中国人投资美国房产，几个问题 。。。。。。。

1. 中国人投资美国房产，几个问题 。。。。。。。

问题1，没有身份和护照是无法在美国购买任何物产的。
问题2，同上。
问题3，在具备身份的前提下，是可以贷款购房的，但是前提是要有一定的信用等级，通常刚刚获得在美居留权的人信用等级都是比较低的，通常是无法获得贷款，除非可以找到有实力的公司或个人作为担保人，这样获得贷款的可能性要大一些。美国购买房产一次性和贷款在税收方面是没有区别的，有的区别仅仅是如果银行愿意给你贷款，通常会在房款上给你一定幅度的优惠。这个和国内是完全不同的，因为出售方都是委托银行办理手续的。这个不是几句话能说明白的，总之，税收方面是没有差异的。
问题4，通常出租的房产都是委托给租赁公司办理，一般主人是不直接和租客打交道的。另外，在美国，空置的房产是要交税的，如果出租出去，就可以免税，有的州甚至有州财政补贴。至于养房成本，由于美国是联邦制，所以各州不一，就无法给更具体的及时了。
希望这些对你有用。 


那要看你的护照签证是那一种了,如果是半年以上的留美签证,还是有可能的.但是你不可能获得贷款,只能一次性购买.而且,该房产也不能作为你在美国延长居留的保证.即该房产在你不在美国的期间要委托一个托管人或者公司,费用的大大的高地,据我了解还没人这么办过.

2. 美国的股市对中国的房价有影响吗？

3. 为什么中国人热衷投资美国房产

　　目前难以确知导致中国投资者对美国房地产市场如感兴趣的全部原因，但以下是最有可能的几个因素。
　　1、财富净值超高人群的增长
　　中国是世界上财富净值超高人群(净值超5000万美元)的人数仅次于美国的国家，许多中国富人将外国房地产视为自己多元化及均衡资产组合的一部分。

　　2、中国管制的放松
　　2013年和2014年，中国政府取消了针对资产移出国境的部分限制措施，中国投资者迅速作出了反应。

　　3、美国房地产市场租金和估值的增长
　　美国房地产市场未来4年的租金和估值增长前景光明。

　　4、持续增长的旅游房地产市场
　　美国最顶级的52个房地产市场的旅店入住率预计在未来4年将持续增长。中国投资者已为从这一趋势中获益做好了准备：依据交易额计算，旅店房地产是中国投资者最看好的房地产类型之一。仅次于办公房地产。