根据经济学原理讨论房价大涨的原因

1. 根据经济学原理讨论房价大涨的原因

近几年的房价上涨，主要原因是投机性需求增加了。当前房地产的购买者，一部分人是买地后为建房所用；买房为居住所用，这部分人可称为真正的生产性和生活性消费者。另一部分人，买地是为了以更高的价格卖出，买房也是为了以更高的价格卖出，他们将房地产作为一种投资或投机品。由于他们利用了银行贷款，所以这种投资或投机，就具有了金融产品的性质。因此，有些国家直接将房地产纳入到金融市场。
    现在有些学者，认为国家不应干预房地产市场，在这个所谓竞争性市场上，应该由市场自发调节房地产市场价格。但是，如果国家不进行宏观调控，其结果是房地产不断高企的价格，会造成经济泡沫，通货膨胀，最后导致经济危机。国民经济将会出现数年乃至十数年的倒退。
    许多发达市场经济国家，一直未曾解决好这个问题，很大程度上是由于宏观管理和宏观调控不到位。根据中国不断高涨的房地产市场，西方著名经济学家们普遍认为，中国也无法解决这个问题，因此，他们认为中国很快就会面临全面经济危机和大面积衰退。由于中国的中央政府大力进行房地产市场的宏观调控，目前房地产市场尚在可控状态。
    但是，如果房地产市场价格下降幅度和速度过大过快，很容易导致经济迅速下滑，这就是我们通常说的“硬着陆”。这也会对经济正常发展形成较大危害。
    经济发展到一定规模，各种矛盾逐渐积累，很容易出现各种形式的资本炒作，阻碍进一步增长。这也是许多发达国家当前经济增长速度长期放缓的重要原因。如果我们能处理好资本炒作问题，就有可能探索出中国特色社会主义市场经济的发展新路。

2. 用经济学原理论述房价下跌的主要原因

首先应清楚,房价上涨绝不单单是经济方面的因素,

(1）房地产业的投资增长是导致房价高速增长的最重要因素；（2）制度的不健全.因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地产投机行为大行其道，导致了房地产价格的上涨;(3)城市化的进程拉动了住房消费增长;(4)土地政策的变化催生了房价;(5)存在大量的非自住需求者参与购房、抄房、住房的行为.

3. 房价为什么涨，谁能用经济学解释下

以下为引用：
       我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
　　你们以为一定要财大气粗才能做开发商?你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
　　你以为开发商都是自掏腰包?你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱!
　　你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
　　你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来?开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
　　如果你们问银行就这么傻?我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
　　你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗?几万块而已，可卖给开发商多少钱吗?几百万一亩哦!对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗?
　　中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
　　你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢!现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊!地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有!
　　老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价?不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
　　这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
　　其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
　　我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了

4. 请用微观经济学原理解释为什么现在房价还在上涨

从需求来看，随着人口的增长、随着居民收入的增长，对房子的需求量日益增长，需求曲线右移。从供给来看，随着北京的发展，房地产成本的提高等原因，供给曲线左移，导致房价上涨。      在现实生活中可以看到，房价的上涨，非但没有降低需求量和供给量，反而上升。其原因之一是人民在市场上形成了未来房价持续上涨的心理预期，这样不少本来要未来几年甚至是十年才有住房需要的人，也抢着早些买，因为预期现在买比未来便宜。所以毫无疑问，这几年中国房产的购买量远远超过正常的、真实的住房需求。      其二，者趋利，随着房价的上升，越来越多的者们加入的房地产行业，使得房子在北京遍地开花，房价只涨不跌的心理预期也导致形形色色的者们对房子的炒作。      正是这些原因导致了需求和供给曲线相交于右上角，即价格上升，需求量、供给量上升。

5. 通过新制度经济学的理论来解释房价上涨的原因？

　　房地产供给面的市场化不足，土地开发权、、地产特有的长流程管理、！政府卖地的地价不断抬高，很多地方政府就是卖地，多卖地就能拉动GDP增张。土地开发权、银行信贷权、地方政府卖地都是地方政府控制的，你哪有什么市场化？？？再加上建设成本，房地产的成本价人为被抬高！！！
　　需求面由于四种资金推动。第一种资金，企业家的钱，由于投资运营环境的恶化，中国70%的制造业是过冷，30%的和建设有关的行业过热（如房地产，钢铁，水泥，银行等等 主要是中国所有地方政府以GDP为纲的理念下，大搞政绩工程、形象工程、铺路建桥盖房等等造成的）这样的一种畸形的二元经济结构。
　　过冷的制造业投资环境不断恶化(中国内需拉动不起来，主要是由于老百姓住不起房、看不起病、上不起学、退不起休)而大量出口（中国经济增长就是投资加出口拉动的，这个你应该很清楚），反过来更造成了汇率的升值，造成企业经营环境进一步恶化。所以08年很多企业倒闭，搞不了了，许多企业的资金只能又过冷的行业转向过热的行业，搞房地产甚至炒楼、炒股。   这里有个海尔现象，海尔从家电行业现在也搞房地产，表面是经营多元化，其实是家电赚不到钱了。
　　说最本质的原因，是中国企业是在做制造业的最低端的那一环。产品设计、仓储物流、零售
　　房地产需求面的第二股资金是贪污腐败的钱，流入房地产业。和第一种和起来占得比重较大，而且很难监管，政府治不了啊，宏观调控对这个没用。
　　第三个需求面是国际热钱的流入，据统计深圳房地产需求面国际热钱只占7%
　　第四个就是所谓的那些经济学家认为的老百姓的储蓄资金。可怜的是，我国的政府宏观调控的主要是第三第四需求资金，治标不治本。
　　这些都是听郎咸平讲座的收获，你可以多看看郎咸平的讲座，那讲的真是实在，听完后，感觉上大学学的那些东西都是那么的表面、空洞、不切实际！！！

6. 有哪些关于房价的经济学理论

关于房价的经济学理论从这十几年房地产价格走势看,房价确实呈现持续上涨的态势。
房价上涨并不构成社会对房地产业和房地产政策进行谴责的理由,房地产市场也是经济发展的一个晴雨表,经济持续增长,房价没有理由停滞。
问题关键是,现在的房价虚高且有不断攀升的态势,不仅会带来了一系列的问题,也对面临经济产生了深刻的影响。如有疑问可向我详细咨询，希望能帮到你，谢谢。

7. 试从经济法角度论述房价上涨的原因

(1)根据反不正当竞争法第二章不正当竞争行为第七条规定，政府及其所属部门不得滥用行政权力，【限定他人购买其指定的经营者的商品】，限制其他经营者正当的经营活动。政府及其所属部门不得滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场，或者本地商品流向外地市场。根据该项规定该县教育局发文要求他们需要的文教用品必须向其下属的文教用品公司购买的行为属于不正当行政干预，根据第三十条规定政府及其所属部门违反本法第七条规定，限定他人购买其指定的经营者的商品、限制其他经营者正当的经营活动，或者限制商品在地区之间正常流通的，由上级机关责令其改正；情节严重的，由同级或者上级机关对直接责任人员给予行政处分。(2)反不正当竞争法第二章不正当竞争行为第五条规定，经营者不得采用下列不正当手段从事市场交易，损害竞争对手：　　（一）假冒他人的注册商标；　　（二）擅自使用知名商品特有的名称、包装、装潢，或者使用与知名商品近似的名称、包装、装潢，造成和他人的知名商品相混淆，使购买者误认为是该知名商品；　　（三）擅自使用他人的企业名称或者姓名，引人误认为是他人的商品；　　【（四）在商品上伪造或者冒用认证标志、名优标志等质量标志，伪造产地，对商品质量作引人误解的虚假表示。】第九条规定，经营者不得利用广告或者其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。第十四条规定，经营者不得捏造、散布虚伪事实，损害竞争对手的商业信誉、商品声誉。根据以上法律规定该集团在书写产品说明时未对市场生产销售的多种方便面制作成分和食用效果进行全面科学的考证和检验，仅凭主观臆断对商品质量做出了引人误解的虚假表示，刻意隐藏产品使用风险信息。同时该集团利用没有更科学根据的信息“根据有关资料表明，长期食用传统方便面，人体会出现营养摄入不平衡的现象”打击竞争对手品牌商品，构成了捏造、散布虚伪事实，损害竞争对手的商业信誉、商品声誉，通过传播“龙丰强化营养系列方便面长期食用使人体摄入的营养全面达到平衡”，进行了虚假宣传，已经构成了不正当竞争行为，可以根据反不正当竞争法第二十四条，经营者利用广告或者其他方法，对商品作引人误解的虚假宣传的，监督检查部门应当责令停止违法行为，消除影响，可以根据情节处以一万元以上二十万元以下的罚款的相关情况进行处理。

8. 用经济学解释房地产市场价格波动

要从根本上满足人们的住房需求，从源头上解决房地产市场出现的的问题，还得从需求和供给两个方面着手，制定相应的政策措施，才能化解房地产市场由于供需矛盾所导致的一系列问题。 
　　首先，从需求方面思考，要能很好地稳定房价，控制其长期的上涨趋势，必须降低住房需求的数量或转移人们的需求视线和需求空间，为此，可以从下述两个方面考虑： 
　　第一，加大农村基础设施建设，降低或消除城乡人民享有的社会福利差距，稳定农村住房建设，降低农村转移到城市的人口住房需求，从而缓解城市住房压力。 
　　近年来随着中国市场经济发展的不断深入，城乡经济发展的二元结构不断加剧，农村与城市的经济发展差距不断增大，使得农村人口与城市人口所能享受的经济福利悬殊过大，加之过去国家对城市和农村经济投入的政策措施不同，城市优先发展的战略措施导致农村的基础设施建设远远落后于城市，因此，随着国家人口流动政策的放松，大量农民工涌入城市，其数量占城市居住人口的比重越来越大，他们的涌入，对城市经济的发展注入了强大活力的同时，也给城市发展造成极大的压力，其中由于他们绝对数量的庞大所导致的住房需求，对城市房地产价格的上涨就有推波助澜的作用，正是城乡经济发展水平差距过大和农村基础设施建设严重落后的原因，使得部分涌入城市的农民工在外赚钱后不想再回自己曾经居住的乡村，拼命挣钱后就在居住的城市买房落户，这一群体的需求已是城市住房需求群体中不可忽视的力量，当然，农村人口对城市住房的需求不仅仅是涌入城市的部分农民工，居住在农村并在当地经营先富起来的部分农民，他们为了能够享受跟城市人口一样的社会福利而对城市住房的需求也随着近年来经济发展的加速而不断上升，因此，农村人口对城市住房的这种转移需求极大地推动城市房地产价格的上涨，政府要消除这种住房需求所产生的压力，缓解城市房地产价格的上涨趋势，其必要的措施是政府应该高度重视农村经济的发展，