房屋抵押借款流程是怎样的

1. 房屋抵押借款流程是怎样的

房屋贷款流程为:1、借款人需填写居民住房抵押申请书,并向贷款银行提交以下材料:借款人所在公司开出的收入证明、借款人有效的身份证明、符合法律规定的住房所有权证件、房产抵押的估价报告、鉴定书、购房合同,以及银行要求借款人提供的其他文件或材料。2、贷款银行对贷款人的申请、购房合同及提交材料进行审查。3、借款人将其计划抵押的房产产权证书提交至银行办理收押。4、借、贷双方担保人签订住房抵押贷款合同,并进行有关的公证。5、签订贷款合同,待银行走完内部盖章流程后,放贷。一般情况下,贷款银行在发放贷款时,贷款金额不可大于该抵押的房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
一、上海房屋抵押贷款如何进行
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)；
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
(二)贷款金融、年限及利率：
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
(三)办理贷款的流程：
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押
合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
二、公积金满多久才能贷款
公积金满十二个月才能贷款。其中只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
一、住房公积金贷款流程如下：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提交相关资料；
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
二、住房公积金贷款需要的材料如下：
1、申请人及配偶住房公积金缴存证明；
2、申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件；
3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
4、购买住房的合同、协议等有效证明文件；
5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
总之，公积金满十二个月才能贷款。其中只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提交相关资料；公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议。
【本文关联的相关法律依据】
《个人住房贷款管理办法》
第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。
第八条贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

2. 个人房屋抵押借款流程

1.私人抵押房产的贷款流程怎么走？
1.私人抵押房产的贷款流程如下:
(1)贷款申请。借款人提出的贷款用途、金额和期限；
(2)准备贷款材料；
(3)房屋评估。由相关机构对抵押房屋进行实地调查和评估；
(4)申请贷款。将所有贷款申请材料连同评估报告或调查意见提交银行审批；
(5)借款合同公证。借款人和抵押人填写所有相关文件并签字、按手印后，由公证员进行公证；
(6)抵押登记程序。凭银行房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；
(七)开户、放款。
2.法律依据:《中华人民共和国民法典》第395条。
或者债务人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他地上附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)海域使用权；
(4)生产设备、原材料、半成品和产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶和航空器；
(六)交通工具；
(七)法律、行政法规未禁止的其他财产。
抵押人可以将前款所列全部财产抵押。
二、私人抵押房产贷款需要什么材料？
私人抵押贷款需要的材料如下:
1.本人及配偶身份证；
2.户口本；
3.收入证明；
4.用于个人消费目的的相应合同；
5.婚姻状况证明；
6.房屋所有权证。

3. 个人抵押房屋贷款的具体流程是什么？

房地产抵押贷款的流程。1、申请人向银行提出贷款申请，并按照银行要求提供相应的纸质材料；2、银行初审，符合进件要求的提交信审部门审核；3、审核通过后，银行让评估机构上门对房产做评估；4、评估报告出来后到房管局做抵押，他项权证出来后，银行进入放款流程。

4. 求个人房产抵押贷款的具体流程及要求

带上你的产权证，户口，身份证，婚姻证明去银行信贷部询问。 
http://www.dlbfhy.com/Html/NewsView.asp?ID=1252&SortID=99 

各大银行均有办理地产抵押贷款。 
可以到银行的公司业务部找相关业务人员/信贷员先咨询一下相关信息。 
办理地产抵押，首先必须是楼主为办理抵押的自有房产。具有相关的土地使用证、房屋所有权证、他项权证等。 
如果借款人是单位，申请银行贷款前还需要去单位所在地的人民银行办理贷款卡，此外还要提供给贷款银行你单位的营业执照、组织机构代码证、法人证件及近期的资产负债表和利润表等相关资料。 
如果借款人是自然人，就去找银行个人业务部咨询相关业务，手续较单位贷款简单。 
以上仅供参考。希望对楼主能有助益。 


关于贷款利率，楼主可以参考该网站的利率基准水平http://www.pbc.gov.cn/detail.asp?col=460&ID=2483 

贷款期限，主要看楼主的贷款用途。如果是单位用于流动资金的贷款，期限一般不超过一年。个人贷款，期限视具体情况而定。

5. 房屋抵押贷款怎么贷，具体流程是什么？？

6. 个人房屋抵押贷款具体操作程序是怎样的？

个人住房抵押贷款操作流程:
 一、客户咨询由前台接待，前台登记客户基本信息（姓名、联系方式、贷款初步意向），交综合管理部经理。
 二、综合管理部经理指派专人同客户洽谈具体业务，收集业务所需材料，并对贷款额度，贷款期限，贷款利息，贷款用途，还款来源，抵押物具体信息等逐一询问记录。
 三、业务部专人将资料及贷款的可行性意见一并上报综合管理部经理，贷款申请经综合部研究通过后，业务人员应对客户信息进行核对，需核对内容：客户及其配偶身份证，夫妻双方户口本，结婚证（离婚证）房产证原件。
 四、业务部和风控部指派人员各一名与客户实地核查抵押房产信息。对小区名称、楼号、单元号、门牌号及抵押物内部进行影像资料拍摄，并与房主合影存档。
 五、业务部、风控部指派人员各一名与客户签订贷款合同，抵押合同，并对客户签约过程进行拍照存档。（借款人及配偶须面签合同）
 六、业务部人员陪客户去房管局办理房产抵押手续，并取得他项权证。他项权证应交由综合管理部管理。
 七、放款，取得放款凭证或让客户写收据。
 八、业务经办人员在贷款发放的三个工作日内对该笔业务做贷后档案整理工作，交由综合管理部管理。
 九、业务经办人员负责贷款利息的催缴，贷款到期本金归还

7. 借款房产抵押流程

法律分析：向银行贷款，以房产抵押的。流程如下：
1、向银行申请贷款，填写个人贷款申请书
2、银行审核通过后，签订抵押合同
3、向房管局做抵押登记手续
4、银行拿到抵押权凭证，放款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

8. 房屋抵押贷款流程是如何的

房屋抵押贷款流程是：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。
一、助学贷款发放后会不会通知父母
助学贷款发放后不会通知父母。
助学贷款发放时间于十一月份。助学贷款发放首先会告知校方，学校方面会将学费扣除之后，将剩余的金额打入借钱方的支付宝中，自行提取处理。
具体如下：
1、借款人一般应在新学年开学后10天内向学校的指定部门（学生处）提出贷款申请；
2、借款人须如实、完整地填写国家助学贷款申请审批表有关内容；
3、学校按照规定进行审批，并对学生的申请表内容及所提供证明材料的真实性进行认真审查，合格后送交银行指定的信用中介机构进行信用审查；
4、信用中介机构进行信用调查和评估，审核通过后打印申请表，送交申请人；
5、借款人、介绍人、见证人及有关机构在打印的申请表上签字盖章，送交银行；
6、银行审核、审批后，通知合格申请人所在学校，申请人须按照约定时间携带本人身份证与银行签定合同；
7、银行放款。其中：学费及住宿费贷款，按学校学费及住宿费标准按年划入学校帐户；生活费贷款；按北京基本生活标准一次直接划入学生个人在中国工商银行储蓄所开立的活期帐户。
二、结婚证可以贷款多少
结婚证不可以进行贷款。结婚证只是作为贷款审查中家庭背景资料部分审查材料，一般银行都要求提供抵押担保。如果夫妻一方为担保人进行贷款，贷款最多可以发放三到五年。贷款额度的高低一般是由个人收入决定的，一般贷款金额只有固定收入的10倍左右。
一、申请贷款需要借款人提交的材料如下：
1、身份证明，如居民身份证、户口本或其他有效身份证件；
2、婚姻状况证明，已婚人士应提供结婚证，未婚的提供未婚证明或签署未婚声明；
3、借款人资产证明、收入证明、工作证明；
4、贷款用途证明；
5、贷款行要求的其他贷款资料。
二、银行贷款的办理流程如下：
1、准备资料。需要准备借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料。如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证。如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录；
2、办理申请。准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件；
3、货款审查。如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批。如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用；
4、办理其它法律手续。如果是抵押贷款的客户，客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询；
5、银行放款。客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。
总而言之，结婚证是不可以到银行进行贷款的，如果贷款时没有抵押物，可以申请无抵押贷款，贷款利率会比较高。结婚证只是贷款中的准备材料，不能作为贷款时的依据。如果夫妻一方为担保人进行贷款，贷款最多可以发放三到五年。贷款额度的高低一般是由个人收入决定的，一般贷款金额只有固定收入的10倍左右。
三、公司名义买车是不是可以贷款
公司名义买车可以贷款。
具体的程序如下：
1、客户申请：客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；
2、签订合同：银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续；
3、发放贷款：经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户；
4、按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；
5、贷款结清。贷款结清又分为：正常结清：在贷款到期日或贷款最后一期结清贷款；提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或者全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
【本文关联的相关法律依据】
《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：
一、借款人及保证人基本情况；
二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；
三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
五、项目建议书和可行性报告；
六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。