公寓出售税费怎么算？

1. 公寓出售税费怎么算？

您好，公寓出售税费如下，其中契税是买家的税费，剩下的税费为业主的税费：
 

1、契税的计征方式：（成交价-增值税（不含附加费））×3%
 

2、增值税的计征方式：
 

①提供发票：（成交价÷（1+5%） －上手发票价)×5%=增值税
 

城市维护建设税：增值税×7%
 

教育费附加：增值税×3%
 

地方教育附加：增值税×2%
 

②不提供发票：
 

成交价÷（1+5%）×5% =增值税
 

城市维护建设税：增值税×7%
 

教育费附加：增值税×3%
 

地方教育附加：增值税×2%
 

3、土地增值税的计征方式：
 

①提供发票：
 

【成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金】 ×适用税率
 

适用税率按土地增值税四级累进速算公式：
 

增值额：成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金
 

扣除项目：上手发票价（每年加计5%）+有关税金
 

增值额÷扣除项目=百分比
 

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金
 

增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40% －可扣除项目×5%=税金
 

增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50% －可扣除项目×15%=税金
 

增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60% －可扣除项目×35%=税金
 

②不提供发票：
 

成交价÷（1+5%）×5%
 

注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置成本价 4.增值税的附加5.印花税 5.上手购房契税完税证（需提供凭证原件）
 

4、个人所得税的计征方式
 

①提供发票：（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%，
 

可扣除项目：1、今手增值附加费 2、上手契税3、印花税4、今手土地增值税
 

②不提供发票：成交价÷（1+5%） ×1.5%
 

5、土地出让金的计征方式
 

①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40%
 

②已交可免征
 

6、土地契税的计征方式
 

①本次土地出让金×3%
 

②已交土地出让金可免征

2. 公寓房出售税费怎么算

需要有商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以过户。
如手续齐全，卖家持有满2年住房过户免5.55%营业税。
卖家满五唯一，再免1%个税。
缴纳评估费千分之6。
印花税万分之5。
手续费几百元。
契税，买家首次买房前提90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。
买家如二套买入，90平以下契税1.5%，99平以上契税2%。

扩展资料：
一般纳税核算：
为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。
采购物资和接受应税劳务：企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”。
“委托加工物资”、“管理费用”等科目，根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。
参考资料来源：百度百科- 税费 

3. 公寓出售要交多少税

公寓买卖的税费要分以下情况 ：
1、如果公寓属于新房，直接缴纳3%的契税就可以；
2、但如果公寓属于二手房，买方除了缴纳3%的契税，还需缴纳O.025%的印花税，而卖方则需缴纳O.025%印花税、1%个税、5.3%综合税差额以及O.5%到5%增值税。
在公寓房交易市场中，无论是买方还是卖方都是需要交纳一定税费的，其中包含了契税、个人所得税、营业税等等。卖双方持买卖协议、双方身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。
《中华人民共和国个人所得税法》
第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。

4. 公寓出售要交多少税

公寓分两种，分别是：住宅类公寓和商业类公寓。如果是住宅类公寓，则与普通商品住宅房的交税方式是一样的。如果是商业类公寓，涉及到的税费有：增值税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税。在这些税费中，增值税、土地增值税、个人所得税，都由卖方承担；契税由买方承担；印花税由双方承担，也可自由约定。

具体算法如下：

一、全额征税法

1、增值税：5.6%；（卖方）

2、土地增值税：5%；（卖方）

3、印花税： 0.05%×2；（双方）

4、个人所得税：1%；（卖方）

5、契税：3%；（买方）

二、差额征税法

卖方：

1、增值税及其附加税：（合同价－买入价）×5.6%；其中，5.6%的增值税中含有0.6%的附加税。

2、土地增值税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）×系数；

增加值不超过项目金额的50%，税率为30%。

增值金额超过项目金额的50%，不超过扣除金额的100%，税率为40%。

金额增加额超过项目金额扣除金额的100%，不超过扣除金额的200%，税率为50%。

增值金额超过项目金额的200%，税率为60%。

3、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％或25%；

注：公司是(卖出价-收购成本)的 25%；有限合伙、个人是(出售标书-收购成本) 的20%

4、印花税：成交价格×0.05%

买方：

1、契税：非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%，即：成交价格×3％；

2、印花税：成交价格×0.05%【摘要】
公寓房出售交多少税？【提问】
公寓分两种，分别是：住宅类公寓和商业类公寓。如果是住宅类公寓，则与普通商品住宅房的交税方式是一样的。如果是商业类公寓，涉及到的税费有：增值税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税。在这些税费中，增值税、土地增值税、个人所得税，都由卖方承担；契税由买方承担；印花税由双方承担，也可自由约定。

具体算法如下：

一、全额征税法

1、增值税：5.6%；（卖方）

2、土地增值税：5%；（卖方）

3、印花税： 0.05%×2；（双方）

4、个人所得税：1%；（卖方）

5、契税：3%；（买方）

二、差额征税法

卖方：

1、增值税及其附加税：（合同价－买入价）×5.6%；其中，5.6%的增值税中含有0.6%的附加税。

2、土地增值税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）×系数；

增加值不超过项目金额的50%，税率为30%。

增值金额超过项目金额的50%，不超过扣除金额的100%，税率为40%。

金额增加额超过项目金额扣除金额的100%，不超过扣除金额的200%，税率为50%。

增值金额超过项目金额的200%，税率为60%。

3、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％或25%；

注：公司是(卖出价-收购成本)的 25%；有限合伙、个人是(出售标书-收购成本) 的20%

4、印花税：成交价格×0.05%

买方：

1、契税：非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%，即：成交价格×3％；

2、印花税：成交价格×0.05%【回答】

5. 公寓房出售税费怎么算

需要有商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以过户。
如手续齐全，卖家持有满2年住房过户免5.55%营业税。
卖家满五唯一，再免1%个税。
缴纳评估费千分之6。
印花税万分之5。
手续费几百元。
契税，买家首次买房前提90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。
买家如二套买入，90平以下契税1.5%，99平以上契税2%。

扩展资料：
一般纳税核算：
为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。
采购物资和接受应税劳务：企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”。
“委托加工物资”、“管理费用”等科目，根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。
参考资料来源：百度百科- 税费 

6. 出售公寓要缴纳多少税？

7. 公寓房出售税费怎么算

1、登记费：住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套。
2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税：首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

4、营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征;非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费：核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
公寓和住宅有哪些区别?
1、概念不同。
住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。
公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
2、产权年限不同。
普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。
3、落户规定不同。
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
4、税费不同。
公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都是要缴纳个税的。
5、使用成本不同。
公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的;而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。
6、装修程度不同。
住宅虽然分为毛坯和精装修两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境;而公寓大多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。
7、政策不同。
住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况;而公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
8、采光条件不同。
据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
9、居住舒适度不同。
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好;而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。
10、物业管理不同。
经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
                以上是小编为大家分享的关于公寓房出售税费怎么算的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

8. 公寓转让都需要交什么税费？

    & 公寓转让所交税费分为全额征税法和差额征税法两种方式：
 注：现值：个人转让成交时的公寓的评估总价
     原值：个人从开发商购买公寓时发票载明的金额
一、全额征税法就是按照交易时的评估总价的15.7%进行征收，详细的计税明细如下：
（1）增值税：5.6%
（2）土地增值税：6%
（3）印花税： 0.05%×2
（4）个人所得税：1%
（5）契税：3%
个人转让非住宅全款征税明细合计：15.7%
二、差额征税法：
（1）增值税：（现值-原值）×5.6%
注：5.6%的增值税中含有0.6%的附加税
（2）[现值-原值-原契税-本次附加税-本次单方印花税-加计扣除项（如有）] ×30%
     注：加计扣除项：以开发票时间算起，每年从开发商购买公寓总价的5%的累加和，一年是5%，两年是总价的10%
（3）个人所得税：（现值-原值）×20%
（4）合同印花税： 印花税： 0.05%×2
（5）契税：现值×3%