物业管理是否能收取美元

1. 物业管理是否能收取美元

李先生所住小区的物业管理公司是在国内注册的境外企业，因此，公司在物业管理收费上明文规定各项服务必须收取美元。李先生前去质询为什么不收取人民币，物业公司称，他们是境外公司，雇佣人员中大部分是外箱人士，所以物业管理收费是以美元标价，并以美元结算，这样方便管理，也方便了资金的流通。李先生虽再三请求以人民币结算，都因势单力薄而退出，他只好让人民币受点
“委屈”，在黑市上高价换回美元去交纳物业管理费，为此，李先生陷入“钱”的烦恼中。
为什么物业公司非要为难李先生呢?这里真正的目的，在于物业公司的投机取巧。他们虽然有合法批文和经物价局批准的收费项目，却以是境外公司为由折算成美元，而那些没有美元的住户就成了他们的牺性品，而且这个折算比价由他们掌握，波动值都成为他们牟取非法所得的工具。
在我国，物业管理收费究竟能不能以美元等外币为结算单位呢?答案是不能。因为这样做违反了中华人民共和国现行的外汇管理条例。
中华人民共和国国家计划委员会和国家外汇管理局于1994年6月17日颁布的《涉外价格和收费标价、计价管理暂行办法》第2条规定：“境内机构(包括境内所有企业事业单位、机关和社会团体)在境内涉外经营活动中，除国家另有规定者外，对价格和收费，均实行以人民币明码标价和计价结算。”
1996年1月29日，中华人民共和国国务院令第193号颁布的《中华人民共和国外汇管理条例》第6条规定“在中华人民共和国境内禁止外币流通，并不得以外币计价结算。”
上述法规已经明确规定，在中华人民共和国境内，应实行以人民币标价和计价结算，禁止外币流通，也不准以外币计价结算。而现在一些境外物业管理公司竟在境内以美元标价，甚至以美元计价结算，显然是与外汇管理法规相冲突的。
所以李先生遇到的这家物业管理公司以美元收费是不合法的，是他们为了牟取不当利益给消费者设置的一个陷阱。
李先生应尽快拿起法律的武器，维护自己的权益，不要让人民币再受“委屈”了。

2. 在美国买房物业管理费一般是如何收取？

美国公寓的物业叫做COMM ON-CH ARGES意思是公共收费，或者是业主共享公寓小区部分的开支收费。不过和国内的制度相比较，美国公寓物业费的制度、收集与使用和国内有诸多不同。
　　美国政府并不参与物业费的制度，政府关心的是国家的财政收入，因而只制定购买土地的税收标准，新盖的楼一般都有15-20年的减免税期。
　　每一个造楼计划都必须得到政府的审核。开发商在消费者购楼时要附一本已得到政府批准的该公寓OFFERING PLAN。OFFERING PLAN就是公寓产品说明书，内容包括该公寓地点、结构、材料、单元图、保修期、买卖手续、地税减免计划、价格、物业费以及业主委员会选举法等等。OFFERING PLAN一经政府批准，开发商就不能改变其中的任何条例，如要改变，必须由律师书写更改报告(am endment)得到政府司法部门批准方可执行。
　　对买房的消费者来说，OFFERING PLAN中的物业费是消费者购房的重要参数。因为买房的价格是一次性的，而物业费却是永久的。所以，为了吸引大家购房，开发商通常会尽可能将物业费制定在一个合理的范围内。
　　一般来说，开发商会根据水煤电的费率、员工薪资福利、设备维护保养等预算，来制定公寓一年的COMM ON CH ARGES是多少，然后再平均到每个单元每月要支付多少金额。物业费开支的每一项都有几页纸的详细说明，
　　众所周知，美国的人工费用是很贵的。但一般来说，美国大部分公寓的人工开支只是占总物业费的三分之一。如果公寓的人工开支超出物业费的33%，消费者会思考它的合理性了。
       物业费的收取是物业管理公司最重要的工作之一，而且这也是质量管理公司的星级标准。
通常在公寓的OFFERING PLAN中，已经把收物业费的方式、条例、法律责任都写得清清楚楚。纽约的公寓一开盘，就是说，从开发商卖出第一套单元开始，整个公寓的每个单元就必须支付物业费，没有售出的单元的物业费由开发商支付，一分钱也不能少。物业费一般都是按月收的。管理公司在每个月的下旬向业主寄发管理费账单。
　　在美国也有向业主收一年物业费的情况。
       月月收物业费，从财务与管理两个方面都符合业主利益。它是避免管理公司与业主之间法律纠纷的一项重要规则。
　　在美国，开发商制定的物业费并不是固定不变的。公寓OFFERING PLAN从政府批准日开始，一般有效期为一年或两年，以后可以根据公寓实际的运行情况，由业主委员会来进行一些调整，业主委员会重要的任务是监督管理公司，帮助业主省钱理财。
　　出现新合同制定的变更的情况，预算中的第6条——合同服务与易耗品，就发挥作用了。合同服务是指开发商与其他公司签订的服务合同，例如电梯、中央冷暖等一些重大设备的维修保养，这些合同费不一定合理，业主委员会有权重新寻找多家专业公司，进行比价，签署新的合同。
　　在美国也有很多人怕买公寓，因为物业费年年涨，美国管理混乱的公寓也很多，《纽约时报》等地方报刊及华文报纸就经常刊登开发商、业主委员会与业主冲突的故事。比如2006年1月8日，纽约三大华文报纸刊登，中华大厦120名业主在大会上狂轰管理公司与业主委员会主席，要求业主委员会主席下台，理由是年终的财务报告的支出费用不清。
　　这些混乱的故事并不是管理制度问题，其中99%是管理公司与业主委员会执行人的素质问题。从这个角度说，业主要积极参与物业管理十分重要。

3. 买美国公寓需要交每月管理费吗

    需要缴纳物业费的。
    美国的公寓一般叫做condo，中文名叫做康斗。美国的网站挂出售或者出租的时候，在FACTS这一栏写HOA Fee：$多少，标明每月的物业费多少。
    因为公寓需要保安、停车管理，有的公寓还有游泳池，所以一般都需要管理费，就是物业费。请看下图，亚特兰大的市区的一个公寓，带泳池的：
    


缴纳物业费后免费使用：


这是运动器材，缴纳物业费后免费使用：


每月物业费215美元：


    美国买房，星条置业us-house
    

4. 在美国买房要交什么费

一 交易税，最多2%，一般是0.4%~2%，每个州不一样。
二 买房后需缴纳：
1、房产税：1~3%，纽约、休斯敦是3%，一般城市是1%，这个房产税是美国政府部门估值的，不能少的。有时也叫做地税
2、物业费：公寓要高一点，有的别墅没有物业费。公寓2-300美元/月很多，别墅每年500-800美元，要看城市和地段。
3、保险：一般全保600~800美元，加州必须买地震险，火险也要买的，美国房子里面一般都是木头。
4、管理费：如果自住不需要交。
5、出租所得税：一般房产管理公司有很强的会计师，专业避税，缴纳的很少。

5. 国外有没有物业费

国外有物业费，以2014年巴西为例。
巴西政府称全国现有的中产人数已升至1.04亿，占全国总人口数的53%，在巴西的物业管理费很昂贵，“一般的房子物业管理费每月就要1000雷亚尔（约2800元人民币），贵一点的房子物业管理费是1500到2000雷亚尔，甚至比一些打工者的月薪还高。”
据介绍，在里约、圣保罗这样的大城市，80%的人都会选择租房。他们也不会专门为结婚而购置房产。巴西人婚后一般都是跟父母住。婚后，一般是男人一个人挣钱养家，因为巴西人会生很多孩子，需要女人照顾。他们并不担忧，因为上公立学校、去公立医院都免费。
但随着房价的飞涨，巴西的租房成本也大幅度上升。里约的繁华地段，租一套80平米的公寓价格约为5500雷亚尔（15000多人民币），这已经超过的普通工薪阶层的最高工资。

扩展资料物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

参考资料来源：人民网--巴西物业费贵到吓死人 一月3000房租每月一万五