过户没完成缴纳的房屋维修基金可以退吗

1. 过户没完成缴纳的房屋维修基金可以退吗

一、房屋维修基金后期可以退吗      1、房屋维修基金后期是不可以退的,法律并没有规定可以退还房屋维修基金的情形,但是有规定可以返还房屋维修基金的情形,如果房屋灭失的,房屋的维修基金的分账户中结余部分可以返还给业主。      2、:《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条,房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修资金:      (一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;      (二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库。
二、卖房后房屋维修基金怎么处理      1、按照相关规定,房子出售后,在办理房子过户手续时,其相关的维修基本部分也将随房子一起过户。因此,归买家所有。但如果卖房方之前没有缴纳过房屋维修基本,那么,第二次交易时,买方需要按照房子成交价的百分之二补交房屋维修基金。另外已经购买的公房的房屋性质比较特别,所以房屋的维修基金也是没有缴纳过的。按照国家相关规定,已经购买的公房在交易时,购房者需要安装房屋成交价的百分之二缴纳维修基金,这样交易方才算是合法有效的。      2、不过如今在二手房交易过程中房屋维修基金由谁承担并无明确规定,所以在签订房屋买卖合同时,买卖双方可以在补充协议中明确表述。还有一点需要注意,如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致,可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦,因此在房屋买卖交易时,买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户(更名)。      3、因为维修基金主要用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造,因此无论卖方和买方都无法进行提取,在实际交易过程中卖方一般没有问买方单独索取补偿的。如果卖方希望买家承担公共维修基金,好的方法是把希望买方承担的部分报在房屋总价当中。

2. 房子维修基金交了还可以退吗

法律分析：可以退，但有条件。
房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第二十九条 房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

3. 维修基金用完了，到卖房过户时还需要交维修基金吗

维修基金用完了，到卖房过户时还需要补交维修基金的。
依据《住宅专项维修基金管理办法》第二十八条 
     房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。 
     受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

4. 维修基金过户之后才能房产过户吗

房产过户和维修基金过户没有直接关系的，
房地产转移登记申请表;
申请人身份证明;
房地产权利证书;
有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

5. 房子卖了维修基金可以退吗

在购买房子时需要缴纳各种费用，比如：税费、维修基金等，首次买房的业主对这些费用肯定不清楚，买房子以后开发商会要求你教。有些业主就有疑问了，我必须交维修基金吗?后期能退吗?那么，今天小编为大家分享房子卖了维修基金可以退吗?
一、房子卖了维修基金可以退吗
房子维修基金是不能退的，但是符合以下情况，可以返还。按照我国的有关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，根据以下规定返还住宅专项维修资金：
1、房子分户账里面剩下的住宅专用的维修资金，是可以返还业主;
2、出售房子单位交的住宅专用维修基金余额反还出售房子单位;没有出售房子单位的，根据售房单位财务隶属关系，收回同级国库。
3、商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交纳、使用、管理和监督，适合这个方法。这个方法称为住宅专项维修资金，是专门用在住宅的共用部分和设施设备保修时间过后的维修、更换、改造的使用资金。
4、住宅专用维修基金管理实行专户存储、专款专用、有使用权力人的才可以决定、政府监督的原则。
二、买房时是必须要交房屋维修基金吗
1、根据新出的维修基金管理方法，购买新房时一定要交维修基金，有的是交开发商，有的是物业会代收，每个地方的政策不同。维修基金在保修期过后，对共用部分、设施、设备进行维修、更换、改造时才可以用，不可以使用到其它地方。
2、维修基金闲置时，可以用来购买国债或者没有风险的理财，不可以挪用到其它地方。资金缴纳：维修基金的收取比例根据买房业主从开发商买房、产权过户时根据总房价的百分之二到百分之三，或者是每平米一百到两百元缴纳到指定的银行账户里面。维修基金的收取标准，是由房地产部门按照当地情况决定的。
三、卖房时房屋维修基金该怎么处理
按照建设部、财政部的相关规定《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知;第十三条规定：“卖房子在把房子所有权转让时，剩下的维修基金不可以退还，只能随房子一起过户。”卖房者一般也不会跟买方要补偿费用，这种做法也是不合理的。
四、部分没有缴纳过房屋维修基金的房子，要怎么来处理
1、如果没有缴纳过房屋维修基金的，那么，第二次交易时，买方需要按照房子成交价的百分之二补交房屋维修基金。
2、已经购买的公房的房屋性质比较特别，所以房屋的维修基金也是没有缴纳过的。按照国家相关规定已经购买的公房在交易时，购房者需要安装房屋成交价的百分之二缴纳维修基金，这样交易方才算是合法有效的。
文章总结：以上就是关于房子卖了维修基金可以退吗的相关内容，就算房子卖了也是不能退，希望能给到大家有所帮助。除了交纳税费，维修基金也是必须要交的，这是为了以后大家有个良好生活环境必须要交。

6. 房子卖了维修基金可以退嘛

法律分析：房子卖了是不能退还公共维修基金，公共维修基金只有一种情况可以退，那就是房屋灭失。维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，所以，维修基金是必须要交的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第二十九条 房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

7. 房子出售了维修基金能够退吗

房屋维修基金是不能退的，房屋维修基金支配权是小区业主委员会（全体业主选举组成），这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是要转到买房人名下，只是表明这房屋已交维修基金及金额，不代表业主拥有这资金支配权。
一、二手房交易需要交纳哪些税款
二手房交易需要交以下税：
1、契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象；
2、房屋维修基金，是购房总价的2％到3％；
3、个人所得税，房子满5年且是独一住房的情况下，免征个人所得；
4、营业税及附加税费。
二、业主委员会该动用维修基金吗
没有业主委员会物业不可以动用维修基金。必须要达到占专有部分百分之六十业主的百分之六十以上同意才可以。没有业主委员会的小区业主，申请维修基金走应急通道。具体流程如下：1、业主必须先提交申请维修房屋，有关材料到小区物业公司盖章认定；2、业主再找到小区居委会盖章认可。
三、业委会到期后未改选，是否可继续工作
业委会到期后未改选，不可继续工作。
业委会一般指业主委员会，是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。
业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式，一是首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生，二是根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5至11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成，业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主。
并符合下列条件：
1、具有完全民事行为能力；
2、遵守国家有关法律、法规；
3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
5、具有一定的组织能力；
6、具备必要的工作时间。
业主委员会应当于会议召开7日前，在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议。业主委员会会议应当制作书面记录并存档，业主委员会会议作出的决定，应当有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第八条
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

8. 房子出售了维修基金可以退吗

房屋维修基金是不能退的，房屋维修基金支配权是小区业主委员会（全体业主选举组成），这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是要转到买房人名下，只是表明这房屋已交维修基金及金额，不代表业主拥有这资金支配权。
一、房屋维修基金是每年都要交吗？
房屋维修基金不是每年都要缴，而是一次性收取的，并且随着产权的变更而易主，随着房子的存灭而存灭。其所有权人是所有业主，个人是不能动用的，通常是在房屋交付时由开发商代为收取而后存入专户中去，在二手市场是不存在维修基金的。
二、如何申请房屋维修基金？
房屋维修基金的申请：
1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议；
2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数的2／3以上的业主讨论通过使用建议；
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用的方案。
三、维修基金缴纳标准是什么
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。注意事项:维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第八条
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。