海外买房违法吗？

1. 海外买房违法吗？

为了维护外汇市场的秩序，我国加大了打击力度。根据发生过的案例，可以发现许多被通报处罚或被定罪的海外买房行为，大多是想要通过地下钱庄等不正当手段，来转移境内的资产。海外购房不会违法，但用于海外购房的外汇要符合法律规定。我国法律规定：从我国内地移居到国外，且取得永久居留权的自然人；从内地前往香港澳门，并取得永久居留权的自然人；从大陆前往台湾定居的自然人，这三类人都是能够直接申请全部个人资产转移到境外。总之，购汇转款的限制只针对我国大陆公民，有海外身份和港澳台身份的人不会受任何影响。另外，在海外已有资产，或有境外收入的，可合法在海外购房。《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》第二条本办法所称个人财产对外转移包括移民财产转移(以下简称移民转移)和继承财产转移(以下简称继承转移)。移民转移是指从中国内地移居外国，或者赴香港特别行政区、澳门特别行政区定居的自然人(以下简称移民)，将其在取得移民身份之前在境内拥有的合法财产变现，通过外汇指定银行购汇和汇出境外的行为。继承转移是指外国公民或香港特别行政区、澳门特别行政区居民(以下简称继承人)将依法继承的境内遗产变现，通过外汇指定银行购汇和汇出境外的行为。

2. 海外购房违法吗

法律分析：海外购房不会违法，但用于海外购房的外汇要符合法律规定。
我国法律规定：从我国内地移居到国外，且取得永久居留权的自然人；从内地前往香港澳门，并取得永久居留权的自然人；从大陆前往台湾定居的自然人，这三类人都是能够直接申请全部个人资产转移到境外。
总之，购汇转款的限制只针对我国大陆公民，有海外身份和港澳台身份的人不会受任何影响。另外，在海外已有资产，或有境外收入的，可合法在海外购房。
法律依据：《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》 第二条 本办法所称个人财产对外转移包括移民财产转移(以下简称移民转移)和继承财产转移(以下简称继承转移)。移民转移是指从中国内地移居外国，或者赴香港特别行政区、澳门特别行政区定居的自然人(以下简称移民)，将其在取得移民身份之前在境内拥有的合法财产变现，通过外汇指定银行购汇和汇出境外的行为。继承转移是指外国公民或香港特别行政区、澳门特别行政区居民(以下简称继承人)将依法继承的境内遗产变现，通过外汇指定银行购汇和汇出境外的行为。

3. 海外房产好卖么？如何购买海外房产？

现在由于国内的购房限购政策比较严格，很多朋友都把目光放到了海外，想到海外去买房定居，有的朋友想到在海外买房进行投资，所以他们会比较关心一个问题，就是在海外买的房子，是否会像国内这样比较紧俏，那么海外房产好卖吗？   
   现在由于国内的 购房  限购 政策比较严格，很多朋友都把目光放到了海外，想到海外去 买房 定居，有的朋友想到在海外买房进行投资，所以他们会比较关心一个问题，就是在海外买的房子，是否会像国内这样比较紧俏，那么 海外房产 好卖吗？如果想在海外买房应该如何购买海外房产呢？
    海外房产好卖么 
   到国外买卖房产，首先要考虑的是两国间的关系，其他国家今天欢迎明天拒绝不是我们说了算的，这是最重要的问题。
   国内的 写字楼 无论哪个城市都不是很好销售，国外的写字楼市场我不是很了解，所以没办法给你参考。不过针对你的疑问，我特地去咨询了一位熟悉国外 房产投资 的业内朋友，据他描述，投资金边的房产，选一个自然景色宜人的富人区，自住是可以的，但你想要是不可能的，因为没有推手，金边经济相对平稳，市场并没有很繁荣，人口流动率很小。
    如何购买海外房产 
   1、在国外贷款购房需要银行预审批，拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格，否则，如果以贷款购买人的身份向卖家提供正式的出价函，但没有银行的预批函，卖家是不予理会的。
   2、银行拿到申请人的资料后，会在很短的时间内给予反馈。在签订正式的买卖合同后，购房者需携带银行要求的贷款申请材料、房产买卖合同，向银行正式申请贷款。
   3、拿到预批函后，要在60～90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函（注明银行高贷款金额，明确可购物业高价位）。
   4、与卖方经纪公司确定好 房屋买卖 的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45－60天。贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行 房屋产权 过户，完成交易。
   以上就是关于海外房产好卖吗？如何购买海外房产的全部内容，一套房子是否好卖原因有很多，有关于房子的 地段 ，房子的价格以及房子的周边环境等等，不管什么地方，这些因素都起着很重要的作用，所以在家买房的时候要关注一下，海外购房方式，如果不太懂的朋友可以详细了解一下上面这篇文章。
   

4. 如何购买海外房产

海外购房的交易流程是：1、买家通过境内代理机构确定待购房屋，并与境内代理机构签订预约合同，缴纳一定的意向金，2、美国房地产出售方确认是否出售待购房屋。如否，境内代理机构将会如数退还买家有关意向金，3、美国房地产出售方与买家签订购房合同。同时，买家支付约占房款10%的首期房款，存入美国房地产出售方的律师信托帐户，4、买家向合格的贷款银行接洽申请放贷（通过境内代理机构或其他途径选择贷款银行），5、在指定银行开立托管帐户，并在签订托管指令、提交贷款文件及其他文件后，买家将尾款，存入美国房地产出售方的律师信托户口，结束第三方托管，同时发生产权变更，购房完成，6、由于买家多数不在美国居住，多数会向美国房地产出售方所属的资产管理公司签订《资产管理合同》，进行资产运营的托管，如出租、租金收取、房屋转卖等。

5. 海外购房违法吗?

海外购房不会违法，但用于海外购房的外汇要符合法律规定。
我国法律规定：从我国内地移居到国外，且取得永久居留权的自然人；从内地前往香港澳门，并取得永久居留权的自然人；从大陆前往台湾定居的自然人，这三类人都是能够直接申请全部个人资产转移到境外。
总之，购汇转款的限制只针对我国大陆公民，有海外身份和港澳台身份的人不会受任何影响。另外，在海外已有资产，或有境外收入的，可合法在海外购房。
一、注册海外公司的流程是怎么样的
注册海外公司的流程是：
1、在注册机构进行查询的名称，以确认名称是可用的。海外公司名称可以用英文或中文和英文，但公司拟使用公司名称的公司，不能注册和公司名称已被重复；
2、在确定公司名称可使用名称后，签署委托书、协议书并支付代理公司注册的海外公司服务费用；
3、在成功支付代理服务费后，国外公司准备公司章程和章程细则和文件。委任海外公司的第一名董事、海外公司董事的通知、股东和董事会的记录等；
4、由该机构拟支付的第一年政府牌照费，提交给注册地的外国公司注册处的公司章程，并在相关文件的审查注册，一般在第二个工作日内发布境外公司注册证书；
5、登记机关出具的登记证明，由境外公司代理人领取证书；
6、海外公司注册证书及相关文件：
（1）海外公司章程大纲及海外公司章程大纲；
（2）一个公司海外金属密封刻上公司的名字清晰的形式，作为公司的印章，签订合同；
（3）以海外公司名称及“代表公司”一词的名称抵销。使用此印章时，公司的高级员工代表公司签订业务合同；
（4）海外公司法定登记册、董事及秘书记录登记册、会员登记册及会议记录等资料或资料；
（5）海外公司向股票投资者发行股份；
（6）第一届董事会召开会议，处理海外公司的各种问题，如租赁办公室、海外公司的开业、银行账户等。
7、接收注册文件，接收文件，在指定的客户签署文件后，将该机构签署的文件副本文件，注册过程完成。
二、外省人在福州办理港澳通行证需要什么证件
（一）提交《内地居民前往香港或者澳门定居申请表》；香港、澳门永久性居民子女提交香港、澳门永久性居民在内地所生中国籍子女赴香港、澳门定居申请表；
（二）提交符合《出入境证件相片照相指引》标准的申请人及港澳关系人相片，香港、澳门永久性居民子女还应提交符合《出入境证件相片照相指引》标准的内地父亲或者母亲的相片；
（三）交验申请人居民户口簿、居民身份证原件，并提交复印件。未满16周岁如未办理居民身份证的，免提交居民身份证及复印件。未满18周岁的，须提交监护人出具的同意其前往香港或者澳门定居的意见，交验居民户口簿、出生医学证明等监护关系证明、监护人居民身份证原件，并提交复印件；
（四）交验港澳关系人的香港或者澳门居民身份证、港澳居民来往内地通行证原件，并提交复印件。港澳关系人是外国籍的，应交验香港或者澳门永久性居民身份证、外国护照原件，并提交复印件；港澳关系人是无国籍人员的，应交验香港或者澳门永久性居民身份证和香港签证身份书，并提交复印件。香港、澳门永久性居民子女还应交验内地的父亲或者母亲的居民户口簿、居民身份证原件，并提交复印件；
（五）国家工作人员（包括国家机关中从事公务的人员，国有公司、企业、事业单位、社会团体从事公务的人员，以及其他依照法律从事公务的人员）须提交所在工作单位或者上级主管单位按照人事管理权限审批后出具的同意其前往香港或者澳门定居的意见。未实行按需申领护照地区的内地居民，还须按照有关规定出具相关证明材料；
（六）提交与申请事由相应的申请材料：
1、属于申请条件第（一）项规定情形的，提交结婚证明、配偶同意其以家庭团聚为目的前往香港或者澳门定居的声明。有偕行子女的，需同时提交父母子女关系证明。申请人在国外登记结婚的，需提交经我国驻外使（领）馆认证的结婚证书或者结婚公证；
2、属于申请条件第（二）项规定情形的，提交父亲或者母亲的香港或澳门永久性居民身份证、父母子女关系证明、父母的结婚证明；
3、属于申请条件第（三）项规定情形的，提交父母子女关系证明、父母的结婚证明；
4、属于申请条件第（四）项规定情形的，提交父母子女关系证明、父母的结婚证明、父母在香港或者澳门无子女的证明、父母同意其前往香港或者澳门定居的声明；
5、属于申请条件第（五）项规定情形的，提交父母子女关系证明、父母在内地无子女的证明、港澳子女同意其赴香港或者澳门定居并履行赡养义务的声明；
6、属于申请条件第（六）项规定情形的，提交与具体特殊情况相应的证明。
（七）父母子女关系属于以下情形的，还需履行下列手续：
1、申请人未满18周岁，属于非婚生子女或者父母离异，抚养其的父亲（母亲）即将或者已经赴香港或澳门定居的，需提交其由即将或者已经赴香港或澳门定居的父亲（母亲）抚养、具有法律效力的证明，以及监护人同意其赴香港或者澳门定居的声明；
2、申请人属于非婚生子女、无法提供父母子女关系证明，或者亲子关系存疑的，须在省级公安机关出入境管理部门指定的医院或者机构进行亲子鉴定；香港、澳门永久性居民子女类申请人属于非婚生子女或者亲子关系存疑的，须在国家移民管理局指定的机构进行亲子鉴定；
3、申请人或者港澳关系人属于收养子女的，需交验下列具有法律效力的收养关系证明，并提交复印件：1992年3月31日以前建立收养关系的，交验县级以上公证部门在建立收养关系时出具的收养公证书。1992年4月1日至1999年7月31日建立收养关系的，交验在建立收养关系时县级以上人民政府民政部门签发的《收养证》或县级以上公证部门出具的收养公证书。1999年8月1日以后建立收养关系的，交验在建立收养关系时，直辖市、设区的市、自治州人民政府民政部门或地区（盟）行政公署民政部门等部门签发的《收养登记证》。建立收养关系时，申请人与港澳关系人均为内地居民的，提交在建立收养关系时，县级以上人民政府民政部门签发的《收养登记证》或县级以上公证部门出具的收养公证书。
（八）公安机关出入境管理部门认为确有必要的其他证明材料。
相关证明需交验原件并提交复印件。申请材料为国（境）外机构出具，按规定需经过相应的公证、认证程序方能确认其合法性的，应当提供相关公证、认证材料。申请材料属非中文表述的，应提交经公证或者具有翻译资质的翻译机构出具的中文译本。

6. 如何在国内购买海外房产

海外房产：如何在这个国家买房？听过来人讲讲几大关键步骤！

7. 在国内购买海外房产和在国外买价格一样吗？

各国的房产政策没有针对海外买家而限购，对国内外买家一视同仁，没有双重标准，不存在第二种价格，但如果是通过贷款购买的买家，可能申请贷款的比例略有不同。
一、新房和期房
大多数国外房产是开发商统一寻找合作渠道来分销房产的，开发商的返佣作为分销商的利益。当然开发商是不会接待散客的，海外房产行业明确规定不允许客户绕过分销商直接在开发商手里以低价买入，所以不见得有人会直接从开放商处购买，而且即使要卖定价也会与分销商一致，开发商不会破坏整个行业的商业规则和体系。
一般而言，各国的房产政策没有针对海外买家而限购，对国内外买家一视同仁，没有双重标准，不存在第二种价格，但如果是通过贷款购买的买家，可能申请贷款的比例略有不同。
从销售方式来说，国外的新房和期房通常与国内的销售方式类似，也会分期卖，比如XX一期，XX二期……通常情况下，后一期的开盘会比前一期贵。那对于国内买家来说，越早出手低价买入的几率越高，可选择的不房源和户型也越多。


二、二手房
海外的二手房市场目前成交量大，且价格相比较新房或者期房会有较大的偏差，受房子本身的材料、质量、年代、位置等因素影响；房东本人也存在不确定因素，包括卖房原因、心理价位、对买家的喜好等等；市场本身的波动也加大了二手房价的不确定性，所以是一个较复杂的定价体系。
但是从国家政策和法律法规角度讲，本地人和外国人没有被差别对待，所以价格基本没有差别。只是在国内购买二手房的时候，要找专业靠谱的中介公司，会让买家在购房过程中省钱、省心、省力。
简言之，无论购买新房还是二手房，同套房源在国内外购买价格是一样的。在国内购买二手房可能会因选择的中介公司不同，而需要支付的服务费不同，可以多家比较寻求优质服务。
该内容仅在北京适用。

8. 海外房产真的值得投资吗？

相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。
房屋产权
中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少90年的产权，大多数都是永久产权。
首付
中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。
贷款
国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。
法律保障
在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。
租金回报
国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。
得房率
国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的室内使用面积，且交房标准都是精装修，有的还带家具包。
房屋类型
中国大型城市人口密度大，普通人一般都是住公寓，只有非常顶尖的高净值家庭才能住得起别墅。而在国外，尤其是像美国这种地广人稀的地区，大部分家庭都有两个以上孩子，因此住别墅较为常见。
房屋装修
国内交房都是毛坯房，而国外一般是精装修好的，只有桌椅、床、柜子这类移动型的家具需要购房者自行购买，其他都由开发商配置完备。
资源分布
国外相对较为均匀，而国内大部分优秀的医疗、教育、文化资源都集中于一线城市。海外投资房产能满足多样需求