淮安“商转公”最新消息曝光！

1. 淮安“商转公”最新消息曝光！

近日，随着江苏又有城市恢复“商转公”，加上淮安公积金管理中心针对《淮安市灵活就业人员住房公积金管理规定》公开征求意见。      一时间，淮安何时恢复商转公?也成了坊间热议的话题。      每每遇到稿件涉及公积金话题时，后台也免不了会收到何时恢复商转公的问题。
      01官方回应!淮安“商转公”正在制定细则，预计年底政策细则有望出台!      针对这种情况，血拼淮安楼市今日便致电淮安市公积金管理中心，了解了淮安“商转公”的最新消息。      据中心工作人员回复，目前淮安“商转公”尚无法办理，但相关工作正在推进。      据该工作人员介绍，日前淮安恢复商转公仍处于政策细则制定阶段，预计年底会有相关政策出台。      有关具体的细则细节，要等待公积金管理中心的官方发布。      由此番工作人员的回应不难看出，大家所期待的淮安“商转公”政策的恢复，终于有了相对靠谱的时间表。      事实上，市场之所以如此关注商转公，主要还是由于公积金贷款诱人的低利率。      据此前央行发布的最新通知，如今，5年期以上的，首套房公积金执行利率仅为3.1%，此利率不仅低于商贷利率，甚至要比一些经营贷利率还低。      对于此前在市场高峰期买房，执行利率超过5%，甚至超过6%的买房人来说，一旦恢复商转公后，将原本的商贷转换为公积金之后，就可以享受3字头的公积金利率，更是十分诱人。      算笔账:以等额本息方式贷款100万，长贷20年为例，      5.5%的利率每个月需要还款6879元;      4.1%的利率每个月需要还款6113元;      3.1%的利率每个月需要还款5596元;      由此看，仅仅是月还款额，5字头的高峰期利率与3字头的公积金现行利率就有1283元的差距，240月的差距更是超过了30万。
      9月5日，常州市住房公积金管理中心官宣，恢复“商转公”业务。至此，暂停了近1年后，常州“商转公”正式重启。
      032022年淮安公积金政策调整一览      事实上，除了正在推进的“商转公”之外，今年以来淮安的公积金政策也已经做了多轮调整。      无论是贷款的额度，还是首付的比例，甚至是执行利率，都在向买房人释放利好。      首先是今年4月，第一次调高了公积金贷款额度，首套首次单方最高可贷44万，双方最高可贷66万，并且首套房的首付比例也降至2成。      到了5月，公积金贷款的首付比例再度下调，最低均为20%。      7月，公积金贷款额度再次提升，首套房单人最高可贷48万，夫妻双方最高可贷72万。      10.1假期之后，公积金贷款利率也正式按照，首套房5年期以上，3.1%执行。

2. 重磅利好！刚刚淮安商转公政策恢复

重磅消息!刚刚淮安公积金管理中心发布最新消息，决定启动商业性个人住房贷款转公积金贷款业务，楼市迎来新利好!
      1、好消息!淮安公积金发布新政      一、启动范围:我市住房公积金缴存人在本市行政区域内购买自住住房并已办理商业性个人住房贷款(以下简称商业贷款)且尚未结清，在购房地所在行政区域内拥有不超过二套住房，符合我市住房公积金贷款条件的，可申请商转公贷款。      二、受理顺序:      为平稳有序启动商转公贷款业务，对符合我市商转公贷款条件的，按照原商业贷款发放日期先后顺序分阶段受理，具体如下:(一)2022年12月1日至2023年1月31日，仅受理符合商转公贷款条件且原商业贷款发放日期为2018年12月31日前的商转公贷款申请;(二)2023年2月1日至2023年3月31日，优先受理符合商转公贷款条件且原商业贷款发放日期为2019年1月1日至2021年2月28日的商转公贷款申请，原商业贷款发放日期为2018年12月31日前的可继续受理;(三)2023年4月1日起，优先受理符合商转公贷款条件且原商业贷款发放日期为2021年2月28日以后的商转公贷款申请，原商业贷款发放日期为2021年2月28日前的可继续受理。      三、办理方式      根据《通知》，商转公贷款办理方式有带押转贷、先清后贷两种，具体办理方式如下:      (一)带押转贷。借款人原商业贷款银行在以下范围内的，可采取“带押转贷”方式申请商转公贷款，分别为:建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、兴业银行、邮储银行、江苏银行、苏州银行、中信银行、南京银行、浦发银行、江苏淮安农村商业银行、江苏涟水农村商业银行、江苏洪泽农村商业银行、江苏金湖农村商业银行、江苏盱眙农村商业银行。(二)先清后贷。借款人原商业贷款银行在上述银行范围外的，采取“先清后贷”方式申请商转公贷款。      2、《淮安市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理规定》政策解读      1、什么是商转公贷款?       答:商转公贷款是指我市住房公积金缴存人在本市行政区域内购买自住住房并已办理商业性个人住房贷款(以下简称商业贷款)且尚未结清，在符合我市住房公积金贷款条件的前提下，将其商业贷款转为住房公积金贷款。      2、商转公贷款在什么情况下启动或暂停?       答:商转公贷款启停将与我市住房公积金个人贷款比率情况联动，与我市住房公积金贷款最高额度同步实施动态调整。关于商转公贷款的启动、暂停，我中心将根据本规定适时发布相关公告。      3、申请商转公贷款须满足哪些条件?       答:申请商转公贷款须同时满足以下条件:      (1)商业贷款未结清且未处于逾期状态;      (2)商业贷款所购住房在本市行政区域内且已取得不动产权证书;      (3)商业贷款提前全部结清已征得原商业贷款银行同意;      (4)商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封等权利限制情形;      (5)符合我市住房公积金贷款其他条件。      4、商转公贷款如何申请?      答:借款人应向购房所在地公积金中心提出商转公贷款申请，并提供下列证明材料原件:      (1)借款人及配偶的居民身份证、户口簿;      (2)婚姻状况证明;      (3)贷款银行签章的商业性个人住房贷款还款明细证明;      (4)所购住房的不动产权证书;      (5)税收完税证明;      (6)借款人或配偶的建设银行或工商银行I类银行卡。      5、办理商转公贷款的方式有哪些?主要区别是什么?       答:商转公贷款办理方式有带押转贷、先清后贷两种方式。两种办理方式的主要区别在于原商业贷款银行是否与我中心数据直联且已向我中心提供商转公贷款资金划转专用账户。      (1)带押转贷。借款人原商业贷款银行已与我中心实现数据直联且已向我中心提供商转公贷款资金划转专用账户的，借款人可采取“带押转贷”方式申请商转公贷款。      (2)先清后贷。借款人原商业贷款银行未与我中心实现数据直联且未能向我中心提供商转公贷款资金划转专用账户的，借款人采取“先清后贷”方式申请商转公贷款。      6、申请商转公贷款前需要征得原商业贷款银行同意吗?       答:需要。申请商转公贷款需原商业贷款银行同意提前全部结清商业贷款。其中，采取“带押转贷”方式办理商转公贷款的，我中心还将依据原商业贷款银行向我中心出具的《淮安市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款同意书》进行贷款受理。      7、商转公贷款的额度如何计算?      答:商转公贷款的额度需结合借款人住房公积金缴存、购房价款、还贷能力、原商业贷款剩余本金、个人信用等因素综合确定，且同时不高于以下限额:      (1)不超过贷款受理时我市执行的住房公积金贷款最高额度;      (2)不超过贷款受理时按照住房公积金账户存储余额一定倍数或还贷能力系数计算的贷款额度;      (3)不超过原商业贷款剩余本金，保留至千元;      (4)采取“带押转贷”方式办理商转公贷款的，贷款额度不超过原商业贷款剩余本金扣除2个月应还本金后的额度，保留至千元。      8 已办理住房公积金组合贷款的缴存人，可以将组合贷款的商业银行部分转为住房公积金贷款吗?       答 不可以。根据《淮安市住房公积金贷款管理实施细则》规定:“同一购建住房行为只能申请一次住房公积金贷款”，已办理住房公积金组合贷款的，不得将其商业贷款部分转为住房公积金贷款。      9 商业贷款已结清的，可以申请商转公贷款吗?       答:借款人在向我中心提交商转公贷款申请前，原商业贷款已结清的，商转公贷款申请不予受理。      10、办理了商转公贷款，原商业贷款可以不结清吗?       答:不可以。根据《关于开展住房公积金政策执行情况检查及风险隐患排查的通知》(建办金函〔2018〕284号)、《住房公积金提取和贷款有关问题的政策口径》(淮房金〔2020〕49号)，已停止商业性个人住房贷款部分余额转为住房公积金贷款业务，即办理了商转公贷款后，原商业贷款必须提前全部结清。      11、异地缴存职工在本市购房可以申请商转公贷款吗?      答 根据《关于调整住房公积金有关政策的通知》(淮房委〔2020〕3号)，异地缴存职工在本市购买住房已经获得商业贷款支持的不可以办理商转公贷款。      12、子女的商业贷款，父母可以申请商转公贷款吗?       答:商转公贷款的申请人须为原商业贷款的主借款人及其配偶，且主借款人或其配偶为不动产权证书载明的权利人，因此，子女的商业贷款，父母不可以申请商转公贷款。      13、采取“带押转贷”方式办理商转公贷款的，如何办理原商业贷款结清手续?       答:采取“带押转贷”方式办理商转公贷款的，在商转公贷款发放前，公积金中心将与借款人再次确认贷款发放日期，借款人应确保能在贷款发放当日至原商业贷款银行办理贷款提前全部结清手续，具体结清流程应向原商业贷款银行详细咨询确认。      14、采取“先清后贷”方式办理商转公贷款流程是什么?      答:采取“先清后贷”方式办理商转公贷款的，流程如下:      15、采取“带押转贷”方式办理商转公贷款流程是什么?      答:采取“带押转贷”方式办理商转公贷款的，流程如下:
      目前淮安楼市利好频出，有需求的买房人要把握住买房时机，珍惜红利!