购房合同补充协议有什么骗局

1. 购房合同补充协议有什么骗局

由于标准的购房合同条款具有一定的局限性，几乎每个开发商都会要求购房者另外签订一份购房合同补充协议。那么签订购房合同补充协议要注意什么问题？有什么陷阱是你不知道的？
1、关于不可抗力
陷阱：导致开发商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，开发商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它开发商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任。
支招：对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时开发商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求开发商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求开发商给予一定数额的经济补偿。
2、关于分摊建筑面积
陷阱：作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。尽管法规有作了明确规定，但实际操作中个别开发商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。
支招：购房者可以参照有关规定，认真审核开发商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求开发商承担违约责任。
3、关于装修标准
陷阱：对于预售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被开发商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。
支招：建议购房者在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。
4、关于房屋所有权证办理的时间
陷阱：尽管从表面上看，房屋所有权是由房地产管理部门颁发的，与开发商并没有直接的关系，不应构成其义务。但在实践中，房屋所有权权证颁发的延迟往往是由于开发商手续不完整、未能履行交纳土地出让金、测绘费等义务。
支招：购房者需要让开发商作出相应的承诺，保证在规定期限内履行各项义务以确保购房者顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定数额的罚金，超过约定期限的，购房者还可以退房并要求开发商承担由此给购房者造成的经济损失。
5、关于贷款办不来怎么办
陷阱：由于在商品房购房购销过程中，普遍采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项。而上述贷款是否会得到批准主要依赖开发商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，从而承担违约责任的风险。
支招：购房者应该在补充协议中分清责任，如果由于开发商原因导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求开发商承担违约责任；如果由于自身原因，则届时可以选择变更付款方式或要求退房。
6、关于保修责任
陷阱：有关房屋质量的保修责任，国家已经作了明确规定，在此不再赘述。
支招：最好在补充协议中将开发商的责任和厂商的保修、维修、更换的责任连带起来，要求开发商在购房者联系不到厂商的情况下保证正常保修，并负担一定的维修费用。
7、关于开发商在促销过程中的承诺
陷阱：为配合商品房的销售，开发商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、学校、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。上述因素直接影响购房者的居住和生活质量，实际是构成房屋价格的一部分，如果不能兑现，必定会使购房者的期望值大打折扣。
（以上回答发布于2016-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 购房合同补充协议有哪些骗局

1、关于不可抗力
陷阱：导致开发商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，开发商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它开发商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任。
支招：对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时开发商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求开发商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求开发商给予一定数额的经济补偿。
2、关于分摊建筑面积
陷阱：作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。尽管法规有作了明确规定，但实际操作中个别开发商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。
支招：购房者可以参照有关规定，认真审核开发商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求开发商承担违约责任。
3、关于装修标准
陷阱：对于预售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被开发商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导。
支招：建议购房者在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益。
4、关于房屋所有权证办理的时间
陷阱：尽管从表面上看，房屋所有权是由房地产管理部门颁发的，与开发商并没有直接的关系，不应构成其义务。但在实践中，房屋所有权权证颁发的延迟往往是由于开发商手续不完整、未能履行交纳土地出让金、测绘费等义务。
支招：购房者需要让开发商作出相应的承诺，保证在规定期限内履行各项义务以确保购房者顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定数额的罚金，超过约定期限的，购房者还可以退房并要求开发商承担由此给购房者造成的经济损失。
5、关于贷款办不来怎么办
陷阱：由于在商品房购房购销过程中，普遍采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项。而上述贷款是否会得到批准主要依赖开发商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，从而承担违约责任的风险。
支招：购房者应该在补充协议中分清责任，如果由于开发商原因导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求开发商承担违约责任;如果由于自身原因，则届时可以选择变更付款方式或要求退房。
6、关于保修责任
陷阱：有关房屋质量的保修责任，国家已经作了明确规定，在此不再赘述。
支招：最好在补充协议中将开发商的责任和厂商的保修、维修、更换的责任连带起来，要求开发商在购房者联系不到厂商的情况下保证正常保修，并负担一定的维修费用。
7、关于开发商在促销过程中的承诺
陷阱：为配合商品房的销售，开发商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、学校、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。上述因素直接影响购房者的居住和生活质量，实际是构成房屋价格的一部分，如果不能兑现，必定会使购房者的期望值大打折扣。

3. 买房签合同 注意补充协议里的陷阱以防被坑

购房签合同时，大多数购房者都会与开发商再签一个补充协议，来将原合同中没有涉及到的模糊点进行补充说明，以便后期约束对方或者作为解决纠纷的重要依据。对于购房经验不充足的人来说，可能不会注意到太多细节问题，不知道补充协议怎么写。聊宅小编总结了6点注意事项，签补充协议时注意这些就足够了。

1、贷款受阻后的房屋处理办法
购房通常都要采取向银行按揭贷款的方式来付款。在选中房屋之后，接下来就要办理贷款手续，但由于开发商或者购房者自身原因导致贷款无法如期办理下来，影响最终签订购房合同。这种情况应该是事先约定解决方法，比如延期签订合同，或者开发商无理由退房，提供更名机会等等。
2、交房标准
交房标准有毛坯、简装和精装。此条款更多的是针对精装房而言。如果所购买房屋的交房标准是精装，那么就特别需要在合同或者补充协议中，对精装作出明确的约定，包括选用的材质、品牌、价位等，严防后期验房时名不副实的情况，为保障自身利益提供证明。
3、合同约定公摊面积
公摊面积多少是一个数据，还是一个大概的数据，公摊的大小直接关系到购房者购买房屋的实得面积。通常对公摊作出补充协议的约定都是为了保障所得面积大于或等于合同中的面积，如果交房后经过检验，公摊变大，超出合同中的约定，那么购房者的利益就受到了损害，可以依据签订的补充协议要求开发商承担相关责任。
4、物业问题
这里面的主要问题是关于物业服务的问题，在补充协议里写清楚关于物业的相关问题，包括物业公司的名称、物业费的缴纳方式及金额、物业公司变更后的物业服务处理办法等。毕竟后期入住之后，大家的生活与物业息息相关，遇到问题解决不清，必定给生活造成无限的麻烦。
5、不动产证的办理
大家都知道，办理不动产证需要一定的时间，而且办理不动产证的过程中也会有各种各样的状况发生导致无法办理不动产证，这个时候购房时的补充协议就到了真正发挥作用的时候了。影响不动产证办理的因素主要是开发商的因素，比如开发商在土地使用，建筑施工过程中的遗留问题影响了政府机关的评估，则会影响不动产证的受理。所以，补充协议里应该约定开发商无法保证在规定期限内完成不动产证的办理时应该作出的解决办法或者是赔偿。
6、 入学资格
购房还有很多附带的目的，比如为了小孩上学。相信这是很多购房者购房的一个重要目的。购房时无论是合同里，还是补充协议里，这个重要问题都必须要突出来，将社区的学校名额，学校名称，入学资格等问题，仔细而全面的相关要求写进去，绝对不能以空头支票的形式出现。（转自《聊宅》）
（以上回答发布于2017-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 买房签合同 注意补充协议里的陷阱以防被坑

购房签合同时，大多数购房者都会与开发商再签一个补充协议，来将原合同中没有涉及到的模糊点进行补充说明，以便后期约束对方或者作为解决纠纷的重要依据。对于购房经验不充足的人来说，可能不会注意到太多细节问题，不知道补充协议怎么写。聊宅小编总结了6点注意事项，签补充协议时注意这些就足够了。

1、贷款受阻后的房屋处理办法
购房通常都要采取向银行按揭贷款的方式来付款。在选中房屋之后，接下来就要办理贷款手续，但由于开发商或者购房者自身原因导致贷款无法如期办理下来，影响最终签订购房合同。这种情况应该是事先约定解决方法，比如延期签订合同，或者开发商无理由退房，提供更名机会等等。
2、交房标准
交房标准有毛坯、简装和精装。此条款更多的是针对精装房而言。如果所购买房屋的交房标准是精装，那么就特别需要在合同或者补充协议中，对精装作出明确的约定，包括选用的材质、品牌、价位等，严防后期验房时名不副实的情况，为保障自身利益提供证明。
3、合同约定公摊面积
公摊面积多少是一个数据，还是一个大概的数据，公摊的大小直接关系到购房者购买房屋的实得面积。通常对公摊作出补充协议的约定都是为了保障所得面积大于或等于合同中的面积，如果交房后经过检验，公摊变大，超出合同中的约定，那么购房者的利益就受到了损害，可以依据签订的补充协议要求开发商承担相关责任。
4、物业问题
这里面的主要问题是关于物业服务的问题，在补充协议里写清楚关于物业的相关问题，包括物业公司的名称、物业费的缴纳方式及金额、物业公司变更后的物业服务处理办法等。毕竟后期入住之后，大家的生活与物业息息相关，遇到问题解决不清，必定给生活造成无限的麻烦。
5、不动产证的办理
大家都知道，办理不动产证需要一定的时间，而且办理不动产证的过程中也会有各种各样的状况发生导致无法办理不动产证，这个时候购房时的补充协议就到了真正发挥作用的时候了。影响不动产证办理的因素主要是开发商的因素，比如开发商在土地使用，建筑施工过程中的遗留问题影响了政府机关的评估，则会影响不动产证的受理。所以，补充协议里应该约定开发商无法保证在规定期限内完成不动产证的办理时应该作出的解决办法或者是赔偿。
6、 入学资格
购房还有很多附带的目的，比如为了小孩上学。相信这是很多购房者购房的一个重要目的。购房时无论是合同里，还是补充协议里，这个重要问题都必须要突出来，将社区的学校名额，学校名称，入学资格等问题，仔细而全面的相关要求写进去，绝对不能以空头支票的形式出现。
（以上回答发布于2017-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 签订注意：购房合同补充协议不能大意！

购房者在签订购房合同时往往比较细心，然而对于补充协议认为无关紧要，签订时马虎大意，孰不知从某种程度上讲，补充协议和购房合同同等重要，在签订时同样不能马虎！

购房指南通过搜索发现网上有很多都是关于签订购房合同的注意事项，购房合同作为维护购房者合法权益的重要依据固然重要，但签订的补充协议往往约定的是房屋购买合同里没有约定的事项，因此补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候不能马虎大意，购房指南为此整理了关于补充协议的六大注意事项，购房者在签订时要把握好这些问题：
1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
3、要明确按揭办不下来时双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。因此要明确如果按揭办不下来双方各自的责任是什么。
4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
5、应该明确装修标准。现在很多房地产开发项目是精装修，那么必须对装修的标准要明确。比如装修的标准不要笼统的约定使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
6、明确退房的责任。如果由于开发商自身原因而需要退房的情况发生，那么购房者在补充协议中要约定详细开发商是什么样的责任，最重要的是要写明在确定的日期内开发商退还房款、装修款等，赔偿违约金，甚至包括银行的利息、罚金等。
小结：在签订购房合同及补充协议的时候最好是找个房产律师，做全程陪购，这样我们既省心也省力。
（以上回答发布于2017-07-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 必看│买房签合同之补充协议签订注意事项

购房时交完款项后会和开发商签订商品房买卖合同，合同中对一些细节没有进行具体的描述，所以需要签订一个补充协议，补充协议内容很重要因为有时会有很多纠纷涉及到补充协议里的内容，所以签订补充协议一定要把购房者能涉及的维护自身利益的条款写进去。

补充协议亦是商品房买卖合同比较重要的一部分，与商品房买卖合同具有同等法律效力。补充协议通常是由开发商单方起草，对开发商而言是有优势的。因此，购房者应谨防开发商提供的补充协议，若是该补充协议加重购房者的责任，减轻开发商的责任或者补充协议中有霸王条款，购房者可以拒签。如果购房者是在不知情的情况下签订的，购房者可以向法院提起诉讼，以开发商提供的补充协议显失公平或欺诈为由，请求法院认定上述补充协议无效或撤销，亦能维护自身的合法权益。
1、公共维修基金过户
一般情况下，买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。但是，公共维修基金做不到随房转移，即使房屋的产权变更 登记手续已经办完，公共维修基金也不会自动转到买方名下，必须办理公共维修基金的过户手续，地点在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门。因此，补充协 议应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。
2、一房二卖的特别处理
一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空。加大违约责任是一房多卖行为的事后防范措施，遇上恶意行骗的产权人，他可以视高额的违约责任而不顾，拿着购房人的房款挥霍一空然后卖了房逃之夭夭。因此，它不能百分百保证买方没有风险。有了预告登记制度，这种情况就可以被杜绝。
3、关于预告登记的约定
预告登记是由物权法规定的一个新制度，它是指在不动产交易过程中，为防止合同生效后办理权属转移登记手续前，不动产权 利人另行处分该不动产，双方按合同约定将不动产转移事项向登记机构进行预先登记，确保受让方在条件成熟时进行正式产权登记。预告登记后，未经权利人同意， 产权人不能处分该不动产。可见，卖方如果“一房多卖”，进行预告登记的买方不受任何利益损失。由于预告登记需要建立在双方自愿基础之上，房地产登记机构办理预告登记须依双方的登记申请进行，因此最好书面约定双方同意向房屋所在地房地产登记机构申请预告登记。
4、各种法律文件之间的冲突解决办法
买卖二手房需要签署的法律文件很多，仅合同而言，就有定金合同、居间合同、买卖合同、补充协议等。各份合 同的内容有时会出现互不一致甚至相冲突的情况，这就需要明确定金合同、居间合同如与买卖合同发生冲突，以买卖合同为准。而补充协议正是因为买卖合同有缺陷 才订立的，因此补充协议要说明其他合同文本如与补充协议相冲突，以补充协议为准。
5、《售楼书》的重要内容应作为补充协议的组成部分
购房人在购置商品房时，尤其是其购置期房的时候，往往是看了开发商印制的《售楼书》，才决定是否购买。售楼书中往往列明了该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。购房人认为《售楼书》是开发商的承诺，因此，一旦交付的房屋与《售楼书》不一致，大有上当受骗的感觉。实践中，这类争议不在少数。
从法律意义来讲，《售楼书》是一种要约邀请，是开发商向购房人发出的，请其购买房屋的意思表示，并不具有法律效力。双方正式签订的《合同》或《补充协议》才是双方真正的意识表示，是双方的承诺，具有法律上的效力。
尽管〈〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉〉第三条规定"出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。"但为了避免未来可能产生的纠纷，建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在补充协议中。
6、房屋质量的约定
房屋质量的问题，是购房人入住后与开发商最容易产生争议的地方。因此，在《合同》或《补充》中约定房屋质量的内容是十分重要的。
购房人应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准； 防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；表面裂缝的标准：即开发商承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；管线安装与室内表面的平整标准：即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的安装不影响房屋室内表面的平整。采用的建筑材料应达到国家强制性标准等。
7、商品房交付的约定
房屋交付时，履行的手续有：房屋入住通知；钥匙收条。开发商应向购房人提交的资料有：《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(该两书内容不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、实测面积等。
8、违约责任与解除合同的约定
双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除《合同》。并同时约定《合同》解除后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。
9、产权证取得期限的约定
产权证是认定房屋权属的法律依据，实践中，常会出现购房人在完全支付房款后的几年内，都拿不到产权证，至使产权处在一种不确定的状态之中，因此，约定产权证取得的最后期限十分必要。并同时约定，如到期购房人仍然得不到产权证，购房人有权退房及退房处理办法的约定。
10、关于不能如期取得贷款的约定
按揭贷款是许多购房人都采用的付款方式。在付款方式的附件中，开发商往往写明，如买受人不能获得银行的按揭贷款，买受人应于接到通知的几日内付清余额。购房人往往粗心，没有注意该条款或者因为觉得不能获得的贷款的风险不大，对该条款没有重视。
实践中，因此发生的争议虽不多，但一旦购房人无法获得银行贷款，按照本条约定，购房人必须在几日内交清全部房款，否则，根据《合同》第七条之规定，购房人就需承担不能按期付款的违约责任。因此，购房人在签订《合同》或《补充协议》时对此条要予以充分注意。
11、关于物业的约定
实践中，开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间产生的纠纷很多，因此，购房人为保证其入住后权益的维护，也可在《补充协议》中约定物业的有关情况。
（以上回答发布于2015-12-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 签购房合同注意事项中有哪些需要重视的补充协议

许多购房者在买房时发现，所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同，购房者往往对该条款无法做修改，为此，合同中的补充协议部分就显得尤为重要。
如开发商不同意更改格式合同，可与开发商协商在补充协议中明确约定，特别是与业主实体权利相关的条款，如交房标准、交房时间、违约责任、办证时间、房屋预测面积和实测面积、税、费、共有权益约定等。
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
为了让购房者的权利得到保障，购房者还可以在合同中对所购房屋的质量保证进行约定。如墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝;房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象;公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑;水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用，其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期;公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。
约定开发商不得擅自更改其使用用途;买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量等。同时，还要在合同中约定开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准等，在补充协议中详细阐述并注明使用权（或产权）。约定出现争议后的解决方式和违约责任也很重要。
根据相关法律、行政法规，开发商向买受人交付的商品房的强制性条件必须是“验收合格”的商品房。如果开发商无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料，购房者可以拒绝收房。
如果出现宜宾业主在收房时遇到的入户花园被不合理侵占、厨房漏水、虚假宣传等问题时，业主又该怎么有效维权?业主应当注意收集和保留证据，尤其保留在购房时开发商为销售房屋时在网站、所在楼盘或相关宣传资料，以便起诉时组织证据。

8. 签订购房合同需要注意慎签补充协议

购房合同的补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻。因此，购房人须慎之又慎，千万不要轻易在购房合同的补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签购房合同的补充协议。
一、在我国什么是劳动合同补充协议
合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提，或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之，“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提，自身不能独立存在。尽管“补充协议”相对于主合同而言没有独立性，但是其本身也是协议。因此，“补充协议”的成立和生效与主合同的成立和生效的依据相同。
二、补充协议是否有法律效力
签订合同后，发现有些事项协议不完善，往往会签订补充合同，补充协议是否有效，不能一概而论，具体情况如下：
1、如果能从补充协议的内容中确定合同主体及相关权利义务，补充合同是独立有效的合同，而不是原合同，因此，即使主合同无效或被撤销，补充协议的效力也不受影响；
2、补充协议内容不独立的，必须结合原合同内容确定合同主体和双方的权利义务，补充合同实际上是原合同，原合同有效，补充协议有效；原合同无效，补充协议无效；
3、补充协议在补充协议与原合同内容相互矛盾或不一致的情况，如果原合同和补充合同没有明确约定两份合同之间的矛盾或不一致，则必须以哪份合同的内容为准，补充协议的时间一般在之后，以补充协议为准。
三、怎样防止商品房的虚假广告
目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人有大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。
但千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。
凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，如果很在乎，也就是说，正是看中了宣传广告中宣传的某方面，一定要在合同中的补充协议中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。
如果是现房可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。