电梯大修费用该不该业主付费

1. 电梯大修费用该不该业主付费

　　对于共用设施应本着共同使用、共同受益、共同维护的原则，一般在收取物业费时就包括了电梯的维护管理费用，正常由收取费用的单位负责维修与管理。
　　对于电梯这样的设施损坏维修或大修，一般要按先查找原因，然后按以下程序办理：
　　第一要查电梯是否在质保期，如果在质保期，就应该开发公司（电梯的安装公司）维修。
　　第二要查电梯损坏的原因，A、是因为物业公司过失，B、是因为业主过失导致，C、是因为电梯维保公司维保不到位。如果是以上原因就应该相应的责任人维修。
　　第三如果已过质保期，是自然磨损损坏，就要使用房屋专项维修资金。（需要物业公司协助业主委员会，或当地居委会完成，1、对电梯损坏的检查，2、维修费用需要报价最少3家公司，并把维修费用在小区公示，3、然后对维修单位进行招投标，4、公示以后协助业主委员会上面联系电梯损坏那栋楼的业主签字却认费用，最后报房管局物业科申请费用，A、先由物业公司垫付维修费，费用申请到位后直接划拨给物业公司，B、费用到位后在维修。）

2. 电梯更换费用谁出

根据《特种设备安全监察条例》的相关规定，业主在购置物业时没有和物业公司对于电梯的更换费用另有约定的，更换电梯的费用应当由全部业主承担。
根据物业管理条例》第三十五条：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
《物权法》第七十九条规定：建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。
质监局特种设备处相关负责人表示，小区电梯在产权上应属于全体业主共有，电梯维修更换费用也应由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理，维修花费较少可以适当从物业费中抽取。但一旦遇到电梯需要大修或更换等问题，最终还得由业主来分摊。

3. 电梯更换费用谁出

老张住在30楼,高处风景是不错,可最近他有点倒霉。      电梯坏了。      你想啊,30楼,电梯坏了,那是什么概念,那是连快递小哥都不想给你送快递的节奏啊。      老张一天爬四趟楼,能不出门尽量不出门。      他去问物业,物业说:“这费用你们业主得分摊,你们不出钱,谁来修?”      老张没办法,又在业主群里发问。      可业主们众口一致:“电梯维护本来就是物业该干的活儿,要不然,我们交那么多物业费干啥?”      最后,电梯停在那里,左等右盼,无人维修。背景      《中华人民共和国民法典》      第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。点评      电梯坏了,维修费该谁掏?民法典中明确,具体情况具体分析。      电梯属于公用设施,全体业主应该共担责任、共享收益。      首先,电梯内广告的收益肯定属于业主共有,既不属于开发商,也不属于物业服务公司,这一点毋庸置疑。      其次,电梯产生的维修和管理费用,应该由谁来承担?      第一,电梯在保质期内,应该是由厂家按照承诺进行免费维修。      第二,物业公司按照物业服务合同对公共设施负有维护义务。物业公司应及时发现电梯故障,联系厂家进行维护。如果物业公司未及时发现问题,则属于违约行为,应该承担违约责任。      第三,对于重大维修,费用应由业主负责。《物业服务收费管理办法》规定:“物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”如果电梯应更换,费用应该从业主缴纳的专项维修资金中支出。因业主不同意支出更换电梯费用而带来的不便,不是物业公司的责任。      权利与义务总是对等的:厂家承担的维修义务是基于买卖合同中的对价承诺;物业公司的维护义务是基于物业服务合同的对价服务;业主承担的维修义务是基于共有权而产生的共担义务。      生活中,住在低层的业主以不使用电梯为由,拒绝分担电梯的运行维修费;住在中层的业主认为自己乘电梯比住高层的业主时间短,次数比他们少,就想少交电梯运行维修费。其实,这些想法都是错误的。      电梯属于共有部分,其运行维修费用,应由全体业主共同承担。不管住在哪一层的业主,都对电梯享有共有权和共同管理权,因此都有分担运行维修费的义务,不得以不行使权利而拒绝履行义务,所有业主都要按照约定支付;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例,确定其应分担的费用。      由此可见,电梯坏了,需要维修,要看是什么时候坏的、坏到什么程度。损坏时间和维修程度不同,其责任主体也不同。

4. 电梯更换费用谁来出

【算一算你家装修要花多少钱】从目前来看，现在的楼层都是越建越高，而这时为了上下楼更加方便，都会设有电梯，它在一定程度上方面了大众，不过对于电梯所引发的问题也有很多，比方说坏了由谁来维修，费用由谁来出，下面小编就给大家介绍下电梯更换费用谁来出吧，相信会给您带来不一样的见解。电梯更换费用谁来出由业主进行分摊，相信大家都知道，虽说电梯是属于共用设备，但是在产权上是归属全体屋主所有，所以在进行维修和更换时，也应当由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理，维修花费较少的话，可以适当从物业费中抽取。但一旦遇到电梯需要大修或更换等问题，最终还得由业主来分摊。电梯使用期限有多久1、通常来讲，电梯是有一定的使用期限，到了使用期限之后我们就需要及时对它进行更换。电梯的使用期限为15年，也就是说一套具有70年产权的住宅，至少需要更换三次电梯，当然到期检查合格了之后是可以继续使用一段时间的，如果检查不合格，就会强制报废。2、一部电梯的价钱大概在几十万上下，当然高档一些的也会贵一些，可能会超过百万，若是每次只更换轿厢的话，大约使用20万左右就足够了，不过每种电梯的价格价位是不同的，日系电梯的平均寿命大约为15年，欧美的电梯寿命大约为25年。3、说起电梯的维修，很多人立马想到的是物业，虽然在物业费中，是有大修基金这一项的。当然如果没有大修基金这样的话，可能到时候更换电梯需要业主们的集资了。小结：好了，以上就是关于电梯更换费用谁来出的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在电梯更换费用谁来出的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。【输入面积，免费获取装修报价】

5. 电梯大修费用一般是多少

一般一台电梯，一个月需要300-500左右的维保费用，维修的话，看电梯是否出现故障，配件是否损坏，具体大修根据维修配件价格来确定，一般大修的话维修价格基本就是在2万到3万左右。【摘要】
电梯大修费用一般是多少【提问】
一般一台电梯，一个月需要300-500左右的维保费用，维修的话，看电梯是否出现故障，配件是否损坏，具体大修根据维修配件价格来确定，一般大修的话维修价格基本就是在2万到3万左右。【回答】
扩展电梯是一种以电动机为动力的垂直升降机，装有箱状吊舱，用于多层建筑乘人或载运货物。也有台阶式，踏步板装在履带上连续运行，俗称自动电梯。服务于规定楼层的固定式升降设备。它具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15°的刚性导轨之间。轿厢尺寸与结构形式便于乘客出入或装卸货物。习惯上不论其驱动方式如何，将电梯作为建筑物内垂直交通运输工具的总称。按速度可分低速电梯（1米／秒以下）、快速电梯（1～2米／秒）和高速电梯（2米／秒以上）。19世纪中期开始采用液压电梯，至今仍在低层建筑物上应用。1852年，美国的E.G.奥蒂斯研制出钢丝绳提升的安全升降机。80年代，驱动装置有进一步改进，如电动机通过蜗杆传动带动缠绕卷筒、采用平衡重等。19世纪末，采用了摩擦轮传动，大大增加电梯的提升高度。【回答】
需要更换全部的电气控制系统【提问】
全套的话价格基本是在2到3万块钱左右，具体价格根据电梯品牌和型号来确定。【回答】
嗯，好的谢谢【提问】

6. 物业费里含电梯大修费用吗

物业费里不包含电梯大修费用。
物业费中是包括电梯的维修费的，如果电梯严重损坏需要大修或者电梯需要更新、改造产生费用则不包括在物业费内。根据《物业管理条例》，物业费一般包括以下几种内容：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其他费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

7. 小区电梯更换费用谁出

【算一算你家装修要花多少钱】小区电梯出现问题应及时进行维修，那么，小区电梯更换费用谁出？电梯品牌有哪些？下面跟随小编一起看看吧。
一、小区电梯更换费用谁出
小区电梯更换费用由全部业主出，《物权法》第79条规定：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
二、电梯品牌有哪些
1、三菱电梯
创立时间：1987年
创立地点：日本
创立公司：上海三菱电梯有限公司
品牌介绍：拥有先进的全电脑交流变压变频电梯技术，大型电梯制造企业。
2、OTIS奥的斯
创立时间：1853年
创立地点：美国
创立公司：奥的斯电梯(中国)投资有限公司
品牌特色：电梯行业全球著名品牌，全球专业的电梯、自动扶梯和自动人行道的制造商和服务提供商。
3、通力KONE
创立时间：1910年
创立地点：欧洲
创立公司：通力电梯有限公司
品牌介绍：电梯十大品牌，全球电梯和自动扶梯产业大型供应商，其无齿轮电梯在业界享有盛名。
4、Hitachi日立
创立时间：1910年
创立地点：日本
创立公司：日立(中国)有限公司
品牌特色：世界500强，日本较大的综合电机生产商，以空调、冰箱等电器为主的企业集团。
5、Schindler迅达
创立时间：1874年
创立地点：瑞士
创立公司：迅达(中国)电梯有限公司
品牌特色：电梯十大品牌，全球知名电梯、自动扶梯及相关服务的供应商。
6、蒂森克虏伯
创立时间：1865年
创立地点：德国
创立公司：蒂森克虏伯电梯(上海)有限公司
品牌特色：电梯十大品牌，蒂森克虏伯集团旗下，全球领先的电梯和自动扶梯生产商。
小编总结：有关小区电梯更换费用谁出以及电梯品牌有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
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8. 小区电梯更换费用谁出？

法律分析：电梯属于公共设施，归全体业主共有。通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。一般情况下，如果小区的电梯有物业公司维修或者保养的话，一般都有物业公司来承担，如果修电梯的费用较高，可能就会需要用到附属设施的维修资金，这个时候需要经过2/3以上的业主同意才可以进行使用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
《物业管理条例》第五十四条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。