定团结，人民安居乐业，才能保障广大业主的合法权益

2. 传华夏幸福拟债务重组，2000亿有息负债，华夏幸福未来如何？

 企业自有资金和资产都不够还利息的，这种企业必须清算，归还所有债务，国家主持公道。严查资金外流！
    短期华夏幸福会非常困难，河北政府会出手救华夏幸福，平安大概率未来会掌握华夏幸福的控制权。 
   近3年来环京的严格的限购政策加上环京的房地产形势大跌，使得销量大幅的下降，近四年的销售额影响在1000亿左右。
   新拓展的长三角大湾区的效果远不如预期。
   16年以前疯狂的销售业绩使得华夏幸福飘了，投资战略过于激进，好高骛远，管理粗放不够精细。
   国家出台最严房地产调控三道红线，华夏幸福三道红线全部踩中，融资将受到极大的限制。
   2020年的疫情使得华夏幸福雪上加霜，到2021年到期应付金额1000多亿，华夏幸福的200多亿货币基金全部受限，资金山穷水尽。
   到2021年2月1日，公司及下属 公司52.55亿元债务逾期，公司股票停牌，华夏幸福陷入四面楚歌。 
    短期的华夏幸福一定非常的困难。 
    华夏幸福的未来     河北政府一定会救华夏幸福 ，华夏幸福牵扯的面太广了，华夏幸福超千亿的房企如果彻底死了，环京的地产界将陷入无底的深渊，投资者、员工、购房业主、合作供应商、建筑工人、债主等将是一个很大的 社会 问题。
   1月15日，据媒体称，河北政府承诺为华夏幸福提供95亿的有条件的财政支持，虽然华夏幸福没有对外确认。
   1月19日，彭博社称华夏幸福将1期的债务转入中证登。该社认为这笔资金来源于省政府的援助。
   但华夏幸福的亏空仍然巨大，政府其实态度很明显了，会全力救华夏幸福，华夏幸福跟河北政府关系这一块一直是没得说的。
    平安会全力抢救华夏幸福，平安系是华夏幸福的第二、第三、第四大股东。 2018年中国平安入股华夏幸福，给华夏幸福输血近300亿，同时签订对赌协议，如果完不成将向平安进行现金补偿，2018、2019都是擦边完成，2020受疫情影响，华夏幸福销售受到很大影响，没有完成的可能。
   平安会全力救助华夏幸福的债务问题，如果华夏幸福没有转机，平安的投资将会亏损严重。
    华夏幸福是有转机的希望的 
   华夏幸福有许多跟政府长期合作的项目，这些投资的周期是很长的，平安一定会在救华夏幸福的过程中获得华夏幸福的控制权，毕竟这些项目未来的回报是可观的。
   为什么没见他降价呢？

3. 华夏幸福为什么散户这么多？2021年华夏幸福业绩？600340华夏幸福是国企吗？

中央继续坚持的政策主基调是"房住不炒、因城施策"，面对政府对房地产市场采取的高压政策和精准调控双管齐下，那么房地产未来会有怎样的发展呢？今天就把这个房地产行业的优质企业--华夏幸福介绍给大家。
我们开始分析华夏幸福以前，我整理好的房地产行业龙头股名单分享给大家，快点进链接查看吧：宝藏资料：房地产行业龙头股名单
一、从公司角度来看
公司介绍：华夏幸福是产业新城模式的标杆运营商。公司的主营业务为产业新城及相关业务和商业地产及相关业务。主要产品涵盖了产业新城、产业小镇、房地产开发这几种。
各位大概了解华夏幸福的公司情况后，再一起来探究一番公司的亮点是什么？
优势一、领先的产业新城运营商
公司致力于产业新城的投资、开发、建设与运营，当今已经在中国领衔的产业新城运营商。公司坚持以"产业优先"为核心策略，不断的为所布局区域导入、带领产业集群;同步建设并运营城市配套有居住、商业、教育、医疗、休闲等产业，并且最终实现了区域的经济发展、社会的和谐、人民幸福，推动城市的高质量、可持续发展。公司主要业务可以总结成两大板块，一个板块为产业新城业务，另一个板块为房地产开发业务。公司在全国范围内，涵盖了15个核心都市圈，然后完成了"3 3 X"的战略格局，共计有80座产业新城被覆盖。
优势二、与华为合作智慧城市
正式签署战略合作协议是由公司和华为技术有限公司共同在北京签订的。双方均已约定，华夏幸福全球范围内的投资运营的产业新城进行合作，有效推动华夏幸福产业新城中包括社会、园区、社区的智慧华发展，除此之外，会把"智慧大厂"项目当作切入点，可以让大厂县的产业新城能迈进智慧城市。其中，华为将会准备智慧城市的顶层设计，主要负责与政府对接之后，那些后续项目怎么实施落地。
	优势三、或受益雄安新区建设
《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》已经有保定市政府和公司签署了，委托区域面积，差不多为三百平方公里，先期开发建设核心区域，有三十五平方公里左右。公司和雄县人民政府已经签订了合作协议并且是那种整体合作发展建设约定的区域的，协议中约定的合作事项是雄县人民政府将以河北省雄县行政区内划分的整体开发事项合作，委托区域面积，大概有181.2平方公里这么大。
字数有限，有关华夏幸福的深度报告和风险提示的更多内容，学姐已经写到这篇研报里了，戳这个链接即可领取：【深度研报】华夏幸福点评，建议收藏！
二、从行业角度来看
华夏幸福的主要领域在产业新城业务，几乎不怎么受住房调控的影响。在这严格的调控之下房地产行业已经供给则改革加速，比较利好且稳健的优质企业市场份额不断提升。调控加码的实行下，房地产行业的供给侧改革将会变得更快，早年杠杆较高的激进房企融资会遭受较大的限制，可能会退出行业或放缓扩张。涉及到华夏幸福这样的好企业，既有顺利的融资渠道，还有很低的成本，具备在合乎市场要求下发展，以后或许能够实现产地市场份额的不断升高。
总的来讲，我认为华夏幸福公司作为房地产行业的优质企业，希望行业改革之际高速发展。但文章不是实时更新的，倘若各位对华夏幸福未来行情有想法，建议可以戳一戳链接，那里有专业的投顾会帮助大家诊股，看下华夏幸福现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测华夏幸福还有机会吗？
应答时间：2021-11-11，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

4. 华夏幸福会破产倒闭吗？

  文 叶书利 
     
    这个问题是一个疑问吗？难道不是一个疑问吗？ 
     
    或许这是一个不是疑问的疑问。 
     
     华夏幸福遭遇“不幸福”挑战  
     
    坦白说，这是一个意料之中的问题，毕竟其大本营环京楼市的受压和华夏幸福本身高负债的商业模式，都决定了这一点。不过，意料之外的是，2020年年末央府出台的“三道红线”政策加剧了华夏幸福的不幸福程度。 
     
    在壹书生看来，目前的华夏幸福，确实是全身上下都不太幸福。 
     
       A,2017年以来，华夏幸福股价下跌近80%。    
     
    作为一家上市公司来说，在一定程度上，股价确实是一家上市公司生存状况的缩影。 
     
    2017年1月1日至今的过去四年，华夏幸福股价最高点是2017年4月12日时的48.3元，而在2021年1月26日的今天，其股价已下跌至10.05元，下跌幅度高达八成。 
     
    值得注意的是，即时到了2018年2月2日，其股价还维持过46.88元的高位，也就是说，华夏幸福的股价是在过去三年呈水银泻地般地狂跌的。 
     
       B,“三道红线”下，三线全踩着了，无一遗漏。    
     
    2020年8月20日，中国人民银行联合住建部对外发布了对房企资金链进行管控的“三道红线”，即要求境内所有房企，在剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，“现金短债比”小于1。 
     
    而国盛证券的研究报告显示，2020年3季度末，华夏幸福踩中了“三道红线”中的所有三条线：公司剔除预收款后资产负债率为76.5%，超过三道红线要求中的“不得大于70%”；净负债率为190.4%，严重超过“三道红线”要求中的“不得大于100%”；现金短债比为0.41，严重低于三道红线要求中的“小于1”。 
     
    根据“三道红线”的踩线规定，如果一家房企触碰了三道红线，那么这家房企将不得新增有息负债，这将对接下来华夏幸福的融资带来极其严重的负面影响：融资面受限，且融资成本必然上升。 
     
       C,商票出现违约。    
     
    近日，市场层面传出华夏幸福相关商票出现逾期违约之事。 
     
    大致的消息是这样的：华夏幸福旗下廊坊市孔雀湖房地产开发有限公司对外开立的商票，该票据到期日为1月15日，但在该日期到期后，已有持票人提示付款后被拒付。 
     
    此后，该消息被证实，华夏幸福相关商票确实出现了到期违约情况。 
     
       D,债务压顶。    
     
    根据华夏幸福2020年三季度财报信息显示，截至2020年9月底，华夏幸福账上存在有息负债额合计2226亿元，其中一年内到期的负债额高达1177亿元。可谓债务压顶，气喘吁吁，2021年还债压力巨大。 
     
       E,业绩对堵恐失败。    
     
    处于资金压力需求，2018年7月10日，华夏幸福的控股股东华夏控股不得不委身向平安系旗下的平安资管转让19.70%股份，转让价格为23.655元/股，转让价款共计137.7亿元。在这份股权转让协议中包含着一份业绩对赌协议：华夏控股承诺，以华夏幸福2017年度归属于上市公司股东的净利润87.81亿元为基数，在2018年度、2019年度、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，即分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180亿元。否则，华夏控股将对平安资管进行现金补偿。 
     
    如今这份对赌协议该到兑现的时候了，但可惜结果并不是喜事。 
     
    根据公开财务数据显示，华夏幸福2018年净利润117.46亿元，2019年净利润146.12亿元，皆刚好超过对赌协议所要求的114.15亿元、144.88亿元，但是2020年前三季度华夏幸福实现的净利润仅为72.8亿，相当于对赌协议要求的180亿元的约40.44%，所以2020年华夏幸福完成对赌协议要求的净利润额的可能性接近于零。 
     
    这对于已处于油锅中的华夏幸福来说，无疑是雪上加霜。 
     
      华夏幸福会倒闭吗？   
     
    在债务重压之下，换位思考一下，如果你是王文学，摆在其面前的路主要有四条： 
     
       A,扩大融资面和融资力度，以解眼前的危机。    
     
    事实上，在此方面，华夏幸福已开始行动了。 
     
    2020年12月以来，华夏幸福至少已进行过两笔大规模的融资，以缓解现金流压力。 
     
    此外，近日，华夏幸福获得河北省政府承诺为其提供高达95亿元的有条件财政支持。 
     
       B,卖家产，以换取现金流。    
     
    卖家产以换现金流的方式，有一个前提，那就是手上有值钱的家产。 
     
    在这方面，客观上说，华夏幸福坐拥京津冀、长三角等都市圈大量的优质地产，如果出手甩卖，基本上不愁接盘者，如固安、大厂、香河、永清、霸州、嘉善等地。 
     
    事实上，2018年，华夏幸福把涿州、大厂、廊坊和霸州等地一些地块打包卖给万科，以换取现金流，便是前车之行。 
     
    此前做过，如果到了不得已，这一次也可以做，最主要的是，华夏幸福有能力这么做，因为手上既有不少土地资产，且其中的不少土地资产还是优质资产，不愁卖不出去。 
     
       C,卖股权，以换取现金流。    
     
    2018年后，华夏幸福分二次向平安系出售股权，以换取现金流和战略融资资源。目前平安系已是华夏幸福第二大股东。 
     
    1月24日，华夏幸福对外透露，对目前在公开市场再融资遇到的困难，其控股股东华夏幸福基业控股股份公司和第二大股东中国平安正讨论方案，预计在春节前后能有所披露，但目前因上市公司需符合监管要求，在未最终确定前还无法披露更多信息。 
     
    也就是说，不缺钱的平安，会眼睁睁地看着华夏幸福死去吗？不可能，因此不出意外的话，接下来，华夏幸福可能与平安系之间还会继续进行股权交易 游戏 。 
     
       D,抱着巨额家产倒闭死去。    
     
    还有一种最坏的结果：王文学抱着巨额资产，既不卖值钱的家产，又不出售股权，只是在融资 游戏 中继续挣扎，然后在挣扎中抱着巨额家产，壮烈死去，以殉楼市调控，这样的可能性有多大？接近于零。 
     
    所以说，华夏幸福会在倒闭中死去吗？概率真的不大。大概率的剧本是：扩大融资面+甩卖家产+出售股权，然后在舆论包围中活下去。 
     
    还记得万达王健林的例子吗？如果手中的优质资产足够多，最坏的结果就是卖多些资产而已，然后王健林们在中国富豪排行榜上的位置向下挪动一些。 

5. 华夏幸福债务危机愈演愈烈 违约110亿只是一个开始

记者 杨帆
  
 大潮退却，裸泳者华夏幸福爆雷才开始。华夏幸福陷入了债务危机，目前已经累计有110亿的逾期，但目前公司可动用的资金仅有8亿。按照公司董事长王文学的说法，债务加上新增融资全面受阻、业务现金流根本无法覆盖偿付需求、可注入的资金基本枯竭，最终触发了此次流动性危机。
  
 债务违约110亿只是一个开始
  
 2月26日晚间，华夏幸福(600340)发布公告称，近期公司下属子公司新增未能如期偿还本息金额58.17亿元债务情况，包括银行贷款、信托贷款、境外债券等债务形式，未涉及境内债券、债务融资工具等产品。
  
 截至目前，公司累计未能如期偿还债务本息合计110.54亿元，目前公司正在与上述逾期涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。
  
 华夏幸福表示，公司流动性阶段性紧张导致的债务未能如期偿还，对公司融资产生较大影响;目前，为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司正在积极协调各方商讨多种方式解决当前问题。公司也将在地方政府的大力支持下，在主要股东的积极协调下，加快制定短中长期综合化解方案。公司将坚决恪守诚信经营理念，积极解决当前问题，落实主体经营责任。以“不逃废债”为基本前提，按照市场化、法治化、公平公正、分类施策的原则，稳妥化解华夏幸福债务风险，依法维护债权人合法权益。
    
 分析认为，华夏幸福当前有限的流动资金并不能覆盖大规模的债务。另外，公司在如今的经营现状下，新增融资的渠道也受到很大阻碍。基于此，未来随着更多债务到期，华夏幸福面临的债务缺口还将更大。
  
 错判形势、激进扩张“埋雷”
  
 华夏幸福如今出现严重的债务危机，并非无迹可寻。
  
 财报数据显示，2015年至2019年，华夏幸福的年度净利润连年攀升，2019年的净利润已经达到146.12亿元。即便是在受疫情影响的2020年，公司在前三季度的净利润也累计达到72.8亿元。根据东方财富网的统计，其净利润排名位列房地产行业第4位。
  
 然而，华夏幸福的现金流却与公司的净利润表现背道而驰。自2017年起，公司现金流转负，达到-162.28亿元。之后，华夏幸福的现金流一直没有好转，2019年时，该数据已经达到-318.19亿，而在2020年第三季度，公司现金流仍然为-250.73亿元。
  
 “华夏幸福”董事长王文学在债务协调会上表示，公司因为错判形势，激进扩张，导致今年到期债务将达到上千亿元人民币，以公司现有账面资金将无力偿债。
  
 那王文学提到的“错判形势，激进扩张”到底怎么一回事?
  
 王文学称，2016年以前，环京市场销售及回款占比达90%以上。但是，由于被成绩冲昏了头脑，造成对形势误判，后期继续加大环京产业新城的投入和配套住宅投资。后来，由于环京住宅市场量价齐跌，规模腰斩。当意识到问题的严重性的时候，因为船大难掉头，局面已经不可挽回。
  
 对于流动性问题，王文学归纳出四点原因，第一是错误研判了环京的房地产形势，投资过于集中;第二是新拓区域尚在培育中，效果不及预期;第三是前期扩张激进，管理不够精细;第四是多轮疫情冲击使经营困境雪上加霜。
  
 内外因素综合作用下，公司债务偿付问题爆发，2021年到期需偿付金额高达千亿元，但截至1月末，公司货币现金仅有240亿元，且基本上都是受限资金。“新增融资又全面受阻，业务现金流根本无法覆盖偿付需求。可注入的资金，基本枯竭。危机由此触发，这是所有人都不愿意看到的局面。”王文学表示。
  
 多家机构给予负面评级 股价持续走低
  
 1月27日，国际评级机构惠誉发布最新评级公告，将华夏幸福的高级无抵押评级从B下调至CCC，同时将公司移出负面评级观察名单。而就在十几天前，惠誉刚刚将其评级从“BB-”下调至“B”。几乎同时，另一国际评级机构穆迪，也将华夏幸福的Ba3企业家族评级和企业支持的高级无担保评级下调至B2。
  
 不止惠誉、穆迪等国际评级机构，国内评级机构也对华夏幸福的债务状况敲响了警钟。
  
 1月8日，中金公司将华夏幸福投资评级降至中性;1月19日，中诚信国际将华夏幸福的评级展望调整为负面，主体信用等级保持为AAA。
  
 对于华夏幸福的债务危机，资本市场早有反应。2021年1月初，华夏幸福境内外多只债券突然大幅下跌。其中，折价最多的如美元债“华夏幸福8.05% B20250113”，面额100美元，成交价52美元;境内债“16华夏01”面额100元，成交价55.2元。
  
 A股方面，2020年下半年以来，华夏幸福股价就不断走低。2月19日，华夏幸福复牌即遭遇一字跌停。截至2月26日收盘，其股价收于8.48元/股，创下2015年以来新低。而相比其2017年创下33.88元/股 历史 最高点的高光时期，目前公司总市值已蒸发超过500亿元。

6. 华夏幸福到底怎么了？

没有怎么，只是在面临转型而已。
华夏幸福一直以来的产业模式实际上是“产业新城+地产销售”的模式，即产业新城业务高度依赖房地产业务的销售。
由于环京的调控政策仍未有放松的迹象，华夏幸福的销售增速势必难以有所起色。这就直接影响了产业新城的开发，华夏幸福自身造血能力不足，难以为其持续输血，只能依靠债务维持。
2019年银行表内贷款和非信贷渠道融资明显收缩，房企的融资渠道受限严重。同年9月，华夏幸福旗下间接全资子公司九通基业投资有限公司拟与中信信托签署《永续债投资合同》，金额不超过40亿元，投资期限为无固定期限，年利率高达9.5%，如此高成本的融资进一步拖垮华夏幸福。

华夏幸福简介
华夏幸福基业股份有限公司（股票代码：600340）创立于1998年，是中国领先的产业新城运营商。 
公司坚持产业新城及相关业务、商业办公及相关业务双轮驱动，截至2019年6月底，公司资产规模超4500亿元。
华夏幸福以“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城为核心产品。
通过“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作机制，在规划设计服务、土地整理投资、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务、综合运营服务六大领域，为区域提供可持续发展的综合解决方案。
2018年12月5日，荣获第八届香港国际金融论坛暨中国证券金紫荆奖最具品牌价值上市公司。
2019年7月，荣获全国模范劳动关系和谐企业。2019年8月22日，2019中国民营企业服务业100强发布，华夏幸福基业股份有限公司排名第26。
2020年1月4日，获得2020《财经》长青奖“可持续发展效益奖”。2020年5月，华夏幸福入选2020《福布斯》全球企业2000强第473位。2020年7月，入选 2020年《财富》中国500强，位列第96 位。
2020年9月10日，2020中国民营企业500强榜单发布，华夏幸福基业股份有限公司位列第53位，2019年营业收入10520954万元。
以上内容参考 百度百科——华夏幸福基业股份有限公司

7. 华夏幸福每年业绩？华夏幸福公司价值？今天华夏幸福为啥跌？

中央继续坚持“房住不炒、因城施策”政策主基调，面对政府对房地产市场采取的高压政策和精准调控双管齐下，那么房地产未来会有怎样的发展呢？今天我就对一个房地产行业的优质企业--华夏幸福进行分析。
在开始分析华夏幸福前，我为大家整理好了房地产行业龙头股名单，快点进链接查收吧：宝藏资料：房地产行业龙头股名单
一、从公司角度来看
公司介绍：华夏幸福已经成为了产业新城规模式的标杆运营商。公司现在主要营业的分别是产业新城相关业务以及商业地产相关的业务。主要产品涵盖了产业新城、产业小镇、房地产开发这几种。
大概谈了一下华夏幸福的公司情况后，再来剖析一番公司的优点是什么？
优势一、领先的产业新城运营商
公司注重产业新城的投资、开发、建设与运营，当今已经在中国领衔的产业新城运营商。公司的核心策略是"产业优先"，不断的为所布局区域导入、带领产业集群;同步建造并开始运营居住、商业、教育、医疗、休闲等城市配套，最终实现区域的经济发展、社会和谐、人民幸福，推动城市的高质量、可持续发展。公司主要业务有两大板块，分别是产业新城业务和房地产开发业务。公司在全国范围内，拥有15个核心都市圈，实行了"3 3 X"的战略格局，累计布局近80座产业新城。
优势二、与华为合作智慧城市
公司与华为技术有限公司的战略合作协议在北京正式签署了。现在已经约定了，在华夏幸福全球范围内投资运营的产业新城一起合作，来共同促进华夏幸福产业新城的智慧城市、智慧园区、智慧社区等的发展，此外，会将"智慧大厂"项目作为着眼点，就是为帮助大厂县的产业新城迈向智慧城市做出的努力。其中，华为将会负责智慧城市的顶层设计，主要负责与政府对接之后，那些后续项目怎么实施落地。
	优势三、或受益雄安新区建设
《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》已经有保定市政府和公司签署了，委托区域面积约为300平方公里，先期开发建设核心区域约为35平方公里。公司和雄县人民政府已经集体的签署了合作开发建设经营约定的区域这方面的合作协议，协议中约定的内容就是雄县人民政府将会以河北省雄县行政区划定内容区域的整体开发各事项，并且与公司进行合作，委托区域范围，约为181.2平方公里。
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二、从行业角度来看
华夏幸福的主要经营产业新城业务，受住房调控的影响会比较小。并且房地产行业在这严苛的调控之下给侧改革加速，比较有市场发展前景的企业市场占有率提高。调控加码的实行下，房地产行业供给侧改革的速度会变得很快，早期有着较高杠杆的房企融资会受到严格的限制，可能会退出行业或放缓扩张。说到比如华夏幸福这样好的企业，它拥有顺利的融资渠道，并且成本实属很低，凡是要求来进行规划拓展的空间，地产份额接连提高是有希望的。
总而言之，我认为华夏幸福公司，它身为房地产行业的先锋企业，有望在行业变革之际，迎来高速发展。然而文章不能进行实时更新的，要是你们想进一步掌握华夏幸福未来行情，那就可以动动小手戳戳链接，有专业的投顾会为小伙伴们诊股，看下华夏幸福现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测华夏幸福还有机会吗？
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8. 华夏幸福为什么这么多人买？华夏幸福2021全年业绩？华夏幸福股份新浪财经？

中央继续坚持“房住不炒、因城施策”政策主基调，面对政府对房地产市场的高压监管态势、调控政策持续精准，那么房地产未来将会怎么发展呢？今天我就对一个房地产行业的优质企业--华夏幸福进行分析。
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一、从公司角度来看
公司介绍：华夏幸福是产业新城模式的标杆运营商。公司主要营业额为产业新城、商业产地及相关业务。主要产品是由产业新城、产业小镇、房地产开发这几种构成的。
大概谈了一下华夏幸福的公司情况后，再一起来分析一下公司的优势有哪些？
优势一、领先的产业新城运营商
公司大力投入到了产业新城的投资、开发、建设与运营，当下已发展成在中国前端的产业新城运营商。公司坚持以"产业优先"为核心策略，向公司的布局区域导入、培养产业集群；同步建设并运营居住、商业、教育、医疗、休闲等城市配套，并且最终实现了区域的经济发展、社会的和谐、人民幸福，推动城市的高质量、可持续发展。公司主要业务分别是产业新城业务和房地产开发业务这两大板块。公司在全国范围内布局了15个核心都市圈，然后完成了"3 3 X"的战略格局，共计开发出80做产业新城。
优势二、与华为合作智慧城市
公司和华为技术有限公司在北京正式达成了战略合作协议。双方已经决定在华夏幸福全球范围内投资运营的产业新城合作，实现产业新城的智慧城市、智慧园区、智慧社区的发展目标，不仅如此，会把"智慧大厂"项目当为切入点，目的是为了帮助大厂县的产业新城更快的迈向智慧城市。其中，华为会进行智慧城市的顶层设计，负责与政府的对接以及后续项目的具体实施落地。
	优势三、或受益雄安新区建设
公司目前已经和保定市政府签订了《关于整体合作建设经营白洋淀科技城合作协议》，委托区域面积，约为三百平方公里，先期开发建设核心区域约为35平方公里。公司与雄县人民政府签署了整体合作开发建设经营约定区域的合作协议，协议约定雄县人民政府将以河北省雄县行政区划内约定区域的整体开发各事项与公司进行合作，委托区域范围，约为181.2平方公里。
篇幅长短受限，有关华夏幸福的深度报告和风险提示的主要内容，我整理在这篇研报当中，大家不要错过哦：【深度研报】华夏幸福点评，建议收藏！
二、从行业角度来看
华夏幸福的主要范围是产业新城业务，不怎么会受住房调控的影响。而且在这种严格的调控之下房地产行业也给了改革政策的加速，利好稳健优质企业市占率提升。调控加码的实行下，房地产行业供给侧改革的速度会变得很快，早前持有高杠杆的激进房企融资会有各种限制条件，是极有可能退出行业或放缓扩张的。对于华夏幸福这样的优质企业，它拥有顺利的融资渠道，并且成本实属很低，具备在合乎市场要求下发展，未来有望实现地产市场份额持续提升。
总之，我认为华夏幸福公司，它身为房地产行业的先锋企业，有望在行业变革之际，迎来高速发展。不过，文章是比较滞后的，假如大家想知道华夏幸福未来行情，大家可以点点链接，有专业的投顾帮你诊股，看下华夏幸福现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测华夏幸福还有机会吗？
应答时间：2021-11-29，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看