买二手房的最佳选择就是90平米以下的房子，这是真的吗？

1. 买二手房的最佳选择就是90平米以下的房子，这是真的吗？

是真的！90平米的房子，可以说不大不小，刚好适中，至于说为什么有人说买二手房的最佳选择就是90平米以下的房子，应该有以下几个方面的原因：
【1】实用性。
其实70平-80平的两室户型最受欢迎，这几年小三房才慢慢受青睐，最主要的还是实用性问题。三室两厅两卫的这种户型是最受欢迎的，基本的会客区，生活区，动静分明，私密性也比较高。比两室户型多一个房间，这样家里老人一起住也方便；比更大的户型使用率更高，可以满足家庭最基本的需求。

【2】价格亲民。
对于房子的契税我国有个政策，房子面积不超过90平米的，征收1%的契税，大于90平米的要征收1.5%的契税。房地产商抓住这一点，陆陆续续开发了90米以下的小三房户型。实际上在一手房市场，小三房的单价总体上会更贵一点，但是总价更便宜啊，所以这个也是小三房深受大众喜爱的原因之一。

【3】流通性。
个人从业地产多年，平时咨询的最多的小三房，是有原因的。对于刚需来说，现在买房的主体大多是计划生育政策影响下的90后这一代，刚需的小三房户型刚好满足他们的需求；对于炒房客来说，小三房户型投入小，转手也比较容易；对于包租公而言，90平的小三房租金稳定，价格也不错，而且也比较好出租。如果要卖掉房子，也是90平米左右的房子比较抢手，大于90平米的房子也是不如中小房子出手快。

总结：小三房的费用投入比较少，税费低，户型设计全面，使用率高，麻雀虽小五脏俱全，这样的房子对于刚需自住，炒房客，包租公都是不错的选择，流通起来也更容易。如果你买房是出于这几个方面考虑，个人建议可以考虑入手小三房户型。

2. 买二手房的最佳选择就是90平米以下的房子，为什么这么说？

买二手房选择90米以下的房子主要是为了节省费用，比如可以有效节省缴纳的税费。另外90平方米以下的房子未来在转手的时候比较轻松，关键是还能够方便于日常的打扫，非常适合普通的工薪阶层。

能够有效节省费用
买二手房选择90平方米以下，是为了有效节省费用。90平方米左右的房子刚刚好，很适合三口之家。因为面积比较小，所以价格很优惠，能够有效节省更多的费用。除此之外还可以节省税费，面积越大所需要缴纳的契税也就越高。根据当前的规定，如果房屋的面积超过90平方米，自然就会是另外一套不一样的契税标准。所以90平方米的房子正好是一个临界点，如果大家买二手房只是想要作为过渡，不如就选择90平方米以下的房子，能够减少缴纳很多的费用。

未来容易转手
大部分人选择购买二手房并不是长时间的居住，只是为了过渡。此时就应该考虑到以后房子转手的问题，购买90平方米以下的房子，不仅可以节省投资的费用，而且以后销售也会比较方便。现在的房价本身就会比较贵，一般普通的工薪阶层没有机会买太大的房子，所以90平方米左右的房子更加的合适。这也意味着购买90平方米以下的房子以后出售的几率比较高，在房地产行业会比较吃香。

方便日常生活的打扫
人们选择购买二手房，一般都是经济上有一些压力。可能都只是普通的工薪阶层，所以平时都会忙碌于工作，也没有太多的时间去打扫。购买的房屋如果面积比较大，平时在打扫时也会有较大的压力，甚至还不如选择一个面积在90平方米以下的房屋，日常的打扫更加的简单。而且在打扫房屋时不需要花费太多的时间，这就成为了众多人的首选。

3. 买二手房的最佳选择就是90平米以下的房子，这是为什么？

你好，看到你的问题了，不知道您在哪儿听说最好是90平米以下的房子，或者说告诉你的人是以什么依据来和你说的呢？
在我看来，买房应该有几个方面需要去衡量和考虑.
首先你在哪个城市，是属于一线城市还是二线，或者三四线，小县城等等，不同的城市等级会决定房产本身的价值以及未来套现的时效性，所以也可以说这会成为选房的一个考虑的重要因素.
其次，这套房是不是你家的刚需，也就是买来有且仅有的一套自住房？如果是，那么首要需要考虑的是针对适合居住的部分，而不是其他.加入90平米以下是个两方，家里三代人住不下，那必然需要更大的.如果是买来投资，那考虑的是地段位置，产业人口等流动性人口是否密闭，出租价格和空置率的情况.
第三，自住房，应该注重房屋周边的交通便利情况，居住舒适情况，物业服务质量，房屋以及小区整个的保护情况.房子的房龄不能太老，以免银行审核贷款难度增大，再过几年未来换房出手难度更大等等问题.

我想，给你建议90平米以下的人，应该是考虑到房屋的灵活应用性，包括了自己住/出租/未来出售在销售等问题，在这个面积区间的产品总的来说，可以成为一般家庭的首套房，也可以成为某些家庭的置换升级产品，所以选择面会相对大一些！
当然实际购房中，这个面积是否够住，舒适度和面积给予的空间是否足够大，房屋的格局是否合理，装修情况是否喜欢，都是你需要去考虑的问题.所以不应该被所谓的面积限制住.总的来说，如果在重庆这样的城市，建筑面积在80-120平米的房子，置换出手的情况都相对会比较好.
再结合国家房住不炒的政策和未来加征房产税的情况来看，小面积纯投资的住宅不太好出手，面积过大的也会也会更有难度一些.

4. 想买一套90平左右的二手房

可以关注当地的房产交易中心,也可以通过各大二手房网站了解。
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

5. 二手房购买：80 90买什么样的房

80、90购买二手房怎么样？当然是好的了，现在的新房价格那么高，二手房实惠，质量不错的房源也不少，作为刚刚置业80、90后真的可以考虑。但是什么样的二手房才能符合我们80、90后的生活需求呢？过来看看吧。
1、首付靠父母，购房贷款自己还
房价太高了，适当“啃老”并不丢人，80后还好，但90后还没有能力支付大笔首付时，可以适当把父母当成坚实的后盾。
2、每月还款不超过月薪的50%
房贷按揭的月还款额度太高，喜欢购物的8090后辣妈会发现喜欢逛街买东西。如果要勒紧裤腰带还月供，今后的跟旅行、K歌、美食、游戏、时尚服饰说拜拜，为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。好好审视自己的购房观，买套小点、便宜点的二手房，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。
3、附近须有餐馆和医院
居住的小区周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为8090后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在90后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院那是极好的。
4、选择好邻居
8090后购房很在意邻里身份，就怕碰到的邻居是恐龙还是怪大妈，不如直面问题，去看看。5、买房要考虑升值空间
万年不变的“等咱有钱了”在8090后这里更常见。80、90后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。
6、学区、教育地产
不要怪小编唠叨，今后生活孩子之外还是孩子80、90后眼看着就成了辣妈帅爸，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。8090后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。
7、买房也要学会省钱
虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80、90后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。
8、方便实惠
80、90后怕麻烦，买二手房刚刚好，选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入住，对于财力还不雄厚的80、90后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。
9、选好物业
水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？买方是想要安心地居住、舒适生活的，一些“乱七八糟”的事情还是交给物业来操心。所以在买二手房之前，也要细心考察物管的质量的。
以上因素80、90购房者可以按照自己的需求进行选择，只要能让自己的生活够味儿就行了。如果您是某二代，不愁房，小编啥也不说了，默默潜水了。
（以上回答发布于2015-10-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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