家里的老房子，户型不好，现在想卖掉，不好卖怎么办？

1. 家里的老房子，户型不好，现在想卖掉，不好卖怎么办？

买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。买房要考虑的因素很多，除了价格、地段、交通以外，风水也是必须要考虑的。不管是装修还是家居的摆设方面，都不能破坏风水文化。好房子不仅住的舒服，而且聚集财气，下面这四种房子不能选。

1、临近菜市场的房子
买房的时候是要考虑一些便利的因素，但是靠近菜市场的房子不能买，不适合居家。如果房子靠近禽类市场，臭气很严重，弥漫到四周，产生的垃圾容易滋生细菌，会对人的健康产生影响。菜市场附近，噪音污染是在所难免。

2、商住房
这种公寓式的房子在装修上面很美观，没有阳台，只适合单身或是夫妻二人短期居住。从长远看，这样的房子是不适合居住的，一方面水费电费高，这样一来增加了生活成本；另一方面这样的房子不带学位，以后孩子上学难。

3、底层
随着城市用地的紧张性，现在商品房都是接近30多层的高层住宅，在买房的时候不能选低层的房子。低层的房子很潮湿，尤其是在阴雨天气的时候；而且低层的房子安全性差，噪音污染严重，在夏天的时候，蚊虫滋生很繁盛。

4、纯北向的房子
房子的朝向关系着房子的采光，最好的是纯南户型的房子，即使没有买到这种房子，但是纯北向的房子不能选，这种房子长年晒不到阳光，室内的采光和透气性都很差，而且湿气很重，这样的房子住的时间久了，会影响人的身体。
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2. 现在的老小区很难卖出，以后该怎么办？

现在的老小区很难卖出，以后该怎么办？人们更加看重的是生活的便捷，所以每个人有每个人的选择老小区有着较为优质的地理位置，新小区的生活比较方便，各有各的好处。
其实比较老旧的小区很难卖出去的原因，大部分是因为没有电梯或者停车不方便双对比同价位的可能年轻人会优先选择那些小区环境比较好，或者硬件设施比较完善的，因为大多都是年轻人生活压力都比较大，不希望在自己的生活中还有很大的烦恼。如果大家用现在的标准看房子，其实到处都存在着问题原来盖房子也就是有房子住我就很知足了，也没有那么高的追求和要求，对于停车位或者物业配套就非常的少。
配套设施不完善已经不能满足现在人的需求了，所以也没有多少人愿意住了，购买老小区的时候已经不能再跑赢通货膨胀了，但是我们现在的老小区大多数都是位于市中心，虽然小区的基础建设没有新建小区的优秀，但是周围的配套设施都很完善，比如周围的医院或者学校商场大多走路，10分钟都可以到达，这个也是我目前为止的居住条件，从个人走路来看，生活虽然很便利，但是生活中也存在着很多各种各样的问题。
如果我们购买老小区的话，首先面临着就是房屋设备的老旧，对于老小区已经使用了好几十年的电路设备，水管设备都很容易出现老化堵塞问题，如果我们选择装修老小区，一定要记得将这些容易损坏的地方提前进行更换，然后尽量挑选小区可以存放车辆的，这样我们就不用每天在意停车的问题，其实各有各的优点和缺点，只不过要看人们的需求和选择是怎么样的。

3. 买二手老小区会不会吃亏 二手老小区优缺点分析

当说到“老干部”可不是你们心中那谁谁谁哦！这里指代的是一些老小区的房子，交易也多发生在二手房之中。老的二手房不是说不能买，只是毕竟房龄大了，如果要买一定要事先打听全面了在决定。
首先说说“老干部”房子不适宜买的理由
1、破旧
这点大家都明白，需要注意的是，老小区绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求，楼间距也比较小，生活肯定会受到影响。
2、车位不足，物业管理差
物业费比较便宜，但物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足（这个问题很多上海老公房小区都有），会导致业主乱停车，停车纠纷不断。
3、翻修有成本也有限制
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修也会受到房屋结构等的限制。
4、贷款年限有限
一般二手房在贷款时，房龄不得超过30年，这就意味着每个月的月供高，还贷压力大；目前的市场中，如果是产权超过20年的老房子也很难贷到房款。
5、房屋质量难以保障
90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。
再来说说“老干部”房子购买的优点
1、价格便宜
价格也许是老小区最大的优势所在了，通过对比你应该能发现，这些小区的单位销售价格普遍比周边的新建小区低2000元-5000元不等，而且议价空间也比较大。
2、位置好
由于老小区的建成年代比较早，所以地理位置普遍都是不错的（因为当时城市尚未增容扩建），交通配套完善，生活配套也方便。这对于在城里工作、不想购买郊区房产的人无疑是个福音，为大家可以熟悉的区域为自己选购一套价格相对便宜的二手房房源提供了很多机会。
3、对口学校有竞争力
由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此对口的学校办学历史也比较久远，其中不乏一些重点学校。现在争抢这类房子的家长可多了！
4、拆迁升值潜力大
随着城市的发展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期升值潜力还说蛮可观的呢！shzyqiyu88

4. 老小区的房子，真的不能买吗？

有的房子建筑时物资贫乏，质量很差，砖混结构，墙皮脱落掉下的全是黄土，电路老化，全是走明线，到处象蜘蛛网一样，很不安全，下水道堵死了，再在墙外按装明管……很不规范，我们小区就是上世纪7.80年代建造的，房子破烂不堪，大家都盼望着拆迁，国家让改造老破小，我们小区被刷了外墙，内墙，修了路，走了地下管道，大眼看很有改观，仔细看看蜘蛛电网还在，各家的上下水管道还是无序安好，安全隐患还在，我们只能说老破小改造，让我们爱你是一件不容易的事！买房子一定要记住这个原则。
旧小区的房子也许位置很好，但是没有其他优点。小区绿化环境不好，房地产业不好，道路很拥挤。一下雨，像泥泞一样，室内的各种设施，比如水管、电线、暖气等设施都变旧了，没有电梯，充满了内心。

现在交通也很方便。很多家里有车。买新的住宅区。上下班，上下学没关系。
旧小区有很多热闹的地方。周边的配套设施齐全，但是对现在的社会来说，和以前不同，没什么用。现在是电商时代，可以买衣服在网上买。蔬菜可以在社区团体购买。菜的价格既便宜又好。新小区周边也有料理市场。也有学校。生活没问题。
有人买旧的住宅区。很多是为了买学区的房间。其实，孩子的学习好坏和学区、学校没有多大关系。每个学校都有优秀的老师。即使上了好学校，也没有遇到好的班主任和优秀的班主任。

我周围有很多孩子。因为没上好学校，所以考上了区状元。果然考上重点大学的太多了。也有孩子去了市里最好的学校。
另外，如果要买旧住宅区的房子的话，请好好调查一下。这家有什么不好的事情吗？这个小区的下水道特别臭吗？谁来打扫垃圾？你买的这个房子的电线已经旧了吗？代码达到标准了吗？可以用热水器吗？必须考虑太多的问题。不要冲动买旧房子。

人活着要重视生活质量，街道宽阔，空气新鲜，选择、居住小区绿化环境好的新小区。特别舒适，大楼是新的。

5. 老小区的二手房，为什么不建议购买了？

大部分开发商都是往城市郊区发展，所以很多不想买郊区新房的人会优先考虑二手房。二手房市场其实水很深，根本不是新手们涉足的领域，稍不注意就会被带进坑里。尤其是对于老旧二手房，新手远离更是当务之急。因为老旧小区有这样的五大硬伤，叫人敬而远之。
不好办理房贷
老小区不好办理房贷，特别是那些年限比较早的老小区，能够申请的贷款年限是比较短的。还有的老小区的住宅由于面积太小，申请贷款也不是很好申请，对于购房者来说要注意。现在刚需买房的压力还是比较大，很多人都是选择首付加上30年的贷款，来减轻自己的买房压力，但是买二手房的话，可能贷款年限不会有那么长，银行放款比例也会有所调整。
银行一般来说对于在1998年之前的房子或者是面积小于60平米的情况下，可能会拒绝贷款。比如最高只能贷总房价的50%，而剩下一半的购房款只有购房者自掏腰包，这对于手中资金不足的人群是硬伤，所以没钱的刚需们最好不要买老旧二手房。


物业管理差
老旧小区物业管理差，甚至可能是没有物业，在这样的情况下购房者在买房的时候也需要考虑。有些老小区没有物业管理，也就是说，现在经常在小区门口看到的门卫保安都是不存在的，小区停水停电可能也没有物业通知，小区的绿化也没有人修剪。小区物业其实在我们的生活中扮演著一个十分重要的角色，习惯有物业管理的小区可能不会觉得有什么，但是突然住进没有物业管理的小区，可能很多人都会有很多不适应。

有些老小区建设的年代比较早，可能有物业，但是物业管理能力跟现在的物业管理水平有很大的差距。现在新小区的保安、门卫一般来说都是中年人或者是年轻人比较多，但是老小区住宅的门卫可能都是已经退休好几年的老大爷。老年人相比起青壮年人来说，体力是要差不少的。而且一般来说，现在新小区在晚上都是有保安巡逻的，而老小区基本上没有这样的事发生。

户型布局不合理
老旧二手房，多以楼梯房为主，虽说一般楼层不会太高，但是每天要反复爬5层楼以上还是比较的辛苦，尤其是在搬家或者给家里购置重家具的时候，都是一件令人头疼的事情。另外，有些素质欠佳的住户喜欢私自占用楼梯空间，比如把自家鞋架子和拖把、扫帚等这些东西放在楼道上，遇到这样的邻居给日常上下楼更加了更多不必要的麻烦。
如今市面上有一些老旧住房，甚至都是2000年以前的房子，距离现在已经20多年，这些房子的户型设计早已经不符合现代人的要求，比如户型做不到南北通透，通风采光也不行，更不存在什么动静分区、干湿分离之说，这些房子显然已经过时了，这样的房子买来容易，住进去很难适应，再卖就更加困难。

如果一定要买二手房，那么最好要避开房龄过大的老小区，一般选择5-10年以内为宜，而且还需要对小区有一个全面的了解，要做到知根知底才能买到安心与放心，毕竟对于普通老百姓来说，买房不求保值升值，但求踏实无意外。

6. 老小区值不值得入手

您好亲～老小区的房子可以买。但是买老旧小区的房子要注意了解房子的具体情况。如果是已经在拆迁规划范围内的老旧小区不能买，但如果是以前一些政府单位组织修建的单位房，这样的房子不仅小区环境比较安静，而且相关配套也比较齐全，重点是价格还不贵，如果有人愿意卖的话，是可以购买的。另外，如果是旁边有好的学校的房子，也没有拆迁计划的话，这样的房子也是可以买的。【摘要】
老小区值不值得入手【提问】
您好亲～老小区的房子可以买。但是买老旧小区的房子要注意了解房子的具体情况。如果是已经在拆迁规划范围内的老旧小区不能买，但如果是以前一些政府单位组织修建的单位房，这样的房子不仅小区环境比较安静，而且相关配套也比较齐全，重点是价格还不贵，如果有人愿意卖的话，是可以购买的。另外，如果是旁边有好的学校的房子，也没有拆迁计划的话，这样的房子也是可以买的。【回答】
相关资料：买老旧小区的好处和坏处好处：1、 价格相对便宜。在正常情况下，老旧小区的价格会比较新房的便宜，因此房屋比较陈旧，甚至会有一些破损。如果是卖方急于出手的话，还可以议价，非常划算。2、 免去了装修的麻烦。老旧小区一般都已经装修好，拎包入住就可以。而新房子后期还需要花费一大笔钱装修，且装修非常麻烦，费时费力。3、 交通与生活配套更完善。大多数的老旧小区都是位于核心地段，配套设施会比较齐全，生活更加便捷。坏处：1、手续比较复杂。购买老旧小区的流程和手续比较复杂且需要自己亲力亲为，不能像新房一样，许多事情由开发商代办。2、本身设计存在缺陷。有些老旧小区设计比较落后，例如部分小区以前设计时使用的是推拉窗，后期想更换平开窗就会非常麻烦。3、物业没有保障。很多老旧小区都没有正规系统的物业，物业品质很难有提升。【回答】

7. 老旧小区为什么不适合买？

8. 老破小区值得买吗？