民间垫资倒贷如何操作

1. 民间垫资倒贷如何操作

个人垫资
　　当您有一笔贷款业务（授信）已经批件，但是由于原贷款无法平贷，致使新的贷款（授信）无法放款。
　　个人垫资：资金占用费每月高于银行利息（按借款额度计收），按月计提；若超过一个月，每10天按3%计收。
　　操作流程：查看批复原件——到所属房管局查询权属情况——公证处作借款公正——到原贷款行还清贷款。

2. 请问银行进行所谓的"倒贷"业务的专业术语叫什么?

倒贷：就是贷款的“借新还旧”，在银行直接办理贷款的“借新还旧”，俗称“倒贷”！

3. 在两家银行贷款便于倒贷

1.你所述的业务一般称作“过桥”或者“搭桥”，一般当地有担保公司或者其他银主都做这个，但是利息很高。一般月息2-5。贷款期限不匹配的问题以前有现在有将来还会有，很正常。没什么好办法。
2.你朋友的倒贷是你记错了，应该是你资金缺口40万，在工行贷40万，在农行贷40万，总共贷80万，但两笔期限不一样，一般相差2-3个月以上即可，因为银行审批贷款也就2-3个月，把这个时间留出来就行了。
下面就是计算融资成本，过桥的好算，比如以3个月为例吧，40万资金乘以相应的月利率再乘以月数就出来一个数，这个就是过桥的成本。
倒贷的话就比较复杂了
先说顺序：你可以先去工行贷，一般工行能贷下来的，去农行基本也能贷下来。但反过来就不一定了。
再说时间安排：如果工行贷了40万1年期，那么6-9个月后启动和农行的贷款，额度也是40万。这个时间主要取决于银行放款审批的速度，一般至少要留2-3个月的时间。农行的贷款下来后不要用，放账上，等工行的到期后直接用这笔钱还上。一定要在工行到期前把农行贷款拿下来。还完工行的以后，继续在工行申请贷款40万，等工行的批下来后把农行的还上，农行的还完后继续在农行贷款，就这么一直循环的做下去。
通常玩的好的话，倒贷的融资成本在2-3个月银行利息，还是很合算的。，

4. 抵押贷款 天津房屋抵押贷款和倒贷贷款是一回事吗？

房屋抵押贷款是从银行直接贷出来现金，一般去向都是买东西，但是最后一般都是可以变现的。
倒贷呢，倒贷是一般都是已经之前银行就放款了，钱都已经用了1-2年了，或者是贷款的日期已经快到了，需要先把银行的钱还上再经过银行审核，银行审核通过之后就可以再次给放款，倒贷一般客户自己有钱可以直接存入银行，如果没有就需要垫资公司先垫资给银行了，审核通过后放款，这就是倒贷，需要咨询我。。

5. 什么叫土地保证金和土地出让金，这两种金是开放商交还是购房者交呢？

如果我没记错的话，一般而言土地保证金应该是对土地购买者收的一种款项，约同于订金，如果不成交可以退还；订合同后转为定金，自动转为土地出让金的一部分，如果违约，这部分钱则按合同处理；而土地出让金，则是指将土地出让给企业、单位（个人）的时候才需要交的费用。不过为什么你们单位只收土地的钱，而没交房屋的钱呢？建议跟领导问清楚些，希望能帮上你！